El Unico è una villa unifamiliare situata all'interno del residence recintato La Zagaleta a Benahavís, sulla Costa del Sol. La proprietà, completata nel 2024, si sviluppa su un lotto di 8.000 m² con una superficie costruita di 2.200 m² e 1.100 m² di terrazze. La villa dispone di 9 camere da letto e 13 bagni, distribuiti su quattro livelli. L'orientamento è prevalentemente orientale, con vedute panoramiche sul Mar Mediterraneo, le montagne e il campo da golf. La proprietà include una piscina privata, un garage per 8 veicoli e un sistema fotovoltaico da 30 kWh per l'efficienza energetica.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La proprietà si trova a Benahavís, un comune montano situato a 7 km dalla costa. La Zagaleta è una urbanizzazione recintata con accesso controllato, situata nell'entroterra della Costa del Sol. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 48 km di distanza. La posizione richiede un veicolo per tutti gli spostamenti quotidiani, dato che servizi e infrastrutture non sono raggiungibili a piedi.
Questa proprietà risponde a esigenze residenziali di alta esclusività e privacy, con ampi spazi interni ed esterni. La configurazione con 9 camere da letto e appartamento per il personale permette di ospitare famiglie numerose o gruppi. La presenza di strutture ricreative interne, come cinema, bowling e spa, offre opzioni di svago senza uscire dalla proprietà.
La villa è stata completata nel 2024 ed è classificata come nuova costruzione. L'edificio incorpora tecnologie moderne come un impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e climatizzazione completa. La certificazione energetica è attualmente in fase di elaborazione, secondo la documentazione disponibile.
La proprietà non offre accesso pedonale a servizi essenziali: supermercati e farmacie si trovano a oltre 2 km di distanza. La posizione nell'entroterra implica una distanza di circa 7 km dalle spiagge più vicine. La vita quotidiana richiede disponibilità di autovettura per ogni spostamento. I costi di gestione includono spese comunitarie per il residence La Zagaleta.
Questa proprietà è indicata per acquirenti che cercano una residenza principale con massima privacy e autonomia, all'interno di un contesto recintato con sicurezza 24 ore. La configurazione con numerose camere da letto e spazi per il personale si adatta a famiglie allargate o a chi desidera ospitare frequentemente gruppi di ospiti. La presenza di impianti sportivi e ricreativi interni risponde a chi preferisce non dipendere da strutture esterne per il tempo libero. La proprietà è inoltre adatta a chi possiede più veicoli e richiede ampi spazi di parcheggio coperto. La distanza dalla costa e dai servizi urbani richiede una disponibilità a spostarsi in auto per ogni necessità quotidiana. L'investimento è coerente con un profilo che cerca beni patrimoniali di alto valore in mercati esclusivi europei.
I materiali e le finiture riflettono standard di fascia alta. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau e isole doppie, collegata a una cucina di servizio per il personale. L'atrio d'ingresso presenta vetrate di 7 metri di altezza con camino integrato. La master bathroom è progettata da uno stilista, secondo la documentazione di progetto. I sistemi climatici includono riscaldamento a pavimento e aria condizionata controllata zona per zona. L'impianto fotovoltaico da 30 kWh contribuisce all'efficienza energetica della struttura. Gli infissi e le finiture esterne sono progettati per resistere alle condizioni climatiche mediterranee. La proprietà dispone di un ascensore interno per collegare i quattro livelli.
Il prezzo di vendita è fissato a €30.000.000, escluse tasse e oneri accessori. L'acquirente deve considerare costi aggiuntivi come l'ITP del 7% per proprietà di seconda mano o, in alternativa, l'IVA al 10% e l'AJD (1,2% sul prezzo di acquisto) per le nuove costruzioni, soggette al rispetto di determinati requisiti. Sono inoltre previsti oneri notarili e di iscrizione. Le spese di comunità mensili e l'IBI annuale non sono specificate nella documentazione disponibile. La proprietà è immediatamente disponibile essendo già completata.
El Unico è concepita come una residenza autonoma che combina spazi abitativi di rappresentanza con strutture ricreative private. L'organizzazione su quattro livelli separa le aree di vita quotidiana dagli spazi di intrattenimento: il piano terra accoglie la zona giorno con saloni e cucina gourmet, mentre i piani superiori ospitano le suite. La master suite di 180 m² funziona come un appartamento indipendente con terrazza privata e caffetteria integrata. Le aree leisure includono un cinema privato, una sala bowling e una spa con piscina coperta riscaldata, hammam e sauna. L'esterno è organizzato su tre livelli con giardini paesaggistici, cascate d'acqua e una piscina a sfioro di 22 metri. La presenza di un appartamento separato per il personale di due camere permette di gestire la proprietà con supporto residente. Il garage per 8 auto indica una predisposizione per proprietari con collezioni automobilistiche o necessità di parcheggio per ospiti.
La vita quotidiana a La Zagaleta si svolge all'interno di un perimetro recintato di circa 900 ettari con accesso controllato. Il residence dispone di due campi da golf privati, un centro equestre e un country club riservati ai residenti. Per i servizi essenziali, la farmacia più vicina si trova a 2,4 km e il supermercato a 4,6 km. Il comune di Benahavís, con i suoi ristoranti e servizi base, è raggiungibile in pochi minuti di auto. L'ambiente è caratterizzato da vegetazione mediterranea, colline e visuali aperte verso il mare e le montagne. Il contesto è prevalentemente residenziale, con bassa densità abitativa e traffico limitato ai residenti e loro ospiti.
La mappa mostra la posizione di El Unico all'interno del perimetro di La Zagaleta, nell'entroterra collinare di Benahavís. Le linee di collegamento indicano le distanze verso la costa, i campi da golf e le infrastrutture principali. Il contesto territoriale evidenzia la morfologia montuosa e la distribuzione a bassa densità delle residenze.
Benahavís è posizionato tra Marbella ed Estepona, nell'entroterra della Costa del Sol Occidental. Il comune confina con Ronda a nord e si estende su una superficie di 145 km² con circa 9.500 abitanti. La Zagaleta rappresenta l'urbanizzazione più esclusiva della zona, situata nella parte settentrionale del comune. Marbella centro è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto, mentre Estepona si trova a 20-25 minuti. La posizione intermedia permette di accedere sia ai servizi della Costa del Sol che agli itinerari dell'entroterra verso Ronda e la Sierra de las Nieves.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 150-159 metri sopra il livello del mare, con un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie tra 11°C e 26°C. La media annuale è di 18,3°C. La zona registra circa 3.717 ore di sole all'anno. Il periodo di balneazione con temperature dell'acqua superiori a 20°C si estende per circa 4 mesi. L'orientamento orientale della villa garantisce esposizione solare mattutina sulle terrazze principali. La posizione nell'entroterra offre una leggera variazione termica rispetto alla costa, con inverni miti ed estati ventilate. La morfologia collinare del terreno crea pendenze naturali che sono state sfruttate per la distribuzione su più livelli dei giardini.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, si trovano a circa 7 km e sono raggiungibili in 10-12 minuti di auto. La Costa del Sol occidentale offre numerose spiagge con Bandiera Blu nei comuni di Marbella ed Estepona. Per quanto riguarda il golf, la posizione è strategica: La Zagaleta dispone di due campi privati (La Zagaleta Course e El Higueral Golf), mentre La Quinta Golf e la German Golf Academy sono a meno di 2 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono centri fitness e il Pabellón Municipal de Deportes a 3 km. Il Puerto Deportivo José Banus offre accesso a sport nautici e imbarcazioni.
25 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís è posizionato tra Marbella ed Estepona, nell'entroterra della Costa del Sol Occidental. Il comune confina con Ronda a nord e si estende su una superficie di 145 km² con circa 9.500 abitanti. La Zagaleta rappresenta l'urbanizzazione più esclusiva della zona, situata nella parte settentrionale del comune. Marbella centro è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto, mentre Estepona si trova a 20-25 minuti. La posizione intermedia permette di accedere sia ai servizi della Costa del Sol che agli itinerari dell'entroterra verso Ronda e la Sierra de las Nieves.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.1°C | 96 mm |
| February | 11.4°C | 99 mm |
| March | 13.5°C | 89 mm |
| April | 15.3°C | 60 mm |
| May | 17.3°C | 47 mm |
| June | 21.5°C | 12 mm |
| July | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 20 mm |
| October | 18.3°C | 82 mm |
| November | 14.4°C | 119 mm |
| December | 11.7°C | 106 mm |
Ref: VL551612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Unico si posiziona in una fascia di mercato superiore rispetto alla media delle proprietà disponibili a Benahavís e lungo la Costa del Sol. Mentre sviluppi come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000) offrono appartamenti e villette in contesti urbani, La Zagaleta rappresenta un segmento caratterizzato da lotti ampi, privacy elevata e servizi esclusivi. Il prezzo di €30.000.000 riflette non solo la metratura e le finiture, ma anche l'appartenenza a un residence con infrastrutture private non disponibili altrove. Rispetto ad altre urbanizzazioni esclusive come Sierra Blanca o Los Monteros a Marbella, La Zagaleta si distingue per l'estensione territoriale e l'offerta ricreativa interna. La distanza dalla costa è maggiore rispetto a proprietà fronte mare, ma questo si traduce in maggior privacy e tranquillità. Il mercato di Benahavís ha registrato 2.299 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo sia per residenze primarie che secondarie.
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