Tierra Viva è un sviluppo residenziale di lusso situato nel comune di Benahavís, nella Costa del Sol occidentale. Il progetto comprende ville unifamiliari isolate con una superficie abitabile di 819 m² su lotti di circa 1.200 m². Attualmente in fase di pre-vendita, il completamento è previsto indicativamente per il secondo trimestre del 2028. Il listino prezzi parte da €8.488.653. La posizione elevata offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sui campi da golf circostanti e sulle montagne dell'entroterra. L'architettura contemporanea integra tecnologie avanzate per la climatizzazione e l'automazione domestica.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il progetto si trova in una zona residenziale sopraelevata nel comune di Benahavís, a circa 150 metri sul livello del mare. L'area è situata tra Marbella ed Estepona, con il centro di Benahavís a breve distanza in auto. La posizione collinare garantisce panoramicità ma implica una distanza di 3,3 km dalle spiagge più vicine. L'aeroporto di Malaga si trova a 46 km di distanza.
Le ville sono progettate per chi cerca spazi ampi e privacy, con 4 camere da letto e 5 bagni distribuiti su più livelli collegati da ascensore privato. Il layout open-plan integra soggiorno, zona pranzo e cucina attrezzata. Le terrazze coperte e il solarium sul tetto consentono di sfruttare l'orientamento sud per l'esposizione solare durante tutto il giorno.
Lo sviluppo è nella fase di off-plan, con la costruzione non ancora iniziata o nelle fasi iniziali. La data di consegna indicativa è il Q2 2028, soggetta a possibili ritardi tipici dei progetti di questa scala. Gli acquirenti dovrebbero considerare un orizzonte temporale di circa 3-4 anni prima dell'abitabilità. Le specifiche tecniche e i materiali possono subire modifiche durante il processo costruttivo.
La posizione richiede l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti, inclusi gli spostamenti verso le spiagge e i centri urbani principali. La distanza dal mare (3,3 km) non consente l'accesso a piedi alla costa. Il prezzo di listino parte da oltre 8 milioni di euro, limitando l'accessibilità a una fascia molto ristretta di acquirenti. Il contesto residenziale esclusivo può comportare costi di gestione e manutenzione elevati.
Ref: VL146807
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo sviluppo si adatta a chi cerca una residenza secondaria di rappresentanza nella Costa del Sol, con spazi generosi per accogliere familiari e ospiti. La configurazione con 4 camere da letto e ampi spazi comuni è indicata per nuclei familiari allargati o per chi prevede frequenti soggiorni di ospiti. L'investimento può avere senso per chi dispone di un budget superiore agli 8 milioni di euro e cerca un immobile con potenziale di rivalsa nel lungo periodo. La posizione leggermente interna rispetto alla costa può essere preferita da chi apprezza le temperature più fresche serali e le viste panoramiche rispetto all'abitare direttamente fronte mare. Il progetto è meno indicato per chi necessita di accesso pedonale ai servizi o per chi cerca una casa vacanze con uso immediato, dato il periodo di attesa fino al 2028. Anche chi preferisce un contesto urbano denso con vita di strada dovrebbe considerare alternative più centrali.
Le specifiche tecniche prevedono un livello di finiture premium, coerente con il posizionamento di prezzo del progetto. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata caldo/freddo e riscaldamento a pavimento, con estensione anche ai bagni. L'isolamento termico è progettato per garantire il comfort nelle stagioni più calde e più fredde. L'automazione domestica (domotica) è integrata come standard, permettendo il controllo di illuminazione, climatizzazione e altri sistemi dell'edificio. La cucina è concepita come ambiente aperto sul soggiorno, con isola centrale e elettrodomestici di gamma alta. Gli infissi a tutta altezza con vetrata a pavimento massimizzano l'ingresso di luce naturale. L'inclusione di un sistema di ascensore per auto rappresenta una caratteristica tecnica distintiva delle Painite Villas, che permette di portare il veicolo direttamente all'interno dell'abitazione o al livello del garage privato. I materiali e le finiture finali saranno definiti durante la fase costruttiva e possono variare rispetto alle specifiche preliminari.
Il prezzo di partenza di €8.488.653 posiziona Tierra Viva nel segmento ultra-premium del mercato immobiliare della Costa del Sol. Questo importo riflette la combinazione di superficie abitabile (819 m²), dimensione del lotto (1.200 m²), finiture di alto livello e la marca associata al progetto. Nella comparazione con sviluppi simili a Benahavís, il prezzo è allineato a progetti come El Bosque (da €8.250.000) e superiore a Gate 3 Villa (da €5.950.000). La disponibilità è limitata dal numero di unità previste nel desarrollo. Come progetto in off-plan, le opzioni di personalizzazione possono essere maggiori nelle prime fasi di vendita. I costi aggiuntivi tipici includono l'IVA sull'acquisto, notai, registrazione e potenziali costi di comunità per le aree e i servizi condivisi.
Tierra Viva si colloca in un contesto residenziale di alto standing caratterizzato da ampi spazi verdi e campi da golf. La zona combina la tranquillità delle colline interne con la vicinanza alla costa. Benahavís è noto per la concentrazione di ristoranti di qualità e per l'ambiente naturale della valle del fiume Guadalmina. La vita quotidiana si svolge prevalentemente in auto, con gli spostamenti verso supermercati, servizi sanitari e strutture ricettive che richiedono percorsi di 1-5 km. Il ritmo di vita è rilassato, tipico delle zone residenziali esclusive della Costa del Sol. Le temperature miti tutto l'anno, con medie tra 11°C e 26°C, permettono l'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il contesto è prevalentemente internazionale, con una popolazione residente composta da cittadini di diverse nazionalità europee. La presenza di 24 hotel nel comune indica una certa attività turistica, che si concentra soprattutto nelle aree costiere mentre le zone residenziali in altura mantengono maggiore quiete.
L'area intorno a Tierra Viva è dominata da campi da golf e residenze di lusso sparse nella collina. El Paraiso Golf Club si trova a circa 1,4 km di distanza, mentre La Zagaleta Country Club è raggiungibile in pochi minuti di auto. La vita quotidiana richiede spostamenti in auto verso i servizi base: il supermercato più vicino è a 1,4 km, la farmacia a 2,6 km e l'ospedale di riferimento a 5,4 km. Il centro di Benahavís, con la sua concentrazione di ristoranti, è accessibile in auto in circa 5-7 minuti. La zona è caratterizzata da bassa densità abitativa e ampi spazi aperti. Il traffico è generalmente limitato ai residenti e ai visitatori delle strutture ricettive locali. Le temperature medie annue di 18,3°C e le oltre 3.700 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto. Il periodo di nuoto in mare con acque sopra i 20°C si estende per circa 4 mesi, da giugno a settembre.
La mappa mostra la posizione sopraelevata di Tierra Viva rispetto alla linea costiera, con i campi da golf che occupano gran parte del territorio circostante. Le principali vie di comunicazione collegano il desarrollo alla N-340/A-7 per gli spostamenti verso Malaga e Estepona. La distanza dalle spiagge evidenzia la natura residenziale e non balneare della posizione.
Benahavís occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, servendo come area di transizione tra l'urbanizzazione intensiva di Marbella e gli sviluppi più sparsi di Estepona. Il comune si estende su 145 km² con una popolazione di circa 9.500 abitanti, risultando in una bassa densità abitativa. Questa caratteristica differenzia Benahavís dai centri costieri più densamente popolati. La posizione leggermente interna rispetto alla linea di costa ha storicamente attratto sviluppi residenziali di lusso che cercano di bilanciare l'accesso al mare con maggiore privacy e viste panoramiche. Rispetto a Marbella, Benahavís offre un ambiente più tranquillo e meno commerciale. Rispetto alle zone interne della provincia, mantiene un accesso relativamente rapido alla costa e ai servizi.
Le spiagge più vicine - Playa Isdabe, Salduna e Playa del Saladillo - si trovano tutte tra 3,3 e 3,5 km di distanza in linea d'aria, il che si traduce in 8-10 minuti di auto considerando il percorso collinare. Marbella e Puerto Banús sono raggiungibili in 10-15 minuti di auto verso est. Estepona si trova a circa 15-20 minuti verso ovest. L'aeroporto di Malaga è a 46 km, con un tempo di percorrenza di circa 45 minuti in condizioni di traffico normale. L'aeroporto di Gibilterra rappresenta un'alternativa a circa 50 km di distanza. Per i voli intercontinentali, Malaga offre più opzioni di Gibilterra. Le scuole internazionali più vicine includono The International School of Estepona a 5,1 km e la British International School a 9,1 km. La presenza di 13 scuole primarie e 11 secondarie nel comune di Benahavís garantisce opzioni educative diverse.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a un'altitudine media di 150-159 metri sul livello del mare, in una posizione intermedia tra la costa e le montagne dell'entroterra. Questa elevazione offre temperature leggermente più fresche rispetto alle zone costiere, particolarmente apprezzabile nelle serate estive. Il clima mediterraneo registra temperature medie tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Le oltre 3.700 ore di sole annue collocano l'area tra le più soleggiate d'Europa. Il periodo ottimale per le attività all'aperto si estende da marzo a novembre, mentre i mesi invernali rimangono miti rispetto agli standard nord-europei. Le precipitazioni si concentrano principalmente nei mesi di novembre e febbraio. La presenza di parchi naturali nelle vicinanze, come il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,8 km, offre opportunità per escursioni e osservazione della natura. Il territorio collinare crea microclimi locali che possono variare leggermente rispetto alle medie comunali.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge della Costa del Sol occidentale, come Playa Isdabe e Salduna, offrono sabbia scura e servizi tipici degli stabilimenti balneari. La distanza di oltre 3 km richiede l'uso dell'auto per ogni accesso al mare. Il golf rappresenta l'attività ricreativa predominante nell'area immediata, con El Paraiso Golf a 1,4 km, El Higueral Golf a 1,3 km e La Zagaleta Country Club a 2,6 km. Questa concentrazione di campi da golf è una delle caratteristiche distintive di Benahavís. Per le altre attività sportive, i centri fitness più vicini si trovano tra 2,4 e 3,0 km di distanza. Il porto turistico di Puerto Banús, con la sua marina e le strutture per la nautica, è raggiungibile in circa 6-7 km. Le attività ricreative serali e la ristorazione di alto livello si concentrano nel centro di Benahavís e lungo il litorale tra Marbella ed Estepona.
25 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, servendo come area di transizione tra l'urbanizzazione intensiva di Marbella e gli sviluppi più sparsi di Estepona. Il comune si estende su 145 km² con una popolazione di circa 9.500 abitanti, risultando in una bassa densità abitativa. Questa caratteristica differenzia Benahavís dai centri costieri più densamente popolati. La posizione leggermente interna rispetto alla linea di costa ha storicamente attratto sviluppi residenziali di lusso che cercano di bilanciare l'accesso al mare con maggiore privacy e viste panoramiche. Rispetto a Marbella, Benahavís offre un ambiente più tranquillo e meno commerciale. Rispetto alle zone interne della provincia, mantiene un accesso relativamente rapido alla costa e ai servizi.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.1°C | 96 mm |
| February | 11.4°C | 99 mm |
| March | 13.5°C | 89 mm |
| April | 15.3°C | 60 mm |
| May | 17.3°C | 47 mm |
| June | 21.5°C | 12 mm |
| July | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 20 mm |
| October | 18.3°C | 82 mm |
| November | 14.4°C | 119 mm |
| December | 11.7°C | 106 mm |
Tierra Viva si posiziona nel segmento ultra-lusso di Benahavís, competendo direttamente con sviluppi come El Bosque (da €8.250.000) e Gate 3 Villa (da €5.950.000). Rispetto a El Bosque, Tierra Viva offre una superficie abitabile leggermente superiore e l'associazione con il branding Lamborghini, che può influenzare la percezione del valore. Gate 3 Villa si posiziona a un prezzo inferiore, riflettendo probabilmente differenze nella superficie, nei lotti o nelle finiture. Confrontando con sviluppi in altre aree della Costa del Sol, come Arosa a Mijas (da €490.000), il divario di prezzo è sostanziale e riflette differenze fondamentali in termini di tipologia (appartamenti vs ville isolate), dimensioni e posizionamento di mercato. Benahavís si distingue da Marbella per un'atmosfera più raccolta e meno commerciale, pur mantenendo l'accesso agli stessi servizi di alto livello. La scelta tra le due aree dipende spesso dalla preferenza tra vita urbana attiva (Marbella centro, Puerto Banús) e residenzialità esclusiva più raccolta (Benahavís collinare).
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