Casa Panorámica ir pabeigta brīvstāvoša villa Bentomiz kalna dienvidu nogāzēs, netālu no Arenas ciema Ašarkijas reģionā Malagas provincē. Uzcelta 2004. gadā, īpašums piedāvā 298 m² dzīvojamās platības uz 7 773 m² zemesgabala, ar četrām guļamistabām, četrām vannas istabām un atsevišķu viesu dzīvokli. Villa atrodas aptuveni 404 metrus virs jūras līmeņa, apmēram 7,7 km no tuvākajām pludmalēm La Caleta un apmēram 43 km no Malagas lidostas. Ikdienai ir nepieciešams auto; tuvākais lielveikals atrodas 5,2 km attālumā, savukārt aptieka ir gājiena attālumā, 39 metri.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa ieņem paceltu iekšzemes pozīciju Bentomiz kalnā, pieejama pa uzturētu ceļu gan no Algarrobo, gan Vélez-Málaga. Arenas ciems ir aptuveni 10 minūšu brauciena attālumā ar auto. Atrašanās vieta apvieno lauku klusumu ar labu piekļuvi piekrastei: pludmales aptuveni 7,7–7,8 km attālumā un jahtu osta La Caleta līdzīgā attālumā. Malagas lidosta ir 43 km taisnā līnijā.
Īpašums darbojas kā pilnvērtīga ģimenes rezidence vai pastāvīga mājvieta: 298 m², ietverot galveno māju un neatkarīgu viesu dzīvokli ar saunu un infrasarkano kabinetu. Apsildāms 4 x 9 m baseins, siltās grīdas vannas istabās, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kā arī 24 m² nosegtā terase ar stikla aizkariem nodrošina izmantošanu visu gadu, ne tikai sezonāli.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 2004. gadā un ir aprakstīta kā izcilā stāvoklī. Energosertifikātam ir vērtējums C. Pircējiem īpašums jāizvērtē kā lietots mājoklis, tostarp veicot standarta tehnisko pienācīgo izpēti šāda vecuma ēkai.
Īpašums nepiedāvā ejamas piekļuves veikaliem, pludmalēm vai publiskiem pakalpojumiem, izņemot tuvējo aptieku, kā arī vienu restorānu, kafejnīcu un aptieku 2 km rādiusā. Sabiedriskais transports ir minimāls: viena līnija ar četrām pieturām. Tuvumā nav golfa laukuma; tuvākais ir aptuveni 42 km attālumā. Ikdiena pilnībā atkarīga no privātā transporta.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pirmā ir pastāvīgas pārcelšanās mājsaimniecība: pircēji, kas pārceļas uz Ašarkiju uz pilnu laiku un vēlas telpu, privātumu un visa gada komfortu, un kuriem siltās grīdas vannas istabās, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un ar siltumsūkni apsildāms baseins ir praktiska nepieciešamība, nevis papildinājums. Otrā ir daudzpaaudžu vai viesiem orientēta ģimene: atsevišķais dzīvoklis ar savu ieeju, saunu un savu terasi atbalsta neatkarīgu dzīvi vecākiem, pieaugušiem bērniem vai ilgstošiem viesiem. Trešā ir pircējs, kas apvieno dzīvošanu un īri: apdzīvo galveno māju un sezonāli izīrē dzīvokli; Ašarkijas augošais īres pieprasījums to padara dokumentētu lietojuma gadījumu. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas ejamu ciema dzīvi, tuvumu pirmajā līnijā pie jūras vai biežu sabiedriskā transporta lietošanu, ir viena autobusa līnija ar četrām pieturām, bet tuvākais lielveikals ir vairāk nekā 5 km attālumā. Tas arī neatbilst pircējiem, kuri koncentrējas uz dzīvi pie golfa laukuma, tuvākajam klubam esot aptuveni 42 km attālumā. Pircēji, kuriem nav problēmu braukt 10–20 minūtes līdz ikdienas pakalpojumiem un kurus vilina 404 m augstums, ar vēsākajām naktīm un plašākiem skatiem, kas no tā izriet, atklās, ka šī īpašuma praktiskā ģeometrija sakrīt ar viņu situāciju. Tie, kuri vēlas piekrastes joslas rosību gājiena attālumā, meklē citur.
Villa tika pabeigta 2004. gadā un tiek uzskatīta par izcilā stāvoklī. Iekšējais plānojums ietver 38 m² viesistabu ar ēdamistabu ar tiešu piekļuvi terasei, iebūvētu virtuvi, ieejas halli ar pieliekamo, trīs guļamistabas ar iebūvētiem skapjiem un trīs vannas istabas pie guļamistabām. Augšējā līmenī atrodas jumta terase, apsildāmais 4 x 9 m baseins un neatkarīgais dzīvoklis, kurā ir viesistaba ar dīvānu gultu, virtuve, guļamistaba ar iebūvētiem skapjiem, vannas istaba ar dušu un izlietni, atsevišķa tualete, kā arī infrasarkanais kabinets un somu sauna. Klimata sistēmas ir plašas: gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, siltās grīdas ar atsevišķām siltajām grīdām vannas istabās un siltumsūknis baseinam. 24 m² segtā terase izmanto stikla aizkarus pilnīgai norobežošanai, pagarot izmantojamo āra telpu vēsākajos mēnešos. Energosertifikāts vērtē īpašumu ar C, kas ir ievērības cienīgs 2004. gada villai šāda izmēra un norāda uz saprātīgu siltinājumu un sistēmu veiktspēju, lai gan pircējiem vajadzētu pieprasīt pilnu sertifikātu un nesenus komunālos rēķinus. Ārējās iezīmes ietver automātiskus vārtus, braucamo ceļu ar autostāvvietu vairākiem transportlīdzekļiem, nojumi un petanque laukumu. Ņemot vērā ēkas vecumu, ieteicamas standarta tehniskās pārbaudes: baseina aprīkojuma apkopes vēsture, siltumsūkņa stāvoklis, jumts un hidroizolācija terasēs, kā arī stikla aizkaru instalāciju stāvoklis.
Īpašums tiek piedāvāts par 895 000 €. Šī cena to izvirza ievērojami virs reģionālajiem jaunbūves salīdzināmajiem objektiem, kas sākas no aptuveni 205 000–269 950 € par dzīvokļiem Torre del Mar, Mijas un Esteponā. Atšķirība atspoguļo īpašuma tipu (brīvstāvoša villa), zemesgabala platību 7 773 m², kopējo platību 298 m², apsildāmo privāto baseinu un atsevišķo viesu dzīvokli. Kā pabeigts lietots mājoklis cena tiek sniegta kā fiksēta summa, nevis \"sākot no\" cena, kas raksturīga būvniecības stadijā esošiem projektiem. Pircējiem jāpārbauda pie pārdevēja, ko cena ietver, mēbeles, baseina aprīkojumu un jebkādas īres licences.
Ikdiena Casa Panorámica norit lauku ritmā. Rīti parasti sākas uz dienvidiem vērstajā segtajā terasē, ko var norobežot ar stikla aizkariem un izmantot visu gadu pateicoties panorāmas pozīcijai virs krasta līnijas. Galvenā 38 m² viesistaba atveras tieši uz šo terasi, tāpēc iekštelpu un āra dzīve lielāko gada daļu saplūst. Apsildāmais baseins, aprīkots ar siltumsūkni, pagarina peldēšanas sezonu ievērojami pāri četriem mēnešiem, kad jūras temperatūra pārsniedz 20°C, kas ir praktiska atšķirība starp dzīvi kalnos un piekrastes alternatīvām. Praktiskie darbi nosaka nedēļas ritmu: tuvākais lielveikals atrodas 5,2 km attālumā, Arenas ciems ir aptuveni 10 minūtes ar auto, bet piekrastes pilsētas Algarrobo un Vélez-Málaga nodrošina plašākus pakalpojumus, veselības aprūpi 8,1 km attālumā un jahtu ostu Caleta de Vélez. Atsevišķais viesu dzīvoklis, ar savu ieeju, virtuvi, vannas istabu, saunu un infrasarkano kabinetu, ļauj neatkarīgu izmantošanu ģimenei, viesiem vai brīvdienu īrniekiem, kas maina to, kā īpašumu var izmantot finansiāli un sociāli. 7 773 m² zemesgabals nodrošina privātumu un telpu, tostarp petanque laukumu un autostāvvietu vairākiem transportlīdzekļiem zem nojumes. Apkārtne ir klusa pēc jebkura mērāma standarta: 2 km rādiusā ir viens restorāns, viena kafejnīca un viena aptieka. Vakari lielākoties noris pašā īpašumā, nevis tuvējā naktsdzīvē vai ēdināšanas vietās. Pircējiem jāiedomājas mājsaimniecība, kas balstās uz auto un ir pašpietiekama, ar piekrasti kā sasniedzamu paplašinājumu, nevis tūlītēju fonu.
Tiešā apkārtne ir lauku un klusa: viens restorāns, viena kafejnīca un viena aptieka 2 km rādiusā, aptiekai esot 39 metrus no īpašuma. Arenas, tradicionāls Ašarkijas baltais ciems, atrodas aptuveni 10 minūšu brauciena attālumā ar auto un sedz pamata ikdienas vajadzības. Būtiskākie pakalpojumi, lielveikali 5,2 km attālumā, slimnīca 8,1 km, sasniedzami 10–15 minūšu braucienā uz piekrastes pusi. La Caleta un Mezquitilla pludmales atrodas 7,7–7,8 km attālumā, un jahtu osta La Caleta de Vélez piedāvā jūras pakalpojumus līdzīgā attālumā. Elektroauto uzlādes punkts, tostarp Supercharger Torre del Mar 8,4 km attālumā, atbalsta elektroauto īpašniekus. Sabiedriskais transports sastāv no vienas līnijas ar četrām pieturām, apstiprinot, ka privātais transports ir prasība. Ceļi no Algarrobo un Vélez-Málaga uz īpašumu ir uzturēti kalnu ceļi; ikdienas braukšana ietver augstumu un līkumus, kas pircējiem jāiekļauj rutīnā. 404 m augstumā temperatūras ir nedaudz vēsākas nekā piekrastē, ar gada vidējām aptuveni 17,8°C un diapazonu 10–26°C.
Karte rāda villas pacelto pozīciju Bentomiz kalna dienvidu sānā, aptuveni vienādā attālumā starp Algarrobo piekrastē un Vélez-Málaga iekšzemes centrā. Ievērojiet līkumainos piebraucamos ceļus un 404 m augstumu attiecībā pret krasta līniju La Caleta, 7,7 km uz dienvidiem. Šī ir klasiskā Ašarkijas pakalpu reljefa ainava: olīvu birzis, baltie ciemi un Vidusjūra aiz tām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Arenas atrodas Ašarkijā, vistālāk austrumos esošajā Malagas provinces komarkā, starp piekrastes pilsētām Torre del Mar un Vélez-Málaga un Sierra de Tejeda iekšzemes augstienēm. Villas pozīcija Bentomiz kalnā novieto to virs piekrastes līdzenuma ar panorāmas skatu uz jūru, aptuveni 20 minūtes no piekrastes un mazāk nekā stundu no Malagas pilsētas un lidostas. Salīdzinājumā ar piekrastes kūrortpilsētām kā Torre del Mar vai Nerja, Arenas piedāvā zemāku blīvumu, zemākas īpašumu cenas par kvadrātmetru un lauku Andalūzijas raksturu, uz privātā transporta atkarības rēķina.
Galvenie attālumi: pludmales La Caleta un Mezquitilla 7,7–7,8 km; jahtu osta Caleta de Vélez 7,7 km; lielveikals 5,2 km; slimnīca 8,1 km; aptieka 39 metri. Lidosta Málaga-Costa del Sol ir aptuveni 43 km taisnā līnijā, sasniedzama aptuveni 45–55 minūtēs pa ceļu. Gibraltāra lidosta ir 138 km attālumā; Alicante-Elche 348 km. Golfs ir attāls ērts pakalpojums: Club de Golf Málaga Parador 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 44 km un Club de Golf de Guadalhorce 45 km, visi faktiski Malagas pilsētas laukumi, nevis vietējas iespējas. Elektroauto uzlāde Torre del Mar, 8,4 km attālumā, sedz elektroauto vajadzības. Vélez-Málaga, reģionālais tirdzniecības centrs, ir 20 minūšu brauciena attālumā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Īpašums atrodas 404 metrus virs jūras līmeņa Bentomiz kalna nogāzēs, kas tam piešķir nedaudz mērenāku klimatu salīdzinājumā ar piekrasti: vidējā gada temperatūra 17,8°C, ar mēnešu vidējiem no 10°C līdz 26°C. Vēsturiskais saules spīdums sasniedz aptuveni 3 915 stundas gadā, viens no augstākajiem Spānijā. Peldēšanas sezona vietējā jūras ūdenī ir aptuveni četri mēneši pie 20°C vai vairāk, bet villas ar siltumsūkni apsildāmais baseins būtiski pagarina privātu peldēšanu mājās. Dienvidu orientācija maksimizē pasīvos saules ieguvumus terasēs ziemā, savukārt augstums sniedz zināmu atvieglojumu vasaras karstuma maksimumos. Apkārtējā ainava ir olīvu birzis un kalnu lauki, ar skatiem uz Vidusjūru, Bentomiz grēdu un Ašarkijas iekšzemi. Nogāze un reljefs nozīmē pakāpienu dārzus un terašu līmeņus, nevis līdzenu grunti.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de La Caleta un Playa de Mezquitilla, atrodas 7,7–7,8 km attālumā, aptuveni 15 minūšu brauciens, piedāvājot chiringuitos un Austrumu Costa del Sol raksturīgās tumšsmilšu pludmales. Jahtu osta Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 7,7 km attālumā, ir tuvākais punkts ūdens sporta aktivitātēm un ēdināšanai pie ūdens. Golfs prasa ievērojamu braucienu: trīs tuvākie laukumi atrodas 42–45 km attālumā pie Malagas, tāpēc regulāriem golfistiem tas rūpīgi jāizsver. Vietējā atpūta ir orientēta uz iekšzemes ainavu: pārgājieni Bentomiz kalnā, riteņbraukšana kalnu ceļos un petanque laukums pašā īpašumā. Reģionā reģistrēti septiņi sporta objekti un 32 vietējie svētku dienas gadā, kas atspoguļo aktīvu pašvaldības fiestu un kultūras pasākumu kalendāru Ašarkijas ciemos.
7 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 41 mm |
| Februāris | 13.0°C | 46 mm |
| Marts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprīlis | 16.5°C | 40 mm |
| Maijs | 19.2°C | 15 mm |
| Jūnijs | 22.4°C | 1 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.6°C | 2 mm |
| Septembris | 23.2°C | 26 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 61 mm |
| Novembris | 15.9°C | 68 mm |
| Decembris | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Malagas nekustamā īpašumu tirgū Casa Panorámica ieņem citu segmentu nekā piekrastes jaunbūves, kas dominē pircēju uzmanībā. Salīdzināmi dzīvokļu projekti, Aquamar Torre del Mar no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 € un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €, piedāvā zemākas ieejas cenas, koplietošanas objektus un ejamas piekrastes atrašanās vietas, bet piegādā fundamentāli citu produktu: dzīvi dzīvoklī ar koplietošanas telpām, nevis brīvstāvošu villu uz gandrīz 8 000 m² privātas zemes. Ašarkija vispār piedāvā vairāk zemes un būvplatības par eiro nekā rietumu Costa del Sol. Villa 298 m² ar apsildāmu baseinu, viesu dzīvokli un saunu par 895 000 € Esteponā, Marbellā vai Mijas parasti maksātu ievērojami augstāku summu. Kompromisi ir strukturāli: rietumu Costa del Sol ir blīvāka infrastruktūra, golfa laukumi minūšu attālumā un izveidota starptautiskā izglītība; Ašarkija piedāvā klusākus ceļus, zemāku pakalpojumu blīvumu un spāņu vairākuma sociālo struktūru ārpus vasaras mēnešiem. Atrašanās vietai specifiskie faktori šeit arī svarīgi. Tuvākie golfa laukumi ir 42–45 km attālumā pie Malagas pilsētas, tāpēc pircējiem, kuriem golfs ir centrāls, labāk kalpotu cita vieta piekrastē. Savukārt pircēji, kuri prioritāti dod privātumam, zemei un skatiem, trim atribūtiem, kas piekrastes joslā ir reti un dārgi, atklās, ka šis tirgus segments ir konkurētspējīgi novērtēts. Malagas lidosta 43 km attālumā uztur īpašuma praktiskumu starptautiskiem īpašniekiem, bet jahtu osta un pludmales La Caleta nodrošina piekrastes ērtību komplektu 15 minūšu braucienā. Mājsaimniecībai, kas meklē pastāvīgu vai puspastāvīgu rezidenci, nevis brīvdienu dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm, šāda tipa īpašuma ekonomika šajā komarkā salīdzinājumā ar līdzvērtīgu piedāvājumu tālāk rietumos izskatās labvēlīgi.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID