关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于La Zagaleta社区内，距离马拉加市中心约9.2公里，地理位置优越。物业周边设施齐全，最近的超市仅137米，药房162米，医院1.0公里。距离最近的Playa de San Andrés海滩仅3.3公里，交通便利。项目所处区域海拔37米，地势平坦，坡度为1.1%，便于日常出行和活动。
这座别墅满足了高端居住的多种需求，提供宽敞的起居空间和私人户外区域。物业配备私人游泳池、健身房和游戏室，适合寻求休闲和娱乐的住户。五个卧室的设计满足了大家庭或接待客人的需求，而带壁炉的客厅和中央空调系统则确保了全年的舒适居住体验。封闭式社区提供了额外的安全保障和私密性。
该别墅已于2000年完工，属于已建成的成熟物业。建筑状况保持良好，维护水平高。物业的结构和设施已经过时间的考验，证明其质量和耐久性。由于项目已经建成并交付，买家无需等待施工完成，可以立即入住或使用。这种现房状态减少了购买过程中的不确定性和等待时间。
该物业不提供短期租赁服务，不适合寻求投资回报的买家。别墅位置相对独立，距离最近的公共交通站点有一定距离，需要依赖私人交通工具。物业规模较大，维护成本相对较高。由于位于封闭式社区内，住户需要遵守社区规定和 restrictions，包括对房屋外观改造的限制。
这座别墅适合寻求高端生活环境的家庭或个人，尤其是重视隐私和安全性的买家。对于计划在西班牙南部长期居住或作为第二居所的人士来说，该物业提供了理想的生活条件。拥有多个卧室的布局适合需要接待客人的家庭，而封闭式社区的设施则满足了社交和休闲需求。对于高尔夫爱好者来说，附近的高尔夫球场是重要考量因素。同时，该物业也适合那些希望在一个安全、维护良好的环境中享受地中海生活方式的人士，特别是已经具备一定经济基础，能够负担高昂维护成本的买家。
别墅的装修质量体现在其材料和工艺的选择上。厨房配备了设计师打造的岛台和木质拱形窗户，提供了实用的烹饪空间和优雅的视觉效果。客厅中的白色壁炉和书架结合了实用性与装饰性，营造出温馨的氛围。别墅内部的定制衣柜和木工细节显示了精细的工艺水平。外部，游泳池和花园区域采用了高质量的铺装和景观设计，包括热带棕榈树和休闲凉亭。别墅还配备了酒窖、桑拿房等高端设施，进一步提升了居住体验。中央供暖系统和空调设备确保了全年的舒适温度，而壁炉则提供了额外的冬季取暖选择。
该别墅的售价为1000万欧元起，反映了其在La Zagaleta高端社区的定位和物业规模。价格包含943平方米的居住空间和8307平方米的土地，以及现有的所有设施和景观。与周边地区相比，如托雷德尔马的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元），该物业价格明显较高，这与其位置、规模和高端定位相符。
在这座别墅中，日常生活以宁静和私密为特点。早晨可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏地中海的景色，随后可以在私人游泳池中放松或在健身房锻炼。白天，住户可以在宽敞的客厅中休息，或在家中的游戏室娱乐。傍晚，可以在烧烤区准备晚餐，然后在露台上欣赏日落。社区内的24小时安保系统确保了居住者的安全感。周末可以前往附近的高尔夫球场打球，或者到3.3公里外的海滩享受海滨活动。周边有多家餐厅和咖啡馆，为居民提供了多样化的餐饮选择。
该别墅的周边环境提供了完善的生活便利设施。最近的超市仅137米，步行即可到达日常购物需求。162米处有药房，1.0公里处有医院，确保了医疗需求得到及时满足。周边2公里范围内有354家餐厅、152家咖啡馆、99家药房和67家银行，提供了丰富的生活服务。教育方面，附近有13所小学和11所中学，适合有子女的家庭。交通方面，最近的火车站Atarazanas位于1.5公里处，提供了连接马拉加和其他城市的便利交通。公共交通线路虽然只有1条，但基本满足了出行需求。
该地图显示了别墅在La Zagaleta地区的位置，以及周边的主要设施和道路。可以看到，物业位于一个地势平坦的区域，周围有绿化带。地图标示了附近的海滩、高尔夫球场、城市中心和交通连接，帮助理解该物业的地理优势和便利性。地图还显示了别墅与马尔贝亚和马拉加等主要城市的相对位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马拉加省的La Zagaleta地区，地理位置优越。距离马尔贝亚市12公里，该市有147,958居民，是著名的旅游目的地和高端生活区。距离省会马拉加市57公里，该市人口579,076，是安达卢西亚地区的经济和文化中心。距离阿尔赫西拉斯市59公里，该市有121,957居民，是一个重要的港口城市。这种位置使别墅既享受了靠近马尔贝亚的便利和高端生活，又能够方便地到达马拉加的设施和服务，同时保持了相对宁静和私密的居住环境。
该别墅距离主要生活设施和娱乐场所均有便利的连接。最近的Playa de San Andrés海滩位于3.3公里处，Playa de los Baños del Carmen海滩也在相同距离，提供了便捷的海滨活动选择。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于9.2公里处，便于国际旅行。高尔夫爱好者可以前往9.7公里处的Club de Golf Málaga Parador、10公里处的Club de Golf de Guadalhorce或12公里处的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。马拉加市中心位于57公里处，而著名的旅游城市马尔贝亚则在12公里距离，为居民提供了城市生活的便利和多样化的娱乐选择。
| 距海滩 | 3.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.5 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在的地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为17.1°C，冬季平均温度约10°C，夏季约24°C，全年气候温和。每年有3846小时的日照时间，提供了充足的阳光。海滩游泳季节持续4个月，当水温达到或超过20°C时，适合水上活动。物业所处位置海拔37米，地势平坦，坡度仅为1.1%，有利于户外活动和景观视野。该地区全年有32个当地节日，为居民提供了参与当地文化活动的机会。温和的气候和充足的阳光使该地区成为全年适宜居住的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近的海滩提供了丰富的休闲选择。Playa de San Andrés和Playa de los Baños del Carmen均位于3.3公里处，是附近最便捷的海滩。这些海滩提供了游泳、日光浴和水上运动的场所。高尔夫设施方面，最近的Club de Golf Málaga Parador位于9.7公里处，Club de Golf de Guadalhorce在10公里处，而Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez则在12公里处，为高尔夫爱好者提供了多样化的选择。体育设施方面，附近有Campo de Fútbol Peñarroya（0.1公里）、Kung Fu Málaga School（0.2公里）和Campo de Fútbol Segalerva（0.5公里），提供了多样化的体育活动选择。此外，附近的IGY马拉加游艇码头（1.6公里）为水上运动和航海活动提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马拉加省的La Zagaleta地区，地理位置优越。距离马尔贝亚市12公里，该市有147,958居民，是著名的旅游目的地和高端生活区。距离省会马拉加市57公里，该市人口579,076，是安达卢西亚地区的经济和文化中心。距离阿尔赫西拉斯市59公里，该市有121,957居民，是一个重要的港口城市。这种位置使别墅既享受了靠近马尔贝亚的便利和高端生活，又能够方便地到达马拉加的设施和服务，同时保持了相对宁静和私密的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.5°C | 96 mm |
| 二月 | 9.8°C | 99 mm |
| 三月 | 11.9°C | 89 mm |
| 四月 | 13.7°C | 60 mm |
| 五月 | 15.7°C | 47 mm |
| 六月 | 19.9°C | 12 mm |
| 七月 | 23.9°C | 1 mm |
| 八月 | 24.4°C | 2 mm |
| 九月 | 20.7°C | 20 mm |
| 十月 | 16.7°C | 82 mm |
| 十一月 | 12.8°C | 119 mm |
| 十二月 | 10.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL476528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边地区的其他项目相比，这座La Zagaleta的别墅在价格和定位上均处于高端市场。例如，托雷德尔的Aquamar项目起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial项目起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价259,000欧元，这些项目的价格均明显低于这座别墅的1000万欧元起价。价格差异主要反映了该物业在La Zagaleta高端社区的定位、更大的土地面积（8307平方米）、更优越的设施和更高的私密性。马尔贝亚地区的高端房地产市场通常面向国际买家，注重隐私、安全和优质生活体验。该别墅所处的La Zagaleta社区是欧洲最负盛名的封闭式社区之一，拥有两个私人高尔夫球场、马术中心、网球俱乐部等设施，这些都不包含在周边地区的比较项目中，进一步解释了价格差异。
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