Project VL551612, bekend als El Unico, is een vrijstaande villa gelegen in de gated community La Zagaleta in Benahavís. De woning is in 2024 opgeleverd en bevindt zich op een perceel van 8.000 m² met een totale bebouwde oppervlakte van 2.200 m². Het object omvat 9 slaapkamers, 13 badkamers en uitgebreide faciliteiten waaronder een privézwembad, spa en garage voor 8 voertuigen. De ligging is landinwaarts op circa 7 kilometer van de kustlijn. De vraagprijs bedraagt 30.000.000 euro, exclusief bijkomende kosten en belastingen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa maakt deel uit van La Zagaleta, een beveiligde urbanisatie in de gemeente Benahavís. De locatie is landinwaarts gesitueerd op ongeveer 150 meter boven zeeniveau. Deze positionering biedt uitzicht op de Middellandse Zee en de omliggende bergen. De afstand tot de dichtstbijzijnde kustplaatsen bedraagt circa 7 kilometer.
Met een woonoppervlakte van 2.200 m² en een terrasoppervlakte van 1.100 m² biedt de woning ruimte voor grotere huishoudens of veelvuldig gastenverblijf. De aanwezigheid van een personeelsappartement, meerdere leefruimtes en uitgebreide recreatieve faciliteiten wijst op een gebruiksscenario met hoge ruimte-eisen en behoefte aan privacy.
De bouw is voltooid in 2024, wat betekent dat het object direct bewoonbaar is. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel nog in behandeling. Volgens de beschikbare gegevens is sprake van een 30 kWh fotovoltaïsch systeem, vloerverwarming en volledige airconditioning.
De locatie is niet te voet bereikbaar vanuit stedelijke centra; een voertuig is noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen. De afstand tot basisvoorzieningen zoals een supermarkt bedraagt 4,6 kilometer. De prijsstelling impliceert een specifiek marktsegment met aanzienlijke bijkomende aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten.
Dit project past bij een specifiek gebruiksprofiel. Ten eerste: voor wie volledige privacy en beveiliging nastreeft binnen een afgesloten omgeving met 24-uursbewaking. Ten tweede: voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen of permanent personeel inzetten, gezien de aanwezige personeelswoning en het aantal slaapkamers. Ten derde: voor gebruikers met een actieve levensstijl die waarde hechten aan recreatieve faciliteiten ter plaatse, zoals de golfbaan, het fitnesscentrum en de spa, zonder hiervoor de urbanisatie te verlaten. De locatie is minder geschikt voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer of te voet dagelijkse boodschappen wenst te doen. Eveneens is het belangrijk rekening te houden met onderhoudskosten die inherent zijn aan een perceel en bebouwing van deze omvang, evenals de gemeenschappelijke lasten die gepaard gaan met het lidmaatschap van La Zagaleta.
De afwerking omvat materialen en systemen die gericht zijn op comfort en duurzaamheid. De keuken is uitgerust met apparatuur van het merk Gaggenau en beschikt over dubbele kookeilanden. De master suite bevat een badkamer ontworpen door een modeontwerper, wat duidt op maatwerk en hoogwaardige materialisatie. Het gebouw beschikt over een lift, wat de verticale bereikbaarheid over vier niveaus vergemakkelijkt. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door een combinatie van vloerverwarming, airconditioning (warm/koud) en open haarden. Het 30 kWh fotovoltaïsche systeem draagt bij aan de energievoorziening. Verder zijn er specifieke installaties aanwezig zoals een bowlingsbaan, een bioscoopzaal en een volledig uitgeruste sportschool. Het exterieur bevat een oneindigheidszwembad van 22 meter, een zomerkeuken en een aangelegde tuin met watervallen over drie niveaus. Deze elementen duiden op een bouwkundig en installatietechnisch complex project.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld op 30.000.000 euro. Dit bedrag is exclusief de overdrachtsbelasting (ITP) van 7% voor bestaande bouw of, waar van toepassing, 10% btw en AJD (1,2%) voor nieuwbouw, naast notaris- en inschrijvingskosten. Het prijsniveau plaatst de woning in het hoogste segment van de regionale markt. De beschikbaarheid is direct, gezien de opleverstatus 'gereed'. Vergelijkbare projecten in de regio, zoals vermeld in de dataset, bewegen zich in prijsklassen vanaf circa 364.000 euro tot 720.000 euro, wat duidt op een aanzienlijk prijsverschil dat verklaard wordt door locatie, omvang en voorzieningen binnen La Zagaleta.
Het project bevindt zich in een landelijke, rustige omgeving gekenmerkt door een heuvelachtig landschap en natuurlijke vegetatie. La Zagaleta fungeert als een afgesloten enclave waar bewoners beschikken over exclusieve voorzieningen zoals twee privé-golfbanen, een ruitercentrum en een countryclub. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de noodzaak van gemotoriseerd transport. Bestemmingen zoals San Pedro de Alcántara en Marbella zijn per auto bereikbaar binnen circa 15 à 20 minuten. De omgeving biedt 3.717 zonuren per jaar, wat het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en een zwemseizoen van vier maanden in natuurlijk water, ondersteunt het klimaat buitenshuis activiteiten. De aanwezigheid van een verwarmd binnenbad maakt zwemmen echter het hele jaar door haalbaar. De urbanisatie kent een beperkte bevolkingsdichtheid, wat bijdraagt aan stilte en privacy. De nabijheid van bossen en natuurgebieden, zoals aangegeven door de aanwezigheid van meerdere uitkijkpunten binnen een straal van 5 kilometer, vormt een dominant element in de omgevingsstructuur.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door de faciliteiten binnen La Zagaleta zelf. Op 1,7 kilometer afstand ligt de La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course, een privé-golfbaan. Binnen een straal van 3 kilometer bevinden zich verder La Quinta Golf en een rijschool. Voor dagelijkse voorzieningen is men aangewezen op het dorp Benahavís of San Pedro de Alcántara. Een apotheek bevindt zich op 2,4 kilometer; een supermarkt op 4,6 kilometer. De afstand tot een ziekenhuis bedraagt 4,8 kilometer. Het dorp Benahavís telt circa 9.472 inwoners en biedt een beperkt aantal restaurants en basisdiensten. De ligging op 150 meter hoogte zorgt voor een licht afwijkend microklimaat vergeleken met de directe kust, met name wat betreft nachttemperaturen en windblootstelling.
De kaart toont de locatie van La Zagaleta ten noordoosten van Benahavís dorpskern en ten westen van San Pedro de Alcántara. De urbanisatie is herkenbaar als een groene enclave met golfbanen, omgeven door natuurlijk terrein. De N-347 en AP-7 vormen de belangrijkste verkeersaders in de directe omgeving.
Benahavís fungeert als een overgangszone tussen de kuststedelijke agglomeratie van Marbella en het binnenland richting Ronda. De gemeente is een van de welvarendste in Spanje, gemeten naar vastgoedprijzen en inkomen. De ligging tussen Marbella, Estepona en Ronda positioneert het gebied als een enclave die zowel toegang biedt tot kustvoorzieningen als tot het bergachtige binnenland. Ten opzichte van Málaga-stad bedraagt de afstand circa 70 kilometer. De positie binnen de provincie Málaga maakt deel uit van de Costa del Sol Occidental.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op circa 50 kilometer, wat over de weg neerkomt op een rijtijd van ongeveer 45 minuten tot een uur, afhankelijk van verkeer. Gibraltar Airport (GIB) bevindt zich op een vergelijkbare afstand. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa Canina Ventura del Mar en Playa de San Pedro, liggen op circa 7 kilometer, hetgeen een rijtijd van 10 tot 15 minuten impliceert. De haven Puerto Deportivo José Banus in Puerto Banús ligt op 6,3 kilometer afstand. Voor internationale scholen is The International School of Estepona op 5,1 kilometer het dichtstbijzijnd. Een EV-laadpaal bevindt zich op 3,2 kilometer. Deze afstanden ondersteunen de noodzaak van privaat vervoer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio Benahavís registreert 3.717 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,3°C, met uitersten van gemiddeld 11°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste maand. Het zwemseizoen in natuurlijk water, gedefinieerd als periodes met watertemperaturen boven 20°C, duurt vier maanden. De hoogte van 150 meter boven zeeniveau biedt een natuurlijk uitzichtplatform en zorgt voor een lichte verkoeling in de avonduren vergeleken met de kustlijn. De omgeving bevat meerdere uitkijkpunten zoals Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km) en Mirador del Tajo del Novio (2,1 km), wat de reliëfrijkdom van het gebied benadrukt. De nabijheid van bossen en natuurlijke parken draagt bij aan de biodiversiteit en de visuele kwaliteit van de omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook bevindt zich bij San Pedro de Alcántara en de Ventura del Mar, op circa 7 kilometer afstand. Deze stranden bieden toegang tot de Middellandse Zee. Voor recreatie dichter bij huis biedt La Zagaleta twee eigen golfbanen: El Higueral Golf (1,3 km) en La Zagaleta Course (2,6 km). Daarnaast ligt La Quinta Golf op 1,9 kilometer. In de bredere omgeving zijn 25 sportfaciliteiten geregistreerd, waaronder CrossFit Marbella (2,7 km) en diverse sportcentra. De aanwezigheid van een privé-beachclub met binnen- en buitenbaden in de woning zelf compenseert deels de afstand tot de zee voor waterrecreatie.
25 faciliteiten beschikbaar
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís fungeert als een overgangszone tussen de kuststedelijke agglomeratie van Marbella en het binnenland richting Ronda. De gemeente is een van de welvarendste in Spanje, gemeten naar vastgoedprijzen en inkomen. De ligging tussen Marbella, Estepona en Ronda positioneert het gebied als een enclave die zowel toegang biedt tot kustvoorzieningen als tot het bergachtige binnenland. Ten opzichte van Málaga-stad bedraagt de afstand circa 70 kilometer. De positie binnen de provincie Málaga maakt deel uit van de Costa del Sol Occidental.
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 7.342 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| January | 11.1°C | 96 mm |
| February | 11.4°C | 99 mm |
| March | 13.5°C | 89 mm |
| April | 15.3°C | 60 mm |
| May | 17.3°C | 47 mm |
| June | 21.5°C | 12 mm |
| July | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 20 mm |
| October | 18.3°C | 82 mm |
| November | 14.4°C | 119 mm |
| December | 11.7°C | 106 mm |
Ref: VL551612
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met andere projecten in de regio, zoals Arosa in Mijas (vanaf 490.000 euro) of Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf 720.000 euro), positioneert El Unico zich in een volledig ander marktsegment. Waar de genoemde projecten doorgaans appartementen of kleinere woningen betreft in meer stedelijke of kustnabije settings, betreft dit een grootschalige villa in een landelijke, exclusieve urbanisatie. De prijs van 30.000.000 euro weerspiegelt niet alleen de omvang en afwerking, maar primair de locatie binnen La Zagaleta. Deze urbanisatie wordt internationaal beschouwd als een van de meest exclusieve van Europa, met privaat beheerde golfbanen en een strikte toegangscontrole die in reguliere vastgoedontwikkelingen ontbreekt. Het vergelijkingsmateriaal toont aan dat de Costa del Sol een breed scala aan woonvormen kent, van toegankelijke appartementencomplexen tot ultra-exclusieve landgoederen. Voor de Vlaamse koper gewend aan ruimere percelen en privacy biedt La Zagaleta een niveau van afzondering dat in dichtbevolkte kuststreken schaars is.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
