דירת חדר שינה אחת בבנהאביס, מאלגה, הממוקמת באזור הררי שקט בין מרביה לאסטפונה. הנכס, שנבנה בשנת 2004 ושופץ בשנת 2022, כולל שטח כולל של 64 מ"ר עם מרפסת פרטית. הדירה ממוקמת במתחם תיירותי בדירוג 4 כוכבים המציע מגוון מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה, גינות טרופיות, מסעדות וספא. המיקום מציע קרבה למגרשי גולף ולחופים, עם נוף פנורמי לים ולגנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ, בסביבה כפרית שקטה בבנהאביס, בגובה 123 מטר מעל פני הים. האזור מתאפיין בנוף הררי בין מרביה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כ-7 קילומטרים מהחוף. המיקום מציע שלווה ופרטיות, תוך שמירה על נגישות לתשתיות עירוניות חיוניות. האזור ידוע במתחמי הגולף היוקרתיים הממוקמים בקרבת מקום.
הדירה מתאימה לזוג או יחיד המחפש מגורים קומפקטיים עם אופי תיירותי או השקעה. עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, היא מציעה פתרון יעיל לדיור קבוע או נופש. המרפסת הפרטית והנופים לים ולגנים תורמים לחוויית מגורים נעימה. הכללת הדירה במתחם תיירותי המנוהל על ידי חברת ניהול מספקת פתרון נוח ללא הטיפול הישיר בהשכרה או תחזוקה.
הדירה נבנתה במקור בשנת 2004 ועברה שיפוץ מלא בשנת 2022. כיום, המתחם עובר שיפוץ נוסף על ידי חברת הניהול החדשה, המשפרת את חזות המתחם ואת ערך ההשקעה לטווח ארוך. הבנייה המקורית תוכננה עם תשתיות מודרניות ובריכת שחייה משותפת, המשקפות את התקנים האירופאים של אותה תקופה. השיפוצים האחרונים התמקדו בעדכון הפנים ושיפור יעילות האנרגיה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית ייעודית, מה שעלול להיות מגבלה באזור שבו רכב הכרחי לתנועה יומיומית. עם שטח של 64 מ"ר בלבד, היא עלולה להיות צפופה למשפחות או לאורחים רבים. המיקום בפנים הארץ דורש נסיעה של כ-7 קילומטרים להגיע לחופים. כמו כן, השימוש בדירה מוגבל ל-8 שבועות בשנה בלבד לפי תנאי חוזה ההשכרה.
Ref: VL588056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה שכירתית מובטחת ללא מאמצי ניהול. היא גם מתאימה לזוגות או יחידים המעוניינים בדיור נופש שני באזור קוסטה דל סול עם אפשרות להשתמש בנכס עד 8 שבועות בשנה. לאנשים המעריכים גולף, המיקום הקרוב למגרשי גולף יוקרתיים כמו לה זגלטה ומרביה קלאב מספק יתרון משמעותי. כמו כן, היא מתאימה לאלו המחפשים דרך להיכנס לשוק הנדל"ן הספרדי ללא המחויבות לניהול שוטף. הדירה אידיאלית גם לאנשים המתכננים לבלות את הפנסיה בדרום ספרד חלק מהשנה, תוך ניצול ההנחות המוצעות לבעלים על שירותי המתחם.
הדירה עברה שיפוץ מלא בשנת 2022, המשתקף באיכות החומרים וברמת הגימור. המטבח הפתוח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים וארונות מותאמים. חדר האמבטיה כולל אריחי שיש ובידט, המעידים על תשומת לב לפרטים. הרצפות עשויות עץ איכותי, המוסיף חמימות למראה הכללי. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש נוח במשך כל השנה. מערכת מיזוג האוויר תומכת בחימום וקירור, והיא מותקנת בצורה מקצועית. הארונות המובנים בחדר השינה מספקים אחסון יעיל עם גימור איכותי. כלל הפרטים הללו תורמים לרמת חיים גבוהה במרחב קומפקטי.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של €98,000, המהווה נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן באזור בנהאביס. המחיר משקף את הגודל הקומפקטי של הנכס ואת העובדה שהוא חלק ממתחם תיירותי מנוהל. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד, המקנה ערך נוסף לקונה המעוניין בהשקעה תיירותית. ההתחייבות להכנסה שכירתית מובטחת מוסיפה יציבות כלכלית להשקעה. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות מס רכוש שנתיות (IBI) שהקונה יהיה אחראי עליהן.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה של שלווה ופרטיות עם גישה למתקנים מפותחים. בבוקר, תוכלו ליהנות מקפה במרפסת הפרטית עם נוף לגנים הטרופיים של המתחם. ימי החול מתנהלים באווירה שקטה יחסית, כאשר רוב הדיירים במתחם הם תיירים או תושבים זמניים. השימוש בבריכה המשותפת ובמתקני הספא מהווים חלק משגרת היום. עקב המיקום הפנימי, תכנון פעילויות חוץ דורש תכנון מראש ותלות ברכב פרטי. הערבים מציעים אפשרות לארוחת ערב במסעדות המתחם או באסטפונה הסמוכה, הנמצאת בנסיעה קצרה. החיים כאן מתאימים לאנשים המעריכים שקט ופרטיות תוך גישה למתקנים ברמה גבוהה.
המיקום בבנהאביס מציע איזון בין חיים שקטים בפנים הארץ לבין גישה לתשתיות עירוניות. עם מרביה במרחק 14 קילומטרים, תושבים יכולים ליהנות מהמסעדות, החנויות והחיים הליליים של העיר התיירותית המוכרת, תוך שמירה על מגורים בסביבה שקטה יותר. בסביבה הקרובה נמצאים מספר סופרמרקטים במרחק של כ-4 קילומטרים, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הנסיעה לחוף דורשת כ-10-15 דקות ברכב, מה שמאפשר גישה קבועה לים מבלי להתגורר באזור ההומה של חוף הים עצמו.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של בנהאביס בין מרביה לאסטפונה, עם דגש על הקרבה לחוף ולמגרשי הגולף היוקרתיים. הדירה ממוקמת בגובה 123 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי לים התיכון ולהרים המקיפים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים החשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות טעינה לרכב חשמלי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת באופן אסטרטגי בין שלוש ערים מרכזיות באזור קוסטה דל סול: מרביה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה. מיקום זה מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי כפרי שקט. מרביה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מציעה את כל השירותים של עיר גדולה תוך נסיעה קצרה. המיקום מהווה נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם גישה לאטרקציות תיירותיות בקוסטה דל סול ובפנים הארץ של אנדלוסיה. האזור ידוע בריכוז הגבוה של קהילות בינלאומיות, במיוחד מצפון אירופה, המעניק למקום אופי קוסמופוליטי.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-7 קילומטרים מחופי פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדאבה, הנגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 48 קילומטרים, המציע קשר אווירי ליעדים בינלאומיים. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם מגרשי גולף יוקרתיים כמו לה זגלטה (1.9 ק"מ), מרביה קלאב (2.6 ק"מ) ואל איגרל (3.1 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של פחות מ-300 מטרים, ובתי מרקחת וסופרמרקטים נגישים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהאביס נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, יוצרת תנאים נוחים למגורים כל השנה. בגובה 123 מטר מעל פני הים, האזור נהנה ממשבי רוח קלים המקלים על החום בחודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום ההררי מספק הגנה טבעית מהרוחות החזקות של חוף הים, תוך שמירה על אקלים נעים. כמות המשקעים השנתית מתונה, כאשר רוב הגשם יורד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדאבה, הנמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים מהדירה. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לפעילויות ימיות ולנופש. עם זאת, לא צוין אם החופים מחזיקים בדגל כחול (Blue Flag). עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם גישה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: לה זגלטה קאנטרי קלאב (1.9 ק"מ), מרביה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ) ואל איגרל גולף (3.1 ק"מ). כמו כן, באזור קיימים מרכזי ספורט רבים, כולל פביון מוניסיפל דה דפורטס (0.6 ק"מ), חדר כושר עירוני (0.7 ק"מ) ובריכות ציבוריות (1.0 ק"מ).
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת באופן אסטרטגי בין שלוש ערים מרכזיות באזור קוסטה דל סול: מרביה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה. מיקום זה מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי כפרי שקט. מרביה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מציעה את כל השירותים של עיר גדולה תוך נסיעה קצרה. המיקום מהווה נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם גישה לאטרקציות תיירותיות בקוסטה דל סול ובפנים הארץ של אנדלוסיה. האזור ידוע בריכוז הגבוה של קהילות בינלאומיות, במיוחד מצפון אירופה, המעניק למקום אופי קוסמופוליטי.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה נקודת כניסה מחירית נגישה יחסית. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר מתחילים במחירים של €269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מאותרים במחירים מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מוצעים מ-€259,000 - הרבה יותר גבוה מהמחיר של €98,000 עבור דירה זו. עם זאת, יש לזכור כי הדירה קטנה יותר (64 מ"ר) והיא חלק ממתחם תיירותי מנוהל, בניגוד לדירות פרטיות בפרויקטים אחרים. היתרון הכלכלי הברור הוא ההכנסה השכירתית המובטחת, הפוטרת את הבעלים מדאגות ניהול שוטפות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, בנהאביס מציעה איזון בין אופי כפרי שקט לבין קרבה לתשתיות עירוניות, בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים יותר כמו מרביה עצמה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID