Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 983 m² na działce 4 418 m² na terenie zamkniętego klubu wiejskiego La Zagaleta, w gminie Benahavís, w prowincji Málaga. Budowa zakończona w 2006 roku, nieruchomość gotowa do zamieszkania; rezydencja oferuje sześć suit sypialnianych z sześcioma łazienkami, prywatny podgrzewany basen infinity oraz poziom rekreacyjny z kinem domowym, siłownią, sauną i piwniczką win. Cena ofertowa jest stała i wynosi 5 299 000 €. Marbella znajduje się w odległości około 12 km w linii prostej, a otaczające wzgórza zapewniają widok na góry, pole golfowe i częściowy widok na morze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w La Zagaleta, zamkniętym osiedlu na wzgórzach nad Benahavís, na wysokości około 403 m n.p.m. Marbella leży w linii prostej około 12 km dalej, natomiast Málaga około 57 km od osiedla. Wyniesiona lokalizacja zapewnia panoramiczny widok na góry i częściowe widoki na Morze Śródziemne, a fairwaye pola golfowego znajdują się na terenie samego osiedla.
Nieruchomość składa się z sześciu sypialni z łazienkami przy sypialni, rozmieszczonych na dwóch poziomach, przy czym apartament główny zajmuje piętro. Indieszykowana kuchnia, strefy jadalni formalnej i nieformalnej, tarasy kryte i otwarte, taras na dachu, apartament dla gości, sala gier oraz pomieszczenia magazynowe obsługują zarówno pobyt stały, jak i sezonowy. Prywatny garaż pomieści trzy pojazdy.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2006 roku, a nie nowa inwestycja. Status budowlany to: gotowe do zamieszkania, a stan został odnotowany jako doskonały. Nie ma terminu oddania, ponieważ nieruchomość jest dostępna do natychmiastowego przekazania po zakończeniu procesu zakupu. Termin przekazania zależy od transakcji, a nie od harmonogramu budowy.
Nieruchomość nie znajduje się w odległości spaceru od centrum miejscowości: codzinne zakupy i usługi wymagają samochodu, a transport publiczny w bezpośrednim otoczeniu obejmuje jedną linię z jednym przystankiem. Najbliższe plaże znajdują się około 3,3 km w linii prostej i są osiągalne wyłącznie drogą przez pagórkowaty teren. Ta lokalizacja nie oferuje dostępu do pierwszej linii brzegowej, miejskiego życia nocnego ani nadmorskiej promenady.
Ref: VL017622
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu poszukującemu dużego, samowystarczalnego domu rodzinnego lub rezydencji sezonowej na strzeżonym osiedlu, gdzie udogodnienia rekreacyjne są prywatne, a nie wspólne. Pasuje gospodarstwom domowym ceniącym przestrzeń na osobę: sześć sypialni z łazienkami przy sypialni pomieści rodzinę, gości i personel bez prac przebudowowych. Kino, siłownia, spa i piwniczka win czynią długie pobyty praktycznymi bez polegania na zewnętrznych udogodnieniach, co ma znaczenie dla właścicieli spędzających całe sezony na Costa del Sol. Odpowiada również kupującym, którzy akceptują życie zależne od samochodu w zamian za ciszę, wyniesioną lokalizację i prywatność; każdemu, kto potrzebuje codziennego dostępu do centrum miejscowości pieszo lub polega na transporcie publicznym, pojedyncza linia autobusowa i przystanek okażą się niewystarczające. Skala i cena plasują ją w innym segmencie niż apartamenty nadbrzeżne: konkuruje z innymi willami na osiedlach, a nie z nowymi inwestycjami. Kupujący planujący gruntowny remont powinni zwrócić uwagę na datę ukończenia 2006 i podczas due diligence technicznego ocenić systemy takie jak klimatyzacja i izolacja, choć odnotowany stan jest doskonały. Gospodarstwo łączące pobyt stały z regularnym przyjmowaniem gości, rodzina rozszerzona, goście biznesowi, personel sezonowy, znajdzie układ, apartament dla gości i garaż wymiarowane właśnie dla takiego wzorca użytkowania.
Willa została ukończona w 2006 roku w stylu architektury śródziemnomorsko-andaluzyjskiej, z dwukondygnacyjnymi przestrzeniami w głównych pomieszczeniach dziennych i dużymi przeszkleniami łączącymi wnętrza z tarasami. Kuchnia to wykonana na zamówienie instalacja z wbudowanymi meblami premium i sprzętem zintegrowanym, zakotwiczająca parter między strefami jadalni formalnej i nieformalnej. Każda z sześciu sypialni ma wbudowaną szafę oraz w pełni wyposażoną łazienkę przy sypialni, wykończoną zgodnie ze standardem epoki i, według odnotowanego stanu, utrzymywaną na doskonałym poziomie. Komfort cieplny zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, uzupełniona tarasami krytymi, które dają cień przestrzeniom wypoczynkowym na zewnątrz w najgorętsze godziny. Basen to prywatna, podgrzewana konstrukcja infinity zorientowana na panoramę górską. Udogodnienia techniczne obejmują telewizję satelitarną, wygłuszoną salę kinową, siłownię, saunę, jacuzzi oraz klimatyzowaną piwniczkę win, instalacje wymagające bieżącej konserwacji, które należy zbadać w ramach przeglądu technicznego ze względu na wiek budynku. Praktyczna infrastruktura obejmuje prywatny garaż na trzy pojazdy, pojemne schowki, taras na dachu oraz niezależny apartament dla personelu z własnymi udogodnieniami. Kupujący nabywający osiemnastoletnią nieruchomość o takich parametrach powinni zweryfikować historię serwisową systemów grzewczych, basenu, spa i zabezpieczeń, ponieważ cykle wymiany takich instalacji przypadają zazwyczaj na ten przedział czasowy.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 5 299 000 € za całą nieruchomość, w tym główną rezydencję o powierzchni 983 m², działkę 4 418 m², apartament dla gości oraz garaż. Nie jest to projekt z cennika, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od; oferowany jest jeden dom w jednej konfiguracji: sześć sypialni i sześć łazienek. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, oraz powtarzające się opłaty typowe dla zamkniętego osiedla tej klasy, takie jak opłaty wspólnotowe, struktura członkostwa klubowego La Zagaleta, podatek od nieruchomości (IBI) i media. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem normalnego hiszpańskiego procesu zakupu.
Życie w tej rezydencji koncentruje się na samym osiedlu, a nie na ulicy na zewnątrz. La Zagaleta funkcjonuje jako prywatny klub wiejski z kontrolowanym dostępem i całodobową ochroną, więc codzienny rytm wyznaczają działka, ogrody i onsiteowe udogodnienia rekreacyjne, a nie ruch w okolicy. Poranek można zacząć na tarasie o ekspozycji południowo-zachodniej, ze słońcem od południa, a potem odżyć w podgrzewanym basenie infinity na tle górskich grzbietów. Poziom dolny funkcjonuje jako prywatna strefa wypoczynku sama w sobie: wygłuszona sala kinowa na wieczorne seanse, bar z klimatyzowaną piwniczką win, siłownia fitness oraz strefa spa z sauną i jacuzzi. Ponieważ basen jest podgrzewany, pływanie nie ogranicza się ściśle do najcieplejszych miesięcy, choć naturalny sezon kąpielowy w regionie trwa około czterech miesięcy przy temperaturze wody morskiej 20°C lub wyższej. Niezależny apartament dla personelu pozwala pomocy domowej lub gościom mieszkać osobno, a garaż na trzy pojazdy utrzymuje samochody poza podjazdem. Po zakupy, do szkół i urzędów mieszkańcy zjeżdżają do Benahavís lub na drogę nadbrzeżną; samo osiedle zawiera pole golfowe i infrastrukturę klubową, które nadają urbanizacji jej charakter. Wieczory są zazwyczaj spokojne, a wyniesiona lokalizacja sprawia, że latem powietrze jest chłodniejsze niż na wybrzeżu.
Codzienne życie z tego adresu organizowane jest wokół samochodu. Bramy osiedla otwierają się na górskie drogi zjazdowe do wioski Benahavís i nadbrzeżowego korytarza AP-7, co pozwala dotrzeć do Marbelli, około 12 km w linii prostej, w krótkim czasie samochodem na zakupy, opiekę zdrowotną i szkoły. Najbliższe plaże, takie jak Playa de San Andrés i Playa de los Baños del Carmen w odległości około 3,3 km w linii prostej, osiągalne są drogą, a rzeczywiste dystanse samochodowe są dłuższe niż wskazują bezpośrednie dane. W promieniu 2 km szerszej okolicy liczba udogodnień obejmuje 354 restauracje, 152 kawiarnie, 99 aptek, 67 banków i 30 gabinetów stomatologicznych, co wskazuje na gęstą sieć usług skoncentrowaną wzdłuż pasa nadbrzeżnego, a nie wewnątrz osiedla. Edukacja w pobliżu obejmuje jedną szkołę podstawową w zbiorze danych; rodziny z starszymi dziećmi kierują się zazwyczaj ku Marbelli lub szkołom międzynarodowym wzdłuż wybrzeża. Transport publiczny jest minimalny: obszar obsługiwany jest przez jedną linię z jednym przystankiem, więc mieszkańcy faktycznie polegają na pojazdach prywatnych. Wysokość około 403 m n.p.m. oznacza, że powietrze jest nieco chłodniejsze niż na wybrzeżu, a kręte drogi dojazdowe wymagają swobodnej jazdy górskiej, szczególnie po zmroku.
Mapa pokazuje położenie willi wśród wzgórz Benahavís, w sercu osiedla La Zagaleta. Marbella leży około 12 km na południowy wschód w linii prostej, a pas nadmorski ze swoimi plażami i marinami widoczny jest poniżej tej wysokości. Oddalenie widoku ukazuje sieć drogową łączącą osiedle z korytarzem AP-7 i oboma lotniskami międzynarodowymi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol La Zagaleta zajmuje prestiżowy śródlądowy segment gminy Benahavís, oddaloną od wybrzeża między Marbellą a Esteponą. Położenie osiedla na wysokości odróżnia je od społeczności nadmorskich: rezygnuje z dostępu do linii brzegowej na rzecz prywatności, bezpieczeństwa i panoramicznych widoków na góry i pole golfowe. Marbella, około 12 km w linii prostej, pełni funkcję najbliższego pełnego centrum miejskiego z 147 958 mieszkańcami, podczas gdy Málaga (57 km) zapewnia infrastrukturę kulturalną i lotniskową stolicy regionu. Korytarz zachodniego Costa del Sol wzdłuż autostrad A-7/AP-7 łączy lokalizację z Puerto Banús, Esteponą, a dalej z Gibraltarem.
Położenie willi łączy zacisze z dobrą dostępnością regionalną. Marbella znajduje się w odległości około 12 km w linii prostej, a Puerto Banús to krótki przejazd dalej wzdłuż wybrzeża; miasto Málaga leży około 57 km, a Algeciras około 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 49 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze (GIB) około 53 km, co daje wybór dwóch międzynarodowych portów lotniczych w ciągu godzinnego przejazdu samochodem. Golf to istota tej lokalizacji: samo osiedle przylega do fairwayów golfowych, a dodatkowe pola, takie jak Club de Golf Málaga Parador (9,7 km w linii prostej), Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km), poszerzają możliwości. Z obiektów marinowych warto wymienić IGY Málaga Marina w odległości 1,6 km w linii prostej od szerszego obszaru. Samochodem cały zachodni Costa del Sol jest dostępny przez autostrady AP-7 i A-7; bez samochodu lokalizacja jest niepraktyczna, ponieważ transport publiczny ogranicza się do jednej linii i jednego przystanku. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych zaczynają się w odległości około 5,7 km w linii prostej.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 17,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, zgodnie z danymi dla tego obszaru. Na wysokości 403 metrów nad poziomem morza nieruchomość położona jest wystarczająco wysoko, by wieczory były wyraźnie chłodniejsze niż na wybrzeżu, co wielu mieszkańców ceni w lipcu i sierpniu. Południowo-zachodnia ekspozycja głównych tarasów sprawia, że słońce pojawia się od południa i świeci aż do wieczora, sprzyjając popołudniowemu korzystaniu z basenu i tarasu na dachu. Naturalny sezon kąpielowy, gdy temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, choć podgrzewany prywatny basen willi wydłuża pływanie poza ten okres. Otaczający teren jest pagórkowaty, a działka wychodzi na górskie grzbiety i pole golfowe na terenie osiedla; punkty widokowe takie jak Mirador de San Miguel (0,4 km w linii prostej) i Torre Blanca (0,9 km) znajdują się w zasięgu spaceru od szerszego obszaru. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, a lokalizacja korzysta z nasłonecznienia typowego dla wzniesień w głębi Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska wymaga krótkiego przejazdu: najbliższe plaże, Playa de San Andrés i Playa de los Baños del Carmen, leżą około 3,3 km w linii prostej, a charakterystyczne plaże z chiringuito w Pedregalejo około 4,1 km. Golf to główna rekreacja tuż za progiem, ponieważ nieruchomość znajduje się w osiedlu położonym blisko golfu i ma widok na fairwaye; kolejne pola w regionie to Club de Golf Málaga Parador w odległości 9,7 km w linii prostej i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez w odległości 12,5 km. W samej willi rekreacja ma charakter głównie prywatny: podgrzewany basen infinity, siłownia, sauna i jacuzzi, sala kinowa oraz sala gier zapewniają fitness, wellness i rozrywkę bez wychodzenia z działki. Centra sportowe w szerszym zbiorze danych to Campo de Fútbol Peñarroya (0,1 km) i Campo de Fútbol Segalerva (0,5 km w linii prostej). Jeśli chodzi o rozrywkę morską, mariny takie jak IGY Málaga Marina (1,6 km w linii prostej) i Puerto Deportivo del Candado (6,8 km) oferują miejsca postojowe i dostęp do sportów wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.5°C | 90 mm |
| Luty | 11.4°C | 57 mm |
| Marzec | 12.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 14.6°C | 81 mm |
| Maj | 17.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.0°C | 28 mm |
| Październik | 18.5°C | 74 mm |
| Listopad | 13.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 11.7°C | 83 mm |
Na rynku Costa del Sol ta willa należy do segmentu willi osiedlowych na wzgórzach Benahavís, kategorii działającej na innych zasadach niż nadmorskie nowe inwestycje w innych częściach regionu. Porównywalne projekty apartamentowe, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), obsługują przedział cenowy o dwa rzędy wielkości niższy od ceny ofertowej 5 299 000 € tej nieruchomości i oferują wspólne baseny, wspólne ogrody oraz układy apartamentowe zamiast prywatnej ziemi i bezpieczeństwa osiedla. Realną konkurencją dla tego domu są inne wille z rynku wtórnego wewnątrz La Zagaleta oraz porównywalne zamknięte osiedla w Benahavís, w głębi Złotej Mili Marbelli i na wzgórzach Estepony. Wyróżniki La Zagaleta to rozmiar działek, ochrona całodobowa, prywatna infrastruktura golfowa i klubowa oraz wysokość około 400 metrów, która daje widoki na góry i doliny opisane powyżej. Kupujący, którzy rozważają tę nieruchomość zamiast apartamentu nadmorskiego, powinni jasno rozważyć ten kompromis: willa oferuje przestrzeń, prywatność i własne zaplecze rekreacyjne, ale wymaga dojazdu samochodem na plaże, zakupy i do szkół oraz wiąże się z kosztami eksploatacji podgrzewanego basenu, instalacji spa i członkostwa w osiedlu na działce 4 418 m². Na tle innych willi śródlądowych jej położenie około 12 km od Marbelli i w ciągu godziny jazdy od lotnisk w Máladze i Gibraltarze sytuuje ją centralnie na zachodnim Costa del Sol. Aktywność rynkowa w okolicy obejmuje 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, liczba odzwierciedla całą gminę, a nie samo osiedle, gdzie obrót jest strukturalnie niski, a podaż w danym momencie ograniczona.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN