Questa villa indipendente situata a El Madroñal, Málaga, offre 212 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e tre bagni. Completata nel 1986, la proprietà si trova in una posizione elevata a 168 metri sul livello del mare, con vista panoramica sul mare, le montagne e i campi da golf. La villa è ubicata in un ambiente rurale tranquillo, vicino a prestigiosi club golfistici come La Quinta Golf e La Zagaleta Country Club.
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villa a El Madroñal si distingue per la sua posizione privilegiata vicino a alcuni dei campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol, come La Quinta e La Zagaleta. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950 o Lantana Residencial a Mijas da €205.000 offrono prezzi più accessibili, si trovano in contesti più urbanizzati e con minore vicinanza a club golfistici esclusivi. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, rappresenta un'alternativa più moderna ma senza la stessa concentrazione di strutture golfistiche nelle immediate vicinanze. La posizione di El Madroñal offre un equilibrio distintivo tra accessibilità ai servizi e tranquillità rurale, elemento che risulta meno presente in altre zone della Costa del Sol più sviluppate turisticamente. Il prezzo richiesto per questa villa, sebbene superiore a quello di altri progetti nella regione, è giustificato dalla combinazione di fattori come le dimensioni, la posizione e le viste panoramiche, elementi che appassionati di golf e cercatori di tranquillità sono disposti a premiare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a El Madroñal, una zona residenziale tranquilla nell'entroterra malagueño. La sua posizione offre un compromesso tra la tranquillità rurale e la vicinanza a servizi essenziali e attrazioni. La proprietà si trova a 14 km da Marbella e a circa 6 km dalle spiagge più vicine, rendendola accessibile pur mantenendo un carattere residenziale pacato.
Con tre camere da letto e tre bagni, la villa è adatta a nuclei familiari che richiedono spazi separati. La superficie di 212 m² offre ampi spazi abitativi distribuiti su due livelli. La presenza di un'area soggiorno-pranzo con cucina a pianta aperta e una vasta terrazza risponde alle esigenze di socializzazione e godimento degli spazi esterni.
Costruita nel 1986 e completata nello stesso anno, la villa rappresenta un progetto residenziale maturo nel mercato immobiliare. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata che richiede lavori di ristrutturazione per essere modernizzata secondo gli standard contemporanei. Lo stato di conservazione attuale indica la necessità di interventi manutentivi.
La proprietà non offre una piscina privata, disponendo solo di accesso a una piscina comune. La sua posizione in una zona rurale rende indispensabile l'utilizzo di un'automobile per tutti gli spostamenti quotidiani. Non sono presenti servizi commerciali o di ristorazione a breve distanza a piedi. La struttura necessita di ristrutturazione, rappresentando un costo aggiuntivo per gli acquirenti.
Questa villa è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente in una zona tranquilla ma comunque ben collegata alle attrazioni della Costa del Sol. È una scelta appropriata per famiglie che desiderano uno spazio ampio con più camere da letto e che apprezzano la vicinanza a strutture sportive come i campi da golf. Anche chi cerca una seconda casa per le vacanze potrebbe trovare interessante questa proprietà, specialmente se apprezza un ambiente più autentico rispetto alle località turistiche più affollate. Gli investitori immobiliari con esperienza in progetti di ristrutturazione potrebbero vedere un'opportunità nel poter modernizzare la proprietà secondo i propri gusti e aumentare il suo valore di mercato. La necessità di un'automobile per gli spostamenti quotidiani rende questa proprietà meno adatta a chi non guida o preferisce vivere in zone con servizi a portata di mano.
La villa presenta una struttura di base solida, tipica delle costruzioni spagnole degli anni '80, ma necessita di un completo aggiornamento degli interni e delle finiture. Gli impianti elettrici e idraulici, così come i rivestimenti e gli infissi, richiedono probabilmente un intervento di ristrutturazione per adeguarli agli standard attuali. La presenza di armadiature incorporate rappresenta un elemento funzionale già disponibile, mentre i sistemi di climatizzazione e riscaldamento centralizzato offrono una base confortevole che potrebbe essere migliorata con tecnologie più moderne ed efficienti dal punto di vista energetico. Il camino presente nella proprietà aggiunge un elemento di carattere e può rappresentare un'alternativa per il riscaldamento nei mesi più freschi. La qualità generale della struttura richiede una valutazione professionale per determinare l'entità dei lavori necessari e i costi connessi.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €782.000, che si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare della zona. Considerando la superficie di 212 m², il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a €3.688. È importante notare che la proprietà richiede lavori di ristrutturazione, il che rappresenta un costo aggiuntivo da considerare nel budget complessivo. Il valore della proprietà è influenzato positivamente dalla sua posizione vicino a prestigiosi campi da golf e dalla vista panoramica che offre.
Vivere in questa villa a El Madroñal significa adottare un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle zone costiere affollate. Le giornate iniziano con la luce del sudest che illumina la terrazza, adatto per la colazione all'aperto godendo delle viste panoramiche. Per fare la spesa o accedere ai servizi principali, è necessario utilizzare l'auto per percorrere i circa 4 chilometri che separano la proprietà dai supermercati e le farmacie. La vicinanza ai campi da golf rende questa località particolarmente adatta agli appassionati di questo sport, che possono raggiungere facilmente strutture prestigiose come La Quinta Golf in pochi minuti di auto. Le serate possono essere trascorse nella terrazza privata, sfruttando il clima mite della regione per gran parte dell'anno. L'atmosfera generale è quella di una comunità residenziale stabile, lontana dal turismo di massa e adatta a chi cerca un rifugio tranquillo senza rinunciare completamente alla vicinanza con le attrazioni della Costa del Sol.
La vita attorno a questa villa si concentra principalmente sull'automobile come mezzo di spostamento essenziale. Per raggiungere i servizi quotidiani come supermercati e farmacie, sono necessari circa 4 chilometri in auto, mentre per le strutture sanitarie come ospedali la distanza è simile. Marbella, la città più grande nelle vicinanze, si trova a 14 chilometri e offre un'ampia gamma di servizi commerciali, ristoranti e opzioni di intrattenimento. La vicinanza a Puerto Banús (circa 11 km) permette di accedere facilmente a una delle zone più esclusive della Costa del Sol per lo shopping e la vita notturna. La posizione strategica a circa un'ora di auto da entrambi gli aeroporti di Malaga e Gibilterra facilita i viaggi internazionali, rendendo la proprietà ben collegata nonostante la sua posizione rurale. La presenza di diverse linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre un'alternativa limitata ma disponibile per chi non dispone di un'auto.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a El Madroñal, a cavallo tra l'entroterra rurale e la vicina costa. Si nota la concentrazione di campi da golf nelle immediate vicinanze, elemento caratterizzante della zona. La distanza dalle principali spiagge e da Marbella è chiaramente visibile, evidenziando come la proprietà offra un buon compromesso tra tranquillità e accessibilità alle attrazioni della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Madroñal si trova in una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a circa 14 chilometri da Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol. La sua collocazione rappresenta un compromesso tra la tranquillità delle zone rurali e la vicinanza alle località più vivace della costa. A differenza delle proprietà direttamente sul mare, questa villa offre un ambiente più riservato senza però isolarsi completamente, grazie alla buona accessibilità a servizi e attrazioni. La posizione è particolarmente vantaggiosa per chi desidera evitare la frenesia delle zone turistiche più affollate durante l'alta stagione, pur rimanendo a breve distanza da esse.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 6,1 chilometri di distanza, raggiungibile in circa 10-15 minuti in auto. Altre spiagge come Playa de San Pedro sono a distanze simili. Per quanto riguarda i campi da golf, la proprietà gode di una posizione eccellente, con La Quinta Golf e la German Golf Academy a soli 1,1 chilometri e il prestigioso La Zagaleta Country Club a 2,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 48 chilometri, equivalenti a 40-50 minuti di viaggio in auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a una distanza simile. Per i servizi quotidiani, il supermercato più vicino è a 3,9 chilometri, la farmacia a 1,7 chilometri e l'ospedale a 4,0 chilometri, tutte distanze percorribili in breve tempo con l'automobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia di un clima mediterraneo mite, con temperature medie annue di 18,3°C e oscillazioni stagionali tra i 12°C e i 26°C. La posizione a 168 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le temperature estive più calde rispetto alle zone costiere. Con 3.846 ore di sole all'anno, la proprietà gode di un'ottima esposizione solare, particolarmente apprezzabile nella terrazza orientata a sudest. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa quattro mesi, da giugno a settembre. La pendenza naturale del terreno e la posizione elevata offrono vantaggiose condizioni di drenaggio e viste panoramiche, creando un microclima piacevole che combina i benefici della vicinanza alla costa con la freschezza dell'altitudine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, si trovano a circa 6 chilometri dalla proprietà e offrono opportunità di balneazione e attività marittime. Tuttavia, il punto di forza principale di questa località è la presenza di numerosi campi da golf di prestigio nelle immediate vicinanze. La Quinta Golf a 1,1 chilometri e La Zagaleta Country Club a 2,3 chilometri rappresentano destinazioni di primo piano per gli appassionati di questo sport. Per altre attività sportive, nelle vicinanze si trovano centri fitness come MPFS a 3,2 chilometri e piscine municipali a 3,6 chilometri. La posizione rurale della villa offre anche opportunità per escursioni e attività all'aria aperta nella campagna circostante, permettendo di alternare il relax spiaggiale con attività più attive in contesti naturali diversi.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal si trova in una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a circa 14 chilometri da Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol. La sua collocazione rappresenta un compromesso tra la tranquillità delle zone rurali e la vicinanza alle località più vivace della costa. A differenza delle proprietà direttamente sul mare, questa villa offre un ambiente più riservato senza però isolarsi completamente, grazie alla buona accessibilità a servizi e attrazioni. La posizione è particolarmente vantaggiosa per chi desidera evitare la frenesia delle zone turistiche più affollate durante l'alta stagione, pur rimanendo a breve distanza da esse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL063705
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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