Casa Panorámica, готовая к заселению отдельно стоящая вилла на южных склонах горы Бентомис, рядом с деревней Аренас в регионе Аксаркия провинции Малага. Построенная в 2004 году, недвижимость предлагает 298 м² жилой площади на участке 7 773 м², с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и отдельными гостевыми апартаментами. Вилла расположена примерно на высоте 404 метра над уровнем моря, примерно в 7,7 км от ближайших пляжей Ла-Калета и примерно в 43 км от аэропорта Малаги. Для повседневной жизни необходим автомобиль; ближайший супермаркет находится в 5,2 км, а аптека, в пешей доступности, в 39 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла занимает возвышенное положение на склоне горы Бентомис, доступ к которой осуществляется по ухоженной дороге как из Альгарробо, так и из Велес-Малаги. Деревня Аренас находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Расположение сочетает сельскую тишину с удобным доступом к побережью: пляжи примерно в 7,7–7,8 км, а марина Marina La Caleta, на схожем расстоянии. Аэропорт Малаги, в 43 км по прямой.
Недвижимость функционирует как полноценная семейная резиденция или постоянное жильё: 298 м², включающие основной дом и независимые гостевые апартаменты с сауной и инфракрасной кабиной. Подогреваемый бассейн 4 x 9 м, тёплый пол в ванных комнатах, кондиционер и застеклённая крытая терраса площадью 24 м² обеспечивают круглогодичное использование, а не только сезонное проживание.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 2004 году и описывается как находящаяся в отличном состоянии. Энергетический сертификат имеет рейтинг C. Покупателям следует оценивать недвижимость как вторичное жильё, включая стандартную техническую проверку здания этого возраста.
Недвижимость не предлагает пешей доступности до магазинов, пляжей или общественных объектов, кроме ближайшей аптеки, а также одного ресторана, кафе и аптеки в пределах 2 км. Общественный транспорт минимален: одна линия с четырьмя остановками. Полей для гольфа рядом нет; ближайшее находится примерно в 42 км. Повседневная жизнь полностью зависит от личного транспорта.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых категорий покупателей. Первая, домохозяйства, переезжающие на постоянное место жительства: покупатели, которые переезжают в Аксаркию на постоянное проживание и хотят пространства, уединения и круглогодичного комфорта, для которых тёплый пол в ванных, кондиционер с обогревом и охлаждением и бассейн с подогревом от теплового насоса являются практической необходимостью, а не дополнением. Вторая, многопоколенная семья или семья, принимающая гостей: отдельные апартаменты с отдельным входом, сауной и собственной террасой поддерживают независимое проживание родителей, взрослых детей или долгосрочных гостей. Третья, покупатель, совмещающий проживание и аренду, который занимает основной дом и сдаёт апартаменты посезонно; растущий спрос на аренду в Аксаркии делает это документированным сценарием использования. Недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят пешеходной деревенской жизни, близости к пляжу или частого использования общественного транспорта, есть одна автобусная линия с четырьмя остановками, а ближайший супермаркет находится более чем в 5 км. Она также не подходит покупателям, ориентированным на жизнь у поля для гольфа: ближайший клуб находится примерно в 42 км. Покупатели, которым комфортно ездить 10–20 минут за ежедневными услугами и которых привлекает высота 404 м, с более прохладными ночами и более широкими видами, обнаружат, что практическая геометрия этой недвижимости соответствует их ситуации. Те, кто хочет иметь суету прибрежной полосы в пешей доступности, должны искать в другом месте.
Вилла была завершена в 2004 году и заявлена как находящаяся в отличном состоянии. Внутренняя планировка включает гостиную-столовую 38 м² с прямым выходом на террасу, оборудованную кухню, прихожую с кладовой, три спальни со встроенными шкафами и три собственные ванные при спальнях. Верхний уровень содержит террасу на крыше, подогреваемый бассейн 4 x 9 м и независимые апартаменты, в которых есть гостиная с диваном-кроватью, кухня, спальня со встроенными шкафами, ванная комната с душем и умывальником, отдельный туалет, а также инфракрасная кабина и финская сауна. Климатические системы обширны: кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол с отдельным контуром в ванных комнатах и тепловой насос для бассейна. Крытая терраса 24 м² использует стеклянные шторы для полного закрытия, расширяя полезное открытое пространство в более прохладные месяцы. Энергетический сертификат оценивает недвижимость на C, что неплохо для виллы 2004 года такого размера и указывает на разумную теплоизоляцию и эффективность систем, хотя покупателям следует запросить полный сертификат и недавние счета за коммунальные услуги. Внешние особенности включают автоматические ворота, подъездную дорожку с парковкой для нескольких автомобилей, навес для автомобиля и площадку для петанка. С учётом возраста здания целесообразны стандартные технические проверки: история обслуживания оборудования бассейна, состояние теплового насоса, крыша и гидроизоляция террас, а также состояние стеклянных шторных конструкций.
Недвижимость предлагается за 895 000 евро. Эта цена позиционирует её значительно выше региональных новостроек, которые начинаются примерно от 205 000–269 950 евро за апартаменты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне. Разница отражает тип недвижимости (отдельно стоящая вилла), площадь участка 7 773 м², общую площадь 298 м², собственный подогреваемый бассейн и отдельные гостевые апартаменты. Как готовая к заселению недвижимость на вторичном рынке, цена представлена как фиксированная, а не как цена «от», типичная для объектов на стадии строительства. Покупателям следует напрямую у продавца уточнить, что входит в цену, меблировку, оборудование бассейна и любые лицензии на аренду.
Повседневная жизнь в Casa Panorámica подчинена сельскому ритму. Утро обычно начинается на южной крытой террасе, которую можно закрыть стеклянными шторами и использовать круглый год благодаря панорамному положению над береговой линией. Основная гостиная площадью 38 м² выходит прямо на эту террасу, поэтому внутренняя и внешняя жизнь сливаются большую часть года. Подогреваемый бассейн, оснащённый тепловым насосом, продлевает сезон купания значительно дольше четырёх месяцев, когда температура моря превышает 20°C, что является практическим отличием жизни в горах от прибрежных вариантов. Повседневные дела определяют недельный ритм: ближайший супермаркет находится в 5,2 км, деревня Аренас, примерно в 10 минутах на автомобиле, а прибрежные города Альгарробо и Велес-Малага предоставляют более широкий выбор услуг, включая медицинское обслуживание в 8,1 км и марину в Калета-де-Велес. Отдельные гостевые апартаменты, с собственным входом, кухней, ванной комнатой, сауной и инфракрасной кабиной, позволяют независимо использовать их семьёй, гостями или арендаторами-отпускниками, что меняет финансовое и социальное использование недвижимости. Участок 7 773 м² обеспечивает уединение и пространство, включая площадку для петанка и парковку для нескольких автомобилей под навесом. Окрестности тихие по любым измеримым меркам: в радиусе 2 км есть один ресторан, одно кафе и одна аптека. Вечера в основном проходят на территории недвижимости, а не в ближайших увеселительных заведениях или ресторанах. Покупателям следует представить домохозяйство, зависящее от автомобиля и самодостаточное, с побережьем как достижимым продолжением, а не непосредственным фоном.
Ближайшее окружение сельское и тихое: один ресторан, одно кафе и одна аптека в радиусе 2 км, при этом аптека находится в 39 метрах от недвижимости. Аренас, традиционная белая деревня Аксаркии, находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле и удовлетворяет базовые ежедневные потребности. Более существенные услуги, супермаркеты в 5,2 км, больница в 8,1 км, достигаются в течение 10–15 минут езды в сторону побережья. Пляжи Ла-Калета и Мескитилья находятся в 7,7–7,8 км, а марина Marina La Caleta de Vélez предлагает морские услуги на схожем расстоянии. Точка зарядки электромобилей, включая Supercharger в Торре-дель-Мар в 8,4 км, поддерживает владение электромобилем. Общественный транспорт состоит из одной линии с четырьмя остановками, что подтверждает необходимость личного транспорта. Дороги от Альгарробо и Велес-Малаги к недвижимости, ухоженные горные дороги; ежедневная езда включает подъёмы и повороты, что покупателям следует учитывать в своём распорядке. На высоте 404 м температуры несколько прохладнее, чем на побережье, со среднегодовыми показателями около 17,8°C и диапазоном 10–26°C.
Карта показывает возвышенное положение виллы на южном склоне горы Бентомис, примерно на равном удалении между Альгарробо на побережье и внутренним центром Велес-Малага. Обратите внимание на извилистые подъездные дороги и высоту 404 м относительно береговой линии в Ла-Калета, в 7,7 км к югу. Это классический холмистый рельеф Аксаркии: оливковые рощи, белые деревни и Средиземное море за ними.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аренас находится в Аксаркии, самой восточной комарке провинции Малага, между прибрежными городами Торре-дель-Мар и Велес-Малага и внутренними высотами Сьерра-де-Техеда. Положение виллы на горе Бентомис располагает её над прибрежной равниной с панорамным видом на море, примерно в 20 минутах от побережья и менее чем в часе от города Малаги и аэропорта. По сравнению с прибрежными курортными городами, такими как Торре-дель-Мар или Нерха, Аренас предлагает более низкую плотность, более низкие цены на недвижимость за квадратный метр и сельский андалузский характер ценой зависимости от личного транспорта.
Ключевые расстояния: пляжи Ла-Калета и Мескитилья 7,7–7,8 км; яхтенная марина Каета-де-Велес 7,7 км; супермаркет 5,2 км; больница 8,1 км; аптека 39 метров. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 43 км по прямой, до него можно добраться примерно за 45–55 минут по дороге. Аэропорт Гибралтар, в 138 км; Аликанте-Эльче, в 348 км. Поля для гольфа находятся далеко: Club de Golf Málaga Parador в 42 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 44 км и Club de Golf de Guadalhorce в 45 км, все они фактически являются полями города Малаги, а не местными вариантами. Станция зарядки электромобилей в Торре-дель-Мар, в 8,4 км, покрывает потребности электромобилей. Велес-Малага, региональный торговый центр, находится в пределах 20 минут езды.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на высоте 404 метра над уровнем моря на склонах горы Бентомис, что обеспечивает умеренный климат по сравнению с побережьем: среднегодовая температура 17,8°C, со среднемесячными значениями от 10°C до 26°C. Историческое количество солнечных часов достигает примерно 3 915 часов в год, один из самых высоких показателей в Испании. Сезон купания в местной морской воде составляет около четырёх месяцев при 20°C или выше, но подогреваемый бассейн виллы с тепловым насосом значительно продлевает частный купальный сезон дома. Южная ориентация максимально использует пассивное солнечное тепло на террасах зимой, а высота даёт некоторое облегчение от пикового летнего зноя. Окружающий ландшафт, оливковые рощи и горная местность, с видами на Средиземное море, хребет Бентомис и внутренние районы Аксаркии. Склон и рельеф означают наличие ступенчатых садов и террасированных уровней, а не плоских участков.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de La Caleta и Playa de Mezquitilla, находятся в 7,7–7,8 км, примерно 15 минут езды, с чирингитос и типичными тёмно-песчаными пляжами восточной Коста-дель-Соль. Яхтенная марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez, в 7,7 км,, ближайшая точка для водных видов спорта и отдыха у воды. Гольф требует значительной поездки: три ближайших поля находятся в 42–45 км возле Малаги, поэтому регулярным игрокам в гольф следует тщательно это взвесить. Местный отдых ориентирован на внутренний ландшафт: походы на гору Бентомис, велоспорт на горных дорогах и площадка для петанка на территории самой недвижимости. В районе зарегистрировано семь спортивных объектов и 32 местных государственных праздника в год, что отражает активный муниципальный календарь фиест и культурных событий в деревнях Аксаркии.
7 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 41 mm |
| Февраль | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Апрель | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Июнь | 22.4°C | 1 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка недвижимости Малаги Casa Panorámica занимает другой сегмент, чем прибрежные новостройки, доминирующие во внимании покупателей. Сопоставимые апартаментные проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро, предлагают более низкие входные цены, общие удобства и прибрежное расположение в пешей доступности, но представляют собой принципиально другой продукт: апартаментную жизнь с общими пространствами, а не отдельно стоящую виллу почти на 8 000 м² частной земли. Аксаркия в целом предлагает больше земли и площади за евро, чем западная Коста-дель-Соль. Вилла 298 м² с подогреваемым бассейном, гостевыми апартаментами и сауной за 895 000 евро обычно стоила бы существенно дороже в Эстепоне, Марбелье или Михасе. Компромиссы структурны: западная Коста-дель-Соль имеет развитую инфраструктуру, поля для гольфа в нескольких минутах езды и устоявшиеся международные школы; Аксаркия предлагает более тихие дороги, более низкую плотность услуг и испаноязычную социальную среду вне летних месяцев. Специфические факторы расположения также имеют значение. Ближайшие поля для гольфа находятся в 42–45 км возле города Малаги, поэтому покупателям, для которых гольф является приоритетом, лучше подойдёт другое место на побережье. И наоборот, покупатели, которые ставят в приоритет уединение, землю и виды, три атрибута, редкие и дорогие на прибрежной полосе,, найдут этот сегмент рынка конкурентным по цене. Аэропорт Малаги в 43 км делает недвижимость практичной для международных владельцев, а яхтенная марина и пляжи в Ла-Калета обеспечивают прибрежный набор удобств в пределах 15 минут езды. Для домохозяйства, ищущего постоянное или полупостоянное место жительства, а не курортное жильё с минимальным уходом, экономика этого типа недвижимости в этой комарке выгодно смотрится в сравнении с аналогичным фондом дальше на запад.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID