Byt o rozloze 90 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě Los Arqueros v provincii Malaga. Objekt pochází z roku 2001 a prošel kompletní renovací, nová kuchyně, klimatizace, dveře, kotel i alarm. Byt se nachází v městském prostředí se službami v docházkové vzdálenosti: supermarket 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m. Pláž Playa de San Andrés leží přibližně 1,7 km, letiště Malaga-Costa del Sol asi 6 km vzdušnou čarou. Cena je uvedena ve výši 485 000 € a stav je označen jako dokončený, takže byt lze obývat bezprostředně po převodu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Arqueros leží v městské části Malagy s hustou sítí služeb. Supermarket, lékárna i zubní ordinace jsou v dosahu pěší chůze, nemocnice necelý kilometr. Do centra Malagy a na pláž La Malagueta se lze dostat autem či veřejnou dopravou, v okolí je 50 zastávek a pět linek. Vlak je dostupný z nedalekých stanic Barbarela a La Unión.
Byt vyhovuje potřebám menší domácnosti: dvě ložnice, dvě koupelny se sprchovým koutem a otevřený obytný prostor s novou kuchyní. K dispozici je užitná místnost s pračkou, vestavěné skříně a klimatizace pro léto i zimu. Součástí komplexu jsou společné bazény a zahrady, což rozšiřuje obytný prostor nad rámec 90 m².
Nejde o novostavbu, ale o byt z roku 2001, který byl v nedávné době kompletně renovován. Stav je veden jako dokončený, což znamená, že kupující nečeká na žádnou fázi výstavby. Renovace zahrnuje techniku i povrchy, byt se prodává nezařízený, s možností vlastního uspořádání interiéru.
Projekt nenabízí vlastní bazén ani soukromou zahradu, bazény a zelené plochy jsou společné. Jde o byt v existující zástavbě z roku 2001, nikoli o novostavbu s moderním energetickým štítkem. K dispozici jsou dvě ložnice a 90 m², což omezuje prostor pro větší rodiny. Údaje neobsahují parkovací místo ani sklep.
Ref: VL533220
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt odpovídá situacím, kde je prioritou hotový, renovovaný objekt bez čekací doby na výstavbu. Vhodný je pro páry nebo malé domácnosti, které chtěží dvě ložnice a dvě koupelny, například pro ubytování hostů nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova. Městská poloha s supermarketem 73 metrů a nemocnicí 642 metrů vyhovuje těm, kdo chtějí žít bez denní závislosti na autě; veřejná doprava a vlakové stanice v okolí toto doplňují. Pro zájemce o pobyt mimo hlavní sezónu je relevantní, že lokalita funguje celoročně jako běžná městská čtvrť, nikoli jako sezónní rezort. Naopak pro kupující hledající klidnou golfovou rezidenci v zeleném prostředí nebo prostorný rodinný dům se zahrada je 90 m² v městské zástavbě limitující. Sledovanými skupinami mohou být i investoři hledající pronájem v Malaze, v lokalitě proběhlo přibližně 800 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní trh. Pro české kupující, kteří znají kompaktní městské bydlení, bude formát dvoupokojového bytu s balkonem v blízkosti moře srozumitelným modelem: malý obytný prostor, intenzivní využívání okolního města.
Byt z roku 2001 prošel kompletní renovací, jejíž rozsah je doložen v soupisu technického vybavení. Nová kuchyně v bílém provedení s troubou je součástí otevřeného obytného prostoru, který propojuje vaření, jídelní i odpočinkovou zónu. Obě koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty bez vany. Renovace se týkala i technického jádra: nový kotel, nová klimatizace (chladicí i tepelná funkce s předinstalací), nové dveře a alarmový systém. Užitná místnost s pračkou poskytuje prostor pro úklid a techniku odděleně od koupelny. Vestavěné skříně v ložnicích zvětšují praktické úložné kapacity bez potřeby samostatného nábytku. Krytá terasa umožňuje využívání venkovního prostoru i při letním slunci či dešti. Z objektu jsou uváděny výhledy na moře, panoramatické, do zeleně a okolních zahrad. Energetický štítek budovy z roku 2001 není v datech uveden, u kupujících, kteří kládou důraz na účinnost, je vhodné požádat o energiový certifikát a vyhodnotťe roční náklady na klimatizaci vzhledem k letním teplotám do 27 °C. Technický stav je popsán jako vynikající a nedávno renovovaný, přičemž první fotografie v nabídce jsou vizualizace, skutečný stav nábytku je nutné ověřit při návštěvě.
Cena je uvedena ve výši 485 000 € pro byt o 90 m², což odpovídá přibližně 5 390 €/m². Jde o pevnou cenu za konkrétní renovovaný byt, nikoli o cenovou řadu od, proto je variace v nabídce omezená na jednání s prodávajícím. Ve srovnání s novostavbami v regionu (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €) je cena vyšší, což odráží provedenou renovaci, dvě koupelny a městskou polohu Malagy s krátkými vzdálenostmi ke službám. Dostupnost je bezprostřední, protože byt je dokončen a obývatelný.
Denní režim v této lokalitě je určován městským charakterem okolí a krátkými vzdálenostmi. Supermarket vzdálený 73 metrů umožňuje nákupy pěšky, lékárna 211 metrů a nemocnice 642 metrů pokrývají zdravotní potřeby bez použití auta. V okruhu dvou kilometrů se nachází 98 restaurací, 45 kaváren a 37 bank, takže gastronomické i administrativní vybavení je hustě zastoupeno. Sportovní zázemí je rovněž blízko: boxerský klub, sportovní hala a fotbalové hřiště leží do 400 metrů. Pro rodiny je relevantní jedna základní škola v okolí, což je pro městskou čtvrť poměrně omezený údaj, který je vhodné ověřit u konkrétních institucí. Místní doprava, pět linek a 50 zastávek, spojuje čtvrť s širším městem, vlakové stanice Barbarela a La Unión umožňují regionální spojení. Byt s jižní a jihozápadní orientací a krytým terasovým balkonem umožňuje využívat odpolední a večerní slunce; s téměř 3 900 slunečními hodinami ročně je venkovní obývání realitou většinu roku. Pláž Playa de San Andrés je vzdálena 1,7 km po rovině se sklonem 1,4 %, tedy pohodlně dostupná pěšky nebo na kole. V blízkosti je i nabíjecí stanice pro elektromobily 434 metrů od objektu. Celkově jde o ryze městský bytový režim s denními pochůzkami pěšky, nikoli o klidnou předměstskou rezidenci, to je při posuzování vhodné zohlednit.
Okolí lze charakterizovat jako plnohodnotnou městskou čtvrť Malagy s kompletní infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů pracuje 117 lékáren, 98 restaurací a 16 zubních ordinací, taková hustota je typická pro centrum aglomerace a znamená, že denní potřeby jsou řešitelné v docházkové vzdálenosti. Dopravní obslužnost zajišťuje pět linek veřejné dopravy s 50 zastávkami; vlaková zastávka Barbarela je 200 metrů, La Unión 700 metrů a Carranque 800 metrů od objektu, což umožňuje dojezd do centra i do přilehlých obcí. Sportovní vyžití je lokalizováno v řádu stovek metrů: boxerský klub 300 m, sportovní hala a fotbalové hřiště 400 m. Pro rekreaci slouží pláže Playa de San Andrés (1,7 km), Playa de la Misericordia (2,4 km) a Playa Sacaba (3,6 km). Přístavy IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráceo leží ve vzdálenosti 3 km, golfová hřiště začínají od 6,7 km. Kvalita ovzduší a klimatu ovlivňuje denní režim: průměrná roční teplota 18,8 °C a téměř 3 900 slunečních hodin posouvají většinu aktivit ven, trhy, procházky, sport. Sklon terénu k pláži je 1,4 %, tedy rovina vhodná pro pěší i cyklistickou mobilitu. Výška 23 m n. m. znamená bezbariérový přístup do okolí bez výrazných stoupání.
Na mapě je vidět poloha bytu v městské zástavbě Malagy: supermarkety a lékárny v bezprostředním okolí, plážové pásmo jihovýchodně od objektu a letiště severozápadním směrem. Vlakové stanice a hustá síť zastávek veřejné dopravy podtrhují městský charakter lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Arqueros je součástí městské aglomerace Malagy, regionálního centra Costa del Sol. Poloha mezi centrem Malagy a letištěm zajišťuje krátké vzdálenosti do obou směrů. Oproti rezortním lokalitám západně od Malagy (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) jde o prostředí s celoročním městským provozem a menší sezónností. Pro české kupující je Malaga dobře dostupná přímými leteckými spoji z Prahy a Vídně, což usnadňuje opakované pobyty i správu nemovitosti na dálku.
Nejbližší pláž Playa de San Andrés je vzdálena 1,7 km, Playa de la Malagueta 1,3 km a Playa de la Misericordia 3,2 km vzdušnou čarou. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 6, 8 km, což představuje jízdu autem v řádu 10, 15 minut; letiště Gibraltar je 102 km a Alicante 385 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador (6,7, 8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,3, 9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (9,4, 11 km) jsou dosažitelná autem do 15, 20 minut. Supermarket 73 m, lékárna 211 m a nemocnice 642 m pokrývají základní zázemí pěšky. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 m od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 23 metrů nad hladinou moře na rovinatém terénu s 1,4% sklonem k pláži, což znamená pohodlnou pěší dostupnost bez schodů a stoupání. Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C, zimy jsou mírné, léta teplá, avšak bez extrémních hodnot díky městské a přímořské poloze. Historický počet slunečních hodin činí 3 888 ročně, tedy přes 10 hodin denně v průměru, s maximem v letních měsících. Plavací sezóna s teplotou vody 20 °C a více trvá pět měsíců, zhruba od konce května do října. Jižní a jihozápadní orientace bytu zajišťuje sluneční osvit přes odpoledne a večer, což je v kombinaci s krytým balkonem využitelné během celého roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží několik městských pláží Malagy: Playa de San Andrés (1,7 km), Playa de la Misericordia (2,4 km) a Playa Sacaba (3,6 km); pro hlavní městskou pláž La Malagueta je to 1,3 km vzdušnou čarou. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a veřejné hřiště Miguel Ángel Jiménez. Sportovní infrastruktura v bezprostřední blízkosti zahrnuje boxerský klub (300 m), sportovní halu Tiro de Pichón (400 m) a fotbalové hřiště (400 m). K vodním sportům a výletům lodí slouží přístavy IGY Málaga Marina (3,0 km), Marina Real Club Mediterráneo (3,2 km) a Puerto Deportivo del Candado (9,2 km). Vyhlídky Mirador de la Alcazaba a Torre Blanca leží 3,1, 3,4 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Arqueros je součástí městské aglomerace Malagy, regionálního centra Costa del Sol. Poloha mezi centrem Malagy a letištěm zajišťuje krátké vzdálenosti do obou směrů. Oproti rezortním lokalitám západně od Malagy (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) jde o prostředí s celoročním městským provozem a menší sezónností. Pro české kupující je Malaga dobře dostupná přímými leteckými spoji z Prahy a Vídně, což usnadňuje opakované pobyty i správu nemovitosti na dálku.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V regionálním srovnání se byt odlišuje od nabídek novostaveb v okolí. Aquamar v Torre del Mar je uváděn od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Cílová cena 485 000 € (přibližně 5 390 €/m²) je výrazně vyšší než uvedené novostavby, což odráží několik faktorů: polohu v samotné Malaze, hotový renovovaný stav bez čekací lhůty a městskou infrastrukturu v docházkové vzdálenosti. Novostavby v Mijas, Esteponě a Torre del Mar typicky leží v klidnějších pobřežních zónách s větší závislostí na autě, zatímco Los Arqueros nabízí 98 restaurací a 117 lékáren v okruhu 2 km. Na druhé straně novostavby mívají lepší energetickou efektivitu a moderní společné prostory, kdežto budova z roku 2001 nemá v datech uvedený energetický certifikát. Pro kupující, kteří preferují městský režim, celoroční provoz a přímé letecké spojení nedaleko od objektu, je pozice v Malaze specifická, většina srovnatelných nabídek v regionu se soustřeďuje na rezortní pásma mezi Torremolinosem a Esteponou. Počet přibližně 800 realitních transakcí v lokalitě naznačuje aktivní sekundární trh, což je relevantní pro budoucí prodejnost. Rozhodujícím kritériem při srovnání tedy není cena za metr čtvereční samotná, ale volba mezi městským bydlením v regionálním centru a rezortním bydlením s nižší cenou vstupu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID