Situata nella zona esclusiva di El Madroñal, a Benahavís, questa villa indipendente contemporanea offre 869 m² di spazio abitativo su un terreno di 3.035 m². La proprietà si trova in una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, a un'altitudine di 168 metri che garantisce panorami sul mare. Completata e arredata, la villa è strutturata su tre livelli, integrando tecnologie moderne e aree dedicate al benessere. La posizione interna, a circa 14 km da Marbella, combina privacy rurale con accesso ai servizi della Costa del Sol.
A differenza dei progetti sulla prima linea di spiaggia a Marbella o Estepona, questa villa offre una privacy significativa e vista elevata, ma richiede obbligatoriamente l'uso dell'auto. Mentre le proprietà vicino al porto di Puerto Banús offrono accesso pedonale alla vita notturna e agli yacht, El Madroñal privilegia il silenzio e la sicurezza. In confronto ad altre urbanizzazioni come La Zagaleta, questa villa è leggermente più vicina all'uscita principale, facilitando l'accesso, pur mantenendo uno status residenziale elevato. Rispetto agli appartamenti nei centri urbani, qui si ha spazio esterno privato e nessuna condivisione di aree comuni, a parte la sicurezza del complesso. È una scelta per chi preferisce l'isolamento controllato rispetto alla comodità urbana immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nell'entroterra di Benahavís, noto per il suo paesaggio naturale e l'ambiente tranquillo. La posizione elevata offre vista panoramica sul mare, pur essendo a distanza di guida dalla costa. Si trova vicino a club di golf esclusivi come La Quinta e La Zagaleta, a breve distanza in auto dal centro di San Pedro de Alcántara.
La proprietà risponde alla necessità di elevata privacy e sicurezza, tipica delle residenze di fascia alta. Include spazi ampi per l'intrattenimento, una sala fitness privata e una spa completa. La distribuzione su tre livelli separa le zone notte e di servizio, offrendo autonomia funzionale per famiglie o staff domestico.
La costruzione è stata completata di recente, rendendo l'immobile pronto per l'uso immediato. L'architettura contemporanea utilizza elementi come cubi di vetro e pietra naturale. Le finiture includono microcemento nelle aree wellness e pietra indonesiana per la piscina infinity, indicando una cura particolare nella scelta dei materiali.
Essendo situata in una zona rurale collinare, la proprietà non offre la possibilità di spostamenti a piedi per servizi quotidiani o accessi diretti al mare. L'uso di un'auto è essenziale per tutti gli spostamenti. L'isolamento richiede una preferenza per la tranquillità rispetto alla vicinanza immediata alla vita cittadina o ai locali notturni.
Questa villa è adatta per chi cerca una residenza principale o secondaria che offra isolamento e sicurezza senza compromettere il comfort. È adatta a famiglie numerose che necessitano di camere multiple e spazi di servizio separati, come la stanza per il personale e la lavanderia. Le persone che lavorano da casa troveranno nella villa un ambiente adatto grazie alla separazione spaziale e alla tranquillità. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a campi come La Quinta e La Zagaleta. Inoltre, è un'opzione da considerare per coloro che desiderano una proprietà pronta all'uso senza i tempi di attesa o i rischi associati a progetti in fase di costruzione, evitando allo stesso tempo le zone più turistiche e affollate della costa.
La qualità delle finiture è evidente nell'uso di materiali specifici e tecnologie integrate. Le pavimentazioni delle aree wellness sono realizzate in microcemento, una scelta moderna per la continuità visiva e l'igiene. La piscina infinity è costruita con pietra indonesiana, selezionata per le sue proprietà purificatrici dell'acqua, un dettaglio tecnico che va oltre l'estetica. L'architettura comprende due "cubi di vetro" che creano spazi interni aperti, circondati da natura, permettendo di avere elementi verdi all'interno dell'abitazione. I sistemi domestici sono all'avanguardia, con televisori OLED con tecnologia Acoustic Surface Audio e sistemi audio BOSE con intelligenza artificiale. Le camere da letto, in particolare la master suite, sono dotate di doppi bagni en-suite e due spogliatoi separati, ottimizzando la funzionalità e lo spazio personale. I serramenti sono di grandi dimensioni per la luminosità ma includono protezioni solari per regolare la temperatura interna.
Il prezzo di partenza è fissato a 7.000.000 euro, posizionando la proprietà nel segmento di lusso del mercato. Il costo include l'arredamento completo e gli impianti tecnologici avanzati, come i sistemi audio BOSE e i televisori OLED. Data la tipologia esclusiva e la metratura, la disponibilità di unità è limitata a questa singola residenza. Il prezzo riflette la combinazione della metratura esterna, gli interni di design e la posizione richiesta nella comunità chiusa di El Madroñal.
La vita quotidiana in questa località è definita dal ritmo silenzioso dell'entroterra e dalla privacy totale. Le mattine iniziano con la luce naturale che filtra attraverso i grandi vetri delle camere di vetro, dove si può godere della colazione circondati dal verde. La posizione permette di lavorare da casa con concentrazione massima, sfruttando gli spazi dedicati come l'ufficio integrato o la sala relax. Nel pomeriggio, l'attenzione si sposta all'esterno: la piscina infinity a sfioro, realizzata in pietra indonesiana, offre un luogo per rinfrescarsi godendo del panorama. La sera, la struttura della villa favorisce l'intrattenimento, con un bar privato, una cantina per vini e un'area home cinema per gli ospiti. Tuttavia, uscire per una cena o una commissione richiede pianificazione e l'uso dell'auto, poiché i ristoranti e i supermercati si trovano a diversi chilometri di distanza. Non è una località per chi cerca il rumore della strada o la vita da spiaggia a portata di mano, ma per chi apprezza il ritorno alla quiete dopo una giornata fuori.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità abitativa e natura incontaminata, tipica di Benahavís. Nonostante la posizione interna, la connessione con i centri urbani è mantenuta tramite la rete stradale. Marbella, a 14 km, offre servizi completi come shopping internazionale e scuole. La vicina San Pedro de Alcántara, a circa 6 km, fornisce un accesso più immediato a servizi quotidiani e spiagge. L'atmosfera della zona è residenziale e tranquilla, con una forte presenza di comunità esclusive che privilegiano la privacy. La locale gastronomia è accessibile a breve distanza in auto, con Benahavís nota per i suoi ristoranti. Questo ambiente offre un rifugio dal turismo di massa, richiedendo però l'utilizzo del veicolo privato per la maggior parte delle attività esterne.
La mappa evidenzia la posizione elevata della villa a El Madroñal, mostrando la distanza dalla costa e la vicinanza a campi da golf come La Quinta. Si noti la curvatura delle strade di montagna che conducono alla proprietà e la posizione strategica tra i comuni di Benahavís e Marbella. I punti di interesse come i ristoranti e gli ospedali sono distribuiti lungo la strada principale a valle.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Madroñal si trova nella parte alta del comune di Benahavís, fungendo da corridoio naturale tra la costa e l'entroterra montuoso. Questa collocazione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella/Puerto Banús a est (circa 15 minuti) e la tranquillità rurale a ovest. È strategicamente posizionata per accedere alla zona costiera senza risiedere nel traffico della sua strada principale, offrendo una posizione difensiva ma centrale rispetto ai poli d'attrazione della Costa del Sol Occidentale.
L'accesso alle forniture dipende interamente dal trasporto privato. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, si trova a circa 6,2 km. Il campo da golf La Quinta è a soli 1,1 km, raggiungibile anche in bicicletta. I supermercati si trovano a 3,9 km, mentre l'ospedale è a 4,0 km. L'aeroporto di Malaga è a 48 km, un viaggio di circa 45-50 minuti in auto. Le scuole internazionali, come quella di Estepona, sono a circa 7-8 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 168 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa diretta in estate, pur mantenendo temperature medie annue di 18,3°C. Con 3.846 ore di sole all'anno, la regione favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stile della villa sfrutta questa caratteristica con ampie terrazze e piscine. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione panoramica permette di osservare il mare e la costa, protetti dai venti forti grazie alla posizione nella valle.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la villa non si trovi sulla spiaggia, le coste del Mar Mediterraneo sono facilmente raggiungibili in auto. Playa de San Pedro è la più vicina, offrendo servizi balneari completi. L'attività ricreativa locale è tuttavia fortemente orientata verso il golf, con La Quinta Golf a 1,1 km e La Zagaleta a 2,3 km. Questi club offrono opportunità sportive e sociali. Per il fitness privato, la villa dispone di una palestra attrezzata e una spa interna, riducendo la dipendenza da strutture esterne per il benessere personale.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal si trova nella parte alta del comune di Benahavís, fungendo da corridoio naturale tra la costa e l'entroterra montuoso. Questa collocazione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella/Puerto Banús a est (circa 15 minuti) e la tranquillità rurale a ovest. È strategicamente posizionata per accedere alla zona costiera senza risiedere nel traffico della sua strada principale, offrendo una posizione difensiva ma centrale rispetto ai poli d'attrazione della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL587696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID