Овај завршени угаони пентхаус налази се у делу Ла Кинта у покрајини Малага, у оквиру устаљеног ограђеног насеља евидентираног као завршено 1989. године и од тада потпуно реновираног. Некретнина нуди 2 спаваће собе, 2 купатила и 96 м² стамбеног простора, са великом терасом и приватном кровном терасом. До свакодневних садржаја можете стићи пешке: супермаркет на 73 метра, апотека на 211 метара и болница на 642 метра. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на приближно 8 км друмом. Тражена цена је 928.000 €, а некретнина се продаје потпуно намештена, са приступом заједничком базену и одвојеном оставом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пентхаус се налази у урбаном окружењу где су свакодневне намирнице, здравствена заштита и школе доступни пешке или бициклом. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 7,9 км, а најближе плаже, Плаја де ла Малагета на 1,3 км и Плаја де Сан Андрес на 1,8 км, налазе се на кратком растојању вожњом бициклом или аутомобилом. Терен према обали је раван, са нагибом од 0,7 одсто.
Некретнина функционише као резиденција коју једноставно закључате и отпутујете или као викендица: две спаваће собе, два купатила, потпуно опремљена отворена кухиња, заједнички базен и башта, те ограђени комплекс са интерфоном на улазу. Приватна кровна тераса са простором за роштиљ и ватром на отвореном проширује употребљив спољни простор, док одвојена остава покрива практичне сезонске потребе.
Ово није пројекат новоградње. Зграда потиче из 1989. године (оквирно) и недавно је реновирана и обновљена, укључујући Airzone клима-уређај и подове од Porcelanosa керамике. Статус изградње наведен је као завршен, што значи да се некретнина може разгледати и преузети у тренутном завршеном стању, а продаје се намештена.
Некретнина има 2 спаваће собе и 96 м² стамбеног простора, што ограничава капацитет за веће породице. Базен и башта су заједнички, а не приватни. У огласу се не помиње приватно паркинг место, нема податка о лифту, нити о приватној башти. Наведени погледи су на планину, голф терен и природу, поглед на море није наведен као одлика. Оријентација је источна, па је поподневно сунце на главној тераси ограничено.
Профил некретнине одговара неколиким препознатљивим ситуацијама купаца. Прво, пар или појединачни купац који тражи базу за живот у граду Малаги без много одржавања, где су намирнице, здравствена заштита и апотеке на пет минута хода, растојања од 73 метра до супермаркета и 642 метра до болнице дефинишу ту намену. Друго, међународни купац који жели честе кратке боравке: аеродром је на 7,9 км, некретнина се продаје намештена, а ограђени комплекс са интерфоном подржава повремено одсуство. Треће, купац коме је приоритет спољни простор за живот, кровна тераса са роштиљем и ватром на отвореном додаје други спољни простор поред терасе, што је необично за јединицу од 96 м². Четврто, неко ко користи јавни превоз уместо аутомобила: 50 аутобуских станица, 8 линија и станица воза на 1,2 км чине живот без аутомобила изводљивим. Ситуације које мање одговарају укључују домаћинства којима су потребне три или више спаваћих соба, купце који захтевају приватни базен или приватну башту, те оне који желе директан поглед на море или прву линију до плаже, најближа плажа је на удаљености од 1,3 до 2,3 км, а наведени погледи су на планину, голф терен и природу. Купци који очекују поподневно и вечерње сунце на главној тераси такође би требало да имају у виду источну оријентацију и процене колико је кровна тераса надокнађује. На крају, купци који траже гаранције новоградње треба да имају у виду да је реч о згради из 1989. године, реновираној, са свом пажњом коју то захтева у погледу стања зграде и заједничких финансија.
Реновирање је документовано именованим материјалима и системима, а не уопштеним тврдњама. Подови су свуда од Porcelanosa керамике, шпанског премијум бренда који се често уграђује у реновирања вишег сегмента на Коста дел Солу. Клима-уређај је Airzone, канални зонски систем који омогућава регулисање температуре по просторији, практична предност у односу на обичне сплит клима-уређаје, посебно у угаоној јединици са две изложености. Кухиња је описана као високо опремљена отворена инсталација окренута ка тераси, а фотографски материјал потврђује модерну уграђену кухињу интегрисану са трпезаријом и дневном собом. Спољашња завршна обрада прати исту логику: тераса има уграђен простор за роштиљ са судопером, а кровна тераса укључује седишта за одмор и ватру на отвореном, што указује на опремљене спољне просторе, а не празне плоче. Некретнина се предаје потпуно намештена, што при завршетку продаје подразумева и столове, седишта и садржај спаваћих соба. Прикључени комунални системи су струја и телефон. Стање је наведено као одлично, недавно реновирано и недавно обновљено. Оно што подаци не наводе јесте: класа енергетског сертификата, старост хидроизолације крова, што је важно за кровну терасу зграде из 1989. године, тип застакљивања прозора и да ли је електрична инсталација у потпуности замењена. Купци би требало да затраже ове документе, као и потврду скупштине станара (извод из земљишних књига и потврду о непостојању дугова) која покрива заједнички базен, башту и резервни фонд зграде, у оквиру уобичајене провере. Одвојену оставу такође треба проверити у катастру некретнина, пошто одвојени анекси нису увек укључени у власнички лист.
Тражена цена је 928.000 €, што одговара приближно 9.670 € по м² бруто површине за 96 м² са 2 спаваће собе и 2 купатила. Ово позиционира некретнину знатно изнад регионалних упоредивих примера новоградње попут Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), разлика се објашњава локацијом у граду Малаги, нивоом реновирања, кровном терасом и намештеном продајом, а не величином. Некретнина је одмах доступна с обзиром на статус завршене изградње. Купци би требало засебно да провере заједничке трошкове, регистровани статус оставе и годишњи порез на имовину (ИБИ), пошто ти подаци нису наведени у огласу.
Свакодневни живот око овог пентхауса обликује изузетно густа урбана мрежа садржаја. Супермаркет се налази на 73 метра од врата, апотека на 211 метара, а болница на 642 метра, комбинација која зависност од аутомобила за рутинске набавке своди готово на нулу. У пречнику од два километра налази се 49 ресторана, 81 апотека, 27 банака и 26 кафића, тако да је подручје активно током целе године, а не само у туристичкој сезони. Сам стан је угаона јединица са источном оријентацијом, што значи јутарње сунце на тераси и кровној тераси; поподне се спољни простор користи у хладу. Кровна тераса опремљена је за кување на отвореном и вечерњу употребу уз ватру на отвореном, што потврђује фотографски материјал који приказује спољну кухињу са роштиљем и судопером, као и седишта за одмор окренута ка погледу на планине. Саобраћајни контекст укључује станицу воза Cercanías на 1,2 км, 50 аутобуских станица које опслужује 8 линија, и пуњач за електрична возила на 434 метра. Плажа Мисерикордија је на 2,3 км, а Малагета ближа, на 1,3 км ваздушном линијом. За спорт, тениска школа налази се на 300 метара, а два фудбалска терена у оквиру 600 метара. Укупан ритам живота је урбан и погодан за пешачење, а посете плажи представљају намерни излет, а не садржај испред самих врата. Ограђени комплекс са интерфоном на улазу додаје контролисан приступ, а заједнички базен покрива сезонско купање без обавезе приватног одржавања.
Непосредно окружење функционише на градском, а не на туристичком нивоу. У пречнику од два километра, број од 81 апотеке, 49 ресторана и 26 кафића указује на трајно насељен, а не сезонски крај, а присуство 80 основних и 59 средњих школа у ширем подручју потврђује стамбену базу становништва. Приступ здравственој заштити је вишеслојан: болница на 642 метра, плус 17 домова здравља у округу. За рекреацију, тениска школа на 0,3 км и фудбалски терени на 0,6 км нуде близину током радне недеље, док плаже на удаљености од 1,3 до 2,3 км и две марине на 4,0 км, Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga, покривају викенд активности. Видиковци попут Mirador Torre del Atabal (3,2 км) налазе се на бициклистичкој удаљености. Туристички притисак постоји, 96 хотела и 12.814 лежаја у подручју, тако да централне улице лети имају већи промет посетилаца, иако густина школа и апотека показује да непосредни крај функционише током целе године. Превоз функционише и без аутомобила: осам аутобуских линија, 50 станица и железничке станице Barbarela (1,2 км), El Torcal (1,3 км) и Ciudad de la Justicia (1,4 км). За власнике електричних возила, пуњење је доступно на 434 метра. Раван терен са нагибом од 0,7 одсто ка обали чини пешачење и вожњу бициклом реалном опцијом за већину свакодневних путовања.
Мапа приказује положај некретнине у односу на плаже Малаге, Малагета 1,3 км, Сан Андрес 1,8 км, Мисерикордија 3,2 км, и коридор ка аеродрому, 7,9 км западно. Уочите груписање свакодневних садржаја у пречнику од 700 метара и три голф терена распоређена дуж приобалне равнице ка југозападу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Некретнина се налази у метрополитанском коридору Малаге, 56 км од центра града Малаге према подацима из скупа и приближно 10 км од Марбеље према регионалним подацима, позиција која омогућава практичан приступ и садржајима урбане Малаге и туристичкој инфраструктури Марбеље. Алхесирас се налази 58 км западно. У оквиру овог коридора, локација се издваја густином садржаја погодном за пешачење: болница на 642 м, супермаркет на 73 м и железничка веза на 1,2 км. Просечни покрајински приход од 15.750 € и 3.916 забележених трансакција некретнина дају контекст за тржиште које комбинује локалну тражњу са међународним купцима.
Растојања мерена ваздушном линијом: Плаја де ла Малагета 1,3 км, Плаја де Сан Андрес 1,8 км, Плаја де ла Мисерикордија 3,2 км, са сезоном купања од пет месеци при температури воде изнад 20°C. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 7,9 км друмом, отприлике 15 минута вожње, значајна погодност за честа међународна путовања; аеродром Гибралтар је на 101 км, а Аликанте на 386 км. Три голф терена налазе се на домету: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км друмом), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), а оглас додатно наводи близину голф и спа клуба Ла Кинта. Центар града Малаге са старим градским језгром, тврђавом Алкасаба и маринама налази се на око 4 км. Свакодневни садржаји су много ближе: супермаркет на 73 м, апотека на 211 м, болница на 642 м, пуњач за електрична возила на 434 м. Железничке станице на 1,2–1,4 км повезују се са приобалном линијом Cercanías ка Фуенхироли.
| Удаљеност до плаже | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.888 сунчаних сати годишње, цифру изнад већине медитеранске Европе, и просечну годишњу температуру од 18,8°C у сезонском распону 12–27°C. Локација се налази на 21 метар надморске висине, са нагибом од 0,7 одсто ка обали, што значи да нема значајних успона између некретнине и плаже. Зиме су довољно благе за коришћење терасе током целе године, а ватра на отвореном на приватној кровној тераси прикладна је за хладније вечери, у складу са минималним температурама од око 12°C у периоду децембар, фебруар. Сезона купања траје пет месеци при температури мора од 20°C или више, обично од маја до почетка октобра. Падавине се концентришу у јесењим и зимским месецима; источна оријентација пентхауса хвата јутарње сунце и избегава најјачу поподневну врућину, што је важно за летњу употребу терасе. Погледи на планине и природу, како је наведено у огласу, одражавају оријентацију јединице ка унутрашњости насеља.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Плаја де ла Малагета (1,3 км), класична градска плажа Малаге са chiringuitos дуж обале, и Плаја де Сан Андрес (1,8 км), дуга, широка плажа омиљена код мештана. Плаја де ла Мисерикордија (2,3–3,2 км, у зависности од мерења) нуди отворенији, мање крцат профил са погледом на луку. Мирни медитерански појас овде погодује пливању и веслању на дасци током петомесечне сезоне топле воде. Голфери могу стићи до три терена у оквиру 8–11 км, укључујући терен Parador уз саму обалу. Спортови на води и везови доступни су у две марине на 4 км. За рекреацију на копну, тениска школа Escuela de Tenis Cortijo Alto налази се на 300 метара од некретнине, фудбалски терени на 600 метара, а стазе за трчање и вожњу бициклом протежу се дуж шеталишта Мисерикордија, на кратком одстојању. Природно подручје ушћа реке Гвадалхорсе, са птицама и стазама, налази се западно од плаже Мисерикордија, у истом распону удаљености.
Извор: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL741554
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширем контексту тржишта Коста дел Сола, овај пентхаус припада другачијем сегменту од наведених упоредивих примера новоградње. Aquamar у Торе дел Мару почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Михасу од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €, сви знатно испод тражене цене ове некретнине од 928.000 €. Поређење илуструје премију локације и типологије, а не величине: та насеља нуде нову изградњу са гаранцијама инвеститора у мањим приобалним местима, док ова некретнина заснива вредност на урбаној позицији у граду Малаги, завршеном реновирању са именованим материјалима и двоструким спољним распоредом тераса, плус приватна кровна тераса. Купци који одмеравају ове две опције суочавају се са различитим компромисима. Новоградња у Торе дел Мару, Михасу или Естепони типично нуди заједничке садржаје, паркинг и енергетске класе у оквиру модерних насеља, али у локацијама где је аутомобил чешће неопходан и где је густина околних садржаја мања. Овај пентхаус, насупрот томе, нуди приступ пешке до болнице, супермаркета и железничке станице, аеродром на 7,9 км, и целогодишњу услужну инфраструктуру града са скоро 580.000 становника. Оно што не нуди јесу гаранције новоградње, планови отплате инвеститору или веће основе које су уобичајене код модерних насеља по нижим ценама по м². Цена по квадратном метру овде (приближно 9.670 €) одражава тржиште града Малаге и укључивање кровне терасе; купци би, ипак, требало да провере правни статус регистрације кровне терасе, пошто приватне кровне терасе у заједницама из осамдесетих понекад представљају само право коришћења, а не уписану површину у власничком листу. Сезоналност се такође разликује: Естепона и Михас имају јачу летњу туристичку тражњу, док изнајмљивачки потенцијал ове локације почива на тражњи за градским и зимским боравцима, подржаној са 3.888 годишњих сунчаних сати и директним приступом аеродрому.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
