Casa Panorámica este o vilă individuală finalizată pe versanții sudici ai muntelui Bentomiz, în apropierea satului Arenas, în regiunea Axarquía din provincia Málaga. Construită în 2004, proprietatea oferă 298 m² de spațiu locuibil pe un teren de 7.773 m², cu patru dormitoare, patru băi și un apartament independent pentru oaspeți. Vila se află la aproximativ 404 metri deasupra nivelului mării, la aproximativ 7,7 km de cele mai apropiate plaje din La Caleta și la circa 43 km de Aeroportul Málaga. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi; cel mai apropiat supermarket se află la 5,2 km, în timp ce o farmacie este la distanță de mers pe jos, la 39 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila ocupă o poziție interioară ridicată pe muntele Bentomiz, accesibilă printr-un drum întreținut atât din Algarrobo, cât și din Vélez-Málaga. Satul Arenas se află la aproximativ 10 minute cu mașina. Locația combină liniștea rurală cu un acces practic la coastă: plajele la aproximativ 7,7–7,8 km și Marina La Caleta la o distanță similară. Aeroportul Málaga este la 43 km în linie dreaptă.
Proprietatea funcționează ca reședință familială completă sau ca locuință permanentă: 298 m² compuse din casa principală și un apartament independent pentru oaspeți, cu saună și cabină de infraroșu. O piscină încălzită de 4 x 9 m, încălzire prin pardoseală în băi, aer condiționat și o terasă acoperită de 24 m² cu panouri din sticlă susțin utilizarea pe tot parcursul anului, nu doar ocuparea sezonieră.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2004 și este descrisă ca fiind în stare excelentă. Certificatul de performanță energetică are clasa C. Cumpărătorii ar trebui să evalueze proprietatea ca locuință second-hand, inclusiv verificările tehnice standard pentru o clădire de această vârstă.
Proprietatea nu oferă acces pe jos la magazine, plaje sau servicii publice dincolo de o farmacie din apropiere și un restaurant, o cafenea și o farmacie în rază de 2 km. Transportul public este minim: o singură linie cu patru stații. Nu există teren de golf în apropiere; cel mai apropiat este la aproximativ 42 km. Viața de zi cu zi depinde în întregime de transportul privat.
Această proprietate corespunde mai multor situații de cumpărare recunoscutabile. Prima este gospodăria care se mută permanent: cumpărători care se stabilesc în Axarquía cu normă întreagă și care doresc spațiu, intimitate și confort pe tot parcursul anului, pentru care încălzirea prin pardoseală în băi, aerul condiționat cald/rece și piscina încălzită cu pompă de căldură sunt necesități practice, nu opțiuni suplimentare. A doua este familia multigenerațională sau orientată spre oaspeți: apartamentul independent cu intrare separată, saună și terasă proprie susține viața independentă pentru părinți, copii adulți sau vizitatori de lungă durată. A treia este cumpărătorul de reședință combinată cu închiriere, care ocupă casa principală și închiriează apartamentul sezonier; cererea de închiriere în creștere din Axarquía face din acesta un caz de utilizare documentat. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc viața de sat accesibilă pe jos, apropierea de plajă sau folosirea frecventă a transportului public, există o singură linie de autobuz cu patru stații, iar cel mai apropiat supermarket este la peste 5 km. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor concentrați pe viața în jurul terenului de golf, cel mai apropiat club fiind la aproximativ 42 km. Cumpărătorii confortabili cu condusul de 10–20 minute pentru serviciile zilnice, atrași de altitudinea de 404 m, cu nopțile mai răcoroase și priveliștile mai ample care decurg de aici, vor constata că geometria practică a acestei proprietăți li se potrivește. Cei care vor agitația fâșiei costiere la distanță de mers pe jos ar trebui să caute în altă parte.
Vila a fost finalizată în 2004 și este listată în stare excelentă. Amplasarea interioară cuprinde un living-sufragerie de 38 m² cu acces direct la terasă, o bucătărie echipată, un hol de intrare cu spațiu de depozitare, trei dormitoare cu dulapuri integrate și trei băi en-suite. Nivelul superior conține terasa de soare, piscina încălzită de 4 x 9 m și apartamentul independent, care include un living cu canapea extensibilă, bucătărie, dormitor cu dulapuri integrate, o baie cu duș și lavoar, un WC separat, plus o cabină de infraroșu și o saună finlandeză. Sistemele de climatizare sunt ample: aer condiționat cald/rece, încălzire prin pardoseală cu încălzire dedicată prin pardoseală în băi și o pompă de căldură pentru piscină. Terasa acoperită de 24 m² folosește panouri din sticlă pentru închidere completă, extinzând spațiul exterior utilizabil în lunile mai răcoroase. Certificatul de performanță energetică clasează proprietatea la C, ceea ce este respectabil pentru o vilă din 2004 de această dimensiune și indică o izolație și o performanță rezonabile ale sistemelor, deși cumpărătorii ar trebui să solicite certificatul complet și facturile recente pentru utilități. Elementele exterioare includ un port automat, un drum de acces cu parcare pentru mai multe vehicule, un carport și un teren de petanque. Având în vedere vârsta clădirii, verificările tehnice standard sunt recomandate: istoricul de service al echipamentelor piscinei, starea pompei de căldură, acoperișul și hidroizolația teraselor și starea instalațiilor de panouri din sticlă.
Proprietatea este oferită la prețul de 895.000 €. Acest preț o plasează mult peste proprietățile comparabile din ansamblurile rezidențiale noi din regiune, care pornesc de la aproximativ 205.000–269.950 € pentru apartamente în Torre del Mar, Mijas și Estepona. Diferența reflectă tipul de proprietate (vilă individuală), suprafața terenului de 7.773 m², suprafața construită de 298 m², piscina privată încălzită și apartamentul independent pentru oaspeți. Ca proprietate second-hand finalizată, prețul este prezentat ca o cifră fixă, nu ca un preț "de la", tipic dezvoltărilor off-plan. Cumpărătorii ar trebui să verifice ce include prețul, mobilier, echipamentele piscinei și eventuale licențe de închiriere, direct cu vânzătorul.
Viața de zi cu zi la Casa Panorámica urmează un ritm rural. Dimineața începe de obicei pe terasa acoperită orientată spre sud, care poate fi închisă cu panouri din sticlă și folosită pe tot parcursul anului datorită poziției panoramice deasupra liniei coastei. Livingul principal de 38 m² se deschide direct către această terasă, astfel încât viața interioară și cea în aer liber se contopesc pentru cea mai mare parte a anului. Piscina încălzită, echipată cu pompă de căldură, prelungește sezonul de înot cu mult dincolo de cele patru luni în care temperatura mării depășește 20°C, ceea ce reprezintă o distincție practică între viața la munte și alternativele de pe coastă. Comenzile practice definesc tiparul săptămânal: cel mai apropiat supermarket se află la 5,2 km, satul Arenas este la aproximativ 10 minute cu mașina, iar orașele de coastă Algarrobo și Vélez-Málaga oferă servicii mai ample, îngrijire medicală la 8,1 km și portul de agrement din Caleta de Vélez. Apartamentul separat pentru oaspeți, cu intrare proprie, bucătărie, baie, saună și cabină de infraroșu, permite utilizarea independentă de către familie, vizitatori sau chiriași de vacanță, ceea ce schimbă modul în care proprietatea poate fi folosită financiar și social. Terenul de 7.773 m² oferă intimitate și spațiu, inclusiv un teren de petanque și parcare pentru mai multe vehicule sub un carport. Zona înconjurătoare este liniștită după orice standard măsurabil: în rază de 2 km există un restaurant, o cafenea și o farmacie. Searile sunt în mare parte petrecute în proprietate, mai degrabă decât orientate către viața de noapte sau scenele gastronomice din apropiere. Cumpărătorii ar trebui să își imagineze o gospodărie bazată pe mașină, autosuficientă, cu coasta ca extensie accesibilă, nu ca fundal imediat.
Mediul imediat este rural și liniștit: un restaurant, o cafenea și o farmacie în rază de 2 km, farmacia fiind la 39 de metri de proprietate. Arenas, un sat alb tradițional din Axarquía, se află la aproximativ 10 minute cu mașina și acoperă nevoile zilnice de bază. Serviciile mai substanțiale, supermarketuri la 5,2 km, spital la 8,1 km, sunt accesibile într-o călătorie de 10–15 minute spre coastă. Plajele La Caleta și Mezquitilla se află la 7,7–7,8 km, iar Marina La Caleta de Vélez oferă servicii maritime la o distanță similară. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice, inclusiv un Supercharger la Torre del Mar la 8,4 km, susține deținerea unui vehicul electric. Transportul public constă dintr-o linie cu patru stații, confirmând că transportul privat este o cerință. Drumurile din Algarrobo și Vélez-Málaga către proprietate sunt drumuri de munte întreținute; condusul zilnic implică altitudine și curbe, pe care cumpărătorii ar trebui să le ia în calcul în rutina lor. La 404 m altitudine, temperaturile sunt ușor mai răcoroase decât pe coastă, cu medii anuale în jur de 17,8°C și un interval de 10–26°C.
Harta arată poziția ridicată a vilei pe flancul sudic al muntelui Bentomiz, aproximativ echidistantă între Algarrobo pe coastă și nodul interior Vélez-Málaga. Rețineți drumurile de acces șerpuite și altitudinea de 404 m față de linia coastei la La Caleta, la 7,7 km spre sud. Acesta este terenul clasic de deal al Axarquíei: livezi de măslini, sate albe și Marea Mediterană dincolo.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Arenas se află în Axarquía, cea mai estică comarcă din provincia Málaga, între orașele de coastă Torre del Mar și Vélez-Málaga și înălțimile interioare ale Sierra de Tejeda. Poziția vilei pe muntele Bentomiz o plasează deasupra câmpiei costiere, cu vedere panoramică spre mare, la aproximativ 20 de minute de coastă și la mai puțin de o oră de orașul Málaga și aeroport. Comparativ cu stațiunile costiere precum Torre del Mar sau Nerja, Arenas oferă o densitate mai mică, prețuri mai mici pe metru pătrat și un caracter rural andaluz, cu dezavantajul dependenței de transportul privat.
Distanțe cheie: plajele La Caleta și Mezquitilla la 7,7–7,8 km; portul de agrement din Caleta de Vélez la 7,7 km; supermarket la 5,2 km; spital la 8,1 km; farmacie la 39 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 43 km în linie dreaptă, accesibil în aproximativ 45–55 minute pe șosea. Aeroportul Gibraltar este la 138 km; Alicante-Elche la 348 km. Golful este o facilitate îndepărtată: Club de Golf Málaga Parador la 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 44 km și Club de Golf de Guadalhorce la 45 km, toate efectiv terenuri din zona orașului Málaga, nu opțiuni locale. Încărcarea vehiculelor electrice la Torre del Mar, la 8,4 km, acoperă nevoile mașinilor electrice. Vélez-Málaga, centrul comercial regional, este la mai puțin de 20 de minute cu mașina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 404 metri deasupra nivelului mării pe versanții muntelui Bentomiz, ceea ce îi conferă o climă ușor mai blândă față de coastă: temperatura medie anuală de 17,8°C, cu medii lunare cuprinse între 10°C și 26°C. Totalul istoric de insolație ajunge la aproximativ 3.915 ore pe an, printre cele mai ridicate din Spania. Sezonul de înot în apa mării locale este de aproximativ patru luni la 20°C sau peste, dar piscina vilei încălzită cu pompă de căldură prelungeste substanțial sezonul de înot privat acasă. Orientarea spre sud maximizează câștigul solar pasiv pe terase iarna, în timp ce altitudinea oferă o oarecare alinare față de căldura de vârf a verii. Peisajul înconjurător este format din livezi de măslini și zonă montană, cu priveliști spre Marea Mediterană, lanțul Bentomiz și interiorul Axarquíei. Panta și terenul presupun grădini în trepte și niveluri terasate, nu terenuri plate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de La Caleta și Playa de Mezquitilla, se află la 7,7–7,8 km, aproximativ 15 minute cu mașina, oferind chiringuitos și plaje tipice cu nisip închis din estul Coastei del Sol. Portul de agrement Puerto Deportivo Caleta de Vélez, la 7,7 km, este cel mai apropiat punct pentru activități nautice și mese pe malul apei. Golful necesită o călătorie semnificativă: cele trei terenuri cele mai apropiate se află la 42–45 km lângă Málaga, deci golferii care joacă frecvent ar trebui să cântărească atent acest aspect. Recreația locală este orientată spre peisajul interior: drumeții pe muntele Bentomiz, cicloturism pe drumurile de munte și terenul de petanque de pe proprietatea însăși. Zona înregistrează șapte instalații sportive și 32 de sărbători legale locale pe an, reflectând un calendar municipal activ de festivități și evenimente culturale în satele Axarquíei.
7 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 41 mm |
| Februarie | 13.0°C | 46 mm |
| Martie | 14.6°C | 62 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Iunie | 22.4°C | 1 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței imobiliare mai ample din Málaga, Casa Panorámica ocupă un segment diferit față de dezvoltările de construcție nouă de pe coastă care domină atenția cumpărătorilor. Proiecte de apartamente comparabile, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, oferă prețuri de intrare mai mici, facilități comune și locații costiere accesibile pe jos, dar livrează un produs fundamental diferit: viața în apartament cu spații comune, nu o vilă individuală pe aproape 8.000 m² de teren privat. Axarquía oferă în general mai mult teren și suprafață construită pe euro decât vestul Coastei del Sol. O vilă de 298 m² cu piscină încălzită, apartament pentru oaspeți și saună la 895.000 € s-ar situa de obicei la o cifră substanțial mai mare în Estepona, Marbella sau Mijas. Compromisurile sunt structurale: vestul Coastei del Sol are infrastructură densificată, terenuri de golf la câteva minute și școli internaționale consolidate; Axarquía oferă drumuri mai liniștite, o densitate mai mică a serviciilor și un țesut social majoritar spaniol în afara lunilor de vară. Factorii specifici locației contează și aici. Cele mai apropiate terenuri de golf sunt la 42–45 km lângă orașul Málaga, deci cumpărătorii pentru care golful este central ar fi mai bine serviți în altă parte a coastei. În schimb, cumpărătorii care prioritizează intimitatea, terenul și priveliștile, trei atribute rare și scumpe pe fâșia costieră, vor găsi acest segment de piață competitiv ca preț. Aeroportul Málaga la 43 km menține proprietatea practică pentru proprietarii internaționali, iar portul de agrement și plajele din La Caleta oferă setul de facilități costiere la mai puțin de 15 minute cu mașina. Pentru o gospodărie care caută o reședință permanentă sau semi-permanentă, nu un apartament de vacanță lock-and-leave, economia acestui tip de proprietate în această comarcă se compară favorabil cu oferta echivalentă mai la vest.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID