Villa unifamiliar ubicada en El Madroñal, Benahavís, situada en una comunidad cerrada con seguridad permanente. La propiedad, finalizada en 2025, presenta una superficie construida de 869 m² sobre un terreno de 3035 m² a una altitud de 168 metros sobre el nivel del mar. El diseño contemporáneo distribuido en tres plantas integra un spa, gimnasio y piscina infinita con vistas panorámicas al mar. La ubicación requiere vehículo privado debido al carácter rural del entorno, encontrándose a 14 km de Marbella y 48 km del aeropuerto de Málaga.
En comparación con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, que ofrecen apartamentos y villas a partir de 200.000 - 270.000 euros, este proyecto en El Madroñal representa un segmento de mercado totalmente distinto. Aquamar y Lantana se centran en residencias vacacionales o secundarias en zonas costeras o urbanas con mayor densidad. En contraste, la villa de Benahavís ofrece una extensión de terreno superior (3035 m²), privacidad y un precio de entrada de 7 millones de euros. Mientras que Etherna Homes en Estepona ofrece propiedades de nueva construcción a precios accesibles para compradores medios, la villa de El Madroñal compite en el nicho de ultra-lujo, comparable a urbanizaciones como La Zagaleta. La diferencia fundamental radica en la ubicación: zonas como Mijas o Torre del Mar ofrecen fácil acceso peatonal a servicios, mientras que El Madroñal requiere vehículo privado pero a cambio ofrece exclusividad, extensión y vistas que no se encuentran en desarrollos apartamentales costeros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se encuentra en una zona residencial consolidada de El Madroñal, caracterizada por su densa vegetación y privacidad. Está situada a menos de 2 kilómetros de campos de golf de primer nivel como La Quinta y a 6 km de la costa. La posición inland aleja la propiedad del tráfico costero directo, garantizando tranquilidad a cambio de depender de la conectividad vial principal para el acceso.
La vivienda está diseñada para residencias principales de alto standing, ofreciendo seis dormitorios distribuidos en tres niveles. Incluye espacios específicos para bienestar (spa, sauna, gimnasio) y áreas de servicio independientes con dormitorio para personal. La distribución facilita la vida familiar con zonas de día y noche claramente separadas, adaptada a necesidades de espacio y funcionalidad.
El proyecto se clasifica como de nueva construcción con estado de finalización previsto para 2025. La estructura incorpora tecnología moderna, incluyendo sistemas de sonido inteligente BOSE y televisores OLED. La climatización y el aislamiento se gestionan mediante ventanas con protección solar y construcción de alto rendimiento, adaptadas a las condiciones climáticas mediterráneas de la zona.
La ubicación no ofrece acceso peatonal inmediato a playas o centros urbanos; el desplazamiento en vehículo es obligatorio para cualquier gestión diaria. Al estar en una comunidad cerrada rural, no existe comercio local dentro del recinto. La orografía accidentada implica desniveles en el terreno que pueden requerir mantenimiento específico y limitan la movilidad fuera del recinto sin transporte.
Esta residencia es adecuada para familias que requieren espacios amplios y diferenciados, ofreciendo seis dormitorios que permiten alojar a familiares y invitados con comodidad. La inclusión de habitaciones para el personal de servicio y lavandería independiente facilita la gestión del hogar para residentes con necesidades de asistencia continua. También resulta pertinente para compradores que buscan una residencia principal de alta seguridad, dado el control de acceso 24 horas en la urbanización. La distancia a las escuelas internacionales, como la British International School a unos 8,6 kilómetros, la hace funcional para familias con escolarizados. Asimismo, el perfil de inversión encaja con aquellos que buscan una propiedad de lujo en una ubicación consolidada, con valor de reventa potencial debido a la escasez de parcelas de este tamaño en zonas gated. No es la opción más adecuada para quienes buscan una vivienda de vacaciones baja en mantenimiento o sin necesidad de transporte, debido a la gestión de la piscina, jardín y la ubicación en altura.
La construcción y el acabado de la villa utilizan materiales de alto rendimiento y diseño contemporáneo. El exterior presenta una piscina infinita construida con piedra indonesia, seleccionada por sus propiedades de purificación de agua, lo que reduce la dependencia química para el mantenimiento. En el interior, el spa de la planta baja está revestido con microcemento, un material que ofrece continuidad visual y durabilidad en zonas húmedas. La estructura arquitectónica destaca por el uso de cubos de vidrio que integran la vegetación, en concreto un olivo, en el espacio habitable, creando un puente visual entre el interior y el exterior. Las instalaciones técnicas incluyen sistemas de protección solar en las ventanas para regular la temperatura interior. En cuanto a tecnología, la propiedad se entrega con sistemas de audio BOSE de última generación y televisores OLED. Los suelos y acabados son de alta gama, pensados para soportar el uso diario manteniendo una estética minimalista.
El precio de salida para esta propiedad se fija en 7.000.000 euros. Esta cifra la sitúa en el segmento de lujo del mercado inmobiliario de Benahavís. La venta incluye el mobiliario completo y el equipamiento de tecnología doméstica, lo que representa una adquisición llave en mano. En comparación con propiedades en zonas consolidadas como Nueva Andalucía, el precio por metro cuadrado refleja la combinación de privacidad, extensión del terreno y vistas panorámicas. No se especifican variaciones de precio disponibles en la base de datos actual.
La vida en esta villa se define por la privacidad y el contacto con la naturaleza sin renunciar a la proximidad de la Costa del Sol. Situada a 168 metros sobre el nivel del mar, la residencia ofrece un microclima más fresco durante las noches de verano. La rutina diaria comienza con las vistas panorámicas al mar desde el salón principal o la terraza, orientada para aprovechar la luz natural. Para el bienestar, los residentes tienen acceso directo a un spa interior y una zona de gimnasio en la planta baja, eliminando la necesidad de desplazarse para mantenerse en forma. Debido a la ubicación en El Madroñal, el uso del coche es una parte estructural del día. El trayecto hasta Marbella o Nueva Andalucía dura unos 15-20 minutos, permitiendo acceder a restaurantes y tiendas según sea necesario. El diseño de la casa, con sus cubos de vidrio y espacios interiores abiertos que albergan un olivo, fomenta la convivencia en áreas interiores luminosas. Por la tarde, la piscina infinita de piedra indonesia sirve como punto de encuentro. Es un entorno adecuado para quienes priorizan el silencio y la exclusividad frente a la actividad constante del centro turístico.
El entorno inmediato es el de una urbanización cerrada en plena naturaleza, con baja densidad de edificación. Esto implica que no existen comercios ni bares dentro de la propia comunidad. La conectividad depende de la red viaria local; el acceso se realiza a través de las carreteras que conectan Benahavís con la costa. Se menciona el desarrollo futuro de una nueva carretera que unirá Madroñal directamente con Real de la Quinta y Nueva Andalucía en un plazo de dos años, lo que modificará el acceso reduciendo tiempos de viaje. La infraestructura sanitaria y de servicios básicos está concentrada en los núcleos urbanos cercanos: el hospital más cercano está a 4 kilómetros y supermercados a 3,9 kilómetros. Dada la orografía, las calles dentro de la urbanización suelen ser sinuosas y con pendientes. La presencia de seguridad privada gestiona el control de accesos.
El mapa muestra la ubicación de la villa en la zona elevada de El Madroñal, al norte de la autopista AP-7. Se observa la proximidad a los campos de golf de La Quinta y la densidad forestal que rodea la propiedad. La línea de costa se encuentra a una distancia corta hacia el sur, accesible vía las carreteras locales que conectan con la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Madroñal se posiciona como una zona de transición entre la sierra de Benahavís y la zona urbana de Nueva Andalucía. Está situado a 14 kilómetros de Marbella, funcionando como un enclave residencial de lujo que combina la tranquilidad del campo con la cercanía a las infraestructuras de la ciudad. Su ubicación entre Benahavís y San Pedro de Alcántara permite acceder rápidamente a diferentes tipos de servicios: el ambiente rural y gastronómico de Benahavís y el comercial y cosmopolita de Marbella.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia recta de 49 kilómetros, lo que supone un trayecto en coche de aproximadamente 45 minutos. Las zonas costeras de San Pedro y Puerto Banús están a unos 6-7 kilómetros en línea recta, accesibles en coche en unos 15-20 minutos. Para los aficionados al golf, La Quinta Golf está a 1,1 kilómetros. Los supermercados y farmacias están en un radio de 2 a 4 kilómetros. La ubicación estratégica cerca de Benahavís ofrece acceso a servicios gastronómicos locales, aunque siempre requiere desplazamiento motorizado.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El área de El Madroñal disfruta de un clima mediterráneo con más de 3.800 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,3°C. La altitud de 168 metros sobre el nivel del mar implica temperaturas ligeramente más frescas que en la línea de costa durante el día y noches más frescas en verano, lo que reduce la necesidad de aire acondicionado constante. El periodo de baño abarca aproximadamente cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación de la villa maximiza la exposición solar en invierno, mientras que la protección solar mitiga el calor en verano. La vegetación circundante es típica del bosque mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la villa está en el interior, el acceso a la costa es factible a corto plazo. La Playa de San Pedro se encuentra a unos 6 kilómetros, ofreciendo servicios de chiringuitos y paseo marítimo. En cuanto al deporte, la proximidad a La Quinta Golf (1,1 km) y al club de campo La Zagaleta (2,3 km) sitúa la residencia en el corazón del 'Golf Valley'. Además, la propiedad incluye instalaciones recreativas internas como spa, sauna finlandesa y baño turco. Para actividades acuáticas en el mar, es necesario desplazarse a los puertos deportivos como Puerto Banús, situado a 7 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
El Madroñal se posiciona como una zona de transición entre la sierra de Benahavís y la zona urbana de Nueva Andalucía. Está situado a 14 kilómetros de Marbella, funcionando como un enclave residencial de lujo que combina la tranquilidad del campo con la cercanía a las infraestructuras de la ciudad. Su ubicación entre Benahavís y San Pedro de Alcántara permite acceder rápidamente a diferentes tipos de servicios: el ambiente rural y gastronómico de Benahavís y el comercial y cosmopolita de Marbella.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL587696
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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