Apartament o powierzchni 90 m² w kompleksie Los Arqueros Golf & Country Club, w prowincji Málaga. Dwa pokoje, dwie łazienki, taras z widokiem na pole golfowe i morze. Budynek oddany do użytku w 2001 roku, obiekt został gruntownie wyremontowany: nowa kuchnia, klimatyzacja, drzwi, bojler oraz system alarmowy. Orientacja południowa i południowo-zachodowa zapewnia nasłonecznienie przez większość dnia. Cena od 485 000 euro. Osiedle typu gated community z całodobową ochroną, wspólnymi basenami i zapleczem sportowym przy klubie golfowym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w urbanizacji Los Arqueros, w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego. Miejsce oddalone jest około 8 minut jazdy od Puerto Banús i około 15 minut od centrum Marbelli. Ukształtowanie terenu jest pagórkowate, typowe dla tego segmentu wybrzeża. W pobliżu znajdują się tereny zielone, a zabudowa osiedlowa jest niska i rozproszona.
Obiekt odpowiada potrzebom osób szukających mieszkania wakacyjnego lub sezonowego z dostępem do zaplecza sportowego: kortów tenisowych, padla, siłowni i spa w klubie. Dwa pokoje i dwie łazienki pozwalają na accommodację gości. Taras z widokiem na pole golfowe pełni funkcję dodatkowej przestrzeni dziennej przez większą część roku dzięki łagodnemu klimatowi.
Nie jest to nowa budowa, budynek pochodzi z 2001 roku (termin orientacyjny). Status: gotowy do wprowadzenia po pełnej renowacji wnętrza. Wymieniono instalację klimatyzacji, drzwi, bojler i alarm. Kuchnia jest nowa, w układzie otwartym. Zakres prac renowacyjnych obejmuje elementy widoczne na zdjęciach: białą zabudowę kuchenną z piekarnikiem i łazienki z prysznicami walk-in.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy. Brak prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasu, w części zadaszonego. Powierzchnia 90 m² w connection z dwoma pokojami ogranicza możliwości rozmieszczenia większej liczby osób. Obiekt jest częścią urbanizacji, co wiąże się z zasadami wspólnoty i opłatami serwisowymi.
Ref: VL533220
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil obiektu pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze, nabywcy szukający drugiego domu z zapleczem sportowym na miejscu, para lub jedna, dwie osoby korzystające z golfa, padla lub siłowni w cyklu całorocznym lub sezonowym. Po drugie, osoby, dla których priorytetem jest brak konieczności remontu: obiekt po pełnej renowacji pozwala na wprowadzenie po dobraniu mebli. Po trzecie, nabywcy ceniący ograniczoną zabudowę w strefie widokowej, lokalizacja nad polem golfowym wyklucza przyszłą zabudowę w osi widoku. Z kolei w sytuacjach, gdy liczy się codzienny dostęp pieszo do plaży, sklepów i restauracji miejskich lub gdy wymagana jest powierzchnia powyżej dwóch pokoi dla większego gospodarstwa domowego, parametry tego obiektu będą ograniczeniem. Podobnie, gospodarstwa domowe oczekujące prywatnego basenu lub ogrodu muszą uwzględnić, że zaplecze jest wspólnotowe. Obiekt sprawdza się jako baza wypadowa wymagająca samochodu, do plaży, do centrów handlowych i do Marbelli. Dla inwestorów czynszowych istotny jest fakt, że urbanizacje golfowe na tym odcinku wybrzeża mają ugruntowany rynek najmu sezonowego, jednak wydajność zależy od polityki wspólnoty w zakresie wynajmu krótkoterminowego.
Stan techniczny opisany jest jako wyremontowany całkowicie w ostatnim okresie. W zakresie kuchni zastosowano nową zabudowę w białym kolorze z piekarnikiem, w układzie otwartym względem strefy dziennej; zdjęcia pokazują nowoczesne fronty bez uchwytów. Łazienki, dwie sztuki, wyposażone są w prysznice walk-in zamiast wanny, co odpowiada obecnemu standardowi renowacji w tym segmencie. Wymienione zostały również: jednostka klimatyzacji (zimna i ciepła, z rozprowadzeniem pre-instalacji), drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, bojler oraz system alarmowy. Dodatkowo istnieje osobne pomieszczenie pralne z pralką, co w obiektach tej wielkości jest rozwiązaniem funkcjonalnym zwiększającym pojemność magazynową. Szafy wnękowe (fitted wardrobes) występują w sypialniach. Budynek z 2001 roku oznacza konstrukcję i instalacje wspólne z tego okresu; elementy zależne od wspólnoty (elewacja, dach, instalacje ogólne) podlegają jej zarządom i planom konserwacji. Taras jest częściowo zadaszony, co pozwala na korzystanie z niego również przy wysokim słońcu i w miesiące przejściowe. Nie podano w danych certyfikatu energetycznego; fakt pełnej wymiany klimatyzacji i bojlera poprawia kontrolę kosztów eksploatacji względem stanu sprzed renowacji. Ocena końcowa stanu technicznego powinna być potwierdzona inspekcją.
Cena orientacyjna wynosi od 485 000 euro za apartament o powierzchni 90 m² z dwoma pokojami i dwiema łazienkami. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 5 400 euro/m², co plasuje obiekt w segmencie zremontowanych mieszkań rezydencjalnych z widokiem na pole golfowe w regionie Benahavís, Marbella. Pełna renowacja (kuchnia, klimatyzacja, bojler, alarm, drzwi) przenosi koszty modernizacji w cenę zakupu. Do ceny należy doliczyć koszty transakcyjne, podatek oraz opłaty wspólnotowe i serwisowe związane z zapleczem golfowym.
Dzień w Los Arqueros ma charakter rezydencjalny, zorientowany na otwarte powietrze. Apartament zorientowany na południe i południowy zachód otrzymuje słońce od późnego ranka aż do zachodu, moment, w którym widok na pole golfowe i linię morza zmienia oświetlenie. Otwarty układ dzienny łączy kuchnię, jadalnię i strefę wypoczynku; taras pełni funkcję przedłużenia salonu przez większość roku. Poranek można zacząć od spaceru po urbanizacji lub gry na polu golfowym w bezpośrednim sąsiedztwie, a popołudnie spędzić przy wspólnym basenie otoczonym ogrodami. Zaplecze klubowe, restauracja, sports bar, kręgielnia, korty padla i tenisowe, siłownia i spa, pozwala zorganizować dzień bez wyjeżdżania z terenu osiedla. Dojazdy obsługiwane są samochodem: Puerto Banús znajduje się około 8 minut jazdy, Marbella około 15 minut, co czyni lokalizację spokojną bazą wypadową z dostępem do zatłoczonych centrów wybrzeża poza sezonem szczytowym. Dla osób pracujących zdalnie lub mieszkających sezonowo rytm ten opiera się na naprzemienności: cisza urbanizacji w ciągu dnia, aktywności sportowe po południu, wyjazdy do Marbelli lub Estepony w weekendy. Całodobowa ochrona wpływa na sposób korzystania z obiektu przez część roku, np. podczas dłuższych nieobecności.
Otoczenie tworzy urbanizacja rezydencjalna zorganizowana wokół pola golfowego, z zabudową niską i przestrzenią zieloną. Zaplecze codzienne koncentruje się wokół clubhouse'u: restauracja, sports bar, kręgielnia, korty, siłownia, spa. W zasięgu jazdy samochodem znajdują się sklepy, apteki i usługi w Benahavís i San Pedro de Alcántara. Charakter okolicy jest spokojny przez cały rok, z wyraźnym wzrostem aktywności w sezonie letnim. Pod względem infrastruktury dostępowej okoliczne drogi łączą osiedle z główną trasą N-340/A-7, zapewniającą połączenia wzdłuż wybrzeża. Dla mieszkańców oznacza to zależność od samochodu dla większości spraw codziennych poza zapleczem klubowym, przy jednoczesnym braku ruchu tranzytowego wewnątrz urbanizacji. Teren jest pagórkowaty, różnice wysokości wpływają na trasy spacerowe wewnątrz osiedla.
Mapa pokazuje położenie urbanizacji Los Arqueros względem pola golfowego, drogi do Puerto Banús i Marbelli oraz dróg dostępowych do autostrady A-7. Warto zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu, lokalizacja na wzniesieniu determinuje osi widokowe w kierunku morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Pozycja obiektu wyznacza trójkąt Benahavís, Marbella, Estepona: osiedle golfowe w głębi lądu, z dostępem do wybrzeża drogami lokalnymi. Względem Marbelli jest to strefa spokojniejsza i bardziej zorientowana na rezydencje; względem Puerto Banús, oddalona o kilkanaście minut od centrum rozrywkowego, ale poza jego hałasem. Region Golf Valley i Benahavís plasuje się w wyższym segmencie cenowym zachodniej Costa del Sol.
Plaże zachodniego odcinka Costa del Sol (San Pedro, Puerto Banús) znajdują się w zasięgu jazdy samochodem, podobnie jak centra Marbelli (ok. 15 minut) i Estepony. Lotnisko Malaga-Costa del Sol obsługiwane jest w czasie jazdy rzędu 45, 60 minut w zależności od ruchu; lotnisko Gibraltar leży w odległości około 100 km. W okolicy działają pola golfowe: oprócz samego Los Arqueros, w promieniu kilkunastu kilometrów znajdują się m.in. La Quinta, Aloha i Las Brisas w tzw. Golf Valley. Nie podano w danych odległości do najbliższej plaży w linii prostej; należy przyjąć dojazd rzędu 10, 15 minut. Komunikacja publiczna jest ograniczona, podstawowym środkiem transportu jest samochód.
| Dystans do plaży | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Costa del Sol zachodniej charakteryzuje się roczną liczbą godzin słończenia w rejonie około 3 800, 3 900, na podstawie danych historycznych dla prowincji Málaga. Średnia roczna temperatura około 18, 19°C, z wahaniami średnich miesięcznych w przedziale 12, 27°C. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy, od czerwca do października. Teren osiedla położony jest na wzniesieniu typowym dla urbanizacji golfowych w gminie Benahavís, z ekspozycją południową i południowo-zachodnią. Klimat pozwala na korzystanie z tarasu przez większą część roku; miesiące zimne wymagają ogrzewania wieczorami, na co wskazuje klimatyzacja w trybie ciepłym. Otoczenie tworzy pole golfowe jako dominujący element krajobrazu, bez zabudowy w osi widoku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
: "Rekreacja koncentruje się wokół golfa i sportów klubowych: pole 18-dołkowe Los Arqueros (proj. Severiano Ballesteros), korty tenisowe i padlowe, siłownia, spa, kręgielnia. Plaże w okolicy Puerto Banús i San Pedro są oddalone o kilkanaście minut jazdy; w promieniu dalszym znajdują się plaże z Błękitnymi Flagami w Marbelli i Esteponie. W górnej części gminy Benahavís dostępne są szlaki górskie Sierra de las Nieves i Ronda. W okolicy działają także mariny, Puerto Banús i Marina de Estepona, z zapleczem żeglarskim i wodnym. Rynek gastronomiczny Benahavís, znanego z koncentracji restauracji, uzupełnia ofertę klubową.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycja obiektu wyznacza trójkąt Benahavís, Marbella, Estepona: osiedle golfowe w głębi lądu, z dostępem do wybrzeża drogami lokalnymi. Względem Marbelli jest to strefa spokojniejsza i bardziej zorientowana na rezydencje; względem Puerto Banús, oddalona o kilkanaście minut od centrum rozrywkowego, ale poza jego hałasem. Region Golf Valley i Benahavís plasuje się w wyższym segmencie cenowym zachodniej Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
W porównaniu z obiektami nowej budowy na wschodniej Costa del Sol i w Mijas wskazanymi jako odniesienie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) oraz Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), apartament w Los Arqueros plasuje się w wyraźnie wyższym przedziale cenowym: od 485 000 euro za 90 m², czyli około 5 400 euro/m² wobec orientacyjnie 2 300, 3 000 euro/m² w projektach porównawczych. Różnica wynika z trzech czynników: lokalizacji w segmencie golfowo-rezydencjalnym Benahavís, Marbella, stanu po pełnej renowacji oraz ugruntowanej wartości istniejącej urbanizacji z zapleczem klubowym i całodobową ochroną. Kupujący porównujący nowe budownictwo z rynku wschodniego z tym obiektem wybierają pomiędzy nowszą konstrukcją i niższą ceną za metr na wschodzie a lokalizacją zachodnią, widokiem golfowym i gotowością do zamieszkania. Region Golf Valley i Benahavís charakteryzuje się wyższą medianą cen transakcyjnych niż Mijas czy Torre del Mar oraz silnym popytem sezonowym związanym z turystyką golfową. W wymiarze eksploatacyjnym urbanizacje golfowe niosą zwykle wyższe opłaty wspólnotowe niż standardowe osiedla mieszkaniowe, co częściowo równoważy dostęp do infrastruktury klubowej. Dla nabywców, dla których priorytetem jest metraż i cena za metr, alternatywy we wschodniej części regionu będą korzystniejsze; dla tych, dla których liczy się lokalizacja zachodnia i zaplecze sportowe na miejscu, profil Los Arqueros odpowiada parametrom tego mikroregionu. Do oceny wydajności najmu niezbędne jest sprawdzenie regulaminu wspólnoty dotyczącego wynajmu krótkoterminowego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID