Tento dokončený rohový penthouse sa nachádza v oblasti La Quinta v provincii Málaga, v etablovanom uzavretom rezidenčnom komplexe evidovanom ako dokončený v roku 1989 a následne kompletne zrekonštruovanom. Nehnuteľnosť ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 96 m² obytného priestoru, s veľkou terasou a súkromnou strešnou terasou. Bežná vybavenosť je v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 8 km po ceste. Požadovaná cena je 928 000 € a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s prístupom do spoločného bazéna a samostatnou komorou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse stojí v mestskom prostredí, kde sú denné nákupy, zdravotná starostlivosť a školy dostupné pešo alebo na bicykli. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 7,9 km a najbližšie pláže, Playa de la Malagueta vo vzdialenosti 1,3 km a Playa de San Andrés 1,8 km, sú na krátku cyklistickú jazdu alebo autom. Terén smerom k pobrežiu je rovinatý so sklonom 0,7 percenta.
Nehnuteľnosť funguje ako bezúdržbové bývanie alebo rekreačný domov: dve spálne, dve kúpeľne, plne vybavená otvorená kuchyňa, spoločný bazén a záhrada a uzavretý komplex s vstupným telefónom. Súkromná strešná terasa s priestorom na grilovanie a ohniskom rozširuje využiteľný vonkajší priestor, zatiaľ čo samostatná komora pokrýva praktické sezónne potreby.
Nejde o novostavbu. Budova pochádza z roku 1989 (orientačne) a bola nedávno zrekonštruovaná a zmodernizovaná vrátane klimatizácie Airzone a keramických podláh Porcelanosa. Stav výstavby je uvedený ako dokončený, čo znamená, že nehnuteľnosť možno obhliadať a previesť v jej súčasnom dokončenom stave, predáva sa zariadená.
Nehnuteľnosť má 2 spálne a 96 m² obytného priestoru, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Bazén a záhrada sú spoločné, nie súkromné. Ponuka nespomína súkromné parkovacie miesto, žiadnu zmienku o výťahu ani súkromnú záhradu. Výhľad je zaznamenaný na hory, golfové ihrisko a vidiek, výhľad na more nie je uvedený ako vlastnosť. Orientácia je východná, takže popoludňajšie slnko na hlavnej terase je obmedzené.
Profil nehnuteľnosti zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Prvým je pár alebo jednotlivec hľadajúci základňu s nízkou údržbou v meste Málaga, kde sú potraviny, zdravotná starostlivosť a lekárne do piatich minút chôdze, vzdialenosti supermarket 73 metrov a nemocnica 642 metrov definujú tento spôsob použitia. Druhým je medzinárodný kupujúci, ktorý chce časté krátke pobyty: letisko je 7,9 km, nehnuteľnosť sa predáva zariadená a uzavretý komplex s vstupným telefónom zvláda občasnú neprítomnosť. Tretím je kupujúci uprednostňujúci vonkajší priestor, strešná terasa s grilom a ohniskom pridáva druhý vonkajší priestor okrem terasy, čo je pri jednotke 96 m² nezvyčajné. Štvrtým je niekto, kto používa verejnú dopravu namiesto auta: 50 autobusových zastávok, 8 liniek a vlaková stanica 1,2 km robia život bez auta reálne možným. Slabšiu zhodu majú domácnosti, ktoré potrebujú tri a viac spální, kupujúci vyžadujúci súkromný bazén alebo súkromnú záhradu a tí, ktorí chcú priamy výhľad na more alebo polohu v prvej línii pri mori, najbližšia pláž je 1,3 až 2,3 km a zaznamenaný výhľad je na hory, golfové ihrisko a vidiek. Kupujúci očakávajúci popoludňajšie a večerné slnko na hlavnej terase by si mali všímať aj východnú orientáciu a posúdiť, ako ju kompenzuje strešná terasa. Napokon, kupujúci hľadajúci záruky novostavby by mali uznať, že ide o budovu z roku 1989, zrekonštruovanú, s príslušnou riadnou starostlivosťou, ktorá si to vyžaduje vzhľadom na stav budovy a komunitné financie.
Rekonštrukcia je zdokumentovaná pomenovanými materiálmi a systémami, nie všeobecnými tvrdeniami. Podlahy v celom objekte sú keramické Porcelanosa, španielska prémiová značka bežne špecifikovaná vo vyššom segmente rekonštrukcií na Costa del Sol. Klimatizáciu zabezpečuje Airzone, kanálový zonový systém umožňujúci reguláciu teploty v každej miestnosti, praktický rozdiel oproti split klimatizácii s jednou jednotkou, najmä v rohovej jednotke s dvomi expozíciami. Kuchyňa je popísaná ako špičková otvorená zostava orientovaná na terasu a fotografické materiály potvrdzujú modernú vestavbu integrovanú s jedálenskou a obývacou časťou. Vonkajšie úpravy nasledujú rovnakú logiku: terasa obsahuje vestavbu s grilom a drezom a strešná terasa sedaciu zostavu a ohnisko, čo naznačuje inštalované a pripojené vonkajšie priestory, nie prázdne plochy. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čím stoly, sedenie a vybavenie spální prechádzajú na kupujúceho pri prevode. Pripojené inžinierske siete sú elektrina a telefón. Stav je uvedený ako vynikajúci, nedávno zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Čo údaje nešpecifikujú: hodnotenie energetického certifikátu, vek hydroizolácie strechy, relevantné pri strešnej terase na budove z roku 1989, typ zasklenia okien a či bola elektrická inštalácia kompletne vymenená. Kupujúci by si mal tieto dokumenty vyžiadať spolu s komunitným certifikátom (nota simple a certificado de deudas) pokrývajúcim spoločný bazén, záhradu a rezervné fondy budovy, ako súčasť štandardnej kontroly. Samostatnú komoru by mal tiež overiť v katastri nehnuteľností, pretože samostatné príslušenstvo nie je vždy zahrnuté v titule.
Požadovaná cena je 928 000 €, čo zodpovedá približne 9 670 € za m² zastavanej plochy pri 96 m² s 2 spálňami a 2 kúpeľňami. Tým sa nehnuteľnosť zaraďuje výrazne nad regionálne porovnateľné novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), rozdiel vysvetľuje lokalita v meste Málaga, úroveň rekonštrukcie, strešná terasa a predaj zariadenej nehnuteľnosti, nie veľkosť. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav. Kupujúci by si mali samostatne overiť komunitné poplatky, zapísanie komory a ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI), pretože tieto údaje nie sú v ponuke uvedené.
Denný život okolo tohto penthouse formuje nezvyčajne hustá mestská sieť vybavenosti. Supermarket je 73 metrov od dverí, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov, kombinácia, ktorá znižuje závislosť od auta pri bežných pochôdzkach takmer na nulu. V okruhu dvoch kilometrov sa v okolí nachádza 49 reštaurácií, 81 lekární, 27 bánk a 26 kaviarní, takže oblasť zostáva aktívna celý rok, nielen počas turistickej sezóny. Samotná rezidencia je rohová jednotka s východnou orientáciou, čo znamená ranné slnko na terase a strešnej terase; popoludne sa vonkajšie využitie presúva do tieňa. Strešná terasa je vybavená na vonkajšie varenie a večerné posedenie pri ohnisku, čo dokladajú fotografické materiály ukazujúce vonkajšiu kuchyňu s grilom a drezom a sedaciu zostavu s výhľadom na hory. Dopravný kontext zahŕňa železničnú stanicu Cercanías vo vzdialenosti 1,2 km, 50 autobusových zastávok obsluhovaných 8 linkami a nabíjaciu stanicu pre elektromobily 434 metrov od nehnuteľnosti. Pláž Misericordia je 2,3 km, Malagueta bližšie, 1,3 km vzdušnou čiarou. Na šport sa v 300 metroch nachádza tenisová škola a dve futbalové ihriská do 600 metrov. Celkový rytmus je mestský a peší, s výjazdmi k moru ako cieľavedomými výletmi, nie niečím samozrejmým. Uzavretý komplex s vstupným telefónom pridáva kontrolovaný prístup a spoločný bazén pokrýva sezónne kúpanie bez súkromných povinností k údržbe.
Okolité prostredie funguje v mestskom meradle, nie v rezortnom. V okruhu dvoch kilometrov počet 81 lekární, 49 reštaurácií a 26 kaviarní naznačuje trvalo obývanú štvrť, nie sezónnu, a prítomnosť 80 základných škôl a 59 stredných škôl v širšom okolí potvrdzuje rezidenčnú základňu obyvateľstva. Prístup ku zdravotnej starostlivosti je vrstvený: nemocnica 642 metrov plus 17 zdravotných stredísk v okrese. Na rekreaciu ponúka každodennú blízkosť tenisová škola 0,3 km a futbalové ihriská 0,6 km, kým pláže 1,3 až 2,3 km a dve maríny 4,0 km, Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga, pokrývajú víkendové využitie. Vyhliadkové miesta ako Mirador Torre del Atabal (3,2 km) sú na krátku cyklistickú jazdu. Turistický tlak existuje, 96 hotelov a 12 814 lôžok v oblasti, takže centrálné ulice majú v lete návštevnícku dopravu, hoci hustota škôl a lekární signalizuje, že bezprostredná štvrť funguje celoročne. Doprava funguje bez auta: osem autobusových liniek, 50 zastávok a stanice Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) a Ciudad de la Justicia (1,4 km). Pre majiteľov elektromobilov je nabíjanie k dispozícii 434 metrov od nehnuteľnosti. Rovinatý sklon 0,7 percenta k pobrežiu robí chôdzu a cyklistiku reálnou pre väčšinu denných ciest.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti vzhľadom na pláže Málagy, Malagueta 1,3 km, San Andrés 1,8 km, Misericordia 3,2 km, a koridor letiska 7,9 km západne. Všimnite si zoskupenie dennej vybavenosti v okruhu 700 metrov a tri golfové ihriská rozložené pozdĺž pobrežnej nížiny na juhozápade.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza v metropolitnom koridore Málagy, 56 km od referenčného centra Málagy v datasete a približne 10 km od Marbell podľa regionálnych údajov, pozícia, ktorá dáva do praktického dosahu mestské vyžitie Málagy aj rezortnú infraštruktúru Marbell. Algeciras leží 58 km západne. V tomto koridore sa lokalita odlišuje pešou hustotou: nemocnica 642 m, supermarket 73 m a železničné spojenie 1,2 km. Medián príjmu v provincii 15 750 € a 3 916 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami poskytujú kontext pre trh kombinujúci lokálny dopyt s medzinárodnými kupujúcimi.
Vzdialenosti merané vzdušnou čiarou: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km, s päťmesačnou kúpacou sezónou pri teplotách vody nad 20 °C. Letisko Malaga-Costa del Sol je 7,9 km po ceste, približne 15 minút jazdy autom, významná výhoda pre časté medzinárodné cesty; letisko Gibraltar je 101 km a Alicante 386 km. V dosahu sú tri golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km po ceste), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), pričom ponuka navyše uvádza blízkosť golfového a spa klubu La Quinta. Centrum Málagy so starým mestom, Alcazabou a marínami je približne 4 km. Denná vybavenosť sa zoskupuje oveľa bližšie: supermarket 73 m, lekáreň 211 m, nemocnica 642 m, nabíjanie elektromobilov 434 m. Železničné stanice 1,2–1,4 km napájajú na pobrežnú linku Cercanías smerom Fuengirola.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje 3 888 slnečných hodín ročne, hodnota nad väčšinou stredomorskej Európy, a priemernú ročnú teplotu 18,8 °C v rámci sezónneho pásma 12–27 °C. Miesto sa nachádza 21 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,7 percenta smerom k pobrežiu, čo znamená žiadne výrazné stúpania medzi nehnuteľnosťou a plážou. Zimy sú dostatočne mierne na celoročné používanie terasy a ohnisko na súkromnej strešnej terase pokrýva chladnejšie večery, v súlade s decembrovsko-februárovými minimami okolo 12 °C. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov pri teplotách mora 20 °C alebo vyšších, typicky od mája do začiatku októbra. Zrážky sa sústreďujú v jesenných a zimných mesiacoch; orientácia penthouse na východ zachytáva ranné slnko a vyhýba sa najsilnejšiemu popoludňajšiemu teplu, čo je relevantné pre letné používanie terasy. Výhľad na hory a vidiek, ako je zaznamenaný v ponuke, odráža orientáciu jednotky do vnútrozemia v rámci komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de la Malagueta (1,3 km), klasická mestská pláž Málagy lemovaná chiringuitos, a Playa de San Andrés (1,8 km), dlhý široký úsek obľúbený medzi obyvateľmi. Playa de la Misericordia (2,3–3,2 km podľa merania) ponúka otvorenejší, menej preplnený profil s výhľadom smerom k prístavu. Pokojné stredomorské more tu vyhovuje kúpaniu a paddleboardingu počas päťmesačnej sezóny teplej vody. Golfisti sa dostanú na tri ihriská do 8–11 km vrátane ihriska Parador priamo pri mori. Vodné športy a kotvištia pre lode sú k dispozícii v dvoch marínach 4 km. Pre pozemnú rekreáciu je Escuela de Tenis Cortijo Alto 300 metrov od nehnuteľnosti, futbalové ihriská 600 metrov a bežecké a cyklistické trasy pozdĺž promenády Misericordia sú na krátku jazdu. Prírodná oblasť ústia rieky Guadalhorce s vtáctvom a chodníkmi leží západne od pláže Misericordia v rovnakej vzdialenostnej kategórii.
Zdroj: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL741554
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento penthouse zaberá iný segment než porovnateľné novostavby v zozname. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €, všetky podstatne pod požadovanou cenou 928 000 € tejto nehnuteľnosti. Porovnanie ilustruje prémiu za lokalitu a typológiu, nie za veľkosť: tieto projekty ponúkajú novú výstavbu so zárukami developerov v sekundárnych pobrežných mestách, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť stavia na mestskej pozícii v Málage, dokončenej rekonštrukcii s pomenovanými materiálmi a dvojitej vonkajšej dispozícii terasy plus súkromnej strešnej terasy. Kupujúci zvažujúci obe cesty čelia odlišným kompromisom. Novostavba v Torre del Mar, Mijas či Estepony zvyčajne prináša spoločné zariadenia, parkovanie a energetické hodnotenia v moderných projektoch, ale na miestach, kde je auto častejšie nevyhnutné a okolitá hustota vybavenosti nižšia. Tento penthouse namiesto toho ponúka peší prístup k nemocnici, supermarketu a vlakovej linke, letisko 7,9 km a celoročnú servisnú infraštruktúru mesta s takmer 580 000 obyvateľmi. Čo neponúka, je záručné krytie novostavby, platobné štruktúry developera alebo väčšie pôdorysy bežné v moderných projektoch za nižšie ceny za m². Cena za meter štvorcový tu (približne 9 670 €) odráža trh mesta Málaga a zahrnutie strešnej terasy; kupujúci by si napriek tomu mali overiť právne zapísanie strešnej terasy, pretože súkromné strešné terasy v komunitách z 80. rokov sú niekedy len práva používania, nie zapísaná plocha. Odlišná je aj sezónnosť: Estepona a Mijas majú silnejší letný dovolenkový dopyt, zatiaľ čo prenájomný potenciál tejto lokality stojí na dopyte po mestských a zimných pobytoch podporenom 3 888 slnečnými hodinami ročne a priamym prístupom k letisku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
