Casa Panorámica je завршена самостојећа вила на јужним падинама планине Bentomiz, у близини села Arenas у области Axarquía у провинцији Málaga. Изграђена 2004. године, некретнина нуди 298 м² стамбеног простора на плацу од 7.773 м², са четири спаваће собе, четири купатила и самосталним станом за госте. Вила се налази на приближно 404 метара надморске висине, око 7,7 km од најближих плажа у La Caleti и око 43 km од аеродрома Málaga. За свакодневни живот потребан је аутомобил; најближи супермаркет је на 5,2 km, док се апотека налази у пешачкој удаљености, на 39 метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила заузима узвишен положај у унутрашњости на планини Bentomiz, приступачна одржаваним путем и из Algarroba и из Vélez-Málage. Село Arenas је отприлике 10 минута вожње аутомобилом. Локација спаја сеоску тишину са практичним приступом обали: плаже на око 7,7–7,8 km и марина La Caleta на сличној удаљености. Аеродром Málaga је 43 km ваздушном линијом.
Некретнина функционише као породична резиденција пуног обима или стални дом: 298 м² у оквиру главне куће и независног стана за госте са сауном и инфрацрвеном кабином. Грејани базен од 4 x 9 м, подно грејање у купатилима, клима-уређај и покривена тераса од 24 м² са стакленим завесама омогућавају коришћење током целе године, а не само сезонски.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2004. године и описана је као у одличном стању. Енергетски сертификат носи оцену C. Купци треба да процене некретнину као некретнину из друге руке, укључујући стандардну техничку проверу зграде те старости.
Некретнина не нуди приступ продавницама, плажама или јавним садржајима у пешачкој удаљености, осим оближње апотеке и једног ресторана, кафића и апотеке у радијусу од 2 km. Јавни превоз је минималан: једна линија са четири стајалишта. У близини нема голф терена; најближи је око 42 km. Свакодневни живот у потпуности зависи од приватног превоза.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Прва је домаћинство које се стално сели: купци који се пресељавају у Axarquíju са пуним радним временом, а који желе простор, приватност и целогодишњу удобност, и за које су подно грејање у купатилима, клима-уређај за грејање и хлађење и базен грејан топлотном пумпом практична нужност, а не додатак. Друга је вишегенерацијска или гостима окренута породица: самостални стан са одвојеним улазом, сауном и сопственом терасом омогућава независан живот за родитеље, одраслу децу или посетиоце на дужи боравак. Трећа је купац који комбинује становање и изнајмљивање, који заузима главну кућу и сезонски изнајмљује стан; растућа потражња за изнајмљивањем у Axarquíji чини ово документованим случајем коришћења. Некретнина је мање погодна за купце који желе сеоски живот у пешачкој удаљености, близину прве линије до мора или често коришћење јавног превоза, постоји једна аутобуска линија са четири стајалишта, а најближи супермаркет је преко 5 km. Такође не одговара купцима усредсређеним на живот у близини голф терена, с обзиром на то да је најближи клуб на отприлике 42 km. Купцима који су спремни да возе 10–20 минута до свакодневних услуга, а привлачи их надморска висина од 404 м, са хладнијим ноћима и ширим погледом који из тога произилази, практична геометрија ове некретнине одговара њиховој ситуацији. Они који желе живост обалног појаса у пешачкој удаљености треба да траже негде друго.
Вила је завршена 2004. године и наводи се као у одличном стању. Унутрашњи распоред чини дневна и трпезаријска соба од 38 м² са директним приступом тераси, опремљена кухиња, улазни хол са оставом, три спаваће собе са уградним ормарима и три купатила уз спаваће собе. Горњи ниво садржи сунчану терасу, грејани базен од 4 x 9 м и независан стан, у којем се налазе дневна соба са троседом који се расклапа, кухиња, спаваћа соба са уградним ормарима, купатило са тушем и судопером, посебан тоалет, као и инфрацрвена кабина и финска сауна. Системи климатизације су обимни: клима-уређај за грејање и хлађење, подно грејање, са посебним подним грејањем у купатилима, и топлотна пумпа за базен. Покривена тераса од 24 м² користи стаклене завесе за потпуно затварање, чиме се употребљиви спољашњи простор продужава у хладније месеце. Енергетски сертификат оценио је некретнину оценом C, што је респектабилно за вилу из 2004. године ове величине и указује на разумну изолацију и перформансе система, мада би купци требало да затраже комплетан сертификат и скорашње рачуне за комуналије. Спољашње карактеристике укључују аутоматску капију, прилазни пут са паркингом за неколико возила, надстрешницу и терен за петанк. С обзиром на старост зграде, препоручују се стандардне техничке провере: историја сервиса опреме базена, стање топлотне пумпе, кров и хидроизолација на терасама и стање инсталација стаклених завеса.
Некретнина се нуди по цени од 895.000 €. Ова цена је сврстава знатно изнад регионалних упоредивих објеката новоградње, који почињу од око 205.000–269.950 € за станове у Torre del Mar, Mijas i Esteponi. Разлика одражава врсту некретнине (самостојећа вила), површину плаца од 7.773 м², бруто површину од 298 м², грејани приватни базен и самостални стан за госте. Као завршена некретнина из друге руке, цена је представљена као фиксна, а не као цена „од“ као што је типично за некретнине у изградњи. Купци треба директно са продавцем да провере шта цена укључује, намештај, опрему базена и евентуалне дозволе за изнајмљивање.
Свакодневни живот у Casa Panorámica прати сеоски ритам. Јутра обично почињу на јужно оријентисаној покривеној тераси, која се може затворити стакленим завесама и користити током целе године захваљујући панорамском положају изнад обале. Главна дневна соба од 38 м² се директно отвара на ову терасу, тако да се унутрашњи и спољашњи живот већим делом године стапају. Грејани базен, опремљен топлотном пумпом, продужава сезону купања знатно изнад четири месеца када температура мора прелази 20°C, што је практична разлика између живота у планини и алтернатива на обали. Практичне обавезе обликују недељни распоред: најближи супермаркет је на 5,2 km, село Arenas је око 10 минута аутомобилом, а обални градови Algarrobo и Vélez-Málaga пружају шире услуге, здравствену заштиту на 8,1 km и марину у Caleta de Vélez. Посебан стан за госте, са сопственим улазом, кухињом, купатилом, сауном и инфрацрвеном кабином, омогућава независно коришћење од стране породице, посетилаца или закупаца на одмор, што мења финансијски и друштвени начин коришћења некретнине. Плац од 7.773 м² пружа приватност и простор, укључујући терен за петанк и паркинг за неколико возила под надстрешницом. Окружење је тихо по сваком мерљивом стандарду: у радијусу од 2 km налазе се један ресторан, један кафић и једна апотека. Вечери су углавном затворене у оквиру некретнине, а не усмерене према оближњем ноћном животу или гастрономским сценама. Купци треба да замисле домаћинство зависно од аутомобила и самодовољно, са обалом као доступним продужетком, а не непосредном позадином.
Непосредно окружење је сеоско и тихо: један ресторан, један кафић и једна апотека у радијусу од 2 km, при чему је апотека на 39 метара од некретнине. Arenas, традиционално бело село Axarquíje, налази се на око 10 минута вожње аутомобилом и покрива основне свакодневне потребе. Обимније услуге, супермаркети на 5,2 km, дом здравља на 8,1 km, достижу се вожњом од 10–15 минута ка обали. Плаже La Caleta и Mezquitilla налазе се на 7,7–7,8 km, а марина La Caleta de Vélez пружа поморске услуге на сличној удаљености. Тачке за пуњење електричних возила, укључујући Supercharger у Torre del Mar на 8,4 km, подржавају поседовање електричног возила. Јавни превоз чини једна линија са четири стајалишта, што потврђује да је приватни превоз неопходан. Путеви од Algarroba и Vélez-Málage до некретнине су одржавани планински путеви; свакодневна вожња укључује надморску висину и кривине, што купци треба да укључе у своју рутину. На надморској висини од 404 м температуре су нешто хладније него на обали, са годишњим просецима око 17,8°C и распоном од 10–26°C.
Мапа показује узвишен положај виле на јужном обронку планине Bentomiz, отприлике подједнако удаљене између Algarroba на обали и унутрашњег средишта Vélez-Málage. Обратите пажњу на кривудаве приступне путеве и надморску висину од 404 м у односу на обалу у La Caleti, 7,7 km ка југу. Ово је класично бреговито тло Axarquíje: маслињаци, бела села и Средоземно море иза њих.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Arenas се налази у Axarquíji, најисточнијој области покрајине Málaga, између обалних градова Torre del Mar и Vélez-Málage и унутрашњих висина Sierra de Tejede. Положај виле на планини Bentomiz ставља је изнад обалне равнице са панорамским видицима на море, отприлике 20 минута од обале и мање од сат времена од града Málage и аеродрома. У поређењу са обалним туристичким градовима попут Torre del Mar или Nerje, Arenas нуди нижу густину, ниже цене некретнина по квадратном метру и сеоски андалузијски карактер, уз цену зависности од приватног превоза.
Кључне удаљености: плаже у La Caleti и Mezquitilli 7,7–7,8 km; марина у Caleta de Vélez 7,7 km; супермаркет 5,2 km; дом здравља 8,1 km; апотека 39 метара. Аеродром Málaga-Costa del Sol је приближно 43 km ваздушном линијом, доступан за отприлике 45–55 минута путем. Аеродром Gibraltar је на 138 km; Alicante-Elche 348 km. Голф захтева знатну вожњу: Club de Golf Málaga Parador на 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 44 km и Club de Golf de Guadalhorce на 45 km, сви су заправо терени града Málage, а не локалне опције. Пуњење електричних возила у Torre del Mar, на 8,4 km, покрива потребе електричних возила. Vélez-Málaga, регионални тржни центар, налази се на 20 минута вожње.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на 404 метра надморске висине на падинама планине Bentomiz, што јој даје благо ублажену климу у односу на обалу: просечна годишња температура од 17,8°C, са месечним просецима у распону од 10°C до 26°C. Историјски укупни сунчани сати достижу приближно 3.915 сати годишње, међу највишима у Шпанији. Сезона купања у локалном мору траје око четири месеца на 20°C или више, али базен виле грејан топлотном пумпом знатно продужава приватно купање код куће. Јужна оријентација максимизира пасивни соларни прилив на терасама зими, док надморска висина пружа извесно олакшање од вршних летњих врућина. Околину представљају маслињаци и планинска села, са погледом на Средоземно море, планински ланац Bentomiz и залеђе Axarquíje. Нагиб и терен значе степенасте баште и терасасте нивое, а не раван терен.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Playa de La Caleta и Playa de Mezquitilla, налазе се на 7,7–7,8 km, отприлике 15 минута вожње, нудећи чирингвитосе и типичне плаже са тамним песком источне Costa del Sol. Марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez, на 7,7 km, најближа је тачка за наутичке активности и обалску гастрономију. Голф захтева знатну вожњу: три најближа терена налазе се на 42–45 km у близини Málage, па би редовни голфери требало пажљиво да то процене. Локална рекреација је усмерена према унутрашњем пределу: планинарење на планини Bentomiz, бициклизам на планинским путевима и терен за петанк у оквиру саме некретнине. Област бележи седам спортских објеката и 32 локална државна празника годишње, што одражава активан општински календар фијести и културних догађаја у селима Axarquíje.
7 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Мај | 19.2°C | 15 mm |
| Јун | 22.4°C | 1 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.1°C | 61 mm |
| Новембар | 15.9°C | 68 mm |
| Децембар | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру ширег тржишта некретнина у Málagi, Casa Panorámica заузима другачији сегмент од обалних развоја новоградње који доминирају пажњом купаца. Упоредиви пројекти станова, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, нуде ниже почетне цене, заједничке садржаје и обалне локације у пешачкој удаљености, али пружају фундаментално другачији производ: живот у стану са заједничким просторима, а не самостојећу вилу на готово 8.000 м² приватног земљишта. Axarquía генерално нуди више земљишта и бруто површине по евру него западна Costa del Sol. Вила од 298 м² са грејаним базеном, станом за госте и сауном по цени од 895.000 € обично би постигла знатно виши износ у Esteponi, Marbelli или Mijas. Компромиси су структурни: западна Costa del Sol има густу инфраструктуру, голф терене на минуте и успостављене међународне школе; Axarquía нуди тишње путеве, нижу густину услуга и друштвено ткиво са шпанском већином ван летњих месеци. Локацијски фактори овде такође имају значај. Најближи голф терени налазе се на 42–45 km у близини града Málage, па би купцима којима је голф централан боље одговарала друга места на обали. Насупрот томе, купци који дају приоритет приватности, земљишту и погледу, три атрибута ретка и скупа на обалном појасу, наћи ће да је овај сегмент тржишта конкурентно позициониран. Аеродром Málaga на 43 km чини некретнину практичном за међународне власнике, а марина и плаже у La Caleti пружају обални сет садржаја на 15 минута вожње. За домаћинство које тражи стално или полустално пребивалиште, а не стан за одмор који се једноставно закључа и отпутује, економија ове врсте некретнине у овој области повољно се пореди са еквивалентним понудама западније.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID