Das Projekt VL587088 befindet sich in der Gemeinde Benahavís, Provinz Málaga, auf einer Höhe von rund 159 Metern über dem Meeresspiegel. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit 180 Quadratmetern Wohnfläche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude steht in einem Dorfzentrum und ist aktuell für eine Komplettsanierung vorgesehen. Die südliche Ausrichtung sorgt für Tageslicht auf den hinteren Bereichen. Der Angebotspreis beginnt bei 355.000 Euro. Die nächsten Strände an der Costa del Sol sind etwa sieben Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt an einer der Hauptstraßen von Benahavís, eingebettet in eine bebaute Berglage. Die Entfernung zur Küste beträgt rund sieben Kilometer. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich ein Restaurant, eine Apotheke und zwei Parkanlagen. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt 296 Meter vom Objekt entfernt.
Das Gebäude bietet vier separate Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 180 Quadratmetern. Ein privater Terrassenbereich und ein Innenhof sind vorhanden. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut, die Möblierung ist nicht enthalten. Diese Struktur erfordert eine planerische Entscheidung bezüglich der Raumaufteilung nach der Sanierung.
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um einen Neubau. Das bestehende Gebäude wurde bis vor kurzem bewohnt und weist laut Datenblatt eine tragende Struktur in gutem Zustand auf. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig eingestuft. Ein genaues Fertigstellungsdatum nach einer möglichen Renovierung liegt nicht vor.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten. Es gibt keine Garage oder Einstellplätze auf dem Grundstück; das Parken erfolgt auf der Straße. Die Küchenmöbel und die restliche Inneneinrichtung sind nicht im Preis inbegriffen. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.
Ref: VL587088
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt in Situationen, in denen Käufer ein bestehendes Gebäude nach eigenen Vorstellungen umbauen möchten. Die vier Schlafzimmer bieten Raum für Familien oder die Schaffung von Arbeitszimmern. Die südliche Ausrichtung und die vorhandene Dachterrasse mit Bergblick sind feste bauliche Gegebenheiten, die bei der Planung berücksichtigt werden können. Die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Erledigungen schränkt die Eignung für Käufer ein, die auf eine fußgängerfreundliche Infrastruktur angewiesen sind. Die Nähe zu Golfplätzen und zur Küste macht das Objekt relevant für Personen, die diese Freizeiteinrichtungen nutzen möchten, aber abseits der Küstenstraßen wohnen bevorzugen. Die Positionierung in einem bewohnten Dorf bedeutet, dass das Umfeld auch außerhalb der Touristsaison belebt bleibt.
Das Gebäude wird als traditionselles Dorfhaus beschrieben, das ursprüngliche Merkmale der Region aufweist. Der aktuelle Zustand erfordert eine vollständige Renovierung. Die tragende Struktur wird als gut eingestuft, was den baulichen Aufwand auf die Installation neuer Leitungen, Fenster und Innenoberflächen begrenzt. Die Küche ist nicht eingebaut, was eine freie Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht. Die Materialien nach einer Sanierung müssen von den neuen Eigentümern festgelegt werden. Die südliche Ausrichtung ermöglicht den Einbau von energieeffizienten Fenstern zur passiven Sonnenwärmenutzung. Ein Waschraum ist bereits als baulicher Raum vorhanden. Das genaue Energieeffizienzlabel nach einer geplanten Sanierung lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht festlegen.
Der Einstiegspreis für das Reihenhaus liegt bei 355.000 Euro. Bei dieser Preisangabe handelt es sich um einen Richtwert für den aktuellen Zustand ohne Einbauküche und ohne Möbel. Die anstehende Sanierung stellt einen zusätzlichen finanziellen Faktor dar, dessen Höhe vom Umfang der Baumaßnahmen abhängt. Vergleiche mit ähnlichen Projekten in der Region zeigen, dass sanierte Objekte in Benahavís meist höherpreisig eingestuft werden.
Benahavís ist ein Bergdorf mit rund 9.500 Einwohnern, das sich von den Küstenorten durch eine ruhigere, dorfgeprägte Atmosphäre abhebt. Die 3.717 Sonnenstunden im Jahr sorgen für ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,3 Grad Celsius. Das tägliche Leben hier findet eher im kleinstädtischen Rahmen statt. Die Hauptstraße, an der das Haus liegt, ist Teil des dorfeigenen Gewebes. Ein Supermarkt ist vier Kilometer entfernt, was den Einsatz eines Fahrzeugs für die Grundversorgung erfordert. Die nähere Umgebung umfasst Wälder und Berglandschaften, was das Wohngefühl eher ländlich denn städtisch prägt. Die Dichte an touristischen Betten im Municipio ist hoch, doch im Dorf selbst dominiert der lokale Alltag. Für Bewohner, die Wert auf Entfernung vom Massentourismus der Küste legen, bietet diese Lage einen Kontrast zur unmittelbaren Nachbarschaft von Marbella und Estepona.
Die Infrastruktur um das Projekt umfasst im unmittelbaren Umkreis eine Apotheke auf 362 Metern und einen Supermarkt auf vier Kilometern Entfernung. Das nächste Krankenhaus liegt 6,7 Kilometer entfernt. Bildungseinrichtungen sind mit 13 Grundschulen und 11 weiterführenden Schulen im Municipio vertreten, darunter internationale Schulen wie die International School of Estepona in 5,1 Kilometern Entfernung. Die Mobilität wird durch die landinward gelegene Position bestimmt. Ohne eigenes Fahrzeug ist die Erreichbarkeit der Versorgungspunkte nicht gegeben. Die nächstgelegene Marina ist Puerto José Banús in 6,3 Kilometern Entfernung.
Die Karte zeigt die Lage von Benahavís im Hinterland der Costa del Sol. Das Projekt liegt nördlich der Autobahn AP-7, abseits der direkten Küstenlinie. Die umgebende Topografie ist durch Hügel und Waldgebiete geprägt. Die Luftlinienentfernungen zu Marbella und Estepona sind kurz, die tatsächlichen Fahrzeiten müssen das bergige Gelände berücksichtigen.
Benahavís ist zwischen Marbella, Estepona und Ronda positioniert. Diese geografische Lage bedeutet, dass das Dorf von drei Seiten von Bergland umgeben ist und nur über Straßen erreichbar ist, die aus den Küstentälern führen. Die Entfernung zur Küste beträgt sieben Kilometer. Diese Positionierung resultiert in einer höheren Ruhe compared zu den direkt am Meer gelegenen Orten, erfordert aber längere Fahrzeiten zu den zentralen Küstenstraßen.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in rund 48 Kilometern Entfernung, der Flughafen Gibraltar ebenfalls in etwa 50 Kilometern. Die Strände Playa del Saladillo und Playa Isdabe sind circa sieben Kilometer vom Objekt entfernt. Golfplätze wie La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) und El Higueral Golf (3,1 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Alle genannten Entfernungen beziehen sich auf die Luftlinie und können auf dem Straßennetz aufgrund der Berglage abweichen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf 159 Metern Höhe in einer Bergregion. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 Grad Celsius, mit monatlichen Durchschnittswerten zwischen 11 und 26 Grad. Mit 3.717 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseason, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad, umfasst etwa vier Monate. Die Nähe zum Naturpark Sierra de las Nieves beeinflusst das lokale Mikroklima, das in den Abendstunden zu einer spürbaren Abkühlung im Vergleich zur Küste führen kann.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa del Saladillo und Playa Isdabe in rund sieben Kilometern Entfernung. Informationen zum Blue-Flag-Status dieser spezifischen Strände liegen in den vorliegenden Daten nicht vor. Das Sportangebot konzentriert sich auf die Golfplätze in der unmittelbaren Umgebung sowie auf das municipality-eigene Sportzentrum mit Fußballplätzen, Padelplätzen und Basketballplätzen in drei Kilometern Entfernung. Insgesamt verzeichnet die Gemeinde 25 Sporteinrichtungen.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist zwischen Marbella, Estepona und Ronda positioniert. Diese geografische Lage bedeutet, dass das Dorf von drei Seiten von Bergland umgeben ist und nur über Straßen erreichbar ist, die aus den Küstentälern führen. Die Entfernung zur Küste beträgt sieben Kilometer. Diese Positionierung resultiert in einer höheren Ruhe compared zu den direkt am Meer gelegenen Orten, erfordert aber längere Fahrzeiten zu den zentralen Küstenstraßen.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 96 mm |
| Februar | 10.9°C | 99 mm |
| März | 13.0°C | 89 mm |
| April | 14.8°C | 60 mm |
| Mai | 16.8°C | 47 mm |
| Juni | 21.0°C | 12 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 2 mm |
| September | 21.8°C | 20 mm |
| Oktober | 17.8°C | 82 mm |
| November | 13.9°C | 119 mm |
| Dezember | 11.2°C | 106 mm |
Ein Vergleich mit Projekten in der Umgebung zeigt eine deutliche Preis- und Konzeptdifferenzierung. Das Projekt Fuente Lirios in Benahavís beginnt bei 400.000 Euro und bewegt sich vermutlich im Neubau- oder saniertem Segment, was den höheren Preis im Vergleich zum sanierungsbedürftigen VL587088 erklärt. Arosa in Mijas startet bei 490.000 Euro und profitiert von einer direkteren Küstennähe, was die Preisgestaltung weiter nach oben treibt. Waterfall Residences in Fuengirola mit Einstiegspreisen ab 720.000 Euro positioniert sich im städtischen, direkten Küstenbereich. VL587088 bietet durch den unteren Einstiegspreis von 355.000 Euro den Zugang zum Benahavís-Markt, erfordert jedoch das Einpreisen der Sanierungskosten. Der Median des Provenzeinkommens liegt bei 16.450 Euro, was die Kaufkraft im lokalen Kontext einordnet. Für Käufer, die den charakteristischen Dorfkern von Benahavís suchen und gleichzeitig die Gestaltungsfreiheit einer Sanierung bevorzugen, stellt dieses Projekt einen anderen Ansatz dar als die fertigen Neubauprojekte in der Region. Das Bergdorf bietet einen anderen Lebensrhythmus als die Küstenorte Mijas und Fuengirola.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Informationen während des gesamten Kaufprozesses.
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