VL551612, znana jako El Unico, to willa o powierzchni zabudowy 2200 m² położona w ekskluzywnej, strzeżonej dzielnicy La Zagaleta w gminie Benahavís. Obiekt, ukończony w 2024 roku, znajduje się na działce o powierzchni 8000 m². Nieruchomość składa się z 9 sypialni i 13 łazienek, a jej projekt architektoniczny uwzględnia panoramę Morza Śródziemnego. Willa jest częścią prywatnego resortu i klubu wiejskiego, uznawanego za jedną z najbardziej prestiżowych urbanizacji w Europie. Cena ofertowa wynosi 30 000 000 euro, z wyłączeniem podatków i opłat dodatkowych.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Nieruchomość znajduje się w obszarze śródlądowym, w enklawie La Zagaleta, oddalonej o około 7 km od wybrzeża morskiego. Dzielnica charakteryzuje się niską gęstością zabudowy i sąsiedztwem pól golfowych oraz terenów leśnych. Dostęp do infrastruktury komercyjnej i usługowej wymaga przemieszczania się pojazdem mechanicznym.
Obiekt jest zaprojektowany dla nabywców poszukujących wysokiego poziomu prywatności w warunkach strzeżonego osiedla. Przestrzeń funkcjonalna uwzględnia zaplecze rekreacyjne, w tym strefy wellness oraz rozrywkowe. Infrastruktura techniczna obejmuje systemy fotowoltaiczne i pełną klimatyzację, co pozwala na niezależne zarządzanie komfortem cieplnym.
Willa jest w stanie gotowym do zasiedlenia, z rokiem budowy 2024. Proces deweloperski obejmował realizację zaawansowanych rozwiązań instalacyjnych oraz zagospodarowanie terenu. Certyfikat efektywności energetycznej jest na etapie procedowania.
Lokalizacja obiektu wymaga korzystania z samochodu dla codziennych potrzeb zaopatrzeniowych i usługowych. Dystans do najbliższego kompleksu plażowego wynosi około 7 km. Przynależność do strzeżonego resortu wiąże się z reglamentacją dostępu osób trzecich oraz przestrzeganiem wewnętrznego regulaminu wspólnoty.
Willa VL551612 odpowiada potrzebom nabywców poszukujących rezydencji o charakterze okazałym, z rozbudowanym zapleczem rekreacyjnym dostępny w obrębie prywatnej działki. Konfiguracja 9 sypialni i 13 łazienek pozwala na zakwaterowanie wielopokoleniowe lub obsługę licznych gości bez kolizji z prywatnością strefy właścicielskiej. Obiekt jest dostosowany do stylu życia op ruchliwych, aktywnych dorosłych i dzieci, z uwzględnieniem możliwości rozrywki (kręgielnia, kino) oraz regeneracji (SPA, basen wewnętrzny). Wyposażenie w dźwig i apartament personelu z własną kuchnią ułatwia obsługę techniczną i gospodarstwo domowe na wysokim poziomie. Sytuacja jest adekwatna dla osób pragnących zachować dystans wobec ośrodków miejskich i turystycznych, ceniących ciszę i prywatność strzeżonego osiedla, a jednocześnie oczekujących dostępności pól golfowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Lokalizacja w Benahavís, na wzniesieniu, sprzyja unikaniu nadmiernego upału charakterystycznego dla pasa nadmorskiego w miesiącach letnich.
Standard wykończenia willi El Unico opiera się na materiałach i urządzeniach klasy premium. Główna kuchnia wyposażona jest w sprzęt marki Gaggenau oraz dwa wyspy robocze, co umożliwia zaawansowaną obróbkę kulinarną. Zaplecze gastronomiczne obejmuje osobną kuchnię serwisową, połączoną funkcjonalnie z jadalnią mogącą pomieścić 16 osób. Master suite wyodrębnia się stylistyką łazienki zaprojektowanej przez projektanta mody oraz wbudowanym zapleczem barowym. Rozwiązania instalacyjne obejmują ogrzewanie podłogowe, klimatyzację z funkcją chłodzenia i ogrzewania oraz system fotowoltaiczny o mocy 30 kWh, wspierający efektywność energetyczną budynku. Elementy szklane, w tym okna o wysokości 7 metrów w holu wejściowym, zapewniają nasłonecznienie wnętrz i ciągłość wizualną z otoczeniem. Uzbrojenie techniczne uzupełnia system inteligentnego domu oraz zabezpieczenia zintegrowane z infrastrukturą resortu La Zagaleta.
Cena wywoławcza za nieruchomość VL551612 wynosi 30 000 000 euro. Wartość ta odzwierciedla standard wykonania, metraż zabudowy oraz pozycjonowanie w ramach enklawy La Zagaleta. Do ceny podstawowej należy doliczyć koszty transakcyjne, obejmujące podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) w wysokości 7% lub, alternatywnie, podatek VAT (10%) oraz podatek od dokumentów prawnych (AJD, 1,2%) w przypadku nieruchomości nowo budowanych, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów. Dodatkowymi obciążeniami są opłaty notarialne i rejestracyjne. Nieruchomość jest dostępna do przeniesienia własności natychmiast po finalizacji aktu kupna-sprzedaży.
El Unico funkcjonuje jako samowystarczalna jednostka mieszkalna, zaprojektowana z myślą o długotrwałym przebywaniu na terenie posesji. Układ przestrzenny na czterech poziomach, obsłużonych przez windę, integruje strefy dzienne, prywatne oraz usługowe. Na parterze dominują otwarte salony o podwójnej wysokości sufitu oraz kuchnia główna z zapleczem, komunikująca się z jadalnią. Strefa właścicielska, obejmująca apartament o powierzchni 180 m², zapewnia izolację od części gościnnej i servisowej. Zaplecze rozrywkowe, zlokalizowane na niższych kondygnacjach, obejmuje kino domowe, kręgielnię oraz strefę SPA z basenem wewnętrznym, co umożliwia rekreację bez konieczności opuszczania obiektu. Tarasy o łącznej powierzchni 1100 m² oraz ogród kaskadowy stanowią przedłużenie przestrzeni życiowej na zewnątrz, zorganizowane wokół basenu bezkrawędziowego o długości 22 metrów. Infrastruktura garażowa na 8 pojazdów pozwala na magazynowanie flot prywatnych w obrębie budynku. Rytm dobowy mieszkańców wyznaczają warunki naturalne wzniesienia, na którym posadowiona jest willa, oraz orientacja wschodnia, determinująca ekspozycję na światło poranne.
Benahavís to gmina o charakterze mieszkalnym i rekreacyjnym, położona między Marbellą a Esteponą, z dala od bezpośredniego zasięgu strefy plażowej. Centrum urbanizacji La Zagaleta zapewnia podstawowe usługi klubowe, natomiast dostęp do infrastruktury komercyjnej, w tym supermarketów i placówek medycznych, wymaga przemieszczenia na odległość około 4,6 km. Gęstość zaludnienia gminy Benahavís jest niska (9472 mieszkańców na 145 km²), co przekłada się na ograniczoną presję urbanistyczną i zachowanie walorów krajobrazowych. Sąsiedztwo obejmuje pola golfowe, w tym La Zagaleta Country Club (1,7 km) oraz La Quinta Golf (1,9 km), które stanowią dominujący element zagospodarowania przestrzennego okolicy. Tereny leśne i punkty widokowe, takie jak Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km), dostępne są w krótkim dystansie pieszym lub pojazdem terenowym.
Poniższa lokalizacja prezentuje usytuowanie willi w obrębie strzeżonej urbanizacji La Zagaleta. Mapa uwzględnia topografię terenu, która determinuje dostępność i charakter widoków, oraz wskazuje główne szlaki komunikacyjne łączące enklawę z drogą N-340/A-7 i ośrodkami miejskimi wybrzeża.
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między ośrodkami turystycznymi o wysokiej intensywności (Marbella, Estepona) a terenami śródlądowymi o charakterze wiejskim (Ronda). Dystans do centrum Marbelli wynosi około 15-20 minut jazdy, co pozwala na dostęp do oferty handlowej i rozrywkowej, przy zachowaniu separacji od strefy tłumu turystycznego. La Zagaleta, jako enklawa w obrębie gminy, stanowi segment rynku o najwyższym progu cenowym i najniższej gęstości zaludnienia, wyróżniający się na tle innych urbanizacji takich jak Los Arqueros czy El Madroñal. Pozycjonowanie geograficzne na zboczach Sierra de las Nieves zapewnia mikroklimat i ekspozycję widokową niedostępną dla nieruchomości na nizinach przybrzeżnych.
Dostępność komunikacyjna willi opiera się na sieci drogowej, przy czym najbliższy punkt dostępowy do plaży (Playa Canina Ventura del Mar) znajduje się w odległości 6,9 km. Dojazd do lotniska Malaga-Costa del Sol (AGP) wymaga pokonania około 48 km trasą lądową. Zaplecze medyczne na poziomie podstawowym zlokalizowane jest w promieniu 4,8 km (szpital) i 2,4 km (apteka). Edukacja międzynarodowa jest reprezentowana przez placówki takie jak The International School of Estepona (5,1 km) oraz British International School (9,1 km). Infrastruktura sportowa w szerszym otoczeniu obejmuje 25 obiektów, w tym centra fitness i kompleksy sportowe, z których najbliższy (MPFS) oddalony jest o 2,4 km. Marina Puerto Deportivo José Banus, oferująca usługi żeglarskie i gastronomię, dostępna jest w odległości 6,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości około 150-159 m n.p.m. modyfikuje warunki klimatyczne względem pasa wybrzeża, zapewniając łagodniejsze temperatury w sezonie letnim. Średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, z wahaniami od 11°C w miesiącach zimowych do 26°C w lecie. Liczba godzin słonecznych w skali roku historycznie wynosi 3 717, co sprzyja wykorzystaniu zewnętrznych stref wypoczynkowych przez większość sezonu. Sezon kąpielowy w wodach morskich, z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy, natomiast obecność podgrzewanego basenu wewnętrznego i strefy SPA niweluje sezonowe ograniczenia korzystania z zaplecza wodnego na terenie posesji. Ukształtowanie terenu jest zróżnicowane, ze znacznym spadkiem w kierunku wybrzeża, co determinuje panoramę widokową, ale również wpływa na dostępność pieszą w bezpośrednim sąsiedztwie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Głównymi punktami dostępu do wybrzeża są plaże w dzielnicy San Pedro de Alcántara w Marbelli, oddalone o około 7 km. Są to plaże miejskie i półnaturalne, wyposażone w podstawową infrastrukturę sezonową. Dominującą formą rekreacji w bezpośrednim sąsiedztwie willi jest golf; w promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym prywatne pole La Zagaleta Country Club, zarezerwowane dla członków klubu i rezydentów. Dodatkowe możliwości sportowe w obrębie urbanizacji obejmują centrum jeździeckie. Zorganizowana rekreacja wodna dostępna jest w portach jachtowych w Puerto Banús (6,3 km) oraz Esteponie. Region Benahavís oferuje szlaki piesze w terenie górzystych, w tym podejścia na punkty widokowe, takie jak Mirador del Tajo del Novio (2,1 km).
25 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między ośrodkami turystycznymi o wysokiej intensywności (Marbella, Estepona) a terenami śródlądowymi o charakterze wiejskim (Ronda). Dystans do centrum Marbelli wynosi około 15-20 minut jazdy, co pozwala na dostęp do oferty handlowej i rozrywkowej, przy zachowaniu separacji od strefy tłumu turystycznego. La Zagaleta, jako enklawa w obrębie gminy, stanowi segment rynku o najwyższym progu cenowym i najniższej gęstości zaludnienia, wyróżniający się na tle innych urbanizacji takich jak Los Arqueros czy El Madroñal. Pozycjonowanie geograficzne na zboczach Sierra de las Nieves zapewnia mikroklimat i ekspozycję widokową niedostępną dla nieruchomości na nizinach przybrzeżnych.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.1°C | 96 mm |
| February | 11.4°C | 99 mm |
| March | 13.5°C | 89 mm |
| April | 15.3°C | 60 mm |
| May | 17.3°C | 47 mm |
| June | 21.5°C | 12 mm |
| July | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 20 mm |
| October | 18.3°C | 82 mm |
| November | 14.4°C | 119 mm |
| December | 11.7°C | 106 mm |
Ref: VL551612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Willa VL551612 w La Zagaleta pozycjonuje się w segmencie super-lux, wyraźnie odcinając się od standardowej oferty rynkowej wybrzeża Costa del Sol. Porównywalne projekty w regionie, takie jak Arosa w Mijas (od 490 000 euro) czy Waterfall Residences w Fuengirola (od 720 000 euro), oferują znacznie mniejsze metraże i ograniczone zaplecze rekreacyjne. Różnica cenowa rzędu kilkudziesięciu milionów euro odzwierciedla nie tylko powierzchnię, lecz przede wszystkim lokalizację wewnątrz strzeżonego resortu z polami golfowymi i centrum jeździeckim. W przeciwieństwie do urbanizacji nadmorskich, gdzie gęstość zabudowy jest wysoka, La Zagaleta zachowuje charakter niskiej intensywności, z dużymi odległościami między poszczególnymi willami. Dla nabywców porównujących ofertę z takimi dzielnicami jak Nueva Andalucía czy Los Monteros, decydującym czynnikiem jest balans między absolutną prywatnością a dostępnością plaży; VL551612 skłania się wyraźnie ku pierwszemu z tych biegunów. Rytm życia w Benahavís jest wolniejszy, mniej nastawiony na turystykę masową, a bardziej na rezydencję stałą lub długoterminową. Unikalną cechą tej lokalizacji jest sąsiedztwo terenów leśnych i górskich, co w połączeniu z ograniczonym dostępem do enklawy tworzy warunki bezpieczeństwa trudne do powielenia w otwartych osiedlach przybrzeżnych.
Maiko to ekspert rynku nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki dogłębnej wiedzy o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich pomaga nabywcom w odnalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości wykonania i warunków zamieszkania, udzielając rzetelnnej, opartej na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
