Le projet VL587088 se situe dans le centre du village de Benahavís, à environ sept kilomètres de la côte. Il s'agit d'une maison mitoyenne de 180 m² nécessitant une rénovation complète. Le bâtiment se compose de quatre chambres et deux salles de bains, répartis sur plusieurs niveaux. La propriété se trouve sur une rue principale et offre un accès piéton aux commerces locaux. L'orientation sud garantit une exposition solaire constante. L'état actuel requiert des travaux importants avant toute occupation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le noyau urbain de Benahavís, à 159 mètres d'altitude. La localisation est caractérisée par une proximité immédiate avec les commerces de base et une distance de 6,9 kilomètres des plages. La position en montagne implique des routes sinueuses pour rejoindre la côte.
Ce type de bien correspond à un besoin de réhabilitation totale selon des critères personnels. Les quatre chambres offrent un volume habitable conséquent. L'absence de cuisine équipée et de mobilier laisse l'aménagement intérieur entièrement à définir. Le terrasse sur le toit constitue un espace de vie extérieur additionnel.
Ce bien ne relève pas d'une construction neuve. Il s'agit d'un bâtiment existant, occupé récemment, dont la structure est décrite comme en bon état. Aucune date de livraison ne s'applique. Le calendrier des travaux dépend entièrement du nouveau propriétaire après l'acquisition.
Le projet ne dispose pas de piscine privée ni de jardin clos. Le stationnement se limite à la voie publique. La cuisine n'est pas installée et le bien n'est pas meublé. Il n'y a pas de garage. La propriété ne présente pas de label de performance énergétique mentionné dans les données.
Ref: VL587088
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à une situation où l'acquéreur recherche un volume habitable important dans un village de montagne à proximité de la côte, sans contrainte de délais de livraison. Le profil type inclut des acheteurs disposant d'une expérience en rénovation ou ayant accès à une équipe de chantier fiable. La configuration en quatre chambres convient à des familles ou à des propriétaires souhaitant des chambres d'amis. La localisation villageoise attire ceux qui privilégient la proximité des commerces de proximité et des services municipaux gratuits. La distance de sept kilomètres par rapport à la côte implique une acceptation de la conduite quotidienne en période estivale. Ce projet ne convient pas à une recherche de résidence secondaire prête à l'occupation immédiate ni à un investissement locatif saisonnier sans capacité de gestion de chantier.
L'état actuel est défini comme nécessitant une rénovation et une restauration complètes. La description mentionne la conservation d'éléments d'origine typiques de l'architecture locale. La structure principale serait en bon état selon les données disponibles, le bâtiment ayant été occupé jusqu'à récemment. Les installations techniques (électricité, eau potable, téléphone) sont présentes mais leur conformité aux normes actuelles reste à vérifier lors d'une inspection technique. La cuisine n'est pas installée. Aucune information n'est fournie sur l'état de la toiture, de la plomberie ou de l'isolation thermique. Le niveau de finition final dépendra entièrement des choix et du budget alloués par le nouveau propriétaire. Les caractéristiques d'origine, comme les matériaux de façade ou la distribution intérieure, peuvent représenter des contraintes techniques lors de la rénovation.
Le prix affiché est de 355 000 euros. Ce montant couvre l'acquisition d'un volume brut de 180 m² en état de rénovation. Le budget total doit intégrer le coût des travaux, non inclus. À titre indicatif, les projets comparables dans la même commune, comme Fuente Lirios, démarrent à 400 000 euros, généralement en état fini ou neuf. L'écart de prix reflète l'investissement en rénovation requis.
Benahavís fonctionne comme un village résidentiel en hauteur, éloigné du rythme estival des stations balnéaires. Le quotidien s'organise autour de quelques rues commerçantes et de la vie de quartier. La présence de 25 installations sportives, dont un terrain de football en gazon naturel et des courts de padel gratuits pour les résidents, structure l'offre de loisirs. Les déplacements se font principalement en voiture pour atteindre les zones côtières ou les grandes surfaces. Le soir, l'activité se concentre autour des restaurants du village. La propriété, située sur une rue principale, subit le passage piéton et véhiculaire local. Le calme s'installe progressivement hors des heures commerciales. La terrasse supérieure permet de se retirer du niveau de rue tout en restant dans le périmètre villageois. Cette configuration convient à un mode de vie ancré dans la communauté locale plutôt que tourné vers la fréquentation touristique de la côte.
L'infrastructure quotidienne se concentre dans un rayon de deux kilomètres autour du village. On y compte un restaurant, une pharmacie et deux parcs. Le supermarché le plus proche se trouve à quatre kilomètres. Le centre de santé est à 6,7 kilomètres. L'offre scolaire comprend treize écoles primaires et onze établissements secondaires sur la commune, avec des écoles internationales à 5,1 et 9,1 kilomètres. Les transports en commun sont limités, ce qui rend la voiture indispensable pour les déplacements hors du village. Puerto Banús est accessible à 6,3 kilomètres.
La carte montre la position de Benahavís en retrait par rapport à la côte, entre Marbella et Estepona. Les routes d'accès suivent le relief de la Sierra de las Nieves. On observe la concentration de domaines golfiques autour du village. Les Belges qui connaissent la Côte d'Azur y verront un peu la même logique de villages perchés au-dessus de la frénésie balnéaire.
Benahavís occupe une position intérieure entre Marbella, Estepona et Ronda. Cette localisation en triangle crée une dépendance routière vers ces trois pôles. Le village se distingue des zones côtières par son caractère montagnard et sa taille réduite de 9 472 habitants. La commune couvre 145 km², ce qui en fait l'une des plus vastes de la province, avec une densité de population faible.
La distance jusqu'à la Playa del Saladillo est de 6,9 kilomètres. L'aéroport de Malaga se situe à 48 kilomètres. Trois golfbanen sont accessibles dans un rayon de trois kilomètres : La Zagaleta à 1,9 km, Marbella Club Golf Resort à 2,6 km et El Higueral Golf à 3,1 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 296 mètres. La pharmacie la plus proche se trouve à 362 mètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís bénéficie de 3 717 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle s'établit à 18,3°C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 11°C et 26°C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure quatre mois. L'altitude de 159 mètres limite l'effet de chaleur côtière en été tout en réduisant le risque de brouillard hivernal. La proximité du parc naturel de la Sierra de las Nieves influence le microclimat local par des températures nocturnes légèrement inférieures à celles de la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, toutes situées à environ sept kilomètres. Aucune de ces plages ne porte le label Blue Flag dans les données disponibles. L'offre golfique est dense avec trois clubs dans un rayon de trois kilomètres, dont La Zagaleta, un domaine privé. Les installations sportives municipales incluent une piscine, des terrains de football, de padel, de basket et de futsal, accessibles gratuitement aux résidents de Benahavís. Un driving range municipal est également présent.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intérieure entre Marbella, Estepona et Ronda. Cette localisation en triangle crée une dépendance routière vers ces trois pôles. Le village se distingue des zones côtières par son caractère montagnard et sa taille réduite de 9 472 habitants. La commune couvre 145 km², ce qui en fait l'une des plus vastes de la province, avec une densité de population faible.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 96 mm |
| Février | 10.9°C | 99 mm |
| Mars | 13.0°C | 89 mm |
| Avril | 14.8°C | 60 mm |
| Mai | 16.8°C | 47 mm |
| Juin | 21.0°C | 12 mm |
| Juillet | 25.0°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 2 mm |
| Septembre | 21.8°C | 20 mm |
| Octobre | 17.8°C | 82 mm |
| Novembre | 13.9°C | 119 mm |
| Décembre | 11.2°C | 106 mm |
La comparaison avec les projets environnants révèle une différence de positionnement marquée. Fuente Lirios, également à Benahavís, propose des prix à partir de 400 000 euros, probablement pour des biens en état habitable ou neuf. Le projet VL587088 affiche un écart de 45 000 euros, correspondant au coût estimé des travaux de rénovation. Arosa, à Mijas, démarre à 490 000 euros et bénéficie d'une position plus proche de la côte et des infrastructures urbaines. Waterfall Residences, à Fuengirola, atteint un seuil de 720 000 euros, reflétant la prime locative d'une zone urbaine dense. Le bien à Benahavís se distingue par son caractère villageois et son éloignement relatif de la côte. Le marché immobilier de Benahavís, avec 2 299 transactions annuelles, montre une liquidité suffisante pour justifier un investissement en rénovation. La commune attire une demande orientée vers les propriétés de caractère, contrairement à Mijas et Fuengirola où la demande se concentre sur les appartements avec vue mer. Pour un acheteur belge habitué aux prix de la côte belge ou du sud de la France, le rapport entre le volume habitable et le prix à Benahavís peut sembler avantageux, à condition d'intégrer le budget travaux dans le calcul total.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien approprié. Il analyse l'offre sur base de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de la habitabilité, et fournit un avis honnête, basé sur les données, tout au long du processus d'achat.
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