Cette villa individuelle de standing, située dans l'enceinte sécurisée de La Zagaleta à Benahavís, représente une des propriétés les plus abouties de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 2.200 m² édifiée sur un terrain de 8.000 m², l'édifice comprend 9 chambres et 13 salles de bains. La construction, finalisée en prête à l'emploi en 2024, se distingue par une orientation est et une vue panoramique sur la Méditerranée. Le prix de départ est fixé à 30.000.000 euros. La localisation en zone rurale implique une dépendance absolue à la voiture pour les déplacements quotidiens, le centre de San Pedro de Alcántara et les plages se trouvant à environ 7 kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée au sein de La Zagaleta, une urbanisation fermée reconnue comme l'une des plus exclusives d'Europe. L'environnement immédiat est rural et forestier, à l'écart de l'agitation côtière. Les premiers commerces et pharmacies sont accessibles en véhicule entre 2,4 et 4,6 kilomètres. Cette situation garantit une isolation totale, mais requiert une mobilité motorisée pour chaque sortie du domaine.
La villa répond à des exigences de haute gamme en termes d'espace et d'intimité. Avec quatre niveaux, un ascenseur interne et des installations de bien-être complètes (spa, piscine intérieure, bowling), le bien convient à une utilisation résidentielle principale ou secondaire de très grand standing. L'infrastructure technique, incluant un système photovoltaïque de 30 kWh, soutient une autonomie énergétique pour une habitation de cette envergure.
Le statut de construction est "achevé" (2024). L'acquéreur prend possession d'un bien neuf, sans travaux supplémentaires à prévoir. Le certificat de performance énergétique (EPC) est actuellement en cours de finalisation, ce qui est standard pour une livraison récente de cette ampleur.
L'offre exclut toute accessibilité piétonne aux services quotidiens. La distance à la plage dépasse 6,5 kilomètres. L'éloignement de l'aéroport (48 km) et le passage obligé par les contrôles de sécurité du domaine impactent la fluidité des trajets. Les frais d'acquisition (ITP ou TVA + AJD) et les coûts de notaire ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Cette propriété convient à des profils spécifiques cherchant avant tout la discrétion et l'espace. Elle s'adapte à une famille élargie ou multigénérationnelle souhaitant vivre sous le même tout en conservant son intimité grâce aux multiples suites indépendantes. Elle correspond également à un acheteur international recherchant une résidence secondaire sécurisée, où la vie sociale peut se dérouler sans dépendre des infrastructures publiques locales. En revanche, le bien ne s'adresse pas à ceux qui privilégient la proximité immédiate des commerces à pied, une vie urbaine animée ou un accès rapide à la plage pour des bains de mer quotidiens. L'investisseur locatif de court terme devra aussi considérer les restrictions potentielles liées au règlement de la communauté de propriétaires de La Zagaleta.
Les matériaux et l'architecture témoignent d'une approche contemporaine axée sur le confort et la technologie. La villa intègre une cuisine gourmet équipée par Gaggenau, des îlots centraux et une cuisine de service séparée. Les hauteurs sous plafond atteignent 7 mètres dans le hall d'entrée, créant un volume architectural significatif. Les 13 salles de bains, dont une suite maîtresse conçue par un designer de mode, utilisent des matériaux nobles. Sur le plan technique, le bien dispose d'un système photovoltaïque de 30 kWh, du chauffage au sol et de la climatisation réversible. L'isolation acoustique et thermique est renforcée par des menuiseries de qualité. Les terrasses couvertes de 1.100 m² utilisent des revêtements adaptés au climat méditerranéen. La présence d'un garage pour 8 véhicules souligne la capacité d'accueil du bien.
Le prix de départ est établi à 30.000.000 euros, positionnant ce bien dans le segment ultra-premium du marché de Benahavís. Ce tarif intègre la localisation privilégiée au sein de La Zagaleta, la surface exceptionnelle de 2.200 m² et les finitions de luxe. Il convient de noter que ce montant ne couvre pas les frais de transfert de propriété. Pour une acquisition de cette nature, l'acheteur doit anticiper soit l'ITP (7%), soit la TVA (10%) et l'AJD (1,2%), en plus des honoraires notariés et d'enregistrement. La disponibilité est immédiate, la construction étant terminée.
La vie dans cette villa se caractérise par un rythme autonome et une séparation nette avec l'extérieur. L'habitation s'organise sur quatre niveaux connectés par ascenseur, permettant une répartition distincte entre espaces de vie privés, zones de réception et installations de loisirs. La journée type implique peu de sorties du domaine : le spa, la piscine intérieure, le cinéma privé et le bowling offrent des divertissements sur place. Le matin, le soleil se lève sur la façade est, éclairant la suite maîtresse de 180 m² et ses terrasses. La logistique domestique est facilitée par une cuisine de personnel et un logement dédié au staff. Les courses et approvisionnements nécessitent une planification, le supermarché le plus proche étant à près de 5 kilomètres. Le soir, les terrasses de 1.100 m² et la piscine à débordement de 22 mètres permettent de profiter des températures douces sans quitter la propriété. C'est une vie tournée vers l'intérieur du domaine, où le calme et la sécurité priment sur la spontanéité urbaine.
L'environnement de La Zagaleta est défini par son statut de domaine privé de 900 hectares. Avec seulement 9.472 habitants dans la commune de Benahavís et une densité faible, l'ambiance reste rurale et préservée. Les infrastructures internes au domaine (deux golfs, centre équestre, club-house) remplacent les équipements publics habituels. À l'extérieur, le village de Benahavís, reconnu pour sa gastronomie, se situe à quelques minutes en voiture. Les commodités quotidiennes (supermarché, pharmacie) se trouvent à un trajet de 5 à 10 minutes. La topographie vallonnée, à environ 150 mètres d'altitude, offre des vues dégagées mais implique des routes sinueuses pour rejoindre la côte.
La carte illustre l'isolement relatif de la villa au cœur du domaine de La Zagaleta, en retrait de la N-340 et de l'AP-7. On distingue clairement la topographie montagneuse environnante et la distance séparant le bien du trait de côte, soulignant le caractère retiré et sécurisé de la localisation.
Benahavís occupe une position intermédiaire stratégique entre Marbella (15 km à l'est) et Estepona (15 km à l'ouest). Cette localisation permet d'accéder aux deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol occidentale. Ronda et son arrière-pays montagneux sont également accessibles vers le nord. La Zagaleta se positionne ainsi comme une enclave résidentielle isolée mais connectée aux axes économiques et touristiques principaux de la province de Malaga.
L'accessibilité repose entièrement sur le véhicule personnel. L'aéroport de Malaga est à 48 kilomètres, soit environ 45 à 55 minutes de trajet selon la circulation. Gibraltar se trouve à une distance similaire. Les plages les plus proches, Playa Canina Ventura del Mar et San Pedro, demandent environ 10 à 15 minutes de route. Le golf est l'activité la plus accessible avec le parcours de La Zagaleta à 1,7 km et La Quinta Golf à 1,9 km. Pour la santé, un centre hospitalier est situé à 4,8 km. Les écoles internationales comme The International School of Estepona sont accessibles en 10-15 minutes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3.717 heures d'ensoleillement par an et d'une température moyenne annuelle de 18,3°C. L'altitude modère légèrement les fortes chaleurs estivales par rapport à la côte. Le climat permet une utilisation des piscines (intérieure/extérieure) presque toute l'année, le saison de baignade naturelle durant 4 mois avec une eau à plus de 20°C. L'environnement immédiat est marqué par la forêt méditerranéenne et les parcours de golf, offrant un cadre vert et boisé. La vue sur les montagnes et la mer complète ce panorama.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le domaine dispose de son propre accès privé à la plage via le Beach Club de La Zagaleta, ce qui simplifie l'accès au littoral pour les résidents. Les plages publiques de San Pedro de Alcántara (Bandera Bleue) sont à 7 km. Pour les loisirs sportifs, outre les deux golfs privés du domaine, 25 installations sportives sont répertoriées dans la commune, incluant des centres de fitness et des terrains polyvalents. Les ports de plaisance, comme Puerto Banús, sont accessibles en 15-20 minutes pour les activités nautiques.
25 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire stratégique entre Marbella (15 km à l'est) et Estepona (15 km à l'ouest). Cette localisation permet d'accéder aux deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol occidentale. Ronda et son arrière-pays montagneux sont également accessibles vers le nord. La Zagaleta se positionne ainsi comme une enclave résidentielle isolée mais connectée aux axes économiques et touristiques principaux de la province de Malaga.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.1°C | 96 mm |
| February | 11.4°C | 99 mm |
| March | 13.5°C | 89 mm |
| April | 15.3°C | 60 mm |
| May | 17.3°C | 47 mm |
| June | 21.5°C | 12 mm |
| July | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 20 mm |
| October | 18.3°C | 82 mm |
| November | 14.4°C | 119 mm |
| December | 11.7°C | 106 mm |
Ref: VL551612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux autres projets résidentiels de la Costa del Sol, El Unico se distingue nettement par son échelle et son contexte. Tandis que des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 €) proposent des appartements en copropriété avec des services partagés, El Unico offre une villa unifamiliale isolée. La différence majeure réside dans l'absence de dépendance vis-à-vis d'une copropriété pour l'usage des installations. Ici, le spa, le cinéma et la piscine sont privatifs. Par ailleurs, l'appartenance à La Zagaleta implique un niveau de sécurité et de services (golf, équitation) non disponible dans les urbanisations standard de Fuengirola ou Mijas. Le rapport prix/surface est également distinct : on passe de moins de 3.000 €/m² dans les projets côtiers courants à plus de 13.500 €/m² pour cette propriété, reflétant non seulement la qualité constructive mais surtout la rareté de l'adresse et du terrain.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien immobilier adapté. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur de marché, de la qualité de construction et de la habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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