Tämä erillinen huvila sijaitsee Vega del Coloradossa, Benaváisin La Quintan alueella Málagassa. Kohde muodostuu kahdesta paritalona rakennetusta mutta itsenäisestä talosta, joissa kummassakin on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, yhteensä siis kymmenen makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta 1 044 m²:n asuinpinta-alalla. Tontin pinta-ala on 2 909 m², ja siihen kuuluu istutettuja puutarhoja, perinteinen andalusialainen piha ja kaksi uima-allasta. Huvila valmistui vuonna 2006, ja se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 3 480 000 €. La Quinta on asuinalueella sijaitseva golfkaupunginosa Marbellan ja Esteponan välissä, noin 10 km:n päässä Marbellasta linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Quintan Vega del California -osassa, joka on asuinalue Benavásin kunnassa. Marbella on noin 10 km:n päässä linnuntietä, ja Málagan kaupunki noin 56 km:n etäisyydellä. Sijaintia kuvataan golfkentän läheiseksi, lähelle kaupunkia ja asuinalueen sisällä sijaitsevaksi, mikä tarkoittaa, että päivittäiset palvelut vaativat lyhyen automatkan eivätkä ole kävelymatkan päässä.
Kymmenellä makuuhuoneella, kahdeksalla kylpyhuoneella ja yli tuhannella neliömetrillä asuinpinta-alaa kohde toimii kahtena itsenäisenä viiden makuuhuoneen kotina. Tämä pohjaratkaisu sopii monisukupolvisille perheille tai omistajille, jotka haluavat erillisen majoitustilan vieraille tai henkilökunnalle. Molemmat allasalueet, piha ja puutarhat tarjoavat ulkotilaa, kun taas kiinteät vaatekaapit, varasto ja kodinhoitohuone lisäävät käytännön kapasiteettia.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2006, ja se tarjotaan muuttovalmiina kunnossa, jota myyjä kuvaa erinomaiseksi. Ostajat voivat näin ollen tarkastaa valmiin rakennuksen, istutetut puutarhat ja olemassa olevat tekniset järjestelmät ennen ostoa, eikä toimitusaikaan liity epävarmuutta. Mahdolliset modernisoinnit olisivat uuden omistajan omalla vastuulla.
Kohde on pohjoiseen, itään, etelään ja länteen avautuva vuonna 2006 valmistunut huvila, mikä tarkoittaa, että sisustus, tekniset järjestelmät ja varusteet ovat tuon rakennusajan mukaisia eivätkä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Annetuissa tiedoissa ei mainita lattialämmitystä, kotiautomaatiota tai kuntosalia. Notaarin, rekisteröinnin ja varainsiirtoveron (I.T.P.) kulut eivät sisälly pyyntihintaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri, useiden sukupolvien kesken jakautunut perhe voi hyödyntää kahden talon pohjaratkaisua asuakseen yhdessä säilyttäen samalla omat etuovet, keittiöt ja rutiinit, yksi asunto vanhemmille, toinen aikuisen lapsen perheelle, ja kahdeksan kylpyhuonetta yhteensä poistaa tavallisen jonottamisen yhteisissä tiloissa. Toinen tunnistettava profiili on merkittävän vapaa-ajan kodin ostaja, joka vastaanottaa vieraita säännöllisesti: asukkaiden talo pysyy yksityisenä, kun taas vieraat tai aikuiset lapset käyttävät toista yksikköä, ja kaksi allasta antavat molemmille ryhmille oman ulkotilan. Kolmas käyttötapa on yhdistetty asuminen ja vuokraus: toinen talo voi toimia lomavuokralla tai kausivuokralla, kun omistajat asuvat toisessa, Benavásin lomavuokrausta koskevien sääntöjen puitteissa, tämä on selvitettävä kunnan kanssa. Huvila sopii selvästi vähemmän ostajille, jotka etsivät helppohoitoista lukittava ja jätä -asuntoa, nykyaikaisilla järjestelmillä varustettua uudiskohdetta tai kohdetta kävelymatkan päässä liikkeistä ja rannoista. Kaikki tässä on huvilamittakaavassa: suuri tontti, puutarhat, kaksi ylläpidettävää allasta ja vuonna 2006 valmistunut rakennus, joka vaatii säännöllistä kunnossapitoa. Auto on välttämätön arkeen. Ostajien, jotka vertailevat nykyaikaisiin valmiisiin huviloihin Benavásin ja Marbellan välisellä vyöhykkeellä, tulee punnita perinteinen luonne ja kahden talon rakenne uudempiin kohteisiin, joissa on ajantasaiset tekniset ominaisuudet.
Huvila on vuodelta 2006, ja myyjä esittelee sen erinomaisessa kunnossa, sisustukseltaan perinteisen andalusialaiseen tyyliin. Tämä näkyy konkreettisina havaittavina piirteinä ennemmin kuin modernina minimalismina: pihapiiri autokatoksella ja patiolla, keittiö saarekkeella ja istumapaikoilla, kylpyhuoneet suihkulla, wc:llä ja bidellä sekä takka olohuoneiden keskipisteenä. Lämmönhallinta yhdistää ilmastointilaitteet ja takan, kattaen niin lämpimät kesät kuin viileämmät talvi-illat. Kiinteät vaatekaapit ovat kaikissa makuuhuoneissa, ja kohteeseen kuuluu varasto ja erillinen kodinhoitohuone, käytännön ratkaisuja, jotka vähentävät painetta itse asuutiloista. Ulkorakennuksiin kuuluvat katetut terassit ja yksityiset terassit eri ilmansuuntiin, mikä vastaa kohteelle listattuja useita suuntia: pohjoinen, itä, etelä ja länsi. Tämä monisuuntainen sijainti tarkoittaa, että varjoisia ja aurinkoisia alueita on saatavilla kaikkina vuorokaudenaikoina, käytännön etu ilmastossa, jossa kesän auringon voimakkuus tekee katetusta ulkotilasta välttämättömän. Kummallakin uima-altaella on omat suihku- ja wc-tilansa, mikä osoittaa, että ulkoalueet on suunniteltu pitkään päiväaikaiseen käyttöön eivätkä pelkiksi koristeiksi. Puutarha on vakiintunut, ja dokumentaatiossa näkyvät oliivipuut ja istutetut alueet kertovat lähes kahden vuosikymmenen kasvusta. Ostajien tulee huomata, mitä tiedot eivät sano: lattialämmitystä, kotiautomaatiota, aurinkopaneeleja tai lämmitettyä allasta ei mainita. Vuoden 2006 kohteena tekniset järjestelmät, kattila, sähköjärjestelmä, allaslaitteisto, ovat tuon ajan mukaisia, ja riippumaton tekninen tarkastus on normaali osa due diligence -prosessia tämän ikäisessä ja hintaluokan kohteessa.
Huvila tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 480 000 €, kyseessä ei ole alkaen-hinta. Tällä summalla ostaja saa 1 044 m² rakennettua asuinpinta-alaa 2 909 m²:n tontilla, koostuen kahdesta itsenäisestä viiden makuuhuoneen talosta, kahdesta yksityisestä uima-altaasta ja istutetuista puutarhoista, muuttovalmiina toimitettuna. Kohde valmistui vuonna 2006. Andalusian hallituksen (Junta de Andalucía) asetuksen 218/05 mukaisesti notaarin, rekisteröinnin ja I.T.P.-varainsiirtoveron kulut eivät sisälly hintaan; ostajien tulee varauta näihin erikseen. Saatavuus on periaatteessa välitön, neuvottelusta ja Espanjan tavanomaisesta ostoprosessista riippuen.
Arki tässä huvilassa järjestyy sen kahden talon rakenteen ympärillä. Kaksi paritalona rakennettua mutta täysin itsenäistä asuntoa sijaitsee yhdellä 2 909 m²:n tontilla, kummassakin viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Käytännössä tämä mahdollistaa talouden jakamisen: yksi talo vakituisille asukkaille, toinen vierailevalle perheelle, pitkäaikaisille vieraille tai vuokrauskäytölle, kumpikin omalla yksityisyydellään. Olohuoneet avautuvat puutarhoihin, hedelmätarhoihin ja Benavásin ympäristön vuoristoon, ja perinteinen andalusialainen tyyli, piha, patio, takka, määrää sisätilojen sävyn. Ulkonaolo keskittyy kahteen uima-allaseen, joilla kummallakin on oma suihku ja wc, sekä katettuihin terasseihin ja oleskelualueisiin, jotka sijaitsevat eri puolilla tonttia. Istutukset, mukaan lukien oliivipuut, antavat puutarhalle rakenteen ja varjon. Ilmastointi kattaa lämpimät kuukaudet, ja takka palvelee leveämpinä andalusialaisina talvi-iltoina. Alueen rytmi on asuinalueen rytmiä: hiljaiset kadut, vähäinen läpiliikenne ja naapurit, jotka ovat pääosin vakituisia tai kausiasukkaita. La Quintan golfkenttä on lähellä pelaaville, ja Costa del Solin rannat ovat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Benavásin kylän sekä laajemman San Pedro de Alcántaran alueen ravintolat ja liikkeet ovat lyhyen ajomatkan päässä, joten auto kuuluu arkeen tänne. Alue ei ole sellainen, jossa palvelut tavoitetaan kävellen, ja se muokkaa viikkorytmiä: ruokaostokset, koulukuljetukset ja ravintolailtat sisältävät aina ajamista, vastineeksi tilasta, näköaloista ja rauhasta itse tontilla.
La Quinta kuuluu Benavásiin, vuoristokuntaan, joka tunnetaan asuinalueistaan ja golfkenttien tiheydestään Marbellan ja Esteponan välissä. Huvilan välitön ympäristö on rauhallinen asuinalueen katu, La Quintan golfkenttä lähistöllä. Arki pyörii siis auton ympärillä: supermarketit, koulut ja terveyspalvelut tavoitetaan minuuteissa tiellä kävellen liikkumisen sijaan. Laajemmat palvelutiedot osoittavat ympäristön tiheyden: kymmeniä ravintoloita, apteekkeja, kahviloita ja pankkeja 2 km:n säteellä, lisäksi ala- ja yläkouluja sekä terveyskeskuksia. Marbella, noin 10 km:n päässä linnuntietä, tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, yksityissairaalat ja kansainväliset koulut, kun taas Málagan kaupunki, 56 km linnuntietä, lisää alueen tärkeimmän kulttuuri- ja kaupallistarjonnan. Alueen matkailuinfrastruktuuri on merkittävä, lähes sata hotellia ja suuri vuodepaikkamäärä, mikä on olennaista omistajille, jotka harkitsevat toisen talon kausivuokrausta. Alueen asuntomarkkinoilla tehdään noin 3 900 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta eikä ohuesta markkinasta, tämä on olennaista tulevan likviditeetin kannalta. Kesäkauden ulkopuolella tunnelma pysyy asuinalueen tunnelmana: golf-yhteisö tarjoaa toimintaa ympäri vuoden, ja lyhyen ajomatkan päässä sijaitseva Benavásin kylä tunnetaan ravintolatarjonnastaan, joka toimii kaksitoista kuukautta vuodessa sulkematta talvella. Vaihtokauppa on selvä ja tuttu tämän rannikkoalueen osalle: rauha, tila ja näköalat vastineeksi riippuvuudesta autosta lähes jokaisessa asiassa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Vega del Coloradossa, La Quintassa, Benahavísin kunnassa läntisellä Costa del Solilla. Marbella on noin 10 km itään linnuntietä ja Málagan kaupunki 56 km sitä pidemmällä, ja rannikkotie yhdistää asuinalueen rantoihin kymmenen minuutin ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benahavís sijaitsee läntisen Costa del Solin takaisissa kukkuloissa Marbellan golflaaksojen ja Esteponan uudempien kohteiden välissä. Kyseisessä kunnassa La Quinta on yksi vakiintuneista asuinalueista, rakennettu golfkenttän ympärille ja luonteeltaan huvilatonttien rather kuin kerrostalojen alue. Sijainti, suunnilleen 10 km Marbellasta ja noin 56 km Málagan kaupungista linnuntietä, asettaa sen rannikon premium-läntiseen käytävään, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan väliseen osuuteen, jonne alueen suurin osa arvokkaista huvilavarannosta on keskittynyt. Ostajille tämä tarkoittaa läheisyyttä Puerto Banúkselle ja Marbellan palveluille, säilyttäen samalla rauhallisemman, korkeammalla sijaitsevan asuinalu luonteen.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-etuaisyyksiä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta on noin 2,3 km suoraa linjaa pitkin, ja myyjä ilmoittaa kymmenen minuutin ajomatkan rannikolle, kyseessä on ajonaika autolla, ei etäisyysluku. Marbella sijaitsee noin 10 km:n päässä linnuntietä ja Málagan kaupunki 56 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on suunnilleen 5 km:n päässä suoraa linjaa alueen viitepisteestä, mikä tekee lentoliikenteeseen pääsystä vaivatonta, ja Gibraltarin lentokenttä on noin 101 km:n päässä vaihtoehtona. Laajemman alueen julkiseen liikenteeseen kuuluu kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä sekä rautatieasemia muutaman kilometrin säteellä viitealueesta. Itse asuinalueella bussikattavuus on kuitenkin rajallista, ja auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä. Sähköautojen latauspisteitä on alueella olemassa. Golfkenttiä on lähistöllä, mikä vastaa kohteen golf-läheistä sijaintia, ja ympäristön tiedoissa esiintyy urheilutiloja, kuten tennis- ja jalkapallokeskuksia. Omistajalle käytännön kuva on: kaikki saavutettavissa, mikään ei kävelymatkan päässä, Costa del Solin tällä osuudella sijaitsevan huvila-alueen vakiojärjestely.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskilämpötila on 18,8 °C sekä kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:seen kesällä. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta, mikä käytännössä tarkoittaa altaan ja rannan käyttöä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Viitealueen korkeus on 21 m merenpinnan yläpuolella, ja rinteisyys on loiva, 0,7 % rannikkoa kohti, joten kohteen ja meren välillä ei ole jyrkkiä rinnettä. Vuonna 2006 valmistuneena huvilana, jossa on useita ilmansuuntia sekä katettuja ja avoimia terasseja, rakennus mahdollistaa asukkaiden seuraavan aurinkoa tai välttämään sen pitkin päivää, itäterassit aamuvaloa varten, länteen avautuvat alueet iltaa varten ja varjo allasen äärellä keskipäivällä. Ympäröivä maisema yhdistää puutarha- ja viljelymaisemat Benahavísin aluetta kehystäviin vuoriin, ja useita näköalapaikkoja on muutaman kilometrin säteellä kävelyretkiä ja panoraamanäkymiä varten. Auringontuntia alueella on paljon, Costa del Solin maineen mukaisesti, joten ulkoilu on oletusarvo suurimman osan vuotta, ja takka kattaa lyhyemmän viileän kauden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Costa del Solin rannat ovat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä huvilasta, ja lähin kirjattu ranta on suunnilleen 2,3 km:n päässä linnuntietä. Rannikon tällä osuudella on tarjolla tyypillinen yhdistelmä hiekkarantoja, chiringuito-rantaravintoloita ja vesiurheilumahdollisuuksia, jotka liittyvät Marbellan ja Esteponan väliseen rannikkoon. Golf on kohteelle lähin virkistysmahdollisuus: huvilan kuvataan sijaitsevan golfin läheisyydessä, La Quintan kenttä on välittömässä läheisyydessä, ja laajemmalla alueella on lisää kenttiä. Golfaavalle perheelle tämä on oven takana eniten käytetty palvelu. Muita alueella kirjattuja urheilutiloja ovat tenniskoulu ja jalkapallokentät, ja useat näköalapaikat 3–4 km:n säteellä tarjoavat kävymääräpiirejä rannikkonäkymiä vasten. Venesatamat noin 4 km:n päässä viitepisteestä tarjoavat venepaikkoja ja veneilypalveluita. Itse tontilla virkistys keskittyy kahteen uima-altaaseen, oliivipuihin puutarhaan ja terasseihin, mikä tarkoittaa, että suurimman osan vuotta lähin vapaa-ajanvaihtoehto ei vaadi enempää kuin askeleen ulos.
Lähde: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL870306
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintaan 3 480 000 € tämä huvila sijoittuu Costa del Solin markkinoiden ylemmälle segmentille, ja sen lähimmät vertailukohdat ovat käytetyt huvilat Benahavísin golf-alueilla, La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal ja La Zagaleta, eikä alueen uudiskohteen asuntoprojektit. Nimetyt vertailukohteet (Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €) havainnollistavat kuilua: ne ovat aloitustason uudiskohteen asuntoja itä- ja keskirannikolla, suunnilleen kymmenesosa tämän huvilan hinnasta, ja palvelevat täysin eri ostajaa. Sen, mikä erottaa tämän kohteen omassa segmentissään, on kahden talon rakenne. Useimmat Benahavísin 3–4 miljoonan euron hintahaarukan käytetyt huvilat tarjoavat yhden asunnon vastaavalla kokonaispinta-alalla; täällä sama budjetti ostaa kaksi itsenäistä viiden makuuhuoneen kotia yhdellä omistusasiakirjalla, mikä laajentaa mahdollisia käyttötarkoituksia, monisukupolvinen asuminen, vierasmajoitus tai toisen yksikön vuokraus. 2 909 m²:n tontti kahdella altaalla on runsas San Pedron ja Esteponan väliselle käytävälle, jossa tonttikoot ovat pienentyneet uudemmissa kohteissa. Kompromissit uudempaan varastoon nähden ovat yhtä konkreettisia. Vuoden 2006 rakennus ei vastaa nykyisiä vaatimustasoja: vuosien 2020 rakennusvuosien valmiiksi kalustettuja huviloita Marbellan lähellä vertailevat ostajat löytävät sieltä lattialämmityksen, kodin automaation ja lämmitetyt uima-altaet standardina, kun taas tämä kohde tarjoaa perinteisen rakentamisen, takan ja ilmastoinnin. Toisaalta vakiintuneet puutarhat, kypsät oliivipuut ja valmis, tarkastettavissa oleva talo poistavat toimitusriskin ja maisointivuodet, jotka liittyvät uudisrakentamiseen. Sijainnillaan La Quinta on lähempänä Marbellaa ja Puerto Banústa kuin Esteponan uudemmat kohteet, hintana kuuluminen vanhempaan asuinalueeseen sen mukaisine infrastruktuureineen. Tämän hintahaarukan ostajat punnitvat tyypillisesti kahden talon hyödyn ja tontin koon verrattuna moderniin tekniseen varustukseen, ja se vertailu kannattaa tehdä kohde kerrallaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN