דירה משופצת בשלמותה בשטח של כ-90 מ"ר בתוך קומפלקס Los Arqueros Golf & Country Club, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס, שהושלם בשנת 2001 ועבר שיפוץ מקיף, פונה לכיוון דרום-מערב ומשקיף על מגרש הגולף ועל הים. הקומפלקס כולל אבטחה סביב השעון, בריכות משותפות וגנים טרופיים. המחיר המבוקש הוא 485,000 אירו. המיקום נמצא במחוז מאלגה, במרחק נסיעה קצר מפוארטו באנוס ומרבלה, עם גישה לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אורבניזציה סגורה בסמוך למגרש הגולף Los Arqueros, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. הסביבה משלבת אופי גריני של מגרשי גולף עם נגישות לחופי הים התיכון ולמרכזים עירוניים. פוארטו באנוס נמצא במרחק נסיעה של כ-8 דקות ומרבלה בכ-15 דקות, מה שמקשר בין מגורים שקטים לשירותים עירוניים.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס מגורים פונקציונלי עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מרוצפים במקלחות walk-in. התכנון הפתוח מחבר בין מטבח, פינת אוכל וסלון, וכולל חדר כביסה עם מכונת כביסה. מיזוג אוויר חם וקר, מזגן מותקן מראש, ארונות מובנים וטרסה פרטית מקורה מספקים את הצרכים היומיומיים של מגורים באקלים ים תיכוני.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2001 ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, שכלל חידוש מלא של המטבח, הדלתות, מערכת האזעקה, מיזוג האוויר והדוד. מצב הבניין והקומפלקס מנוהל על ידי קהילת מגורים עם שירותי אבטחה מתמשכים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות הן משותפות לקומפלקס. שטח הדירה הוא 90 מ"ר בלבד, ללא חדר שינה שלישי. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית או מחסן נלווה. הדירה מגיעה ללא ריהוט, והתמונות הראשונות במודעה הן הדמיות. המיקום אינו בחזית החוף הישירה אלא בשטח גולף.
Ref: VL533220
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת בית שני בקוסטה דל סול עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ימצאו כאן פתרון מוכן למגורים מיידיים, ללא צורך בעבודות שיפוץ. קונה שאינו מעוניין בתהליך בנייה או בהמתנה של שנים על דירה חדשה יעריך את העובדה שהנכס הושלם ב-2001 ושופץ לאחרונה בכל המרכיבים הטכניים, מטבח, דלתות, דוד, מיזוג אוויר ואזעקה. מי שמתכנן שהייה חלקית בשנה ונעדר לתקופות ארוכות יימצא באבטחה סביב השעוק ובניהול הקהילתי של הקומפלקס מענה לצורך זה. חובבי גולף, פאדל או טניס נהנים מקרבה ישירה למתקני המועדון. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לחניה פרטית מובטחת או למגורים במרחק הליכה מהחוף ומחיי עיר, יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור.
רמת הגימור של הדירה נקבעת על פי השיפוץ המקיף שבוצע בה. המטבח הוחלף במלואו והותקן בתצורה פתוחה המחוברת לסלון ולפינת האוכל, כפי שנראה בתמונות המטבח הלבן המודרני עם תנור. שני חדרי הרחצה כוללים מקלחות walk-in. מערכת מיזוג האוויר מספקת קור וחום כאחד, עם התקנה מוקדמת נוספת. הדלתות, הדוד ומערכת האזעקה חודשו במלואם. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. הטרסה הפרטית מקורה, מה שמאפשר שימוש בה גם בחודשי החורף ובימים חמים במיוחד. יחידת הכביסה הנפרדת עם מכונת כביסה מוסיפה ממד פונקציונלי. יש לציין כי מדובר בבניין מ-2001, ולכן מערכות הבניין הבסיסיות, קירות, חלונות ומבנה, הן בנות התקופה, גם אם המרכיבים הפנימיים חדשים. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה או על בידוד תרמי מעודכן.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 485,000 אירו. מדובר בנכס יחיד בבעלות פרטית ולא בפרויקט עם מספר יחידות למכירה, ולכן הזמינות תלויה בהסכם עם המוכר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, מה שמשקף את השיפוץ המלא, המיקום בקומפלקס גולף סגור והשקף הפתוח על המגרש.
החיים ב-La Finca מתנהלים בקצב של קומפלקס גולף מגודר. הבוקר מתחיל בדרך כלל בטרסה הפרטית הפונה דרום-מערבה, כאשר השמש מגיעה לשיאה אחר הצהריים ובשעות הערב, מה שהופך את הטרסה לשמישה בעיקר מהצהריים ואילך. השקפה על מגרש הגולף, עם רקע של הים, אינה נחסמת בשל העובדה שמגרש הגולף נמצא לפני הנכס ואין בנייה מתוכננת בין הדירה למגרש. היום היומי כולל גישה רגלית למועדון הבית של Los Arqueros, הכולל מסעדה, בר ספורט, מסלולי באולינג, מגרשי פאדל וטניס, חדר כושר וספא. בריכות השחייה המשותפות והגנים הטרופיים מקיפים את הבניינים. לצורכי קניות ושירותים יומיומיים נדרשת נסיעה קצרה ברכב, ואילו פוארטו באנוס ומרכז מרבלה נמצאים בטווח של 8 עד 15 דקות נסיעה. האורבניזציה עצמה שקטה יחסית, עם אבטחה סביב השעון המגבילה כניסת מבקרים. בשעות הערב נשקפת מהטרסה שקיעת שמש מעל הים, תופעה יומית האופיינית לצד הדרום-מערבי של הקוסטה. אורח החיים מתאים למי שמעדיף סביבה מתוחזקת ומנוהלת על פני מרכז עירוני הומה.
הסביבה הקרובה משלבת את השקט של אזור הגולף עם נגישות לשירותים. בקוטר של כ-2 ק"מ מהאזור הרחב נספרים 98 מסעדות, 117 בתי מרקחת, 37 בנקים ו-45 בתי קפה, נתון המעיד על צפיפות שירותים גבוהה בטווח הנסיעה הקצר. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר ובית מרקחת בכ-211 מטר לפי נתוני המיקום. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-642 מטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-434 מטר. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם כ-50 תחנות באזור, ותחנות רכבת במרחק של 0.2 עד 0.8 ק"מ. עם זאת, בהתחשב במיקום בתוך אורבניזציה מוקפת גולף, רוב התושבים משתמשים ברכב פרטי לנסיעות היומיומיות. ישנו בית ספר יסודי אחד ברדיוס הסביבה, נתון שיכול להיות רלוונטי למשפחות עם ילדים צעירים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אזור Los Arqueros, ביחס לחופי מאלגה, למרינות ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לשדה התעופה ואת צפיפות השירותים באזור, כולל תחנות התחבורה הציבורית ומרכזי הספורט הסמוכים, תמונת מצב האופיינית לפרברים הדרום-מערביים של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום משלב את המרחק הקצר יחסית למרכז מאלגה ולשדה התעופה עם קרבה למוקדי היוקרה של פוארטו באנוס ומרבלה. בהשוואה לפרויקטים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, המיקום נוטה יותר לכיוון המערבי של המטרופולין של מאלגה. הגובה הנמוך והשיפוע המינימלי מבדילים את האזור מיישובים הרריים בפנים הארץ. עבור קונה בינלאומי, הקרבה לשדה התעופה מקצרת את מסעות ההגעה והעזיבה.
החוף הקרוב, Playa de San Andrés, נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ, ו-Playa de la Misericordia בכ-2.4 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-6 ק"מ, מה שמקצר משמעותית את זמן הנסיעה לטיסות בינלאומיות. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6.7 עד 9.4 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ובנוסף לכך מגרש הגולף Los Arqueros צמוד לנכס עצמו. שתי מרינות, IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo, נמצאות במרחק של כ-3 ק"מ. מרכז העיר מאלגה נמצא בטווח נסיעה קצר, ופוארטו באנוס ומרבלה במרחק של 8 עד 15 דקות בהתאמה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, בטווח של 12 עד 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 23 מטר בלבד, עם שיפוע של כ-1.4% לכיוון החוף, שטח שטוח כמעט לחלוטין המאפשר הליכה ורכיבה נוחה. הפונייה הדרום-מערבית של הדירה מספקת חשיפה לשמש הצהריים והערב, וכ-32 חגיםות מקומיות בשנה מעצבות את לוח השנה התרבותי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים כוללים את Playa de San Andrés במרחק של 1.7 ק"מ, Playa de la Misericordia ב-2.4 ק"מ ו-Playa de la Malagueta בכ-1.3 ק"מ ממרכז האזור. תחום הפנאי מורחב בזכות מגרש הגולף הצמוד לקומפלקס ושלושה מגרשי גולף נוספים בטווח של עד 9.4 ק"מ. באזור פועלים מתקני ספורט כמו Club Boxeo Málaga במרחק של 0.3 ק"מ והיכל הספורט Tiro de Pichón ב-0.4 ק"מ, לצד מגרש כדורגל. בתוך הקומפלקס עצמו זמינים מגרשי פאדל וטניס, באולינג, חדר כושר וספא, וכן בריכות שחייה משותפות מוקפות גנים. נקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba במרחק 3.1 ק"מ מציעות מסלולי טיול בנוף.
מקור: OpenStreetMap
המיקום משלב את המרחק הקצר יחסית למרכז מאלגה ולשדה התעופה עם קרבה למוקדי היוקרה של פוארטו באנוס ומרבלה. בהשוואה לפרויקטים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, המיקום נוטה יותר לכיוון המערבי של המטרופולין של מאלגה. הגובה הנמוך והשיפוע המינימלי מבדילים את האזור מיישובים הרריים בפנים הארץ. עבור קונה בינלאומי, הקרבה לשדה התעופה מקצרת את מסעות ההגעה והעזיבה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים הדומים באזור, הנכס ב-Los Arqueros תופס עמדה מחירית גבוהה יותר. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים משמעותית. ההצדקה העיקרית לפער היא שילוב שלושה גורמים: השיפוץ המלא שמבטל את עלויות ההשבחה העתידיות, המיקום בתוך קומפלקס גולף סגור עם אבטחה 24/7 ומתקנים נרחבים, והשקף הבלתי נחסם על מגרש הגולף. במונחי מיקום, טורה דל מאר ומיחאס מציעות אופי עיירתי חופי, אסטפונה אופי רגוע יותר במערב, ואילו Los Arqueros קרוב יותר למוקדי הצריכה היוקרתיים של פוארטו באנוס ומרבלה. הקרבה לשדה התעופה של מאלגה (כ-6 ק"מ בקו ישר) מקנה יתרון נוחות לקונים בינלאומיים ביחס לאסטפונה, המרוחקת יותר. בצד השני, הדירות החדשות בפרויקטים המתחרים מציעות תקני בנייה עדכניים ותוויות אנרגיה מודרניות, בעוד שכאן מדובר במבנה מ-2001 עם מערכות פנימיות חדשות. עבור קונה השוקל גם השכרה, הקרבה לפוארטו באנוס ולמרבלה מרכזת ביקוש תיירותי עקבי, אך יש לבחון את תנאי הרישוי בעירייה. בסופו של דבר, הבחירה בין האופציות תלויה בסדר העדיפויות: מחיר כניסה ובנייה חדשה מול מוכנות מיידית ומיקום גולף מבוסס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID