Eine freistehende Villa mit 983 m² Wohnfläche auf einem 4.418 m² großen Grundstück innerhalb der geschlossenen Country-Club-Anlage La Zagaleta, in der Gemeinde Benahavís, Provinz Málaga. Fertiggestellt im Jahr 2006 und bezugsfertig übergeben, bietet die Residenz sechs Schlafzimmer-Suiten mit sechs Badezimmern, einen privaten beheizten Infinity-Pool sowie ein Freizeitgeschoss mit Kino, Fitnessraum, Sauna und Weinkeller. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 5.299.000 €. Marbella liegt in der Luftlinie etwa 12 km entfernt, und die umliegenden Hänge bieten Bergblick, Golfblick und teilweisen Meerblick.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Zagaleta, einer geschlossenen Wohnanlage in den Hügeln über Benahavís, auf rund 403 Metern über dem Meeresspiegel. Marbella liegt in direkter Linie etwa 12 km entfernt, während Málaga rund 57 km von der Anlage entfernt ist. Die erhöhte Lage sorgt für Panoramablick auf die Berge und teilweise Ausblicke auf das Mittelmeer, wobei die Golf-Fairways innerhalb der Wohnanlage selbst liegen.
Die Wohnfläche umfasst sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, verteilt auf zwei Ebenen, wobei die Hauptsuite das obere Geschoss einnimmt. Eine maßgefertigte Küche, ein formeller und ein informeller Essbereich, überdachte und offene Terrassen, eine Dachterrasse, eine Gästewohnung, ein Spielzimmer und Abstellräume unterstützen sowohl die dauerhafte Bewohnung als auch die saisonale Nutzung. Eine private Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2006, nicht um ein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, der Zustand wird als ausgezeichnet erfasst. Es gilt kein Übergabetermin, da die Immobilie nach Abschluss des Kaufprozesses sofort übertragen werden kann. Der Zeitpunkt der Übergabe hängt vom Kaufvorgang ab, nicht von einem Bauzeitplan.
Die Immobilie liegt nicht fußläufig zu einem Ortszentrum: Einkäufe des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen erfordern ein Auto, und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle. Die nächsten Strände liegen in der Luftlinie etwa 3,3 km entfernt und sind nur über die Straße durch hügeliges Gelände erreichbar. Kein direkter Zugang zum Strand, kein städtisches Nachtleben und keine Strandpromenade gehören zu dieser Lage.
Ref: VL017622
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein großes, in sich geschlossenes Familienheim oder eine saisonale Residenz in einer gesicherten Anlage sucht, in der die Freizeiteinrichtungen privat und nicht geteilt sind. Sie eignet sich für Haushalte, die Wert auf Platz pro Person legen: sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Platz für Familie, Gäste und Personal ohne Umbaumaßnahmen. Kino, Fitnessraum, Spa und Weinkeller machen lange Aufenthalte praktisch, ohne auf externe Annehmlichkeiten angewiesen zu sein, was für Eigentümer wichtig ist, die ganze Saisons an der Costa del Sol verbringen. Sie passt auch zu Käufern, die autabhängiges Leben gegen Ruhe, Höhenlage und Privatsphäre akzeptieren; wer täglichen Zugang zu einem Ortszentrum zu Fuß benötigt oder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, würde die einzelne Buslinie und Haltestelle als unzureichend empfinden. Größe und Preis ordnen sie in ein anderes Segment als Küstenwohnungen ein: Sie konkurriert mit anderen Villen in Anlagen dieser Art und nicht mit Neubauprojekten. Käufer, die umfangreiche Renovierungen planen, sollten das Fertigstellungsjahr 2006 beachten und Anlagen wie Klimaanlage und Dämmung im Rahmen der technischen Prüfung bewerten, auch wenn der erfasste Zustand ausgezeichnet ist. Ein Haushalt, der dauerhaftes Wohnen mit regelmäßiger Bewirtung verbindet, erweiterte Familie, Geschäftsbesucher, saisonales Personal, wird feststellen, dass Grundriss, Gästewohnung und Garage genau auf dieses Nutzungsmuster ausgelegt sind.
Die Villa wurde 2006 im mediterran-andalusischen Architekturstil fertiggestellt, mit doppelter Geschosshöhe in den Hauptwohnbereichen und großen Glastüren, die die Innenräume mit den Terrassen verbinden. Die Küche ist eine maßgefertigte Installation mit hochwertigen Einbauschränken und integrierten Geräten und bildet das Zentrum des Erdgeschosses zwischen dem formellen und dem informellen Essbereich. Jedes der sechs Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und ein vollständig ausgestattetes eigenes Bad, ausgestattet nach dem Standard der Bauzeit und laut erfasstem Zustand in ausgezeichnetem Zustand erhalten. Die Klimatisierung erfolgt durchgehend per Klimaanlage, ergänzt durch überdachte Terrassen, die die Außenbereiche in den heißesten Stunden beschatten. Der Pool ist eine private, beheizte Infinity-Konstruktion, ausgerichtet auf das Bergpanorama. Zu den technischen Annehmlichkeiten gehören Satellitenfernsehen, ein schallgedämmter Kinoraum, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Jacuzzi und ein klimatisierter Weinkeller, Installationen, die laufende Wartung erfordern und im Rahmen eines technischen Gutachtens angesichts des Alters des Gebäudes geprüft werden sollten. Zur praktischen Infrastruktur gehören eine private Garage für drei Fahrzeuge, großzügige Abstellräume, eine Dachterrasse sowie eine unabhängige Personalwohnung mit eigenen Einrichtungen. Käufer, die eine achtzehn Jahre alte Immobilie dieser Ausstattung erwerben, sollten die Wartungshistorie der Heizungs-, Pool-, Spa- und Sicherheitssysteme überprüfen, da die Austauschzyklen solcher Anlagen typischerweise in diesen Zeitraum fallen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 5.299.000 € für die komplette Immobilie, einschließlich der Hauptresidenz mit 983 m², dem 4.418 m² großen Grundstück, der Gästewohnung und der Garage. Dies ist kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise ab; es wird ein einzelnes Haus in einer einzigen Konfiguration mit sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern angeboten. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie wiederkehrende Kosten, wie sie für eine geschlossene Anlage dieser Klasse üblich sind, etwa Gemeinschaftskosten, die La-Zagaleta-Clubmitgliedschaft, Grundsteuer (IBI) und Versorgungsleistungen. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das Leben in dieser Residenz dreht sich um die Anlage selbst und nicht um die Straße davor. La Zagaleta funktioniert als privater Country Club mit kontrolliertem Zugang und rund um die Uhr security, sodass der Tagesrhythmus vom Grundstück, den Gärten und den hauseigenen Freizeiteinrichtungen geprägt wird und nicht vom Verkehr im Viertel. Die Morgen können auf einer südwestlich ausgerichteten Terrasse beginnen, mit Sonne ab der Mittagszeit, gefolgt von einem Schwimmen im beheizten Infinity-Pool mit den Bergketten als Kulisse. Das Untergeschoss fungiert als Rückzugsort für sich: ein schallgedämmter Kinoraum für den Abend, eine Bar mit klimatisiertem Weinkeller, ein Fitnessraum sowie ein Spa-Bereich mit Sauna und Jacuzzi. Da der Pool beheizt ist, ist das Schwimmen nicht streng auf die wärmsten Monate begrenzt, wobei die natürliche Badesaison in der Region etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr umfasst. Die unabhängige Personalwohnung ermöglicht es Haushaltshilfen oder Gästen, getrennt zu wohnen, und die Garage für drei Fahrzeuge hält die Autos von der Einfahrt fern. Für Einkäufe, Schulen und Behörden fahren Bewohner hinunter nach Benahavís oder zur Küstenstraße; die Anlage selbst umfasst den Golfplatz und die Clubhouse-Infrastruktur, die der Wohnanlage ihren Charakter geben. Die Abende sind in der Regel ruhig, wobei die Höhenlage im Sommer für kühlere Luft als an der Küste sorgt.
Das tägliche Leben von dieser Adresse aus ist um das Auto organisiert. Die Anlagentore öffnen sich zu Bergstraßen, die zum Dorf Benahavís und zum Küstenkorridor der AP-7 hinabführen, wodurch Marbella, in der Luftlinie etwa 12 km, für Einkäufe, Gesundheitsversorgung und Schulen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die nächsten Strände, wie Playa de San Andrés und Playa de los Baños del Carmen in etwa 3,3 km Luftlinie, sind über die Straße erreichbar, und die tatsächlichen Fahrstrecken sind länger als die direkten Angaben vermuten lassen. Innerhalb eines Radius von 2 km im weiteren Umfeld umfasst die Anzahl der Einrichtungen 354 Restaurants, 152 Cafés, 99 Apotheken, 67 Banken und 30 Zahnärzte, was auf ein dichtes Dienstleistungsnetz entlang des Küstenstreifens statt innerhalb der Anlage hindeutet. Zur Bildungslandschaft nearby gehört laut Datensatz eine Grundschule; Familien mit älteren Kindern blicken in der Regel nach Marbella oder auf die internationalen Schulen entlang der Küste. Der öffentliche Verkehr ist minimal: Eine Linie mit einer Haltestelle bedient das Gebiet, sodass Bewohner faktisch auf private Fahrzeuge angewiesen sind. Die Höhenlage von etwa 403 Metern bedeutet, dass die Luft etwas kühler ist als an der Küste, und die kurvenreichen Zufahrtsstraßen erfordern sicheres Fahren im Bergland, insbesondere nach Einbruch der Dunkelheit.
Die Karte zeigt die Position der Villa in den Hügeln von Benahavís, im Herzen der Anlage La Zagaleta. Marbella liegt etwa 12 km südöstlich in der Luftlinie, und der Küstenstreifen mit seinen Stränden und Yachthäfen ist unterhalb der Höhe sichtbar. Beim Herauszoomen wird das Straßennetz sichtbar, das die Anlage mit dem AP-7-Korridor und beiden internationalen Flughäfen verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt La Zagaleta die hochwertige Binnenlage der Gemeinde Benahavís ein, zurückgesetzt von der Küste zwischen Marbella und Estepona. Die Höhenlage der Anlage unterscheidet sie von Gemeinschaften direkt am Strand: Sie tauscht den direkten Meerzugang gegen Privatsphäre, Sicherheit und Panoramablicke über Berge und Golfplätze. Marbella, rund 12 km Luftlinie entfernt, fungiert als nächstgelegenes vollwertiges urbanes Zentrum mit 147.958 Einwohnern, während Málaga (57 km) die kulturelle Infrastruktur und den Flughafen der Regionshauptstadt bereitstellt. Der Korridor der westlichen Costa del Sol entlang der A-7/AP-7 verbindet die Lage mit Puerto Banús, Estepona und weiter entfernt mit Gibraltar.
Die Lage der Villa verbindet Abgeschiedenheit mit regionaler Erreichbarkeit. Marbella liegt in der Luftlinie etwa 12 km entfernt, Puerto Banús ist eine kurze Fahrzeit weiter entlang der Küste; die Stadt Málaga ist rund 57 km und Algeciras etwa 59 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt ungefähr 49 km in gerader Linie, während der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 53 km entfernt ist, zwei internationale Flughäfen also innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Golf ist zentral für die Lage: Die Anlage grenzt direkt an Golf-Fairways, und weitere Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador (9,7 km Luftlinie), der Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km) erweitern die Auswahl. Zu den Yachthafeneinrichtungen zählt die IGY Málaga Marina in 1,6 km direkter Entfernung vom weiteren Umfeld. Mit dem Auto ist über die AP-7 und A-7 die gesamte westliche Costa del Sol erreichbar; ohne Auto ist die Lage nicht praktikabel, da der öffentliche Nahverkehr aus einer Linie mit einer Haltestelle besteht. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge beginnen bei etwa 5,7 km Luftlinienentfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Regionalklima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, laut Datenbestand des Gebiets. Auf 403 Metern über dem Meer gelegen, liegt die Immobilie hoch genug für spürbar frischere Abende als an der Küste, was viele Bewohner im Juli und August begrüßen. Die Südwestausrichtung der Hauptterrassen bedeutet, dass die Sonne ab der Mittagszeit scheint und bis in den Abend hinein anhält, ideal für die nachmittägliche Nutzung von Pool und Dachterrasse. Die natürliche Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa vier Monate, wobei der beheizte private Pool das Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Das umliegende Gelände ist hügelig, das Grundstück blickt auf Bergketten und den Golfplatz innerhalb der Anlage; Aussichtspunkte wie der Mirador de San Miguel (0,4 km direkt) und Torre Blanca (0,9 km) liegen vom weiteren Umfeld aus in Gehweite. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, und die Lage profitiert ungefähr von den Sonnenstunden, die für das Hügelland im Hinterland der Costa del Sol typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste erfordert eine kurze Fahrt: Die nächsten Strände, die Playa de San Andrés und die Playa de los Baños del Carmen, liegen etwa 3,3 km Luftlinie entfernt, die charakteristischen Chiringuito-Strände von Pedregalejo bei rund 4,1 km. Golf ist die wichtigste Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür, da sich die Immobilie in einer Wohnanlage in Golfnähe befindet und Blick über die Fairways bietet; weitere Golfplätze in der Region sind der Club de Golf Málaga Parador in 9,7 km direkter Entfernung und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 12,5 km. Innerhalb der Villa selbst ist die Freizeit weitgehend privat: Der beheizte Infinity-Pool, der Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi, der Kinoraum und der Spieleraum decken Fitness, Wellness und Unterhaltung ab, ohne das Grundstück zu verlassen. Sportzentren im weiteren Datenbestand umfassen das Campo de Fútbol Peñarroya in 0,1 km und das Campo de Fútbol Segalerva in 0,5 km Luftlinie. Für die maritime Freizeit bieten Yachthäfen wie die IGY Málaga Marina (1,6 km direkt) und der Puerto Deportivo del Candado (6,8 km) Liegeplätze und Zugang zu Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 90 mm |
| Februar | 11.4°C | 57 mm |
| März | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| Dezember | 11.7°C | 83 mm |
Auf dem Markt der Costa del Sol gehört diese Villa zum Segment der Anlage-Villen in den Hügeln von Benahavís, einer Kategorie, die nach anderen Maßstäben funktioniert als die Neubauprojekte an der Küste anderswo in der Region. Vergleichbare Wohnungsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €) bedienen eine Preisklasse, die zwei Größenordnungen unter dem Angebotspreis dieser Immobilie von 5.299.000 € liegt, und sie bieten Gemeinschaftspools, Gemeinschaftsgärten und Wohnungsgrundrisse statt privatem Land und Anlagensicherheit. Die relevante Konkurrenz für dieses Haus besteht aus anderen Bestandsvillen innerhalb La Zagaletas und vergleichbaren geschlossenen Wohnanlagen in Benahavís, dem Hinterland der Golden Mile von Marbella und den Hügeln von Estepona. Die unterscheidenden Faktoren La Zagaletas sind die Größe seiner Grundstücke, das 24-Stunden-Sicherheitskonzept, die private Golf- und Clubhausinfrastruktur sowie die Höhenlage von rund 400 Metern, die die hier dokumentierten Berg- und Talblicke hervorbringt. Käufer, die diese Immobilie mit einer Küstenwohnung abwägen, sollten den Kompromiss klar erkennen: Die Villa bietet Raum, Privatsphäre und eigenständige Freizeiteinrichtungen, erfordert aber die Anfahrt mit dem Auto zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen und bringt die laufenden Kosten eines beheizten Pools, der Spa-Einrichtungen und der Anlage-Mitgliedschaft auf einem 4.418-m²-Grundstück mit sich. Gegenüber anderen Villen im Binnenland platziert ihre Lage rund 12 km von Marbella und innerhalb einer Stunde Fahrzeit von beiden Flughäfen Málaga und Gibraltar sie zentral an der westlichen Costa del Sol. Die Marktaktivität im Umfeld verzeichnet 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein Volumen, das eher die Gesamtgemeinde widerspiegelt als die Anlage selbst, wo der Umsatz strukturell niedrig und das Angebot zu jedem Zeitpunkt begrenzt ist.
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