Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung befindet sich in der Anlage Las Jacarandas in Los Arqueros, Benahavís, an der westlichen Costa del Sol. Sie wurde 2002 erbaut und zu einem festen Angebotspreis von 463.000 € angeboten. Sie bietet 124 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Privatgarten und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgelände. Die Anlage verfügt über zwei große Pools, einen Kinderpool sowie einen Aufzug zur Tiefgarage, in der die Immobilie über einen eigenen Stellplatz und einen Abstellraum verfügt. Der Los Arqueros Golf & Country Club, ein von Seve Ballesteros entworfener 18-Loch-Platz, grenzt unmittelbar an.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Los Arqueros, einer Wohn-Golfurbanisation in der Gemeinde Benahavís, landeinwärts von San Pedro Alcántara. Marbella liegt in Luftlinie etwa 11 km entfernt, die Stadt Málaga rund 57 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Andrés, ist in gerader Linie 1,7 km entfernt. Die Lage verbindet die Umgebung eines Golfplatzes mit einer sinnvollen Nähe zu den Küstenorten und dem A-7-Korridor.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer mit einem separaten vollwertigen Badezimmer sowie ein Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Praktische Anforderungen werden durch eine eingerichtete Küche, Einbauschränke, Klimaanlage, Glasfaserinternet, überdachte Terrassen und einen Privatgarten erfüllt. Die Erdgeschosslage macht jede Treppenabhängigkeit überflüssig, abgesehen von der über den Aufzug erreichbaren Tiefgaragenebene.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2002 fertiggestellt wurde und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird, kein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann ohne Wartezeit auf Bauarbeiten übergeben und bezogen werden. Etwaige Renovierungen, Möblierungen oder Modernisierungen liegen nach dem Kauf in der Verantwortung der Käufer und können nach persönlichen Vorstellungen terminiert werden.
Die Wohnung verfügt über keinen Privatpool; das Baden beschränkt sich auf die Gemeinschaftspools und den separaten Kinderpool. Es gibt kein Eigentum an einem Privatgarten über die der Wohnung zugeordnete Terrasse und Gartenfläche hinaus. Die Küche ist nur teilweise eingerichtet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, die Installationen entsprechen daher dieser Zeit, sofern nicht anders dokumentiert. Kein Meerblick angegeben; die erfasste Ausrichtung geht zu den Gärten.
Ref: VL377268
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein dauerhaft an die Costa del Sol ziehendes Paar im Ruhestand oder Halb-Ruhestand erhält eine überschaubare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, ebenengleichem Zugang vom Garten ins Wohnzimmer, einem Aufzug zur Garage und pflegeleichten Außenflächen, die Gemeinschaftspools ersparen jeglichen Unterwand, den ein eigener Pool erfordern würde. Golfer erhalten unmittelbaren Zugang zu einem fußläufig erreichbaren 18-Loch-Platz, das zentrale praktische Argument dieser Lage gegenüber Alternativen an der Küste. Eine Familie mit ein oder zwei Kindern findet zwei vollwertige Badezimmer und einen Kinderpool in der Anlage, wobei die einzige Grundschule innerhalb von 2 km bedeutet, dass der Schulweg in der Regel mit dem Auto Richtung San Pedro Alcántara oder Benahavís führt. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, der Tiefgarage und dem bezugsfertigen Zustand der Wohnung: Es gibt keine Bauzeit, die man abwarten muss, und die Immobilie kann ab dem ersten Eigentumsmonat genutzt werden. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die starke Golf- und Urlaubsnachfrage in Benahavís ebenso einkalkulieren wie die Gemeinschaftskosten und das Baujahr 2002. Nicht geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, Meerblick oder ein vollständig zu Fuß begehbares Stadtviertel mit Läden vor der Tür suchen; der Alltag hier ist auf das Auto und die Annehmlichkeiten der Anlage selbst ausgerichtet.
Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt, die Bauweise fällt damit in eine Phase des reifen spanischen Wohnungsbaus mit Betonkonstruktion, Hohlräumen in den Wänden sowie gefliesten oder marmorartigen Böden, wie sie für Benahavís-Projekte dieser Ära typisch sind. Die Innenfotos zeigen gemusterte Tapeten im Hauptschlafzimmer, einen Teppich mit geometrischem Muster im Wohnzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Schlafsofa und weißer Möblierung sowie einen Essbereich im Patio mit Grill, was auf eine möblierte oder teilmöblierte Präsentation hindeutet. Die Küche ist als teilweise eingerichtet beschrieben, sodass Käufer bei der Besichtigung genau prüfen sollten, welche Geräte und Schränke enthalten sind; in der Originalbeschreibung ist zudem von hochwertigen Geräten die Rede, und dieser Widerspruch lässt sich am besten bei einem Besuch klären. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie WLAN- und Glasfaseranschluss, Letzteres relevant für Fernarbeit und Streaming. Die Immobilie ist an das öffentliche Stromnetz und Trinkwassernetz angeschlossen. Die überdachte Terrasse und die private Terrasse bieten geschützte Außenbereiche, die auch außerhalb der Sommermonate nutzbar sind. Der Zustand ist als ausgezeichnet angegeben, doch bei einem Gebäude dieses Alters lassen umsichtige Käufer in der Regel ein Gutachten zu Elektroinstallationen, Sanitärleitungen, Fenstern und der Abdichtung von Terrassen und Dächern erstellen und bitten um die Wartungsunterlagen der Gemeinschaft für Pools, Gärten und Bausubstanz. Die Tiefgarage mit Aufzugszugang ist in diesem Klima ein Haltbarkeitsvorteil, da sie das Fahrzeug vor der Sonne schützt, während der private Abstellraum Raum schafft, der bei Wohnungen dieser Größe oft fehlt. Die Gemeinschaftsstandards in Las Jacarandas mit gepflegten Gärten und mehreren Pools sprechen für eine aktive Verwaltung; Käufer sollten vor einer Entscheidung den jährlichen Gemeinschaftshaushalt und etwaige geplante Sonderumlagen anfordern.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 463.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise-ab-Angaben; der Preis gilt für genau diese Wohnung mit ihren 124 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Privatgarten, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Als regionaler Vergleich: Nahegelegene Neubauprojekte werben mit Preisen ab 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, diese Beträge beziehen sich jedoch auf andere Lagen, Größen und Bezugsbedingungen. Das jährliche Transaktionsvolumen in der weiteren Region wird mit rund 800 Verkäufen angegeben. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofortig.
Der Alltag in Las Jacarandas folgt dem Rhythmus einer geschlossenen Wohnanlage, angelegt um gepflegte Gärten und zwei Gemeinschaftspools. Als Erdgeschosswohnung eignet sich die Wohnung für Bewohner, deren Haustür direkt in einen begrünten Außenbereich führen soll: der Morgenkaffee auf der überdachten Terrasse, das Essen im Freien im Privatgarten und der kurze Weg zum Pool ohne gemeinschaftlich zu nutzende Treppenhäuser. Der Wohn-Essbereich ist über einen direkten Zugang mit dem Garten verbunden, was die nutzbare Wohnfläche in den warmen Monaten faktisch erweitert. Das Klima unterstützt diese Außennutzung über den größten Teil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten bis 27 °C im wärmsten Monat und einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, umfasst etwa fünf Monate. Los Arqueros selbst ist eine golfzentrierte Urbanisation, die unmittelbare Umgebung ist also ruhig, grün und von geringer Bebauungshöhe, mit dem Clubhaus des von Seve Ballesteros entworfenen 18-Loch-Platzes quasi gleich um die Ecke. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen und Dienstleistungen konzentrieren sich Richtung San Pedro Alcántara und das Dorf Benahavís, beide als mit dem Auto gut erreichbar beschrieben. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel; im unmittelbaren Umfeld gibt es erfasste nur eine Grundschule innerhalb von 2 km, und das öffentliche Verkehrsnetz ist auf das weitere Stadtgebiet statt auf die Golfurbanisationen ausgerichtet. Für Golfer entfällt mit dem angrenzenden Platz jede Anfahrtszeit vor einer Runde, und das Dorf Benahavís, bekannt für seine Dichte an Restaurants, ist eine kurze Fahrt für das Abendessen entfernt.
Das unmittelbare Umfeld ist die Golfurbanisation Los Arqueros, wobei das Clubhaus des von Ballesteros entworfenen Platzes direkt an die Anlage grenzt. Innerhalb eines Radius von 2 km ist die erfasste Anzahl an Einrichtungen hoch: 98 Restaurants, 117 Apotheken, 37 Banken, 45 Cafés und 16 Zahnärzte, ein Hinweis darauf, dass die Versorgung des täglichen Bedarfs dichter ist, als die grüne Lage vermuten lässt, was vor allem daran liegt, dass der Radius bis zum Rand von San Pedro Alcántara reicht. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Andrés, liegt 1,7 km in Luftlinie entfernt, das Gefälle zum Meer ist mit 1,4 % als flach erfasst, der Weg zur Küste erfordert also kein ernsthaftes Steigen. Die Höhe des Standorts beträgt 23 m über dem Meeresspiegel, was den flachen Charakter des Geländes zwischen Golfplatz und Meer bestätigt. Mehrere Aussichtspunkte liegen innerhalb von 3 bis 4 km, darunter der Mirador de la Alcazaba in 3,1 km und die Torre Blanca in 3,4 km, Ziele für kurze Ausflüge. Zu den nahegelegenen Sporteinrichtungen zählen Box- und kommunale Sporthallen innerhalb von etwa einem halben Kilometer sowie ein Fußballplatz. Marbella, 11 km in Luftlinie entfernt, bietet das gesamte Spektrum städtischer Dienstleistungen, und das Dorf Benahavís liefert die Restaurantszene, für die die Region bekannt ist. Das praktische Fazit: Die Infrastruktur ist in kurzer Fahrzeit reichhaltig vorhanden, während das unmittelbare Straßenumfeld Wohngebiet und ruhig bleibt.
Die Karte zeigt Las Jacarandas innerhalb der Golf-Wohnanlage Los Arqueros in Benahavís, mit dem Ballesteros-Platz vor der Haustür und der Küste wenige Kilometer weiter südlich. Marbella liegt etwa 11 km Luftlinie entfernt, und die Strände der Küste von Málaga sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Nutzen Sie die Karte, um Fahrtrouten nach San Pedro Alcántara, ins Dorf Benahavís und zum Flughafen einzuschätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Arqueros nimmt eine Position zwischen der Küste und den Hügeln der Gemeinde Benahavís ein, westlich von San Pedro Alcántara und etwa 11 km Luftlinie von Marbella entfernt, der wichtigsten Ferienstadt der Region mit knapp 148.000 Einwohnern. Málaga-Stadt, etwa 57 km entfernt, und Algeciras, 58 km entfernt, markieren die beiden Enden des erreichbaren städtischen Korridors. Damit liegt die Immobilie im etablierten Golf- und Wohngürtel der westlichen Costa del Sol, weit genug im Landesinneren für ruhige, grüne Umgebung und doch nah genug an der Küste für Strandtage und Yachthafenbesuche. Das jährliche Transaktionsvolumen von rund 800 Verkäufen im weiteren Gebiet spiegelt einen aktiven, liquiden Markt wider statt einer spekulativen Randlage.
Die Erreichbarkeit erfolgt vorwiegend mit dem Auto. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie etwa 6 km vom Referenzpunkt des weiteren Gebiets entfernt, was internationalen Eigentümern das Fliegen erleichtert; der Flughafen Gibraltar ist rund 102 km entfernt. Bahnhöfe sind mit Barbarela (0,2 km), La Unión (0,7 km) und Carranque (0,8 km) Luftlinie verzeichnet, wobei Käufer vor Ort überprüfen sollten, welche Bahnhöfe und Linien praktische Verbindungen bieten, da sich diese Angaben auf das weitere Datengebiet beziehen. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst fünf Linien und 50 Haltestellen, was die städtischen Korridore abdeckt, für eine Golf-Wohnanlage wie Los Arqueros jedoch begrenzt ist; das Auto bleibt die praktische Grundlage. Erreichbare Strände sind unter anderem die Playa de la Misericordia in 2,4 km und die Playa Sacaba in 3,6 km Luftlinie, dazu die Playa de San Andrés in 1,7 km. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 10 km, Club de Golf Málaga Parador in 6,7 km, Club de Golf de Guadalhorce in 7,3 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 9,4 km, neben dem unmittelbar angrenzenden Platz Los Arqueros selbst. Yachthäfen in 3,0 km und 3,2 km Luftlinie bieten Liegeplätze und Gastronomie. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches mediterranes Küstenklima hin: Monatsdurchschnittswerte zwischen 12 °C und 27 °C, ein Jahresmittel von 18,8 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht. Das bedeutet, dass Terrasse und Garten vom Frühjahr bis in den späten Herbst realistisch nutzbar sind, wobei die überdachte Terrasse im Juli und August Schatten und in den kühleren Monaten geschützten Außenbereich bietet. Die Höhe beträgt 23 m über dem Meeresspiegel bei einem flachen Gefälle von 1,4 % Richtung Meer, sodass es keine anstrengenden Steigungen zwischen der Wohnung und der Küste gibt, ein praktischer Punkt für Radfahren und Spaziergänge. Die Golfplatzlage sorgt in jede Richtung für grünen Ausblick, und das Bergpanorama hinter Benahavís rahmt die Blicke ins Landesinnere. Eine Klimaanlage ist vorhanden und deckt die wärmsten Wochen ab; die Winternächte können Richtung unteres Ende der aufgezeichneten Spanne fallen, sodass Käufer mit ganzjähriger Nutzung die Heizungsausstattung prüfen sollten. Das mediterrane Muster trockener Sommer und milder, feuchter Winter gilt, wobei der Regen auf die Sommerhalbjahres-Hälfte außerhalb konzentriert ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene verzeichnete Strand ist die Playa de San Andrés in 1,7 km Luftlinie, gefolgt von der Playa de la Misericordia in 2,4 km und der Playa Sacaba in 3,6 km, was eine Auswahl an städtischen und halbstädtischen Sandstränden in kurzer Fahrtentfernung bietet. Das flache Gelände macht die Küste auch mit dem Fahrrad erreichbar. Als Freizeiteinrichtung ragt der angrenzende Los Arqueros Golf & Country Club mit seinem 18-Loch-Platz von Seve Ballesteros mit Blick auf Meer und Berge heraus; drei weitere Plätze, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, liegen in 6,7 bis 9,4 km Luftlinie. Innerhalb der Anlage selbst bieten zwei große Gemeinschaftspools und ein separater Kinderpool tägliches Schwimmen ohne das Gelände zu verlassen. Sportzentren, darunter ein Boxclub und städtische Sporthallen, liegen innerhalb von etwa einem halben Kilometer des weiteren Gebiets, und Aussichtspunkte wie Mirador de la Alcazaba und Torre Blanca in 3 bis 4 km sind Ziele für Spaziergänge. Zwei Yachthäfen in 3,0 und 3,2 km Luftlinie ergänzen das Angebot um Segeln und Gastronomie am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Gemessen am weiteren Markt der Costa del Sol bewegt sich diese Wohnung im mittleren Segment: ein fester Preis von 463.000 € für 124 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Privatgarten, Stellplatz und Abstellraum. Die nahegelegenen Neubau-Vergleichsobjekte werben mit niedrigeren Einstiegspreisen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch es handelt sich um Startpreise für andere Lagen, kleinere oder anders ausgestattete Einheiten sowie Lieferung vom Reißbrett oder im Bau. Der relevante Kompromiss liegt daher zwischen Preis pro Quadratmeter und sofortiger Verfügbarkeit: Ein Neubau in Estepona oder Mijas mag moderne Ausstattung und Gewährleistung bieten, bedeutet jedoch Bauwartezeit und meist zusätzliche Kosten für Stellplatz und Abstellraum. Diese Immobilie bietet sofortige Nutzbarkeit, eine für ihre Klasse großzügige Wohnfläche und eine Lage, deren Wert auf dem angrenzenden Golfplatz und der Adresse Benahavís beruht statt auf erster Strandlinie. Innerhalb von Benahavís zählt Los Arqueros zu mehreren Golf-Wohnanlagen, die dieselbe Gemeinde teilen wie die Villenzonen von La Zagaleta und La Quinta; im Vergleich dazu bedeutet das Wohnen in einer Wohnung hier weniger Instandhaltung und von der Gemeinschaft gepflegte Anlagen. Der Korridor der westlichen Costa del Sol zwischen San Pedro Alcántara und Estepona verzeichnet anhaltende Nachfrage mit rund 800 Transaktionen pro Jahr im weiteren Gebiet, was die Wiederverkaufsfähigkeit etablierter Anlagen stützt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten das Baujahr 2002 und die teilweise ausgestattete Küche gegen die größere Wohnfläche und die sofortige Nutzbarkeit abwägen und vor einem Angebot die Gemeinschaftskosten, die IBI und etwaige geplante Bauarbeiten überprüfen. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr liefert Kontext für die lokale Kaufkraft, auch wenn das internationale Käufersegment in diesem Teil von Benahavís auf einer anderen wirtschaftlichen Grundlage agiert.
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