Situata in posizione elevata a El Madroñal, Benahavís, questa villa indipendente rappresenta una soluzione residenziale completa che si estende su 869 m² di superficie coperta. L'immobile si trova su un terreno di 3035 m² a 168 metri sopra il livello del mare, e offre una prospettiva sul paesaggio circostante e sulla costa. Distribuita su tre livelli, la residenza comprende sei camere da letto e sette bagni. Il progetto architettonico incorpora elementi in vetro e spazi aperti, culminando in uno stato completamente arredato, pronto per un'occupazione immediata.
Rispetto agli sviluppi direttamente sulla costa, come quelli a Torre del Mar o nel centro di Estepona, El Madroñal offre un carattere residenziale distinto, incentrato sulla privacy e sulla superficie del terreno piuttosto che sulla vicinanza alla spiaggia. Mentre progetti come Aquamar rappresentano la vita in appartamento standard a prezzi più bassi, questa villa occupa il segmento ultra-prime del mercato di Benahavís. La zona qui è definita da grandi ville indipendenti piuttosto che da complessi turistici. Ciò si traduce in un prezzo per metro quadrato più alto, ma garantisce un'atmosfera più permanente e orientata alla comunità. La vicinanza a campi da golf d'élite come La Zagaleta distingue ulteriormente questa località dalle zone residenziali standard, avvicinandola, in termini di prestigio, all'entroterra della 'Golden Mile'.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra, a circa 6 chilometri dalla costa più vicina a San Pedro. È situata nelle vicinanze del campo da golf La Quinta e del La Zagaleta Country Club. L'ambiente è caratterizzato da un contesto rurale collinare con edilizia a bassa densità. L'accesso all'immobile avviene tramite strade rurali e la località si distingue per la sua elevazione rispetto al mare.
Questo immobile soddisfa le esigenze di ampi spazi abitativi con un alto grado di privacy. La presenza di una spa privata, di una palestra e di una sala cinema consente attività ricreative all'interno della residenza. La disposizione offre più bagni en suite, adatta alle famiglie o all'ospitalità frequente di ospiti. Il design è pensato per uno stile di vita centrato sulla casa, con servizi che riducono la dipendenza da strutture esterne per il benessere e l'intrattenimento.
La costruzione della villa è completata, con uno stato di consegna che ne indica la disponibilità nel 2025. L'edificio presenta elementi architettonici moderni, tra cui strutture in vetro e applicazioni in microcemento nella zona spa. Le installazioni tecniche, come i sistemi audio intelligenti e le vetrate con protezione solare, sono completamente integrate. Le future infrastrutture prevedono un collegamento stradale verso Real de la Quinta e Nueva Andalucía.
La località non offre un accesso a piedi ai servizi quotidiani come supermercati o ristoranti. Un veicolo privato è indispensabile per tutte le esigenze di mobilità. La posizione nell'entroterra significa che la spiaggia non è raggiungibile a piedi. Il terreno è collinare, con dislivelli naturali lungo il pendio. I collegamenti con i trasporti pubblici sono limitati in questa specifica zona residenziale.
Questo immobile è adatto a famiglie che richiedono una residenza familiare di grandi dimensioni con strutture wellness autonome. È appropriato per acquirenti che privilegiano la riservatezza e la sicurezza rispetto alla vicinanza alla vita notturna o ai centri urbani. La disposizione favorisce la convivenza multigenerazionale o l'alloggio del personale, grazie alla presenza di una camera da letto per il personale. La località attira chi cerca una residenza permanente in un clima mediterraneo che rimane distinto dalle affollate zone costiere. È inoltre adatta a chi lavora da remoto e necessita di un ambiente domestico dedicato e di alto livello.
I materiali di finitura puntano sulla durabilità moderna e sulla coerenza estetica. La piscina a sfioro è realizzata in pietra indonesiana, scelta per le sue proprietà purificanti naturali. La zona spa utilizza la tecnologia del microcemento per una finitura senza giunzioni. Gli elementi interni includono scale in legno, pareti in vetro e un ulivo come elemento distintivo nell'atrio. Le specifiche tecniche includono un TV OLED con Acoustic Surface Audio e un sistema audio BOSE con integrazione di intelligenza artificiale. La protezione solare è integrata nelle vetrate per gestire il guadagno termico.
Il prezzo richiesto per questo immobile è fissato a €7.000.000. Questo prezzo riflette il valore di mercato delle ville indipendenti di queste dimensioni e specifiche nel comune di Benahavís. Il costo include un interno completamente arredato, eliminando la necessità di spese aggiuntive per i mobili. I prezzi a El Madroñal variano sensibilmente in base alla superficie del terreno e all'orientamento specifico della vista mare, con questo immobile posizionato nel segmento superiore del mercato.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla privacy e dall'integrazione tra spazi interni ed esterni. Il sole del mattino illumina le terrazze, mentre l'esposizione offre viste verso il Mediterraneo. Data la temperatura media annua di 18,3°C, le aree esterne e la piscina a sfioro sono utilizzabili per una parte significativa dell'anno. Le strutture interne, tra cui la piscina interna riscaldata e la sauna, offrono opzioni di svago durante i mesi invernali più freschi. Il ritmo di vita qui è dettato dagli orari personali piuttosto che dal trambusto delle zone turistiche, con escursioni a Marbella o San Pedro programmate per specifiche esigenze di shopping o di vita sociale.
L'ambiente immediato è composto da altre ville di lusso e campi da golf, che creano un'atmosfera residenziale tranquilla. Marbella, situata a 14 chilometri, funge da principale punto di riferimento per lo shopping di alto livello e la ristorazione. La zona è nota per i suoi complessi residenziali recintati e per la presenza di sicurezza 24 ore su 24. La rete stradale è attualmente adeguata ma destinata a migliorare con il futuro collegamento verso Nueva Andalucía. I dintorni sono curati dal punto di vista paesaggistico, con vegetazione mediterranea che mantiene un aspetto verde per tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione nell'entroterra di El Madroñal rispetto alla costa e all'autostrada principale AP-7. Evidenzia la vicinanza ai campi da golf come La Quinta e la distanza dai centri urbani di Marbella ed Estepona. Le linee topografiche indicano il dislivello dalla costa alla posizione dell'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è situato nell'entroterra della Costa del Sol, a nord di San Pedro de Alcántara. Si trova nel comune di Benahavís, distinto dagli sviluppi lineari lungo la costa. Questa posizione lo colloca più vicino alla catena montuosa della Sierra de las Nieves che al mare. Funziona come un'enclave residenziale che unisce l'accessibilità di Marbella al paesaggio naturale dell'interno.
I servizi essenziali come supermercati e ospedali si trovano a circa 4 chilometri dall'immobile. L'accesso richiede un viaggio in auto di circa 10-15 minuti. Le scuole internazionali, tra cui The International School of Estepona e la British International School, si trovano entro un raggio di 10 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 chilometri, generalmente raggiungibile in meno di un'ora in auto. Le strutture golfistiche sono particolarmente vicine, con il campo da golf La Quinta a poco più di 1 chilometro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 168 metri sopra il livello del mare, l'immobile gode di un clima che bilancia il calore costiero con la ventilazione dell'entroterra. La regione registra circa 3.846 ore di sole all'anno. La stagione balneare nelle piscine all'aperto si estende generalmente per quattro mesi, anche se la piscina interna riscaldata prolunga questo periodo tutto l'anno. L'elevazione aiuta a mitigare l'umidità eccessiva durante i mesi estivi. Il terreno è collinare, con drenaggio naturale e livelli di giardino variegati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a San Pedro, a circa 6 chilometri di distanza. Tra queste c'è la Playa de San Pedro, che detiene la Bandiera Blu per la qualità dell'acqua e i servizi. Le opportunità ricreative nelle immediate vicinanze sono dominate dal golf, con accesso ai campi di La Quinta e La Zagaleta a breve tempo di percorrenza in auto. Per le attività marittime, il porto turistico di Puerto Banús dista 7 chilometri, e offre opzioni di ormeggio e sport acquatici. L'immobile stesso include una palestra e una spa private, riducendo la dipendenza da centri sportivi esterni.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 57 mm |
| Marzo | 13.7°C | 182 mm |
| Aprile | 15.7°C | 81 mm |
| Maggio | 19.0°C | 36 mm |
| Giugno | 23.2°C | 8 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 74 mm |
| Novembre | 15.0°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL587696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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