A lakás a Los Arqueros nevű, lezárt (gated) lakóközösségben található, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan 90 m² hasznos alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával, déli és délnyugati tájolással, a golfpálya és a tenger felé nyíló panorámával. Az épület 2001-ben készült el (indicatív), az egységet nemrég teljesen felújították. Az ár 485 000 eurótól indul. A közösség közös medencével, kertekkel és 24 órás biztonsági szolgálattal működik, a golfklub-épület gyalog megközelíthető távolságban van az ingatlanból.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan városi jellegű környezetben, golfpálya közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A tengerparti sáv és a mindennapi ellátási pontok, például élelmiszerüzlet, patika és bankok, gyalog vagy kerékpárral elérhetők. A térségben öt tömegközlekedési vonal és mintegy ötven megálló szolgálja ki a mobilitást, így a közlekedés nem kizárólag autófüggő.
A lakás két hálószobájával és két, zuhanyzós fürdőszobájával elsősorban kisebb háztartások vagy párok részére functional. A nyitott alaprajz konyhával, étkezővel és nappalival egyetlen térsort alkot. A fedett, privát terasz déli és délnyugati fekvésének megfelelően a nap nagy részében hasznosítható. A légkondicionálás hideg-meleg üzemmódban, riasztóval és csatlakoztatott beépített szekrényekkel egészül ki.
Ez nem újépítésű, hanem 2001-ben átadott, nemrégiben teljesen felújított lakás (oplevering indicatív). A felújítás során a konyha, az ajtók, a kazán, a riasztórendszer és a légkondicionáló egységek cseréje megtörtént. A megrendelés után nincs épészeti várakozási idő; az ingatlan bútorozás után azonnal lakható. A külső közösségi terek, medencék, kertek, a közösségi szabályzat szerinti ütemben karbantartottak.
Az adatbázis szerint a lakás nem rendelkezik saját medencével (csak közösségi), nem lakosztály vagy villa típusú, és 90 m²-es alapterületével nem kínál harmadik hálószobát vagy külön stúdiót. Nincs adat tárolóhelyiségről, garácsról vagy zárt parkolóhelyről. Kertre vonatkozóan csak a közösségi, tropikus kertek szerepelnek; privát kert nem része az ingatlanprofilnak.
Ref: VL533220
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás profilja olyan helyzetekhez illeszkedik, ahol a következő feltételek egyidejűleg fontosak. Első helyzet: két főből álló háztartás vagy rendszeres távollakó használó, aki két külön fürdőszobát és a nyitott nappali-konyha teret részesíti előnyben a harmadik hálószobával rendelkező, de nagyobb fenntartású ingatlanokkal szemben. Második helyzet: az a vevő, aki kész lakást keres azonnali használatbavétellel, az egység 2001-es építésű, de nemrégiben felújított, így nincs épészeti várakozás. Harmadik helyzet: golfközpontú életmód, ahol a klubépület, a pályára néző kilátás és a pálya előtti terület beépíthetetlensége a döntés részét képezi. Negyedik helyzet: biztonsági szempontból lezárt közösség igénye, 24 órás szolgálat, közös medencék, gondozott kertek. Ugyanakkor nem illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, aben három vagy több hálószoba, saját medence, privát kert vagy nagyobb alapterület a feltétel; ezek az adatbázis szerint nem állnak rendelkezésre. Fontos továbbá, hogy a 90 m²-es alapterület a nyitott alaprajz miatt rugalmas, de nem bővíthető a struktúra változtatása nélkül. A közlekedési adatok alapján a terület nincs kizárólag autóra utalva, öt közlekedési vonal, 50 megálló és gyalogosan elérhető ellátás működik, , de a golfklub és a nagyvárosi szolgáltatások közötti napi mozgás autóval gyorsabb.
A feljegyzett adatok szerint az egységet nemrégiben teljes körűen felújították. A csereprogram a következő elemeket érintette: új konyha, új ajtók, új kazán (bojler), új riasztórendszer és új légkondicionáló berendezések hideg-meleg üzemmódban. A fürdőszobák zuhanykabinnal lettek kialakítva, a fürdőkád nem szerepel a leírásban, , ami a mindennapi használatot egyszerűsíti és a takarítási felületet csökkenti. A konyha a fotóanyag alapján fehér színvilágú, beépített sütős szekrényelemsorral; a pontos márkanevek és műszaki paraméterek az adatbázisban nem szerepelnek. A beépített szekrények a hálószobákban biztosítják a tárolást, a külön mosodafülke pedig a háztartási gép elhelyezését szolgálja. Az épület szerkezeti állapotáról a 2001-es átadás (indicatív) ad tájékoztatást; az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása az adatokban nem szerepel, ezért a felújítás ellenére a pontos energiaosztály beszerzésre szorul. Az időskorabeli épületszabványok, szigetelés, nyílászárók, eltérhetnek a jelenlegi újépítésű normáktól, ez a felújított gépészeti elemekkel részben kompenzálható. A klímaberendezés előre telepített (pre-installed) és aktív állapotú is, ami rugalmasságot ad a szezonális használatban. A közösségi terek karbantartási szintje, medencék, tropikus kertek, a közösségi szabályzat szerinti ütemben történik; az különleges egység állapota a felújítás dátumától függően eltérhet a szomszédos lakásokétól.
A lakás árlistája 485 000 eurótól indul a megadott adatok szerint. Ez az összeg egy 90 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás, felújított egységre vonatkozik, a négyzetméterár így megközelítőleg 5 400 euró/m² nagyságrendű. Az árhoz a felújítás állapota, a golfpályára néző, beépítésre nem ítelt kilátás és a lezárt közösségi infrastruktúra (medencék, biztonsági szolgálat, klubépület) hozzájárulását kell számításba venni. A megadott referenciaprojektek, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), újépítésű, alacsonyabb belépési árfekvésű egységeket jelölnek, így a két kategória ára nem közvetlenül hasonlítható össze. További költségek, közösségi díj, adók, közvetítői jutalék, az adatbázisban nem szerepelnek és külön tisztázandók.
A Los Arqueros környékén a napi rutint a golfpályára néző lakóközösség és a környező városi ellátóhálózat együtt határozza meg. A reggelek a golfpálya fölé néző teraszon kezdődhetnek: a déli-délnyugati tájolás miatt a nap folyamán hosszú órákon át használható a szabad terasz, a naplemente pedig nyugat felől a tenger irányába esik. A nyitott alaprajzú nappali-konyha egyetlen teret képez, ami a két fő lakófunkciót, főzés és pihenés, egy fedél alatt tartja; a külön mosodafülke a háztartási gépek elhelyezését oldja meg a lakótérből kivonva. A mindennapi ellátás rövid távolságokra esik: a legközelebbi élelmiszerüzlet néhány tíz méterre, a patika kb. 200 méterre, a bankok és kávézók a 2 km-es körzeten belül sűrűn helyezkednek el. A térségben 98 étterem, 117 patika és 45 kávézó található a 2 km-es sugárban, ami a mindennapi és a vendéglátó-ellátás széles választékát jelzi. A sportolási lehetőségek két síkon működnek: a golfklub épülete, étteremmel, sportbárral, tekepályával, padel- és teniszpályákkal, edzőteremmel és spával, a lakóközösség saját infrastruktúrája, míg a közigazgatási Málaga irányában további sportközpontok elérhetők. A közösségi medencék és kertek a meleg hónapokban a napi fürdés és a szabadidő helyszínei. A közlekedés tekintetében a 3 888 éves napsütéses óra és a 18,8 °C-os átlaghőmérséklet jelzi, hogy a szabadtéri életvitel az év nagy részében fenntartható; télen az éjszakai minimumok 12 °C körül alakulnak, ami a teraszhazsnálatot szezonálisan korlátozhatja.
A környék ellátottságát a 2 km-es körben mért szolgáltatássűrűség írja le: 98 étterem, 117 patika, 37 bank, 45 kávézó és 16 fogorvosi rendelő. Ez az adat egy városi, beépített környezetet jelez, ahol a napi és heti ellátás nem igényel hosszú utat. Az egészségügyi ellátás tekintetében a legközelebbi kórház kb. 642 méterre található légvonalban, ami sürgősségi helyzetben rövid reagálási távolságot jelent. Az oktatás a környéken egy általános iskolával jelenik meg az adatbázisban; középfokú oktatási intézmény a megadott sugáron belül nem szerepel, ami iskoláskorú gyermekkel élő családok számára további utánajárást igényel. A mobilitás síkja kedvező: a terep a tengerpart felé kb. 1,4%-os lejtésű (szinte lapos), a tengerszint feletti magasság 23 m, a gyalogos és kerékpáros közlekedés így fizikailag nem akadályozott. Tömegközlekedésből öt vonal és kb. 50 megálló működik a körzetben, a három legközelebbi vasútállomás 0,2, 0,8 km-en belül található (Barbarela, La Unión, Carranque). Elektromos autóval közlekedők számára a legközelebbi töltőpont kb. 434 méterre található, további töltők szállodáknál 2,5, 5,1 km-en belül. Az ingatlan autós elérése a megadott regionális távolságok szerint Puerto Banús kb. 8, Marbella központja kb. 15 perces autóútra esik.
A térkép a lakás helyzetét a golfpálya és a partvonal közötti összefüggésben mutatja: a Los Arqueros pálya az ingatlan előtti zöld sáv, a strandok és a városi ellátóhálózat kelet, illetve dél felé esnek. A repülőtér jelölése a transzferidő rövidségét vizualizálja, a kilátópont- és kikötőpontok pedig a rekreációs körzet kiterjedését jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakóhely a Costa del Sol nyugati sávjában, Málaga tartományban helyezkedik el, Puerto Banús kb. 8 perces, Marbella központja kb. 15 perces autós távolságra. Ez a pozíció a Benahavís, Marbella golfövezet és a nagyvárosi ellátás (Málaga, repülőtér) közötti köztes elhelyezkedést jelenti. A megadott városi távolságadatok, kórház, vasútállomások, tömegközlekedés, városi előtérré környéket írnak le, míg a golfpálya-közelség és a lezárt közösség zöld, alacsony forgalmú belső teret határol le a két világ között.
A megadott légvonali távolságok szerint a legközelebbi strand a Playa de San Andrés kb. 1,7 km-re, a Playa de la Misericordia kb. 2,4, 3,2 km-re, a Playa Sacaba kb. 3,6 km-re található; a partszakaszok gyalog, kerékpárral vagy rövid autóúttal elérhetők. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 6, 7,9 km-re fekszik, ami rövid transzfert jelent nemzetközi járatok esetén; a Gibraltar repülőtér kb. 102 km-re, az Alicante, Elche kb. 385 km-re található alternatív kiszolgálóként. Golf tekintetében a saját Los Arqueros pálya közvetlenül az ingatlan mellett fekszik; további pályák, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 6,7, 9,4 km-es sávban helyezkednek el. Kikötők: IGY Málaga Marina kb. 3,0 km, Marina Real Club Mediterráneo kb. 3,2 km, Puerto Deportivo del Candado kb. 9,2 km távolságra.
| Távolság a strandidő | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán viszonyokat mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 18,8 °C, a hőmérséklet-tartomány 12, 27 °C között mozog, az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 888. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, ami a tengerparti használatot jellemzően májustól októberig teszi lehetővé. A tengerszint feletti magasság 23 m és a partszakasz felé mért kb. 1,4%-os, gyakorlatilag lapos lejtés a gyalogos közlekedést és a kerékpározást egyaránt támogatja; hegyi jellegű emelkedők vagy lépcsős terep az adatok szerint nem jellemzőek. Télen a 12 °C körüli átlagos minimum a szabadtéri, de nem fűtött teraszhasználatot korlátozhatja; a fedett terasz ebben az időszakban szél- és esővédelmet ad. A golfpálya közelsége zöld, nem beépített környezetet biztosít a lakóhely felől, a tenger felőli kilátás pedig a magassági adatnak megfelelően a partvonal irányába nyílik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandadatok a Málaga városi partszakaszát sorolják fel: Playa de San Andrés (kb. 1,7 km), Playa de la Misericordia (kb. 2,4, 3,2 km) és Playa Sacaba (kb. 3,6 km) légvonali távolsággal. A megadott adatbázis nem tartalmaz Blue Flag (kék zászlós) minősítést az egyes strandokra vonatkozóan, így a minősítés utánajárást igényel. A rekreáció a golf mellett sportlétesítményekkel bővül: a golfklub saját kínálatában tekepálya, padel- és teniszpályák, edzőterem és spa szerepel, míg a tágabb körzetben ökölvívó klub (kb. 0,3 km), sportcsarnok és labdarúgópálya (0,4 km) található. Kilátópontok, Mirador de la Alcazaba (kb. 3,1 km), Torre Blanca (kb. 3,4 km), Mirador Torre del Atabal (kb. 3,4 km), kirándulási célpontként szolgálhatnak. Vitorlázáshoz és vízi sportokhoz három kikötő áll rendelkezésre 3,0, 9,2 km-es távolságban. Az éves 32 helyi ünnepnap és az ezredéves városi eseménynaptár az egész éves programkínálatot jelzi, ami az időszakon kívüli, téli tartózkodást is ellátottá teszi.
Forrás: OpenStreetMap
A lakóhely a Costa del Sol nyugati sávjában, Málaga tartományban helyezkedik el, Puerto Banús kb. 8 perces, Marbella központja kb. 15 perces autós távolságra. Ez a pozíció a Benahavís, Marbella golfövezet és a nagyvárosi ellátás (Málaga, repülőtér) közötti köztes elhelyezkedést jelenti. A megadott városi távolságadatok, kórház, vasútállomások, tömegközlekedés, városi előtérré környéket írnak le, míg a golfpálya-közelség és a lezárt közösség zöld, alacsony forgalmú belső teret határol le a két világ között.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
A Los Arqueros-i egység ár- és típusprofilja a Costa del Sol nyugati golfövezetéhez köthető. A megadott referenciaprojektek más árpotenciált képviselnek: az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól indul, mindhárom újépítésű, kisebb belépési árú kategória. A Los Arqueros-i lakás kb. 5 400 euró/m² négyzetméterárát három tényező indokolja az adatok szerint: a teljes körű felújítás, a golfpályára néző, beépítésre nem ítélte előtti kilátás és a lezárt közösség teljes infrastruktúrája (24 órás szolgálat, medencék, klubépület spa- és sportlétesítményekkel). Ugyanakkor a 2001-es építésű, 90 m²-es, két hálószobás egység méretben elmarad az újépítésű, gyakran három hálószobás referenciaprojektektől, ahol a vevő alapterületet és új épületszabványt kap, itt állapot és elhelyezkedés kerül előtérbe. A golf- és leisure-szegmens regionális összehasonlításában a Los Arqueros a pálya-közeli (frontline golf) kategóriába esik, míg a referenciák jellemzően városi vagy tengerparti újépítésű övezetekben fekszenek; a golfpálya-közeli kategórián belül a kilátás véglegességét a pálya előtti terület beépíthetetlensége biztosítja. A térség tranzakciós adatai, 800 rögzített ingatlantranzakció a megadott körzetben, aktív másodlagos piacot jeleznek, ami a későbbi értékesítési vagy bérbeadási szempontokat illetően folyamatosságot mutat. A tartományi mediánjövedelem (16 450 euró) és a nemzetközi vevőkört célzó árpotenciál közötti különbség a régiós piac kettős szerkezetét tükrözi: a helyi kereslet és a nemzetközi második lakás-piac eltérő árszinteken működik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID