Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 90 m², situat în zona Los Arqueros din provincia Málaga. Clădirea datează din 2001 și a fost finalizată, iar locuința a trecut recent printr-o renovare completă, incluzând bucătărie nouă, aer condiționat, uși, centrală termică și sistem de alarmă. Prețul de pornire este de 485.000 €. Locuința dispune de terasă acoperită orientată spre sud și sud-vest, cu vedere spre terenul de golf, mare și zone verzi, în cadrul unei urbanizări cu piscină comunitară și securitate permanentă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă urbană cu servicii accesibile pe jos: supermarket la 73 de metri, farmacie la 211 metri și spital la aproximativ 642 de metri. Transportul public este reprezentat de cinci linii și 50 de stații în zonă, iar gara Barbarela se află la 0,2 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 8 km distanță rutieră.
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unui cuplu sau unei familii mici: două dormitoare cu dressing-uri integrate, două băi cu duș, bucătărie deschisă conectată la zona de zi și o cameră utilă cu mașină de spălat. Terasa privată acoperită extinde spațiul de locuit spre exterior, cu orientare sud-sud-vest.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament finalizat în 2001 (dată indicativă), aflat în stare foarte bună după o renovare recentă completă. Sistemul de climatizare, ușile, centrala termică și alarma au fost înlocuite. Locuința este livrabilă și necesită doar mobilare conform preferințelor cumpărătorului.
Proprietatea are 90 m² construiți cu două dormitoare, fără parcare privată menționată în datele disponibile și fără piscină individuală, doar piscină comunitară. Nu există informații despre etaj sau lift, iar clădirea are o vechime de peste două decenii. Datele nu indică spații de depozitare suplimentare în afara camerei utilitare.
Ref: VL533220
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatia se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de ocupat, fără așteptarea unei construcții noi și fără lucrări de renovare suplimentare, renovarea recentă a acoperit instalațiile, tâmplăria și echipamentele tehnice. Profilul tipic este un cuplu sau o familie mică care apreciază viața urbană cu servicii la distanță de mers pe jos și care folosește sau intenționează să folosească mașina selectiv, pentru plajă sau golf. Prezența a două băi complete susține și utilizarea ca locuință pentru oaspeți sau ca rezidență parțială cu perioade de închiriere. Persoanele care doresc o casă individuală, grădină privată sau parcare inclusă trebuie să evalueze separat aceste elemente, întrucât datele nu le menționează. Cumpărătorii care acordă prioritate proximității imediate de plajă (sub 1 km) vor regăsi aici o distanță de 1,7 km, parcurgibilă pe jos dar nu la ușă. În schimb, cei care valorifică accesul la golf, securitatea urbanizării și vederea deschisă spre terenul de golf găsesc în acest apartament o combinație documentată de caracteristici.
Renovarea recentă a vizat, conform datelor disponibile, elementele principale ale locuinței: bucătăria complet nouă, cu mobilier alb și cuptor încorporat conform materialului vizual, băile cu dușuri tip walk-in, ușile interioare, sistemul de alarmă, centrala termică și echipamentele de aer condiționat. Sistemul de climatizare acoperă funcțiile de rece, cald și preinstalat, permițând reglarea temperaturii pe tot parcursul anului. Dormitoarele dispun de dressing-uri integrate, ceea ce reduce nevoia de mobilier suplimentar. Terasa acoperită oferă o zonă intermediară între interior și grădina urbanizării, protejată de soarele direct și de precipitații. Dotările tehnice renunțate recent reduce probabilitatea intervențiilor de mentenanță în anii imediat următori cumpărării, un aspect relevant în evaluarea costului total de posesie. Clădirea datează din 2001, deci structura are o vechime de peste două decenii; starea generală este descrisă ca excelentă, iar administrarea securității și a piscinelor este asigurată la nivel de comunitate. Fără date despre certificatul energetic, eficiența nu poate fi cuantificată, dar înlocuirea centralei și a sistemului de climatizare indică o actualizare a echipamentelor în conformitate cu standardele recente.
Prețul de pornire este de 485.000 € pentru un apartament cu două dormitoare, două băi și 90 m² construiți, echivalând cu aproximativ 5.389 €/m². Această valoare reflectă starea renovată recent și poziția în zona Los Arqueros. În comparație, proiecte noi din regiune precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) se poziționează la prețuri semnificativ mai mici, dar în tipologii și locații diferite. Disponibilitatea este imediată, clădirea fiind finalizată.
Locuința corespunde unui ritm de viață cotidian în care majoritatea necesităților sunt accesibile fără mașină. Supermarketul se află la 73 de metri, farmacia la 211 metri, iar spitalul la aproximativ 642 de metri, ceea ce face cumpărăturile și serviciile medicale parte a unui traseu de câteva minute pe jos. Dimineața poate începe pe terasa orientată spre sud, cu soare din primele ore, iar bucătăria deschisă permite gătitul în legătură directă cu zona de masă și de relaxare. Rețeaua de transport public, 50 de stații și cinci linii, și gările din apropiere (Barbarela la 0,2 km) susțin deplasările spre alte zone ale orașului fără dependență totală de autoturism. Densitatea serviciilor dintr-o rază de 2 km este ridicată: 98 de restaurante, 117 farmacii, 37 de bănci și 45 de cafenele, ceea ce indică un mediu urban activ pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Pentru activitatea fizică, există centre sportive la 300-400 de metri. Terenurile de golf se află la distanțe de 6,7-9,4 km, deci accesibile cu mașina în 10-15 minute. Plaja cea mai apropiată, Playa de San Andrés, este la 1,7 km, o distanță parcurabilă pe jos sau cu bicicleta pe un traseu cu pantă redusă de 1,4%.
Zona din jurul proprietății combină densitatea serviciilor urbane cu proximitatea unor spații de recreere. Într-o rază de 2 km se află 98 de restaurante, 45 de cafenele și 37 de bănci, iar centrele sportive Club Boxeo Málaga și Pabellón Tiro de Pichón sunt la 300-400 de metri. Gara Barbarela (0,2 km) și stațiile de transport public facilitează deplasările zilnice. Spitalul la 642 de metri acoperă urgențele și consultațiile fără deplasări lungi. Pentru plimbări și peisaj, Mirador de la Alcazaba se află la 3,1 km, iar porturile sportive IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo la 3,0-3,2 km. Terenurile de golf, Club de Golf Málaga Parador (6,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,3 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (9,4 km), necesită deplasare cu autoturismul, în 10-15 minute. În privința educației, în zonă este identificată o școală primară, un element de luat în considerare pentru familiile cu copii de vârstă școlară mică.
Harta arată poziția proprietății în raport cu plajele orașului Málaga, aeroportul și terenurile de golf din jur. Densitatea stațiilor de transport public și a serviciilor din imediata apropiere este vizibilă în stratul urban, iar traseul plat spre coastă facilitează orientarea în zonă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În contextul regional, proprietatea se poziționează în zona de vest a aglomerării Málaga, la aproximativ 8 km de aeroport și la distanțe mici de centrul orașului prin rețeaua de transport public. Față de alte destinații de pe Costa del Sol, precum Marbella sau Estepona, locația oferă avantajul proximinității aeroportului și al serviciilor unui oraș mare, cu plaje urbane în loc de golfuri rezidențiale. Urbanizarea Los Arqueros, cu teren de golf propriu și securitate permanentă, adaugă un caracter rezidențial în interiorul unui mediu preponderent urban.
Distanțele față de principalele repere sunt următoarele: plaja Playa de la Malagueta la 1,3 km, Playa de San Andrés la 1,8 km, Playa de la Misericordia la 3,2 km, aeroportul Malaga-Costa del Sol la 7,9 km (circa 6 km în linie dreaptă), aeroportul Gibraltar la aproximativ 102 km și Alicante-Elche la circa 385 km. Terenurile de golf se află între 8,2 și 11 km, în funcție de destinație. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 434 de metri. Combinația dintre proximitatea aeroportului și rețeaua de transport public face locația accesibilă atât pentru deplasări internaționale, cât și pentru naveta zilnică.
| Distanță până la plajă | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,8 °C, cu valori medii cuprinse între 12 °C în lunile reci și 27 °C în sezonul cald. Insolația istorică este de aproximativ 3.888 de ore de soare pe an, un nivel ridicat pentru standardele europene. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C se întinde pe cinci luni. Altitudinea locației este de 23 de metri peste nivelul mării, cu o pantă spre plajă de 1,4%, practic plată, ceea ce face deplasările pedestre și cu bicicleta comode. Orientarea sud-sud-vest a apartamentului maximizează expunerea la soie pe durata zilei, cu apusuri vizibile de pe terasă conform descrierii proprietății.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zonele de baie din apropiere includ Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) și Playa de la Misericordia (3,2 km), toate accesibile pe jos sau cu bicicleta pe un traseu plat. Pentru sporturi nautice și activități de agrement, porturile IGY Málaga Marina (3,0 km) și Marina Real Club Mediterráneo (3,2 km) oferă puncte de plecare. Golful este reprezentat de trei terenuri în raza de 11 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Recreerea de proximitate include clubul de box la 0,3 km, sălile sportive Tiro de Pichón la 0,4 km și punctele de belvedere Mirador de la Alcazaba și Torre Blanca la 3,1-3,4 km. Această distribuție susține un stil de viață activ fără deplasări lungi.
Sursă: OpenStreetMap
În contextul regional, proprietatea se poziționează în zona de vest a aglomerării Málaga, la aproximativ 8 km de aeroport și la distanțe mici de centrul orașului prin rețeaua de transport public. Față de alte destinații de pe Costa del Sol, precum Marbella sau Estepona, locația oferă avantajul proximinității aeroportului și al serviciilor unui oraș mare, cu plaje urbane în loc de golfuri rezidențiale. Urbanizarea Los Arqueros, cu teren de golf propriu și securitate permanentă, adaugă un caracter rezidențial în interiorul unui mediu preponderent urban.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
La un preț de pornire de 485.000 € (aproximativ 5.389 €/m²), proprietatea se situează în segmentul superior al ofertei analizate. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate cu prețuri medii pe metru pătrat semnificativ mai mici. Diferența se explică prin trei factori: caracterul de locuință gata renovată, fără costuri suplimentare de amenajare tehnică, poziția într-o urbanizare cu teren de golf, securitate permanentă și piscină comunitară, și proximitatea unui oraș mare cu spital la 642 de metri și aeroport la 8 km. Proiectele comparabile sunt construcții noi în zone de coastă mai îndepărtate, unde prețul pe metru este mai redus dar infrastructura urbană mai puțin densă. Vechimea clădirii (2001) reprezintă un element de context: structura are peste două decenii, însă echipamentele principale au fost înlocuite recent. Pentru un cumpărător care compară opțiuni, alegerea se reduce la prioritatea între spațiu nou la preț mai mic per m² în zone periferice și o locuință renovată, mai mică, cu servicii urbane dense și acces direct la infrastructura orașului Málaga. Volumul de tranzacții înregistrat în zonă, 800, indică o piață activă, iar venitul mediu provincial de 16.450 € pe an oferă un reper pentru contextul economic local, deși segmentul de proprietăți orientate spre cumpărători internaționali funcționează cu dinamici proprii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID