Diese Wohnung befindet sich in Los Arqueros, in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine im Jahr 2001 errichtete, vollständig renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 90 m² Wohnfläche. Der Preis liegt bei 485.000 EUR. Die Wohnung ist bezugsfertig und verfügt über Klimaanlage, einen Alarmanlage, eine überdachte Terrasse sowie Einbauschränke. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Strände, Bahnhöfe und der Flughafen Málaga sind in kurzer Distanz erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer urbanen Umgebung mit täglichen Versorgungseinrichtungen in Gehweite: ein Supermarkt in rund 73 Metern, eine Apotheke in 211 Metern und ein Krankenhaus in etwa 642 Metern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 7,9 Kilometer entfernt. Fünf öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet; die Bahnhöfe Barbarela und La Unión sind innerhalb von 700 Metern erreichbar.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit ebenerdigem Dusche, einen offenen Wohn-Küchenbereich, einen separaten Waschraum sowie eine private, überdachte Terrasse. Eingebaute Schränke und eine vollständig erneuerte Haustechnik (Kessel, Klimaanlage, Türen, Alarmanlage) reduzieren den unmittelbaren Renovierungsbedarf nach dem Kauf auf die Möblierung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2001 (Fertigstellung indicativ), der zuletzt umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als exzellent und kürzlich renoviert beschrieben. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann nach Möblierung bezogen werden; eine Bauzeit oder Wartezeit entfällt.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool; es steht lediglich ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Das Objekt hat 90 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, für Haushalte mit mehr als zwei Kindern oder umfangreichem Platzbedarf ist das Angebot begrenzt. Informationen zu einem privaten Stellplatz oder Abstellraum sind in den Daten nicht ausgewiesen.
Ref: VL533220
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Renovierungsaufwand suchen: Haustechnik, Küche, Bäder und Türen wurden zuletzt erneuert, sodass nach dem Kauf im Wesentlichen die Möblierung ansteht. Sie eignet sich für Zwei-Personen-Haushalte oder kleine Familien, die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder als ausreichend erachten, etwa wenn Gäste oder ein Homeoffice-Raum untergebracht werden sollen. Auch für eine teilweise Nutzung als Zweitwohneignung sprechen Faktoren: die Nähe zum Flughafen (ca. 7,9 km) verkürzt An- und Abreise, die Alarmanlage und die geschlossene Wohnanlage erhöhen die Sicherheit während Abwesenheit. Käufer, die auf Laufnähe zu Alltagseinrichtungen Wert legen, finden hier Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus innerhalb kurzer Distanz, nützlich auch bei längerfristig geplanter Ganzjahresnutzung im Ruhestand. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Haushalte mit großem Platzbedarf (mehr als zwei Schlafzimmer) oder für Käufer, die einen privaten Pool oder ein freistehendes Haus suchen. Auch wer eine ruhige, rein residentliche Umgebung ohne urbanes Umfeld erwartet, sollte die Lage vorab persönlich prüfen. Für kapitalorientierte Käufer ist festzuhalten, dass im Umfeld rund 800 Immobilientransaktionen dokumentiert sind, ein Indikator für einen aktiven lokalen Markt, der jedoch keine Aussage über die spezifische Wertentwicklung dieses Objekts erlaubt.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Anbieters vollständig renoviert. Konkret benannt sind: eine neue Küche im offenen Grundriss, zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, erneuerte Türen, eine neue Klimaanlage (kalt/warm, teils Vorinstallation), ein neuer Boiler sowie ein erneuertes Alarmanlage. Ein separater Waschraum mit Waschmaschine ergänzt die functional Ausstattung. Auf den vorliegenden Fotografien zeigt sich eine moderne, weiß gehaltene Küche mit Einbaubackofen, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Eingangsbereich mit gefliestem Boden. Beachtenswert: Die ersten vier Abbildungen der Inseratsbeschreibung sind laut Anbieterhinweis mit RoomGPT möbliert worden und dienen ausschließlich der Visualisierung; sie zeigen nicht den tatsächlichen Möblierungszustand. Der bauliche Zustand des Gebäudes aus 2001 (Fertigstellung indicativ) entspricht dem Alter; zur Energieeffizienz liegt kein Label in den Daten vor. Die Ausstattungsmerkmale umfassen überdachte und private Terrassenflächen, Einbauschränke sowie Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten. Für technisch interessierte Käufer empfiehlt sich eine Besichtigung mit Fokus auf Dämmstandard, Fensterverglasung und Stromverbrauchswerte, da hierzu keine dokumentierten Angaben vorliegen.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 485.000 EUR angeboten. Bei 90 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.390 EUR pro Quadratmeter. Im Vergleich zu den Referenzprojekten in der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 EUR, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 EUR und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 EUR, liegt dieser Preis deutlich höher, was durch den Bestandscharakter, die abgeschlossene Komplettrenovierung und die urbane Lage mit Vollversorgung erklärt werden kann. Der Preis versteht sich als Richtwert; Verfügbarkeit und Konditionen sind beim Anbieter zu verifizieren.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt praktisch vor der Tür, Apotheke und Arztversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Krankenhaus in rund 640 Metern. Diese Dichte an Alltagsinfrastruktur bedeutet, dassroutinemäßige Einkäufe und Besorgungen auch ohne Auto möglich sind, eine Eigenschaft, die an der Costa del Sol nicht überall gegeben ist. Sportlich orientierte Bewohner finden mit dem Club Boxeo Málaga (ca. 300 m) und der Sporthalle Tiro de Pichón (ca. 400 m) Einrichtungen in direkter Nachbarschaft. Die Wohnung selbst ist auf ein ruhiges Wohnen im urbanen Kontext ausgerichtet: die südwestliche Ausrichtung der Terrasse bringt Nachmittags- und Abendsonne, was ein Nutzungsmuster von Terrassenmahlzeiten am späten Nachmittag und Sonnenuntergang unterstützt. Mit rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,8 °C ist die Außenfläche des Objekts über weite Teile des Jahres nutzbar. Das Umgebungsumfeld ist urban und damit lebhafter als reine Urlaubsurbanisationen; wer absolute Stille abseits von Stadtgeräuschen sucht, findet das hier nur bedingt. Die Kombination aus vollständiger Renovierung, zwei Bädern und einer functionalen Grundrissstruktur richtet sich an Haushalte, die eine bezugsfertige Wohnung ohne weitere Baumaßnahmen suchen. Das Schwimmbad der Anlage und die Gartenanlagen erweitern den nutzbaren Wohnraum saisonal. Für Wochenendaufenthalte und Pendelnutzung spricht die Nähe zum Flughafen von rund 7,9 Kilometern.
Das Wohnumfeld ist urban und dicht versorgt: Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich laut Umgebungsdaten 98 Restaurants, 117 Apotheken, 37 Banken, 45 Cafés und 16 Zahnarztpraxen. Diese Dichte bedeutet praktisch, dass tägliche Besorgungen, Gastronomie und Dienstleistungen ohne weite Wege verfügbar sind, ein städtisches Nutzungsprofil, das sich vom charakteristischen Resort-Leben weiterer Costa-del-Sol-Lagen unterscheidet. Der Supermarkt in 73 Metern erlaubt das Einkaufen zu Fuß; ein Krankenhaus liegt rund 640 Meter entfernt. Für Familien ist zu beachten, dass im Einzugsgebiet eine Grundschule verzeichnet ist; weiterführende Schulen sind gesondert zu recherchieren. Die Anbindung erfolgt über fünf öffentliche Verkehrslinien mit insgesamt 50 Haltestellen im Gebiet sowie die Bahnhöfe Barbarela (ca. 200 m), La Unión (ca. 700 m) und Carranque (ca. 800 m). Ein Elektroladepunkt befindet sich in rund 434 Metern. Die Höhe von 23 Metern über dem Meer und eine Steigung von rund 1,4 Prozent Richtung Strand ergeben ein flaches, gut begehbares Gelände ohne nennenswerte Höhenunterschiede im Alltag.
Die Karte zeigt die stadtnahe Lage an der Costa del Sol: Strände der Stadt Málaga in wenigen Kilometern, der Flughafen im Westen, Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist urban verdichtet mit vollständiger Versorgungsinfrastruktur; Golfplätze und Marinas liegen im weiteren Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage innerhalb der Provinz Málaga ist stadtnah: Das Zentrum von Málaga mit seiner Altstadt, dem Hafen und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Küstenstrände der Stadt. Nach Westen öffnet sich die Costa del Sol Richtung Torremolinos, Benalmádena und Fuengirola; die Distanzen zu den Referenzprojekten in Mijas, Estepona und Torre del Mar liegen jeweils im Bereich mehrerer Dutzend Kilometer. Das Profil dieser Lage ist urban-küstennah und unterscheidet sich damit von den weiter westlich gelegenen Resort-Urbanisationen mit Golf- und Berglage.
Strände: Die Playa de la Malagueta liegt rund 1,3 km entfernt, die Playa de San Andrés rund 1,8 km und die Playa de la Misericordia rund 3,2 km (Luftlinie). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist mit ca. 7,9 km erreichbar, für regelmäßige Flugreisen ein kurzer Transfer. Golf: Drei Golfplätze liegen im Umkreis, Club de Golf Málaga Parador (ca. 8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (ca. 9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (ca. 11 km); alle erfordern eine Anfahrt mit dem Auto. Marinas: IGY Málaga Marina (ca. 3,0 km) und Marina Real Club Mediterráneo (ca. 3,2 km) bieten Anleger- und Gastronomieangebote. Der Flughafen Gibraltar liegt ca. 102 km, Alicante-Elche ca. 385 km entfernt (jeweils Luftlinie). Insgesamt ergibt sich ein Profil mit sehr hoher urbaner Erreichbarkeit und mit dem Auto gut erreichbaren Freizeiteinrichtungen.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und einer Spanne von etwa 12 bis 27 °C über das Jahr. Mit rund 3.888 historischen Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet dies, dass Terrasse und Außenflächen fast ganzjährig nutzbar sind. Das Schwimmbad im Meer ist an etwa fünf Monaten pro Jahr mit Wassertemperaturen ab 20 °C komfortabel möglich; die Communities-Pools der Anlage verlängern die Badesaison bei entsprechender Beheizung. Die Lage auf 23 Metern über dem Meer ist flach; die Steigung zum Strand beträgt rund 1,4 Prozent, sodass Wege zum Meer ohne nennenswerte Anstrengung machbar sind. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba (ca. 3,1 km) und Torre Blanca (ca. 3,4 km) liegen in der Umgebung und bieten Ausblicke über die Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Playa de la Malagueta (ca. 1,3 km), die Playa de San Andrés (ca. 1,7, 1,8 km) und die Playa de la Misericordia (ca. 2,4, 3,2 km). Es handelt sich um städtische Sandstrände mit entsprechender Infrastruktur und gastronomischem Angebot. Für Golfer stehen drei Plätze im Umkreis zur Verfügung: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, alle zwischen rund 8 und 11 Kilometern entfernt. Sportanlagen in direkter Nähe umfassen den Club Boxeo Málaga (ca. 300 m) sowie Pabellón Deportivo und Campo de Fútbol Tiro de Pichón (je ca. 400 m). Zwei Marinas, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen jeweils rund 3 Kilometer entfernt. Elektroladepunkte befinden sich unter anderem in 434 Metern sowie bei Hotels entlang der Avenida Velázquez.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage innerhalb der Provinz Málaga ist stadtnah: Das Zentrum von Málaga mit seiner Altstadt, dem Hafen und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Küstenstrände der Stadt. Nach Westen öffnet sich die Costa del Sol Richtung Torremolinos, Benalmádena und Fuengirola; die Distanzen zu den Referenzprojekten in Mijas, Estepona und Torre del Mar liegen jeweils im Bereich mehrerer Dutzend Kilometer. Das Profil dieser Lage ist urban-küstennah und unterscheidet sich damit von den weiter westlich gelegenen Resort-Urbanisationen mit Golf- und Berglage.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt deutlich anders als die typischen Neubau-Projekte der westlichen Costa del Sol. Die Referenzprojekte Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 EUR) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR) sind Neubauten mit niedrigeren Einstiegspreisen, in Torre del Mar und Estepona zudem in ruhigeren, weniger dicht bebauten Lagen. Die hier beschriebene Wohnung liegt dagegen in einem urbanen, voll versorgten Umfeld mit allen Alltagseinrichtungen in Gehweite, was an der Costa del Sol eher die Ausnahme als die Regel darstellt. Der Preis von 485.000 EUR bei 90 m² spiegelt unter anderem den abgeschlossenen Renovierungszustand wider: Käufer erhalten eine fertige Wohnung, während bei Neubauprojekten mit Bauzeiten, Zahlungsplänen und Fertigstellungsrisiken zu rechnen ist. Für die Nutzung bedeutet der Standort ein städtisches Profil: Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen von Málaga sind nah, der Flughafen liegt in rund 8 Kilometern, kürzer als in den meisten Alternativlagen. Im Gegenzug ist das Umfeld belebter und weniger residuell-ruhig als Golf-Urbanisationen in Benahavís, Estepona oder Mijas. Käufer, die ein urbanes Ganzjahreswohnen mit vollständiger Infrastruktur priorisieren, finden hier ein anderes Nutzenprofil als jene, die primär Ruhe, Meerblick aus erhöhter Lage oder Resort-Charakter suchen. Die Entscheidung zwischen diesem Bestandsobjekt und den günstigeren Neubauten der Region ist damit weniger eine Frage des Preises pro Quadratmeter als eine Frage des gewünschten Lebensmusters: städtische Nähe und Sofortnutzung versus Neubau-Standard und ruhigere Lage mit längerer Anfahrtsdauer zu Stadt und Flughafen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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