Il progetto VL587088 è una casa a schiera situata nel centro di Benahavís, in provincia di Malaga. L'immobile si presenta in stato originale e richiede una ristrutturazione completa. Con una superficie abitabile di 180 metri quadrati distribuiti su più livelli, la proprietà dispone di quattro camere da letto e due bagni. La struttura è stata abitata fino a tempi recenti, il che indica una base costruttiva intatta. La posizione si trova all'interno del nucleo urbano del paese, su una strada principale, con vista sul centro abitato e sulle montagne circostanti dal terrazzo superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo storico di Benahavís, a 159 metri sul livello del mare. La proprietà confina direttamente con le strade del centro abitato. La distanza dal mare è di circa 7 chilometri. L'aeroporto di Malaga dista 48 chilometri. La vicinanza a tre campi da golf entro 3 chilometri definisce il contesto geografico circostante.
La distribuzione interna prevede un piano terra con soggiorno, cucina e cortile, un primo piano con le camere da letto e un secondo livello con terrazzo e due stanze aggiuntive. La mancanza di arredi e di una cucina installata richiede la progettazione completa degli spazi. L'assenza di garage rende necessario il ricorso al parcheggio su strada.
Questo immobile non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Si tratta di un edificio esistente che necessita di un intervento di restauro. Non esiste una data di consegna prevista, in quanto i tempi di ristrutturazione dipendono interamente dal progetto e dai permessi richiesti. Lo stato attuale è da considerarsi grezzo dal punto di vista degli impianti e delle finiture.
Il progetto non offre una piscina privata né spazi comuni condominiali. Non è presente un garage o un posto auto riservato. La cucina non è installata e l'immobile viene consegnato senza mobili. Non è prevista l'efficienza energetica tipica degli standard edilizi recenti senza un intervento strutturale. L'accesso ai piani superiori avviene esclusivamente tramite scale.
Ref: VL587088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca una struttura di dimensioni generose da personalizzare completamente secondo criteri propri. La metratura di 180 metri quadrati su tre livelli offre margine per ridistribuire gli spazi. La posizione nel centro di Benahavís richiede la accettazione di un contesto urbano compatto, con viuzze e pedonality diffusa. La necessità di un intervento di restauro implica la disponibilità a gestire un cantiere, coordinare professionisti e sostenere spese aggiuntive non definite al momento dell'acquisto. La distanza di 48 chilometri dall'aeroporto rende la proprietà più funzionale a soggiorni prolungati che a brevi trasferte. La vicinanza a campi da golf come La Zagaleta a meno di 2 chilometri e il Contesto naturalistico della Sierra de las Nieves completano il quadro per chi valuta l'area per motivi legati allo sport o all'ambiente montano.
Lo stato di conservazione della struttura portante è definito buono in relazione al fatto che l'edificio è stato abitato fino a poco tempo fa. Tuttavia, la proprietà richiede una ristrutturazione integrale. Non sono presenti finiture moderne. La cucina non è installata, gli impianti sono quelli originali e non ci sono rivestimenti aggiornati. La categoria 'Restoration Required' nei dati del progetto conferma la necessità di un intervento profondo. Durante i lavori sarà possibile installare nuovi sistemi elettrici, idraulici e termici. L'orientamento sud garantisce un apporto solare che può essere sfruttato per migliorare l'efficienza energetica attraverso scelte progettuali adeguate, come l'installazione di pannelli solari o infissi a bassa trasmittanza. I materiali originali tipici dell'architettura locale sono ancora presenti e possono essere integrati o sostituiti.
Il prezzo indicato per questo immobile è a partire da 355.000 euro. Questa cifra si riferisce alla proprietà nello stato attuale, priva di finiture, arredi e impianti moderni. Il costo di una ristrutturazione completa non è incluso e varia in base alle specifiche scelte progettuali. A titolo comparativo, altri progetti nella stessa area partono da cifre superiori: Fuente Lirios a Benahavís parte da 400.000 euro, Arosa a Mijas da 490.000 euro e Waterfall Residences a Fuengirola da 720.000 euro.
Vivere in questa proprietà significa inserirsi nel ritmo di un centro abitato montano andaluso. La vita quotidiana si svolge a piedi per le esigenze di base: una farmacia si trova a 362 metri e un supermercato a 4 chilometri. La mattina, la luce entra dalle finestre esposte a sud, mentre la sera il terrazzo superiore offre una visuale sui tetti del paese e sulle montagne. Il livello stradale del piano terra porta direttamente alla vita del borgo, con l'ingresso indipendente che separa lo spazio privato dal passaggio pubblico. Nei mesi estivi, le temperature medie di 26 gradi rendono gli spazi esterni abitabili, mentre in inverno gli 11 gradi medi richiedono un riscaldamento adeguato che andrà progettato durante i lavori. La disposizione su tre livelli crea una separazione netta tra la zona giorno, la zona notte e lo spazio panoramico. Il cortile interno al piano terra funziona come area di servizio e punto di ventilazione per i livelli inferiori. La presenza di 2 feste locali all'anno influenza temporaneamente la fruizione degli spazi pubblici limitrofi.
Benahavís conta 9.472 abitanti e offre servizi essenziali concentrati. L'area circostante l'immobile include un ristorante e una farmacia entro 2 chilometri di raggio. Il comune dispone di due centri sanitari, 13 scuole primarie e 11 scuole secondarie. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino si trova a 4 chilometri, raggiungibile solo in auto. L'ospedale dista 6,7 chilometri. Le scuole internazionali, come The International School of Estepona e la British International School, si trovano rispettivamente a 5,1 e 9,1 chilometri. La presenza di 24 hotel e oltre 11.000 posti letto nel comune indica un'infrastruttura turistica sviluppata, concentrata tuttavia in aree diverse dal nucleo storico. Il mediaN del reddito provinciale è di 16.450 euro.
La mappa mostra la posizione di Benahavís nell'entroterra, equidistante da Marbella ed Estepona. La linea costiera è visibile a circa 7 chilometri a sud. I campi da golf circostanti sono indicati in prossimità dell'area urbana. Questa configurazione geografica, con le montagne della Sierra de las Nieves a nord e il mare a sud, definisce il carattere di un borgo che affaccia sulla dolce vita andalusa, lontano dalla monotonía delle urbanizzazioni costiere.
Benahavís occupa una posizione centrale rispetto a Marbella, Estepona e Ronda, con una superficie comunale di 145 chilometri quadrati. Il paese si trova a 7 chilometri dalla costa, in una posizione che lo isola dal traffico costiero senza escluderlo dalla raggiungibilità. Le 2.299 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo. La distanza da Fuengirola e Mijas, dove si trovano i progetti comparabili, è significativa, posizionando Benahavís in un contesto più montano e meno urbanizzato rispetto alla fascia litoranea orientale.
La proprietà si trova a 6,9 chilometri dalla Playa del Saladillo e a 7 chilometri dalla Playa Isdabe. Il campo da golf de La Zagaleta è a 1,9 chilometri, il Marbella Club Golf Resort a 2,6 chilometri e El Higueral Golf a 3,1 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 chilometri, mentre quello di Gibraltar si trova a circa 50 chilometri. Il porto turistico di Puerto José Banús è raggiungibile a 6,3 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 296 metri di distanza. L'uso dell'automobile è condizione necessaria per gli spostamenti al di fuori del centro abitato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Benahavís presenta una temperatura media annua di 18,3 gradi centigradi, con una variazione stagionale tra gli 11 e i 26 gradi. L'altitudine di 159 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le temperature estive rispetto alla fascia costiera. La località registra 3.717 ore di sole all'anno. Il periodo con temperatura dell'acqua del mare pari o superiore a 20 gradi si estende per circa quattro mesi. La vicinanza alla Sierra de las Nieves Natural Park definisce il paesaggio circostante, caratterizzato da vegetazione di macchia mediterranea e rilievi montuosi. I punti panoramici come il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,8 chilometri offrono viste sul territorio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 chilometri di distanza. I dati a disposizione non specificano se queste spiagge possiedano la certificazione Blue Flag. L'offerta sportiva nell'area è quantificabile in 25 strutture. Oltre ai tre campi da golf entro 3 chilometri, sono presenti centri fitness come CrossFit Marbella a 2,7 chilometri e impianti municipali come il Pabellon Municipal de Deportes a 3 chilometri. Il comune mette a disposizione dei residenti campi da calcio in erba naturale, paddle e basket. Nelle vicinanze si trova anche un driving range e la German Golf Academy.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione centrale rispetto a Marbella, Estepona e Ronda, con una superficie comunale di 145 chilometri quadrati. Il paese si trova a 7 chilometri dalla costa, in una posizione che lo isola dal traffico costiero senza escluderlo dalla raggiungibilità. Le 2.299 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo. La distanza da Fuengirola e Mijas, dove si trovano i progetti comparabili, è significativa, posizionando Benahavís in un contesto più montano e meno urbanizzato rispetto alla fascia litoranea orientale.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 96 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 99 mm |
| Marzo | 13.0°C | 89 mm |
| Aprile | 14.8°C | 60 mm |
| Maggio | 16.8°C | 47 mm |
| Giugno | 21.0°C | 12 mm |
| Luglio | 25.0°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 2 mm |
| Settembre | 21.8°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.8°C | 82 mm |
| Novembre | 13.9°C | 119 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 106 mm |
Il progetto VL587088 si distingue dai progetti comparativi per condizioni e tipologia. Fuente Lirios, sempre a Benahavís, parte da 400.000 euro e rappresenta probabilmente un intervento di nuova costruzione o già ristrutturato, eliminando la variabile dei costi e dei tempi di cantiere. Arosa a Mijas, con un prezzo di partenza di 490.000 euro, si posiziona in un contesto costiero più pianeggiante e urbanizzato, ma con una distanza maggiore dai campi da golf di alta fascia come La Zagaleta. Waterfall Residences a Fuengirola, a partire da 720.000 euro, offre una posizione marittima diretta, ma senza le caratteristiche montane e la privacy di Benahavís. Il progetto in analisi offre una metratura di 180 metri quadrati a un prezzo inferiore, scambiando la finitura chiavi in mano con la flessibilità di un progetto personalizzato. La differenza di prezzo rispetto a Fuente Lirios, pari a circa 45.000 euro, deve essere valutata in relazione al costo stimato di una ristrutturazione completa. Benahavís, con i suoi 9.472 abitanti e 145 km² di superficie, offre una densità abitativa inferiore rispetto a Mijas e Fuengirola, fattore che si riflette nella natura del contesto circostante. La vicinanza a istituti scolastici internazionali e all'ospedale è comparabile tra le tre zone, sebbene i tempi di percorrenza possano variare a seconda del traffico costiero.
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