A Casa Panorámica egy kész, önálló villa a Bentomiz-hegy déli lejtőin, Arenas falu közelében, Málaga tartomány Axarquía régiójában. 2004-ben épült, az ingatlan 298 m² lakóterületet kínál egy 7 773 m²-es telken, négy hálószobával, négy fürdőszobával és egy különálló vendéglakással. A villa kb. 404 méter tengerszint feletti magasságban áll, nagyjából 7,7 km-re a legközelebbi strandoktól La Caletában és kb. 43 km-re a málagai repülőtértől. A mindennapi élethez autó szükséges; a legközelebbi szupermarket 5,2 km-re van, míg egy gyógyszertár sétatávolságra, 39 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Bentomiz-hegy magasabban fekvő, belső elhelyezkedését foglalja el, mind Algarrobo, mind Vélez-Málaga felől karbantartott úton megközelíthető. Arenas falu kb. 10 perces autóútra van. A helyszín a vidéki nyugalmat a part elérhetőségével ötvözi: a strandok kb. 7,7–7,8 km-re, a Marina La Caleta hasonló távolságra. A málagai repülőtér légi vonalban 43 km.
Az ingatlan teljes értékű családi otthonként vagy állandó lakhelyként működik: 298 m² oszlik meg egy főházra és egy önálló vendéglakásra szaunával és infrakabinnal. Egy 4 x 9 m-es fűtött medence, a fürdőszobák padlófűtése, légkondicionálás és egy 24 m²-es, üvegfüggönnyel zárható fedett terasz az egész éves használatot támogatja, nemcsak a szezonális lakhatást.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2004-ben készült el, és kiváló állapotúként írják le. Az energetikai tanúsítvány C minősítéssel rendelkezik. A vevőknek használt ingatlanelemként kell értékelniük, beleértve az e korú épületre vonatkozó szokásos műszaki átvizsgálást.
Az ingatlan nem kínál gyalogos elérhetőséget boltokhoz, strandokhoz vagy közszolgáltatásokhoz a közeli gyógyszertáron túl, 2 km-en belül egy étterem, egy kávézó és egy gyógyszertár található. A tömegközlekedés minimális: egyetlen vonal négy megállóval. A közelben nincs golfpálya; a legközelebbi kb. 42 km-re van. A mindennapi élet teljes mértékben a saját közlekedéstől függ.
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzethez illik. Az első a végleges kitelepülő háztartás: az Axarquíába véglegesen költöző vevők, akik teret, magánéletet és egész éves kényelmet keresnek, és akiknek a fürdőszobák padlófűtése, a fűtés-hűtés légkondicionálás és a hőszivattyúval fűtött medence gyakorlati szükségszerűség, nem pedig extra. A második a több generációs vagy vendégorientált család: a különálló, saját bejáratú lakás szaunával és saját teraszával támogatja a szülők, a felnőtt gyerekek vagy a hosszabb látogatók önálló életét. A harmadik a lakás- és bérbeadási célú vevő, aki a főházat lakja, és a lakást szezonálisan kiadja; az Axarquía növekvő bérleti kereslete ezt dokumentált felhasználási esetté teszi. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalogos falusi életet, közvetlen tengerparti közelséget vagy a tömegközlekedés gyakori használatát keresik, egyetlen buszvonal négy megállóval létezik, a legközelebbi szupermarket pedig 5 km-nél távolabb van. Nem illik azokra a vevőkre sem, akik a golfpálya-közeli életre fókuszálnak, mivel a legközelebbi klub kb. 42 km-re van. Azok a vevők, akiknek nem gond 10–20 perc vezetés a napi szolgáltatásokért, és akiket vonz a 404 m-es magasság, a hűvösebb éjszakákkal és a tágasabb kilátással, , tapasztalni fogják, hogy az ingatlan gyakorlati adottságai összhangban vannak helyzetükkel. Aki a partsáv nyüzsgését szeretné sétatávolságra, máshol keressen.
A villa 2004-ben készült el, és kiváló állapotúként szerepel. A belső elrendezés egy 38 m²-es nappali-étkezőből áll közvetlen kijárással a teraszra, beépített konyhából, tárolós előtérből, három beépített szekrényes hálószobából és három saját fürdőszobás hálószobából. A felső szinten található a tetőterasz, a 4 x 9 m-es fűtött medence és az önálló lakás, amelynek van egy kanapéágyas nappalija, konyhája, beépített szekrényes hálószobája, zuhanyzós és mosdókagylós fürdőszobája, külön WC-je, valamint infrakabinja és finn szaunája. A klímaberendezések kiterjedtek: fűtés-hűtés légkondicionálás, padlófűtés a fürdőszobákban, valamint hőszivattyú a medencéhez. A 24 m²-es fedett terasz üvegfüggönyöket használ a teljes lezárásra, meghosszabbítva a használható szabadtéri teret a hűvösebb hónapokba. Az energetikai tanúsítvány C minősítést ad az ingatlannak, ami egy 2004-es, ekkora villához mérten tiszteletre méltó, és elfogadható szigetelésre és rendszerteljesítményre utal, bár a vevőknek a teljes tanúsítványt és a legutóbbi közműszámlákat kell kérniük. A külső jellemzők közé tartozik az automatikus kapu, a több jármű számára parkolót nyújtó felhajtó, egy napellenzős parkoló és egy petanque-pálya. Az épület kora miatt szokásos műszaki ellenőrzések javasoltak: a medenceberendezés szervíztörténete, a hőszivattyú állapota, a tető és a teraszok szigetelése, valamint az üvegfüggöny-szerkezetek állapota.
Az ingatlan bruttó 895 000 €-ért kerül kínálásra. Ez az ár jóval a regionális újépítésű összevethető árak fölé helyezi, amelyek kb. 205 000–269 950 €-tól indulnak Torre del Mar-i, Mijas-i és Estepona-i lakások esetén. A különbség tükrözi az ingatlan típusát (önálló villa), a 7 773 m²-es telekméretet, a 298 m²-es beépített alapterületet, a fűtött saját medencét és a különálló vendéglakást. Kész, használt ingatlanként az árat fix összegként mutatják be, nem a tervrajzról vásárolható ingatlanokra jellemző „induló” árként. A vevőknek közvetlenül az eladónál kell ellenőrizniük, mit tartalmaz az ár, a bútorozást, a medenceberendezést és az esetleges bérbeadási engedélyeket.
A Casa Panorámica mindennapjai vidéki ritmust követnek. A reggelek jellemzően a déli fekvésű fedett teraszon kezdődnek, amely üvegfüggönnyel zárható, és a partvonal feletti panorámapozíciónak köszönhetően egész évben használható. A 38 m²-es fő nappali közvetlenül erre a teraszra nyílik, így az otthoni és a szabadtéri élet az év nagy részében összefonódik. A hőszivattyúval fűtött medence az úszószezont jelentősen meghosszabbítja azon négy hónapon túl, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot, ez gyakorlati különbség a hegyi és a parti alternatívák között. A gyakorlati ügyintézés határozza meg a heti mintát: a legközelebbi szupermarket 5,2 km-re van, Arenas falu kb. 10 perc autóútra, a tengerparti Algarrobo és Vélez-Málaga városok pedig szélesebb szolgáltatásokat nyújtanak, egészségügyi ellátást 8,1 km-re és a jachtkikötőt Caleta de Vélezben. A különálló vendéglakás, saját bejárással, konyhával, fürdőszobával, szaunával és infrakabinnal, lehetővé teszi a család, a látogatók vagy a nyaraló bérlők önálló használatát, ami megváltoztatja az ingatlan pénzügyi és társadalmi hasznosíthatóságát. A 7 773 m²-es telek magánéletet és teret biztosít, beleértve egy petanque-pályát és több jármű számára parkolást egy napellenző alatt. A környék bármely mérhető szempont szerint csendes: 2 km-es sugáron belül egy étterem, egy kávézó és egy gyógyszertár van. Az estéken többnyire az ingatlan ad teret, nem a közeli éjszakai élet vagy a vendéglátás. A vevők egy autóalapú, önellátó háztartást képzeljenek el, ahol a part elérhető kiegészítés, nem azonnali környezet.
A közvetlen környezet vidéki és csendes: egy étterem, egy kávézó és egy gyógyszertár 2 km-es sugáron belül, a gyógyszertár 39 méterre az ingatlantól. Arenas, az Axarquía hagyományos fehér faluja kb. 10 perc autóútra van, és lefedi az alapvető napi szükségleteket. A részletesebb szolgáltatások, szupermarketek 5,2 km-re, kórház 8,1 km-re, 10–15 perces vezetéssel érhetők el a part felé. La Caleta és Mezquitilla strandjai 7,7–7,8 km-re vannak, a Marina La Caleta de Vélez pedig hasonló távolságban kínál tengeri szolgáltatásokat. Egy elektromos töltőpont, beleértve egy Supercharger-t Torre del Marban 8,4 km-re, támogatja az elektromos autó tulajdonlását. A tömegközlekedés egy vonalból négy megállóval áll, ami megerősíti, hogy a saját közlekedés feltétel. Az Algarrobo és Vélez-Málaga felől az ingatlanhoz vezető utak karbantartott hegyi utak; a napi vezetés magasságot és kanyarokat foglal magában, amit a vevőknek be kell építeniük a rutinjukba. 404 m magasságban a hőmérsékletek kissé hűvösebbek, mint a parton, éves átlaggal kb. 17,8 °C és 10–26 °C közötti szórással.
A térkép a villa magasabban fekvő pozícióját mutatja a Bentomiz-hegy déli oldalán, nagyjából egyenlő távolságra a parton lévő Algarrobótól és a belső Vélez-Málaga központtól. Figyelje meg a kanyargó megközelítő utakat és a 404 m-es tengerszint feletti magasságot a La Caleta-i partvonalhoz képest, 7,7 km-re délre. Ez klasszikus Axarquía-hegyoldali táj: olajligetek, fehér falvak és mögöttük a Földközi-tenger.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arenas az Axarquíában, Málaga tartomány legkeletibb comarcájában fekszik, a tengerparti Torre del Mar és Vélez-Málaga városok valamint a belső Sierra de Tejeda magaslatok között. A villa pozíciója a Bentomiz-hegyen a partvidéki síkság fölé helyezi, a tengerre nyíló panorámavonalakkal, kb. 20 percre a parttól és egy órán belül Málaga városától és a repülőtértől. A Torre del Marhoz vagy Nerjához hasonló parti üdülővárosokhoz képest Arenas alacsonyabb népsűrűséget, alacsonyabb négyzetméterenkénti ingatlanárakat és vidéki andalúz jelleget kínál, a saját közlekedéstől való függés árán.
Kulcsfontosságú távolságok: La Caleta és Mezquitilla strandjai 7,7–7,8 km; a Caleta de Vélez-i jachtkikötő 7,7 km; szupermarket 5,2 km; kórház 8,1 km; gyógyszertár 39 méter. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légi vonalban kb. 43 km, közúton kb. 45–55 perc alatt elérhető. A gibraltári repülőtér 138 km-re; Alicante-Elche 348 km-re van. A golf távoli szolgáltatás: a Club de Golf Málaga Parador 42 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 44 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce 45 km-re, mind lényegében a málagai városi pályák, nem helyi lehetőségek. Az elektromos töltés Torre del Marban, 8,4 km-re, lefedi az elektromos járművek igényeit. Vélez-Málaga, a régió kereskedelmi központja 20 perces autóúton belül van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 404 méter tengerszint feletti magasságban fekszik a Bentomiz-hegy lejtőin, ami a parthoz képest mérsékeltebb éghajlatot ad: az éves átlaghőmérséklet 17,8 °C, a havi átlagok 10 °C-tól 26 °C-ig terjednek. A történelmi napsütés-összeg kb. 3 915 óra évente, ami Spanyolország egyik legmagasabbja. A helyi tengervízben az úszószezon körülbelül négy hónap 20 °C felett, de a villa hőszivattyúval fűtött medencéje lényegesen meghosszabbítja az otthoni saját medencés úszást. A déli fekvés maximalizálja a passzív napenergia-nyereséget a teraszokon télen, míg a magasság enyhülést hoz a nyári csúcsmeleg ellen. A környező táj olajligetek és hegyvidéki táj, kilátással a Földközi-tengerre, a Bentomiz-vonulatra és az Axarquía hátvidékére. A lejtő és a terep lépcsőzött kerteket és teraszos szinteket jelent, nem sík telket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa de La Caleta és a Playa de Mezquitilla 7,7–7,8 km-re vannak, kb. 15 perces vezetés, , chiringuitókat és a keleti Costa del Solra jellemző sötéthomokos strandokat kínálva. A Puerto Deportivo Caleta de Vélez jachtkikötő, 7,7 km-re, a legközelebbi pont a vízi tevékenységekhez és a vízparti étkezéshez. A golf jelentős vezetést igényel: a három legközelebbi pálya 42–45 km-re van Málaga közelében, így a rendszeres golfosoknak ezt alaposan mérlegelniük kell. A helyi kikapcsolódás a belső tájra irányul: túrázás a Bentomiz-hegyen, kerékpározás hegyi utakon és a petanque-pálya magán az ingatlanon. A régió hét sportszolgáltatást és évi 32 helyi ünnepnapot tartalmaz, ami a települések aktív fesztivál- és kulturális naptárát tükrözi az Axarquía falvaiban.
7 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Március | 14.6°C | 62 mm |
| Április | 16.5°C | 40 mm |
| Május | 19.2°C | 15 mm |
| Június | 22.4°C | 1 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A málagai ingatlanpiacon a Casa Panorámica más szegmenst foglal el, mint a parti újépítésű projektek, amelyek a vevők figyelmét uralják. Az összevethető lakásprojektek, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, alacsonyabb belépési árakat, közös létesítményeket és gyalogos parti helyszíneket kínálnak, de alapvetően más terméket szállítanak: lakáséletet közös terekkel, nem önálló villát közel 8 000 m² saját telken. Az Axarquía általában több telket és beépített területet ad eurónként, mint a nyugati Costa del Sol. Egy 298 m²-es villa fűtött medencével, vendéglakással és szaunával 895 000 €-ért Esteponában, Marbellában vagy Mijasban jellemzően lényegesen magasabb összeget érne el. A kompromisszumok szerkezeti jellegűek: a nyugati Costa del Solon sűrűbb infrastruktúra, percekre lévő golfpályák és kiépített nemzetközi iskolák vannak; az Axarquía csendesebb utakat, alacsonyabb szolgáltatás-sűrűséget és a nyári hónapokon kívül spanyol többségű társadalmi közeget kínál. A helyspecifikus tényezők is számítanak. A legközelebbi golfpályák 42–45 km-re vannak Málaga városa közelében, így azoknak, akiknek a golf központi, a part más pontján lenne jobb kiszolgálva. Fordítva, a magánéletet, a telket és a kilátást előtérbe helyező vevők, három olyan tulajdonság, amely a partsávon ritka és drága, versenyképesen árazott piaci szegmenst találnak itt. A málagai repülőtér 43 km-re tartja az ingatlant gyakorlativá a nemzetközi tulajdonosok számára, a jachtkikötő és a La Caleta-i strandok pedig 15 perces vezetésen belül biztosítják a parti szolgáltatásokat. Egy állandó vagy részben állandó lakhelyet kereső háztartás számára, nem pedig egy gondozásmentes nyaraló lakást, ennek az ingatlantípusnak a gazdaságtana ebben a comarcában kedvezően vetődik össze a nyugatabbra található egyenértékű kínálattal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID