Casa Panorámica, tai baigta statyti atskirai stovinti vila Bentomizio kalno pietiniuose šlaituose, netoli Arenaso kaimo, Aksarkijos regione, Malagos provincijoje. Pastatyta 2004 metais, nekilnojamasis turtas siūlo 298 m² gyvenamojo ploto 7 773 m² sklype, su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais ir atskira svečių buto dalimi. Vila stovi maždaug 404 metrus virš jūros lygio, apie 7,7 km nuo artimiausių paplūdimių La Caletoje ir maždaug 43 km nuo Malagos oro uosto. Kasdieniniam gyvenimui reikalingas automobilis; artimiausias supermarketas yra už 5,2 km, o vaistinė, pasiekiama pėsčiomis, už 39 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila užima aukštą žemyninės dalies vietą Bentomizio kalne, pasiekiama prižiūrimu keliu tiek iš Algarrobo, tiek iš Vélez-Málagos. Arenaso kaimas yra maždaug 10 minučių važiavimo atstumu. Vieta derina kaimo ramybę ir praktišką priėjimą prie pakrantės: paplūdimiai maždaug 7,7–7,8 km atstumu, o Marina La Caleta jachtų prieplauka panašiu atstumu. Malagos oro uostas yra 43 km tiesia linija.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip visaverčiai šeimos namai ar nuolatinė gyvenamoji vieta: 298 m² pagrindiniame name ir atskirame svečių bute su pirtimi ir infraraudonąja kabina. Šildomas 4 x 9 m baseinas, grindinis šildymas vonios kambariuose, oro kondicionierius ir 24 m² stiklo užuolaidomis dengta terasa palaiko naudojimą ištisus metus, o ne tik sezoninį.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 2004 metais ir apibūdinama kaip puikios būklės. Energinio naudingumo sertifikatas turi C įvertinimą. Pirkėjai turėtų vertinti turtą kaip antrinės rinkos būstą, įskaitant standartinį techninį patikrinimą, būdingą šio amžiaus pastatui.
Nekilnojamasis turtas nesuteikia pėsčiomis pasiekiamos prieigos prie parduotuvių, paplūdimių ar viešųjų paslaugų, išskyrus netoliese esančią vaistinę ir vieną restoraną, kavinę bei vaistinę 2 km spinduliu. Viešasis transportas minimalus: vienas maršrutas su keturiais stotelėmis. Netoliese nėra golfo lauko; artimiausias yra maždaug už 42 km. Kasdieninis gyvenimas visiškai priklauso nuo asmeninio transporto.
Šis turtas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirmasis, nuolatinio persikraustymo namų ūkis: pirkėjai, kraustantysi į Aksarkiją visam laikui, kurie nori erdvės, privatumo ir komforto ištisus metus, ir kuriems grindinis šildymas vonios kambariuose, šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius bei šilumos siurbliu šildomas baseinas yra praktinė būtinybė, o ne privalumas. Antrasis, daugiavaikė ar svečių orientuota šeima: atskiras butas su atskiru įėjimu, pirtimi ir savo terasa palaiko savarankišką gyvenimą tėvams, suaugusiems vaikams ar ilgalaikiams svečiams. Trečiasis, gyvenamosios vietos ir nuomos derinimo pirkėjas, kuris naudoja pagrindinį namą ir sezonais nuomoja butą; Aksarkijos auganti nuomos paklausa daro tai dokumentuotu naudojimo atveju. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekiamo kaimo gyvenimo, artumo prie jūros ar dažno viešojo transporto naudojimo, yra viena autobusų linija su keturiais stotelėmis, o artimiausias supermarketas už daugiau nei 5 km. Jis taip pat netinka pirkėjams, orientuotiems į gyvenimą prie golfo lauko, artimiausias klubas maždaug už 42 km. Pirkėjams, kuriems priimtina važiuoti 10–20 minučių iki kasdieninių paslaugų ir kurių traukia 404 m aukštis, su vėsesnėmis naktimis ir platesniais vaizdais, šio turto praktinė geometrija atitiks jų situaciją. Tiems, kurie nori pėsčiomis pasiekiamoje vietoje esančio pakrantės juostos šurmulio, reikėtų ieškoti kitur.
Vila baigta statyti 2004 metais ir yra puikios būklės. Vidaus išplanavimą sudaro 38 m² svetainė su valgomuoju ir tiesiu priėjimu prie terasos, įrengta virtuvė, prieškambaris su sandėliuku, trys miegamieji su įrengtomis spintomis ir trys vonios kambariai prie miegamųjų. Viršutiniame aukšte yra stogo terasa, šildomas 4 x 9 m baseinas ir atskiras butas, kuriame, svetainė su sofos lova, virtuvė, miegamasis su įrengtomis spintomis, vonios kambarys su dušu ir praustuvu, atskiras tualetas, taip pat infraraudonoji kabina ir suomiška pirtis. Klimato sistemos plačios: šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius, grindinis šildymas su atskiru grindiniu šildymu vonios kambariuose ir šilumos siurblys baseinui. 24 m² dengta terasa naudoja stiklo užuolaidas pilnam uždarymui, pratęsdama naudojamą lauko erdvę vėsesniais mėnesiais. Energinio naudingumo sertifikatas vertina turtą C kategorija, kas gana gerai 2004 metų tokio dydžio vilai ir rodo protingą izoliaciją bei sistemų veikimą, nors pirkėjai turėtų paprašyti pilno sertifikato ir naujausių atsiskaitymų už komunalines paslaugas. Išoriniai elementai: automatiniai vartai, privažiuojamasis kelias su stovėjimu kelioms transporto priemonėms, stoginė ir petanque aikštelė. Dėl pastato amžiaus rekomenduojami standartiniai techniniai patikrinimai: baseino įrangos techninės priežiūros istorija, šilumos siurblio būklė, stogas ir hidroizoliacija terasose ir stiklo užuolaidų konstrukcijų būklė.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už 895 000 €. Ši kaina kelia jį aukščiau regiono naujos statybos analogų, kurie prasideda nuo maždaug 205 000–269 950 € už butus Torre del Mare, Mijase ir Esteponoje. Skirtumas atspindi turto tipą (atskirai stovinti vila), 7 773 m² sklypo plotą, 298 m² bendrą plotą, šildomą privatų baseiną ir atskirą svečių butą. Kaip baigtas antrinės rinkos turtas, kaina pateikiama kaip fiksuotas skaičius, o ne „nuo“ kaina, būdinga statomiems objektams. Pirkėjai turėtų patikslinti tiesiogiai su pardavėju, ką kaina apima, baldus, baseino įrangą ir galimas nuomos licencijas.
Kasdienis gyvenimas Casa Panorámica viloje vyksta kaimo ritmu. Rytai paprastai prasideda pietus orientuotoje dengtoje terasoje, kurią galima uždaryti stiklo užuolaidomis ir naudoti ištisus metus dėl panoraminės padėties virš pakrantės. 38 m² svetainė atsiveria tiesiai į šią terasą, todėl vidaus ir lauko gyvenimas susilieja didžiąją metų dalį. Šildomas baseinas su šilumos siurbliu žymiai praplečia plaukimo sezoną už keturių mėnesių, kai jūros vanduo įšyla virš 20 °C, tai praktinis skirtumas tarp gyvenimo kalnuose ir pakrantės alternatyvų. Praktiniai reikalai nulemia savaitės ritmą: artimiausias supermarketas už 5,2 km, Arenaso kaimas maždaug 10 minučių automobiliu, o pakrantės miestai Algarrobo ir Vélez-Málaga teikia platesnes paslaugas, sveikatos priežiūrą už 8,1 km ir jachtų prieplauką Caleta de Véleze. Atskiras svečių butas, su savo įėjimu, virtuve, vonios kambariu, pirtimi ir infraraudonąja kabina, leidžia savarankiškai naudotis šeimos nariams, svečiams ar atostogų nuomininkams, kas keičia, kaip turtas gali būti naudojamas finansiškai ir socialiai. 7 773 m² sklypas suteikia privatumo ir erdvės, įskaitant petanque aikštelę ir automobilių stovėjimą kelioms transporto priemonėms po stogine. Aplinka tyli pagal bet kokį matą: 2 km spinduliu yra vienas restoranas, viena kavinė ir viena vaistinė. Vakarai dažniausiai praleidžiami pačioje viloje, o ne netoliese esančio naktinio gyvenimo ar maitinimo įstaigų link. Pirkėjai turėtų įsivaizduoti automobilį reikalaujančią, savarankišką namų ūkį, kuriame pakrantė yra pasiekiama grandis, o ne tiesioginis fonas.
Gretima aplinka kaimiška ir rami: 2 km spinduliu vienas restoranas, viena kavinė ir viena vaistinė, vaistinė už 39 metrų nuo turto. Arenasas, tradicinis Aksarkijos baltasis kaimas, yra maždaug 10 minučių važiavimo ir patenkina pagrindinius kasdienius poreikius. Svarbesnės paslaugos, supermarketai už 5,2 km, ligoninė už 8,1 km, pasiekiamos per 10–15 minučių važiavimo pakrantės kryptimi. La Caletos ir Mezquitillos paplūdimiai yra 7,7–7,8 km atstumu, o Marina La Caleta de Vélezo jachtų prieplauka teikia jūrines paslaugas panašiu atstumu. Elektromobilių įkrovimo taškas, įskaitant Supercharger Torre del Mare už 8,4 km, palaiko elektromobilio turėjimą. Viešąjį transportą sudaro viena linija su keturiais stotelėmis, patvirtinant, kad asmeninis transportas yra būtinas. Keliai iš Algarrobo ir Vélez-Málagos iki turto yra prižiūrimi kalnų keliai; kasdienis važiavimas apima aukščio skirtumus ir posūkius, ką pirkėjai turėtų įtraukti į savo rutiną. 404 m aukštyje temperatūros šiek tiek vėsesnės nei pakrantėje, metinis vidurkis maždaug 17,8 °C ir diapazonas 10–26 °C.
Žemėlapis rodo vilos aukštą padėtį Bentomizio kalno pietiniame šlaite, maždaug vienodu atstumu tarp Algarrobo pakrantėje ir Vélez-Málagos vidaus centro. Atkreipkite dėmesį į vingiuojančius privažiavimo kelius ir 404 m aukštį, palyginti su pakrantės linija La Caletoje, 7,7 km į pietus. Tai klasikinis Aksarkijos kalnų šlaito reljefas: alyvmedžių giraitės, balti kaimai ir Viduržemio jūra tolumoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Arenasas yra Aksarkijoje, rytiniausiame Malagos provincijos regione, tarp pakrantės miestų Torre del Mar ir Vélez-Málagos bei Sierra de Tejeda aukštumų. Vilos padėtis Bentomizio kalne iškelia ją virš pakrantės lygumos su panoraminiais vaizdais į jūrą, maždaug 20 minučių nuo pakrantės ir mažiau nei valandą nuo Malagos miesto ir oro uosto. Palyginti su pakrantės kurortiniais miestais kaip Torre del Mar ar Nercha, Arenasas siūlo mažesnį tankį, žemesnes nekilnojamojo turto kainas už kvadratinį metrą ir kaimišką andalūzišką charakterį, tačiau už tai tenka priklausyti nuo asmeninio transporto.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimiai La Caletoje ir Mezquitilloje 7,7–7,8 km; jachtų prieplauka Caleta de Véleze 7,7 km; supermarketas 5,2 km; ligoninė 8,1 km; vaistinė 39 metrai. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 43 km tiesia linija, kelyje pasiekiamas per maždaug 45–55 minutes. Gibraltaro oro uostas yra 138 km; Alikantė-Elchė 348 km. Golfas yra tolima paslauga: Club de Golf Málaga Parador už 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 44 km ir Club de Golf de Guadalhorce už 45 km, visi faktiškai Malagos miesto laukai, o ne vietiniai variantai. Elektromobilių įkrovimas Torre del Mare, už 8,4 km, padengia elektromobilio poreikius. Vélez-Málaga, regioninis komercinis centras, yra per 20 minučių važiavimo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Turtas stovi 404 metrus virš jūros lygio Bentomizio kalno šlaituose, kas suteikia švelnesnį klimatą nei pakrantėje: vidutinė metinė temperatūra 17,8 °C, mėnesio vidurkiai nuo 10 °C iki 26 °C. Istorinės saulės valandos pasiekia maždaug 3 915 valandas per metus, vieni aukščiausių Ispanijoje. Vietiniame jūros vandenyje plaukimo sezonas yra apie keturis mėnesius 20 °C ar daugiau, tačiau vilos šilumos siurbliu šildomas baseinas žymiai praplečia privačią plaukimo galimybę namuose. Pietų orientacija maksimizuoja pasyvų saulės šilumos gavimą terasose žiemą, o aukštis suteikia atokvėpo nuo vasaros karščio pikų. Aplinkinis kraštovaizdis, alyvmedžių giraitės ir kalnų kaimiška aplinka, vaizdais į Viduržemio jūrą, Bentomizio kalnagūbrį ir Aksarkijos užnugarį. Šlaitas ir reljefas reiškia pakopinius sodus ir terasų lygius, o ne lygias erdves.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de La Caleta ir Playa de Mezquitilla, yra 7,7–7,8 km atstumu, maždaug 15 minučių važiavimo, siūlantys chiringuitas ir tipinius rytinio Costa del Sol tamsaus smėlio paplūdimius. Puerto Deportivo Caleta de Vélezo jachtų prieplauka, už 7,7 km, yra artimiausias taškas vandens sportui ir maitinimui prie vandens. Golfo žaidimas reikalauja reikšmingo važiavimo: trys artimiausi laukai yra 42–45 km atstumu netoli Malagos, todėl reguliariai žaidžiantys golfą turėtų tai kruopščiai apsvarstyti. Vietinis poilsis orientuotas į vidaus kraštovaizdį: žygiai Bentomizio kalne, dviračių važiavimas kalnų keliais ir petanque aikštelė pačiame turte. Regione užregistruota septynios sporto įstaigos ir 32 vietinės šventės per metus, kas atspindi aktyvų savivaldybės kalendorių su šventėmis ir kultūros renginiais visuose Aksarkijos kaimuose.
7 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 46 mm |
| Kovas | 14.6°C | 62 mm |
| Balandis | 16.5°C | 40 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 15 mm |
| Birželis | 22.4°C | 1 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.1°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Malagos plačiojoje nekilnojamojo turto rinkoje Casa Panorámica užima kitą segmentą nei pakrantės naujos statybos projektai, dominuojantys pirkėjų dėmesį. Palyginami butų projektai, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, siūlo žemesnes įėjimo kainas, bendrus patogumus ir pėsčiomis pasiekiamas pakrantės vietas, bet pateikia iš esmės kitokį produktą: butų gyvenimą su bendromis erdvėmis, o ne atskirai stovinčią vilą beveik 8 000 m² privačios žemės. Aksarkija apskritai siūlo daugiau žemės ir pastatų ploto už eurą nei vakarinis Costa del Sol. 298 m² vila su šildomu baseinu, svečių butu ir pirtimi už 895 000 € paprastai reikalautų daug aukštesnės kainos Esteponoje, Marbeloje ar Mijase. Kompromisai struktūriniai: vakarinis Costa del Sol turi tankesnę infrastruktūrą, golfo laukus per kelias minutes ir įsitvirtinusias tarptautines mokyklas; Aksarkija siūlo ramesnius kelius, mažesnį paslaugų tankį ir ispanišką daugumos socialinę aplinką už vasaros mėnesių ribų. Vietos specifiniai veiksniai čia taip pat svarbūs. Artimiausi golfo laukai yra 42–45 km atstumu netoli Malagos miesto, todėl pirkėjams, kuriems golfas yra centrinis, geriau tiktų kitur pakrantėje. Atvirkščiai, pirkėjai, prioritetu teikiantys privatumą, žemę ir vaizdus, tris retas ir brangias savybes pakrantės juostoje, ras šį rinkos segmentą konkurencingai įkainotą. Malagos oro uostas už 43 km išlaiko turtą praktišku tarptautiniams savininkams, o jachtų prieplauka ir paplūdimiai La Caletoje suteikia pakrantės paslaugų rinkinį per 15 minučių važiavimo. Namų ūkiui, ieškančiam nuolatinės ar pusiau nuolatinės gyvenamosios vietos, o ne „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų buto, šio tipo turto ekonomika šiame regione lyginasi palankiai su atitikmenimis toliau vakaruose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID