Butas „La Finca“ komplekse Los Arqueros Golf & Country Club, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Tai 90 m² pluto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, neseniai pilnai renovuotas. Statybos baigtos 2001 m. (indikatyviai), pastatas priklauso uždaram rezidencijų kompleksui su 24 valandų apsauga, bendruomenei skirtais baseinais ir atogrąžų sodais. Kaina, nuo 485 000 €. Objektas orientuotas į pietus ir pietvakarius, su terasa ir panoraminiais golf aikštyno bei jūros vaizdais. Los Arqueros vieta už maždaug 8 minučių važiavimo nuo Puerto Banús ir 15 minučių nuo Marbelos centro.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Arqueros yra golfui skirtame urbaniizuotame rajone, Benahavís savivaldybės teritorijoje, netoli Marbelos ir Puerto Banús. Kompleksas įsikūręs prie Los Arqueros golf aikštyno, kalvotoje pakrantės zonoje. Iš vietovės per maždaug 8 minutes pasiekiamas Puerto Banús, per 15 minučių, Marbelos centras. Pakrantės ruožas ir tarptautinis oro uostas yra važiuojamuoju atstumu.
Butas tinka ieškantiems dviejų miegamųjų būsto su dviem vonios kambariais nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui. 90 m² plotas ir atskira skalbimo patalpa su skalbimo mašina suteikia praktišką erdvę dviese arba šeimai. Įrengti spintos, privati terasa ir oro kondicionavimas (šaltas/karštas) patenkina pagrindinius gyvenamojo būsto funkcinius poreikius.
Tai ne naujos statybos, o 2001 m. pastatytas ir neseniai pilnai renovuotas butas. Renovacijos metu atnaujinti virtuvė, durys, katilinė, oro kondicionavimo sistema ir signalizacija. Objekto būklė nurodoma kaip puiki. Įsigyjamas butas be baldų, tad interjero įrengimas vyksta naujo savininko pageidavimu.
Projektas neteikia privataus baseino, privataus sodo ar nuosavo garažo pagal pateiktus duomenis. Buto plotas, 90 m², tad didesnėms šeimoms arba ieškantiems trijų miegamųjų būsto jis gali būti per mažas. Nėra duomenų apie energetinį efektyvumo sertifikatą. Nuosavų atskirų lauko erdvių, išskyrus terasą, nėra.
Ref: VL533220
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, pora arba maža šeima, ieškanti antrojo būsto pietų Ispanijoje su golf ir pakrantės infrastruktūra netoliese; dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išdėstymas leidžia priimti svečius. Antra, pirkėjas, norintis įsigyti būstą be papildomų remonto darbų: renovacija jau atlikta, butas parduodamas be baldų ir gali būti įrengtas pagal savininko skonį. Trečia, žmogus, vertinantis uždarą bendruomenę su pastovia apsauga, nes La Finca turi 24 valandų kontrolę ir bendruomenės baseinus. Ketvirta, golfo žaidėjas arba kasdienio lauko aktyvumo šalininkas, nes klubas, teniso ir padelio aikštelės, sporto salis ir spa yra kelių minučių pėsčiomis atstumu. Penkta, pirkėjas, kuriam svarbus vaizdas be statybos rizikos priešais: butas žvelgia į golf aikštyną. Situacijos, kurioms butas tinka mažiau: didelė šeima, kuriai reikia trijų ar daugiau miegamųjų; pirkėjas, ieškantis būsto važiuojamojo atstumo metu be automobilio prie visų paslaugų; bei pirkėjas, kuriam būtinas privatus baseinas arba nuosavas sodas.
Pagal pateiktus duomenis butas neseniai pilnai renovuotas: įrengta nauja virtuvė, atnaujintos durys, katilinė (boileris), oro kondicionavimo sistema ir signalizacija. Vonios kambariuose sumontuoti įėjimo dušai be vonios. Butas turi atskirą techninę patalpą su skalbimo mašina, tai funkcinis sprendimas, mažinantis drėgmės poveikį gyvenamosiose erdvėse. Erdvės išdėstymas atviras: virtuvė, valgomasis ir svetainė sudaro vientisą zoną, kuri per terasos duris jungiasi su lauko erdve. Įrengtos įmontuojamos spintos miegamuosiuose. Oro kondicionavimo sistema veikia ir šildymo, ir vėsinimo režimu (hot/cold A/C), be to, nurodoma ir iš anksto paruošta kondicionavimo instaliacija. Terasa yra dengiama (covered terrace), tai leidžia naudotis ja ir tiesioginių saulės spindulių metu. Pastatas pastatytas 2001 m., tad nešiojančios konstrukcijos ir bendras pastato techninis sprendimas atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos praktiką. Bendruomenės zonoje, keli baseinai ir prižiūrimi sodai. Energinio efektyvumo sertifikato duomenys nenurodyti; pirkėjui vertėtų jų paprašyti per due diligence procesą. Kadangi pirmieji keturi skelbimo vaizdai yra virtualiai įrengti (roomgpt), faktinė apdailos būklė turėtų būti tikrinama vietoje.
Buto kaina, nuo 485 000 €. Už šią sumą įsigyjamas 90 m² pluto, neseniai renovuotas dviejų miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, privačia terasa ir golf aikštyno bei jūros vaizdais. Kaina atspindi objekto būklę (pilna renovacija: virtuvė, kondicionavimas, katilinė, durys, signalizacija) ir vietą frontline golf zonoje netoli Puerto Banús. Panašaus dydžio naujos statybos butai kaimyniniuose projektuose kainuoja nuo 205 000 € iki 269 950 €, tačiau jie yra kitose vietovėse ir skirtingos statybos stadijos.
Gyvenimas Los Arqueros vyksta uždaroje bendruomenėje, kurioje dienos ritmą daugiausia lemia golf aikštynas ir klubo infrastruktūra. Klubo pastate veikia restoranas, sporto baras, boulingo salė, teniso ir padelio aikštelės, sporto salis ir spa. Bendruomenės baseinai įrengti tarp prižiūrimų atogrąžų sodų. Butas su pietų ir pietvakarių orientacija per dieną gauna ilgą saulės šviesos periodą, regione istoriškai fiksuojama apie 3 888 saulės valandas per metus. Terasa žvelgia į golf aikštyną su jūros fonu; kadangi sklypas priešais yra golf aikštynas, statybos priešais butą neplanuojamos. Kasdieniams pirkimams ir paslaugoms reikalingas automobilis arba kelionė į netoliese esančias komercines zonas: Los Arqueros, rezidencinis rajonas, kuriame nėra didelės mažmeninės prekybos infrastruktūros. Netoliese esančiose vietovėse (San Pedro de Alcántara, Marbela, Estepona) yra prekybos centrai, mokyklos ir sveikatos priežiūros įstaigos. Vidutinė metų temperatūra regione siekia apie 18,8 °C, o vasarą, iki 27 °C, tad lauko veiklos (golfas, baseinas, pėsčiųjų pasivaikščiojimai komplekso teritorijoje) įmanomos didžiąją metų dalį. Rajonas veikia ir žiemą: klubas ir aplinkiniai restoranai dirba ištisus metus, todėl gyvenimas nėra griežtai sezoninis. Dėl 24 valandų apsaugos ir uždaro charakterio bendruomenės gyvenimas yra ramus; savaitgaliais ir turizmo sezono metu keliai link Puerto Banús ir Marbelos gali būti intensyvesni.
Los Arqueros, rezidencinis golf rajonas kalvotoje Benahavís apylinkių zonoje. Kasdieniams poreikiams reikalingas automobilis: artimiausios prekybos vietos yra San Pedro de Alcántara (maždaug 10 minučių važiavimo) ir Marbela (maždaug 15 minučių). Puerto Banús su prieplauka, restoranais ir prekyba pasiekiamas per maždaug 8 minutes. Klubo pastatas su restoranu ir sporto baru yra kelių minučių pėsčiomis atstumu nuo La Finca komplekso, tai svarbiausia kasdienės infrastruktūros dalis vietoje. Dėl kalvoto reljefo pėsčiųjų judėjimas komplekso teritorijoje apima aukščio skirtumus. Rajonas ramus ištisus metus; vasarą ir savaitgaliais keliai link pakrantės tvankesni. Regiono klimato duomenys: apie 3 888 saulės valandos per metus, vidutinė metų temperatūra 18,8 °C (12, 27 °C diapazonas), maždaug 23 m virš jūros lygio, klimatas leidžia aktyviai naudotis lauko erdvėmis didžiąją metų dalį. Iki jūros ir paplūdimių, važiuojamasis atstumas (Marbelos paplūdimiai maždaug 10, 15 minučių). Bendruomenės mokesčiai, vandens ir elektros sąnaudos nėra įtrauktos į paskelbtą kainą ir turi būti tikslinami atskirai.
Žemėlapyje matyti Los Arqueros vieta tarp San Pedro de Alcántara ir Benahavís, į vakarus nuo Marbelos. Kompleksas įsikūręs kalvotoje zonoje su golf aikštynu, kurio žalieji plotai supa La Finca bendruomenę. Kaimyniniai taškai: Puerto Banús (maždaug 8 min.), Marbela (maždaug 15 min.) ir pakrantės kelias A-7/AP-7, jungiantis su Estepona ir Malaga.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Arqueros yra tarp San Pedro de Alcántara ir Benahavís, į vakarus nuo Marbelos. Vieta priklauso vadinamajai „Golf slėnio“ zonai, kurioje telkiasi dauguma Marbelos, Esteponos golf aikštynų. Puerto Banús, maždaug 8 minutės, Marbelos senamiestis, maždaug 15 minučių, Estepona, maždaug 25, 30 minučių važiavimo. Benahavíso kaimas, žinomas restoranų pasiūla,, maždaug 10 minučių. Rajono pozicija leidžia derinti rezidencinį ramumą su greita prieiga prie pakrantės prekybos ir pramogų infrastruktūros.
Priklausomai nuo pasirinkto maršruto, Los Arqueros iki Puerto Banús, maždaug 8 minutės važiavimo, iki Marbelos centro, maždaug 15 minučių. San Pedro de Alcántara su prekybos centrais ir paslaugomis, maždaug 10 minučių. Marbelos paplūdimiai, maždaug 10, 15 minučių automobiliu. Netoliese esantys golf aikštynai: Los Arqueros (vietoje), taip pat kiti Costa del Sol golf objektai Esteponos ir Marbelos kryptimi, 15, 25 minučių važiavimo spinduliu. Malaga-Costa del Sol (AGP) tarptautinis oro uostas, maždaug 45, 60 minučių važiavimo atstumu. Gibraltaras, maždaug valandos važiavimo. Tikslius atstumus ir eismo sąlygas rekomenduojama patikrinti savarankiškai.
| Iki paplūdimio | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra maždaug 23 m virš jūros lygio, kalvotoje zonoje su golf aikštyno žaliaisiais plotais. Už buto terasos tęsiasi golf aikštynas, želdynų plotas be statybos plano priešais butą. Regiono klimato istorija: maždaug 3 888 saulės valandos per metus, vidutinė metų temperatūra 18,8 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Maudynių sezonas vandens temperatūrai esant bent 20 °C trunka maždaug 5 mėnesius. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, tai svarbu planuojant lauko buvimą. Kalvotas reljefas reiškia aukščio skirtumus tarp komplekso zonų; pakrantės link veda statesni ruožai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai yra važiuojamuoju atstumu: Marbelos ir San Pedro pakrantės ruožai, maždaug 10, 15 minučių automobiliu. Costa del Sol zonoje yra Mėlynosios vėliavos paplūdimių, kurių statusas kasmet atnaujinimas. Pagrindinė laisvalaikio infrastruktūra vietoje, Los Arqueros golf aikštynas ir klubas: 18 skylių aikštynas, restoranas, sporto baras, boulingas, teniso ir padelio aikštelės, sporto salis, spa. Bendruomenės baseinai, keli komplekso teritorijoje. Regionas taip pat teikia pėsčiųjų takų kalvotoje aplinkoje ir dviračių maršrutus; vandens sportas ir prieplaukos paslaugos prieinamos Puerto Banús ir Marbeloje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Arqueros yra tarp San Pedro de Alcántara ir Benahavís, į vakarus nuo Marbelos. Vieta priklauso vadinamajai „Golf slėnio“ zonai, kurioje telkiasi dauguma Marbelos, Esteponos golf aikštynų. Puerto Banús, maždaug 8 minutės, Marbelos senamiestis, maždaug 15 minučių, Estepona, maždaug 25, 30 minučių važiavimo. Benahavíso kaimas, žinomas restoranų pasiūla,, maždaug 10 minučių. Rajono pozicija leidžia derinti rezidencinį ramumą su greita prieiga prie pakrantės prekybos ir pramogų infrastruktūros.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Kainų atžvilgiu La Finca butas (nuo 485 000 € už 90 m²) yra aukštesnėje kainų klasėje nei naujos statybos projektai palyginamojoje grupėje: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 €). Skirtumą lemia keli veiksniai. Pirma, vieta: Los Arqueros yra frontline golf zonoje netoli Puerto Banús ir Marbelos, kur žemės ir turto kainos istoriškai aukštesnės nei Rytų Costa del Sol (Torre del Mar) ar kai kuriuose Mijas ir Esteponos segmentuose. Antra, objekto pobūdis: palyginamieji projektai yra naujos statybos, o La Finca, 2001 m. pastatyto pastato neseniai renovuotas butas; renovacija apima virtuvę, kondicionavimą, katilinę ir signalizaciją. Trečia, bendruomenės infrastruktūra: Los Arqueros klubas su golf aikštynu, teniso ir padelio aikštelėmis, sporto sale ir spa bei 24 valandų apsauga, platesnis paslaugų rinkinys nei tipiniuose naujos statybos rezidencijų kompleksuose. Naujos statybos projektai paprastai siūlo aukštesnius energetinio efektyvumo standartus ir ilgesnę garantijų grandį, o senesni kompleksai, brandžią aplinką ir patvirtintą bendruomenės veikimą. Pirkėjui, lyginančiam kvadratinio metro kainą, reikėtų atsižvelgti į abu šiuos aspektus. Naujienų analizė: Marbelos, Benahavís golf zonoje antrinės rinkos pasiūla yra ribota, o frontline golf pozicijos su neužstatomu vaizdu, dar retesnės, kas daro įtaką kainodarai. Rytų kryptimi (Torre del Mar) kainos žemesnės, tačiau kelionės laikas iki Marbelos ir Puerto Banús ilgesnis. Mijas ir Estepona užima tarpinę padėtį, nauja statyba, tačiau be tiesioginės golf aikštyno priklausomybės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID