Casa Panorámica, завершена окрема вілла на південних схилах гори Бентоміс, біля селища Аренас у регіоні Аксаркія провінції Малага. Збудована у 2004 році, нерухомість пропонує 298 м² житлової площі на земельній ділянці 7 773 м², з чотирма спальнями, чотирма ванними кімнатами та окремими квартирами для гостей. Вілла розташована приблизно на висоті 404 метри над рівнем моря, приблизно за 7,7 км від найближчих пляжів Ла-Калета та близько 43 км від аеропорту Малаги. Для повсякденного життя необхідний автомобіль; найближчий супермаркет знаходиться за 5,2 км, а аптека, у пішій доступності, за 39 метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла займає підвищене внутрішнє розташування на горі Бентоміс, доступ до якої здійснюється доглянутою дорогою як з Альгарробо, так і з Велес-Малаги. Селище Аренас знаходиться приблизно за 10 хвилин їзди на автомобілі. Розташування поєднує сільську тишу зі зручним доступом до узбережжя: пляжі приблизно за 7,7–7,8 км, а марина Marina La Caleta, на подібній відстані. Аеропорт Малаги, за 43 км по прямій.
Нерухомість функціонує як повноцінна сімейна резиденція або постійне житло: 298 м², що охоплюють основний будинок і незалежні квартири для гостей із сауною та інфрачервоною кабіною. Басейн з підігрівом 4 x 9 м, тепла підлога у ванних кімнатах, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і крита тераса зі скляними шторами площею 24 м² забезпечують цілорічне використання, а не лише сезонне проживання.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 2004 році та описується як така, що перебуває у відмінному стані. Енергетичний сертифікат має рейтинг C. Покупцям слід оцінювати нерухомість як вторинне житло, включно зі стандартною технічною перевіркою будівлі цього віку.
Нерухомість не пропонує пішої доступності до магазинів, пляжів чи громадських об'єктів, крім найближчої аптеки, а також одного ресторану, кафе та аптеки в межах 2 км. Громадський транспорт мінімальний: один маршрут із чотирма зупинками. Полів для гольфу поруч немає; найближче знаходиться приблизно за 42 км. Повсякденне життя повністю залежить від приватного транспорту.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям покупців. Перша, домогосподарства з постійним переїздом: покупці, які переїжджають до Аксаркії на постійне проживання і хочуть простору, приватності та цілорічного комфорту, для яких тепла підлога у ванних, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і басейн з підігрівом від теплового насоса є практичною необхідністю, а не додатком. Друга, багатопоколінна родина або родина, орієнтована на гостей: окремі квартири з окремим входом, сауною та власною терасою підтримують незалежне проживання батьків, дорослих дітей або довгострокових гостей. Третя, покупець, що поєднує проживання та оренду, який займає основний будинок і здає квартири посезонно; зростаючий попит на оренду в Аксаркії робить це документованим сценарієм використання. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть пішого селищного життя, близькості до пляжу або частого використання громадського транспорту, є один автобусний маршрут із чотирма зупинками, а найближчий супермаркет знаходиться понад 5 км. Вона також не підходить покупцям, зосередженим на житті біля поля для гольфу: найближчий клуб приблизно за 42 км. Покупці, яким комфортно їздити 10–20 хвилин за щоденними послугами, і яких приваблює висота 404 м, з прохолоднішими ночами та ширшими видами, знайдуть, що практична геометрія цієї нерухомості відповідає їхній ситуації. Ті, хто хоче метушні прибережної смуги у пішій доступності, повинні шукати в іншому місці.
Вілла була завершена у 2004 році та вказана у відмінному стані. Внутрішнє планування включає вітальню-їдальню 38 м² з прямим виходом на терасу, обладнану кухню, передпокій з коморою, три спальні з вбудованими шафами та три ванні кімнати при спальнях. Верхній рівень містить терасу на даху, басейн з підігрівом 4 x 9 м та незалежні квартири, у яких є вітальня з диваном-ліжком, кухня, спальня з вбудованими шафами, ванна кімната з душем та умивальником, окремий туалет, а також інфрачервона кабіна та фінська сауна. Кліматичні системи розгалужені: кондиціонер з обігрівом та охолодженням, тепла підлога з окремою теплою підлогою у ванних кімнатах і тепловий насос для басейну. Крита тераса 24 м² використовує скляні штори для повного закриття, розширюючи корисний відкритий простір у прохолодніші місяці. Енергетичний сертифікат оцінює нерухомість на C, що непогано для вілли 2004 року такого розміру і вказує на розумну теплоізоляцію та продуктивність систем, хоча покупцям слід запросити повний сертифікат та недавні рахунки за комунальні послуги. Зовнішні особливості включають автоматичні ворота, під'їздну доріжку з паркомісцями для кількох автомобілів, навіс для автомобіля та майданчик для петанку. З огляду на вік будівлі, доцільні стандартні технічні перевірки: історія обслуговування обладнання басейну, стан теплового насоса, дах та гідроізоляція терас, а також стан скляних шторних конструкцій.
Нерухомість пропонується за 895 000 євро. Ця ціна позиціонує її значно вище регіональних новобудов, які починаються приблизно від 205 000–269 950 євро за квартири в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні. Різниця відображає тип нерухомості (окрема вілла), площу ділянки 7 773 м², загальну площу 298 м², приватний басейн з підігрівом та окремі квартири для гостей. Як завершена нерухомість вторинного ринку, ціна подається як фіксована, а не як ціна «від», типова для об'єктів на етапі будівництва. Покупцям слід безпосередньо у продавця уточнити, що входить у ціну, меблі, обладнання басейну та будь-які ліцензії на оренду.
Повсякденне життя в Casa Panorámica слідує сільському ритму. Ранок зазвичай починається на південній критій терасі, яку можна закрити скляними шторами та використовувати протягом усього року завдяки панорамному розташуванню над береговою лінією. Основна вітальня площею 38 м² відкривається прямо на цю терасу, тому внутрішнє та зовнішнє життя зливаються більшу частину року. Басейн з підігрівом, обладнаний тепловим насосом, продовжує сезон купання значно довше чотирьох місяців, коли температура моря перевищує 20°C, що є практичною відмінністю життя в горах від прибережних варіантів. Побутові справи визначають тижневий ритм: найближчий супермаркет знаходиться за 5,2 км, селище Аренас, приблизно за 10 хвилин на автомобілі, а прибережні містечка Альгарробо та Велес-Малага надають ширші послуги, медичний центр за 8,1 км та марину в Каета-де-Велес. Окремі квартири для гостей, з власним входом, кухнею, ванною кімнатою, сауною та інфрачервоною кабіною, дозволяють незалежне використання родиною, гостями або орендарями-відпочиваючими, що змінює фінансове та соціальне використання нерухомості. Ділянка 7 773 м² забезпечує приватність і простір, включно з майданчиком для петанку та паркомісцями для кількох автомобілів під навісом. Навколишня територія тиха за будь-якими вимірюваними мірками: у радіусі 2 км є один ресторан, одне кафе та одна аптека. Вечори здебільшого проходять на території нерухомості, а не біля найближчих нічних закладів чи ресторанів. Покупцям слід уявити домогосподарство, залежне від автомобіля та самодостатнє, з узбережжям як досяжним продовженням, а не безпосереднім тлом.
Найближче оточення сільське та тихе: один ресторан, одне кафе та одна аптека в радіусі 2 км, при цьому аптека знаходиться за 39 метрів від нерухомості. Аренас, традиційне біле селище Аксаркії, лежить приблизно за 10 хвилин їзди на автомобілі та задовольняє базові щоденні потреби. Більш суттєві послуги, супермаркети за 5,2 км, лікарня за 8,1 км, досягаються протягом 10–15 хвилин їзди в бік узбережжя. Пляжі Ла-Калета та Мескітілья знаходяться за 7,7–7,8 км, а марина Marina La Caleta de Vélez пропонує морські послуги на подібній відстані. Точка заряджання електромобілів, включно із Supercharger у Торре-дель-Мар за 8,4 км, підтримує володіння електромобілем. Громадський транспорт складається з одного маршруту з чотирма зупинками, що підтверджує необхідність приватного транспорту. Дороги від Альгарробо та Велес-Малаги до нерухомості, доглянуті гірські дороги; щоденна їзда включає підйоми та повороти, що покупцям слід враховувати у своєму розпорядку. На висоті 404 м температури трохи прохолодніші, ніж на узбережжі, з середньорічними показниками близько 17,8°C та діапазоном 10–26°C.
Карта показує підвищене розташування вілли на південному фланзі гори Бентоміс, приблизно на рівній відстані між Альгарробо на узбережжі та внутрішнім центром Велес-Малагою. Зверніть увагу на звивисті під'їздні дороги та висоту 404 м відносно берегової лінії в Ла-Калета, за 7,7 км на південь. Це класичний горбистий рельєф Аксаркії: оливкові гаї, білі селища та Середземне море за ними.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аренас розташоване в Аксаркії, найсхіднішій комарці провінції Малага, між прибережними містами Торре-дель-Мар і Велес-Малага та внутрішніми висотами Сьєрра-де-Техеда. Положення вілли на горі Бентоміс розміщує її над прибережною рівниною з панорамними видами на море, приблизно за 20 хвилин від узбережжя та менш ніж за годину від міста Малаги та аеропорту. Порівняно з прибережними курортними містами, такими як Торре-дель-Мар або Нерха, Аренас пропонує нижчу щільність, нижчі ціни на нерухомість за квадратний метр та сільський андалузький характер за рахунок залежності від приватного транспорту.
Ключові відстані: пляжі Ла-Калета та Мескітілья 7,7–7,8 км; марина в Каета-де-Велес 7,7 км; супермаркет 5,2 км; лікарня 8,1 км; аптека 39 метрів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 43 км по прямій, до нього можна дістатися приблизно за 45–55 хвилин дорогою. Аеропорт Гібралтар, за 138 км; Аліканте-Ельче, за 348 км. Гольф, віддалена зручність: Club de Golf Málaga Parador за 42 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 44 км та Club de Golf de Guadalhorce за 45 км, всі фактично поля міста Малаги, а не місцеві варіанти. Заряджання електромобілів у Торре-дель-Мар, за 8,4 км, задовольняє потреби електромобілів. Велес-Малага, регіональний комерційний центр, знаходиться в межах 20 хвилин їзди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на висоті 404 метри над рівнем моря на схилах гори Бентоміс, що забезпечує поміркованіший клімат порівняно з узбережжям: середньорічна температура 17,8°C, з середньомісячними значеннями від 10°C до 26°C. Історична кількість сонячних годин досягає приблизно 3 915 годин на рік, один з найвищих показників в Іспанії. Сезон купання в місцевій морській воді становить близько чотирьох місяців при 20°C або вище, але басейн вілли з підігрівом від теплового насоса суттєво продовжує приватне купання вдома. Орієнтація на південь максимізує пасивне сонячне тепло на терасах взимку, а висота дає певне полегшення від пікового літнього зною. Навколишній ландшафт, оливкові гаї та гірська місцевість, з видами на Середземне море, хребет Бентоміс та внутрішні райони Аксаркії. Схил і рельєф означають ступінчасті сади та терасовані рівні, а не рівні ділянки.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de La Caleta та Playa de Mezquitilla, знаходяться за 7,7–7,8 км, приблизно 15 хвилин їзди, з пляжними барами та типовими темно-піщаними пляжами східної Коста-дель-Соль. Марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez, за 7,7 км,, найближча точка для водних видів спорту та відпочинку біля води. Гольф потребує значної поїздки: три найближчі поля знаходяться за 42–45 км біля Малаги, тому регулярним гравцям у гольф слід ретельно це зважити. Місцевий відпочинок орієнтований на внутрішній ландшафт: походи на гору Бентоміс, велоспорт на гірських дорогах та майданчик для петанку на самій нерухомості. У районі зареєстровано сім спортивних об'єктів та 32 місцеві державні свята на рік, що відображає активний муніципальний календар фієст та культурних подій у селищах Аксаркії.
7 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 41 mm |
| Лютий | 13.0°C | 46 mm |
| Березень | 14.6°C | 62 mm |
| Квітень | 16.5°C | 40 mm |
| Травень | 19.2°C | 15 mm |
| Червень | 22.4°C | 1 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.6°C | 2 mm |
| Вересень | 23.2°C | 26 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 61 mm |
| Листопад | 15.9°C | 68 mm |
| Грудень | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У рамках ширшого ринку нерухомості Малаги Casa Panorámica займає інший сегмент, ніж прибережні новобудови, що привертають основну увагу покупців. Порівнянні квартирні проєкти, Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 євро та Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 євро, пропонують нижчі вхідні ціни, спільні зручності та піші прибережні розташування, але являють собою принципово інший продукт: квартирне життя зі спільними просторами, а не окрему віллу майже на 8 000 м² приватної землі. Аксаркія загалом пропонує більше землі та площі за євро, ніж західна Коста-дель-Соль. Вілла 298 м² з басейном з підігрівом, квартирами для гостей та сауною за 895 000 євро зазвичай коштувала б суттєво дорожче в Естепоні, Марбельї або Міхасі. Компроміси структурні: західна Коста-дель-Соль має розвинену інфраструктуру, поля для гольфу за кілька хвилин та усталені міжнародні школи; Аксаркія пропонує тихіші дороги, нижчу щільність послуг та іспаномовне соціальне середовище поза літніми місяцями. Специфічні чинники розташування також мають значення. Найближчі поля для гольфу знаходяться за 42–45 км біля міста Малаги, тому покупцям, для яких гольф центральний, краще підійде інше місце на узбережжі. Навпаки, покупці, що надають пріоритет приватності, землі та видам, три атрибути, рідкісні та дорогі на прибережній смузі,, знайдуть цей сегмент ринку конкурентно ціновим. Аеропорт Малаги за 43 км робить нерухомість практичною для міжнародних власників, а марина та пляжі в Ла-Калета забезпечують прибережний набір зручностей у межах 15 хвилин їзди. Для домогосподарства, що шукає постійну або напівпостійну резиденцію, а не курортне житло з мінімальним доглядом, економіка цього типу нерухомості в цій комарці вигідно порівнюється з аналогічним фондом далі на захід.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID