Sky Marbella Villas est un projet de 16 villas contemporaines situé à Benahavís, plus précisément dans l'urbanisation La Alborada, en bordure sud d'El Madroñal. Cette résidence fermée propose des villas individuelles d'environ 822 m² de surface habitable sur des parcelles avoisinant les 913 m². Le projet, développé par Rivestia, se distingue par son architecture signée Manuel Burgos et ses vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. La livraison des villas est prévue pour le troisième trimestre 2026, sous réserve de l'avancement des travaux. La sécurité est assurée 24h/24 au sein de cette communauté fermée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans les hauteurs de La Quinta à Benahavís, le projet bénéficie d'une position surélevée offrant une vue dégagée vers le sud. La localisation combine le calme d'un environnement naturel montagneux avec une accessibilité aux zones urbaines. L'accès direct à l'autoroute AP-7 se trouve à environ 5 minutes en voiture.
Les villas proposent 5 chambres et 5 salles de bain, réparties sur plusieurs niveaux avec ascenseur privé. Le concept architectural favorise les espaces ouverts et la luminosité. Chaque villa dispose d'une piscine privée, de terrasses spacieuses et d'un sous-sol aménageable selon les besoins : salle de sport, espace bien-être ou logement pour le personnel.
Le projet est en phase de construction active. La date de livraison est estimée au troisième trimestre 2026. Les finitions et matériaux répondent à des standards haut de gamme : carrelage grand format Inalco, menuiseries extérieures aluminium, système de climatisation et chauffage par le sol installés.
Le projet est situé à environ 5,6 km des plies les plus proches, ce qui implique un déplacement en voiture pour tout accès à la mer. Une véhicule est indispensable pour les déplacements quotidiens, courses et services. Les terrains en pente peuvent rendre certaines parties du jardin moins pratiques.
Ref: VL503140
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une résidence de standing où l'espace et l'intimité sont prioritaires. La configuration des lieux, avec ses 5 chambres et ses vastes surfaces, s'adapte aux familles nombreuses ou aux foyers multigénérationnels souhaitant héberger proches et invités dans le confort. La présence d'un sous-sol aménageable permet d'envisager des usages variés : espace de télétravail, salle de sport privative ou studio artistique. Les personnes sensibles à la sécurité apprécieront la présence d'une surveillance permanente et l'accès contrôlé à l'urbanisation. La localisation, légèrement en retrait de la côte, séduira ceux qui préfèrent la quiétude des collines benahavíennes à l'animation du front de mer. En revanche, cette même situation implique une dépendance quasi totale à la voiture. Les résidents doivent être à l'aise avec l'idée de planifier leurs déplacements pour chaque sortie, qu'il s'agisse d'aller à la plage, de faire des courses ou de se rendre en ville. Ce mode de vie convient parfaitement aux retraités actifs, aux travailleurs indépendants ou aux familles installées à l'année, mais peut s'avérer moins adapté à ceux qui recherchent une vie sociale intense à pied ou un accès quotidien immédiat aux commerces de proximité.
Les villas de Sky Marbella se distinguent par des matériaux et finitions soignés. Les sols des espaces de vie sont revêtus de carreaux grand format en porcelaine de la marque Inalco, modèle Pacific ou équivalent, imitant le marbre travertin crème. Ce choix garantit une continuité visuelle entre les différents espaces et une résistance optimale. Les murs intérieurs reçoivent un enduit plâtre, du papier peint ou des panneaux bois selon les zones. Les plafonds sont conçus en plaques de plâtre avec des évidements périphériques pour l'éclairage indirect LED. Dans les salles de bain, le plafond est doté d'un panneau d'accès en bois. Les terrasses couvertes bénéficient de plafonds en lames de bois, prolongeant l'esthétique intérieure vers l'extérieur. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique. Chaque villa dispose d'un système de climatisation à air chaud et froid, complété par un chauffage par le sol pour un confort homogène en toute saison. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers de marques reconnues et d'agencements sur mesure. La structure en béton armé et les fondations sur semelles avec radier de liaison garantissent la solidité de l'ensemble.
Le prix de départ pour une villa au sein de Sky Marbella Villas s'établit à 5.995.000 €. Cette tarification situe le projet dans le segment très haut de gamme du marché de Benahavís. Les prix peuvent varier en fonction de la localisation précise de la parcelle, de l'orientation et des finitions personnalisables. À titre de comparaison, le projet voisin Gate 3 Villa affiche un prix similaire à partir de 5.950.000 €. Ce positionnement tarifaire reflète la combinaison de facteurs tels que la surface habitable (822 m²), la qualité des matériaux, la présence d'un ascenseur privé et la sécurité 24h/24. Les disponibilités dépendent de l'avancement commercial du projet.
La vie à Sky Marbella Villas s'articule autour de l'intimité et du calme offerts par cette situation en hauteur. L'urbanisation La Alborada se caractérise par son ambiance résidentielle tranquille, éloignée de l'agitation côtière. Le rythme quotidien est marqué par une certaine autonomie : les courses alimentaires nécessitent un trajet de quelques kilomètres, tandis que les premiers restaurants se trouvent à environ 1,3 km. Le terrain vallonné crée une dénivelée naturelle qui renforce la sensation d'espace et de vue panoramique, mais implique également des déplacements en voiture pour la plupart des activités extérieures. La proximité immédiate de parcours de golf comme La Quinta Golf (600 mètres) permet aux amateurs de pratiquer leur sport sans longs trajets. La configuration des villas, avec leurs vastes terrasses et piscines privées, favorise une vie tournée vers l'intérieur de la propriété, où les résidents passent une part importante de leur temps en plein air, protégés par l'enceinte sécurisée. Cette organisation convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire où la sérénité prime sur l'accessibilité immédiate aux commodités urbaines.
L'environnement immédiat de Sky Marbella Villas se compose de végétation méditerranéenne et de terrains vallonnés caractéristiques de la région de Benahavís. L'urbanisation La Alborada présente un caractère résidentiel calme, où les propriétés sont espacées. À moins de 2 km, on trouve une pharmacie, deux parcs et un restaurant, offrant un minimum de services de proximité. Pour des achats alimentaires complets, un supermarché se situe à 3,3 km, ce qui implique une organisation logistique pour les courses régulières. La présence de plusieurs golfs dans un rayon de 3 km structure une partie de l'activité sociale et sportive locale. Le centre de santé le plus proche est à 3,4 km. Cette configuration favorise un mode de vie où les sorties sont planifiées, souvent regroupées pour optimiser les trajets. La sécurité 24h/24 renforce le sentiment d'isolement protecteur recherché par les résidents.
La carte permet de visualiser la position surélevée de Sky Marbella Villas par rapport à la côte et aux centres urbains. L'urbanisation La Alborada se niche dans les collines, accessible via la route de Ronda. Les golfs et services principaux apparaissent dans un rayon de 5 km.
Benahavís est un village de montagne situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à 7 km de la côte. La commune compte 9.472 habitants et s'étend sur 145 km². Le projet Sky Marbella se positionne dans le triangle d'or (Marbella, Estepona, Benahavís), une zone réputée pour ses résidences de standing. Cette localisation combine l'authenticité d'un village blanc andalou avec la proximité des stations balnéaires cosmopolites. L'altitude moyenne de 150 mètres offre des vues et un climat légèrement plus tempéré que sur la côte.
Les plages les plus proches, Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, se trouvent à environ 5,6 km à vol d'oiseau, soit 10 à 15 minutes en voiture. Puerto Banús et ses commerces de luxe sont accessibles en 10 minutes. Le centre de Marbella demande environ 15 minutes de trajet. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 48 km, ce qui représente environ 45 minutes de route via l'autoroute AP-7. Les cinq golfs mentionnés dans la brochure — La Quinta, Los Arqueros, Los Naranjos, Las Brisas et Aloha — sont accessibles entre 5 et 15 minutes. Les écoles internationales comme The International School of Estepona se situent à environ 5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à environ 159 mètres d'altitude, le projet bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 11°C et 26°C selon la saison. La région enregistre environ 3.717 heures de soleil par an, ce qui permet une utilisation des espaces extérieurs durant une large partie de l'année. Le zwemseizoen (saison de baignade) en mer s'étend sur 4 mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C. La légère élévation par rapport à la côte offre une brise plus fraîche en été et une vue dégagée vers la mer et les montagnes. Les terrains vallonnés impliquent une configuration en pente, caractéristique des urbanisations de ce secteur de Benahavís.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet permet un accès rapide à plusieurs plages en voiture. Playa de San Pedro, à environ 5,6 km, est une plage urbaine équipée de services. Pour les amateurs de golf, le parcours La Quinta Golf se trouve à seulement 600 mètres, permettant une pratique aisée. La Zagaleta Country Club et son parcours sont accessibles en quelques minutes. Les installations sportives comme CrossFit Marbella et le Pabellón Municipal de Deportes se situent dans un rayon de 3 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus, à 6,3 km, propose des activités nautiques et une vie sociale animée. Les points de vue naturels comme le Mirador de la Charca de los Tubos offrent des panoramas sur le paysage environnant.
25 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est un village de montagne situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à 7 km de la côte. La commune compte 9.472 habitants et s'étend sur 145 km². Le projet Sky Marbella se positionne dans le triangle d'or (Marbella, Estepona, Benahavís), une zone réputée pour ses résidences de standing. Cette localisation combine l'authenticité d'un village blanc andalou avec la proximité des stations balnéaires cosmopolites. L'altitude moyenne de 150 mètres offre des vues et un climat légèrement plus tempéré que sur la côte.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.1°C | 96 mm |
| February | 11.4°C | 99 mm |
| March | 13.5°C | 89 mm |
| April | 15.3°C | 60 mm |
| May | 17.3°C | 47 mm |
| June | 21.5°C | 12 mm |
| July | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 20 mm |
| October | 18.3°C | 82 mm |
| November | 14.4°C | 119 mm |
| December | 11.7°C | 106 mm |
Dans le segment très haut de gamme de Benahavís, Sky Marbella Villas se positionne aux côtés de projets comme Gate 3 Villa, dont les prix débutent également autour de 5.950.000 €. La différence majeure réside dans la configuration : Sky Marbella propose des villas d'environ 822 m² sur des parcelles de 913 m², tandis que d'autres projets de la région peuvent offrir des terrains plus vastes mais des surfaces habitables moindres. L'atout principal de Sky Marbella réside dans son architecture contemporaine signée Manuel Burgos et la vue panoramique qu'offre sa situation en hauteur. Par rapport à des projets comme La Zagaleta, plus exclusifs et plus chers, Sky Marbella représente une entrée de gamme dans le segment des résidences fermées sécurisées de ce secteur. À l'inverse, des projets plus modestes comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 €) appartiennent à des catégories de prix et des localisations entièrement différentes, visant une clientèle distincte.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien adapté. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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