Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 90 м² в урбанизации Лос-Аркерос, провинция Малага. Объект полностью отремонтирован и сдан в эксплуатацию в 2001 году (дата указана ориентировочно). Жилой комплекс расположен в закрытой зоне с круглосуточной охраной, на первой линии гольф-поля. Из апартаментов открывается панорамный вид на гольф-поле и море. Терраса ориентирована на юг и юго-запад, что обеспечивает длительное солнечное освещение в течение дня. Цена указана «от» и составляет 485 000 евро. Комплекс располагает общими бассейнами, садом и спортивной инфраструктурой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Лос-Аркерос находится в закрытой урбанизации в окружении гольф-поля. Ближайший крупный городской центр и пляжи находятся в нескольких километрах. Расположение сочетает тишину гольф-ландшафта с доступом к городской инфраструктуре Малаги, включая супермаркеты, аптеки и медицинские учреждения в пределах пешей и велосипедной доступности согласно данным о местоположении.
Апартаменты подходят для круглогодичного или сезонного проживания вдвоём. Две спальни и две ванные комнаты с душевыми позволяют размещать гостей. Открытая планировка объединяет кухню, столовую и гостиную. Есть подсобное помещение со стиральной машиной. Кондиционирование, двери, котёл и сигнализация недавно заменены.
Объект не является новостройкой: здание сдано в 2001 году (дата указана ориентировочно). Статус, полностью готов,_recent renovation завершена. Квартира передаётся без мебели, что позволяет покупателю самостоятельно определить интерьер. Технические системы обновлены: отопление, охлаждение, бойлер и охранная сигнализация.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий. Парковочное место и кладовая в данных не указаны. Жилой комплекс удалён от пляжа: ближайший пляж находится на расстоянии около 1,7 км по прямой. Территория застроена в рамках существующей урбанизации без дополнительных строительных планов. Информация об энергоэффективности отсутствует.
Ref: VL533220
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Апартаменты соответствуют нескольким типичным сценариям использования. Во-первых, покупка второго жилья для сезонного проживания: закрытая охраняемая территория и обслуживание общих зон снижают заботы в период отсутствия владельца. Во-вторых, переезд на постоянное место жительства вдвоём: две ванные комнаты, обновлённые коммуникации и близость городской инфраструктуры Малаги делают объект пригодным для круглогодичного проживания. В-третьих, сценарий с приоритетом спорта и активного образа жизни: гольф-поле, падел, теннис, спортзал и спа находятся в пределах урбанизации, без необходимости ежедневных поездок. Объект менее очевиден для семей с детьми школьного возраста, так как в радиусе двух километров указана лишь одна начальная школа, и для покупателей, которым необходим прямой выход к пляжу, ближайший пляж находится на расстоянии около 1,7 км по прямой, что предполагает поездку на автомобиле или длительную прогулку. Также стоит учитывать, что квартира передаётся без мебели, и бюджет на меблировку следует закладывать дополнительно. Для покупателей, ориентированных на максимальную автономность без автомашины, расположение частично компенсируется сетью общественного транспорта и ж/д станциями поблизости.
Согласно данным объявления, квартира прошла полный ремонт: установлена новая кухня с духовкой, заменены двери, система кондиционирования (холод и тепло), бойлер и охранная сигнализация. Обе ванные комнаты оборудованы современными душевыми кабинами walkthrough-типа. Планировка открытого типа объединяет зоны приготовления пищи, приёма пищи и отдыха; подсобное помещение со стиральной машиной выполняет функцию прачечной и кладовой. Фотографии подтверждают современную белую кухню с встроенной техникой, обновлённые ванные помещения и состояние спален с выходом на балкон. Здание относится к 2001 году постройки, поэтому конструктивные характеристики соответствуют строительным нормам того периода; обновления коснулись инженерных систем и отделки. Квартира укомплектована встроенными шкафами. Терраса крытого типа обеспечивает использование в жаркие часы и при небольших осадках. Информация об энергетическом сертификате в данных отсутствует, что характерно для вторичного фонда; при покупке испанское законодательство требует наличия энергетического сертификата, и этот документ следует запросить у продавца. Общие зоны комплекса, бассейны, сады, спортивные сооружения, находятся в ведении сообщества владельцев, и их состояние влияет на ежемесячные взносы.
Цена апартаментов составляет от 485 000 евро. В цену входит полностью отремонтированная квартира площадью 90 м² с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой и обновлёнными техническими системами. Позиционирование в сегменте закрытых гольф-урбанизаций Costa del Sol определяет уровень цен относительно прибрежных новостроек. Для сравнения: сопоставимые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от 205 000 до 269 950 евро, однако это касается новостроек без гольф-инфраструктуры и статуса первой линии поля. Дополнительные расходы, нотариальные, регистрационные и налоговые, рассчитываются отдельно.
Лос-Аркерос, это закрытая урбанизация, организованная вокруг гольф-поля и загородного клуба. Повседневный ритм здесь определяется спортивной инфраструктурой: клубный дом с рестораном и спорт-баром, боулинг, падел- и теннисные корты, спортзал и спа-центр расположены в нескольких минутах ходьбы от жилых зданий. Несколько общих бассейнов окружены ухоженными тропическими садами, что создаёт характер загородного курорта в пределах огороженной территории. Апартаменты ориентированы на юг и юго-запад: терраса получает солнце в течение большей части дня, а вид на гольф-поле с морем на горизонте остаётся свободным, так как передняя линия застройки выходит непосредственно на поле. Для ежедневных покупок супермаркет расположен в непосредственной близости от комплекса согласно данным о местоположении, аптека, в пределах 211 метров. Климат с среднегодовой температурой 18,8°C и почти 3 900 часами солнца в год позволяет активно использовать террасу и общие зоны большую часть года. Купальный сезон, когда температура воды превышает 20°C, длится около пяти месяцев. Закрытый характер комплекса с круглосуточной охраной формирует спокойную обстановку вне туристического сезона; при этом близость Малаги обеспечивает доступ к городской культурной жизни, ресторанам и транспорту. Транспортная доступность включает 50 остановок общественного транспорта и несколько железнодорожных станций в радиусе менее километра, что снижает зависимость от автомобиля для ежедневных поездок.
Окрестности комплекса характеризуются сочетанием спортивной курортной среды и городской доступности. В радиусе двух километров от локации сосредоточено значительное количество объектов инфраструктуры: 98 ресторанов, 117 аптек, 37 банков и 45 кафе, что для закрытой урбанизации указывает на близость плотной городской среды Малаги. Медицинское обслуживание представлено больницей в 642 метрах от локации и стоматологическими клиниками (16 в радиусе). Спортивные объекты рядом включают боксёрский клуб (0,3 км) и спортивный павильон с футбольным полем (0,4 км). Транспортная картина: пять линий общественного транспорта, 50 остановок и железнодорожные станции Barbarela (0,2 км), La Unión (0,7 км) и Carranque (0,8 км) обеспечивают связь с центром Малаги и аэропортом. Для электромобилей зарядная станция расположена в 434 метрах. Рельеф местности практически плоский, уклон в сторону моря составляет около 1,4%, высота, 23 метра над уровнем моря, что упрощает пешие и велосипедные перемещения.
На карте видно положение комплекса относительно гольф-поля, городской застройки Малаги, линии побережья и аэропорта. Ближайшие ориентиры: супермаркет в нескольких десятках метров, ж/д станция Barbarela в 200 метрах и больница менее чем в километре. Для российских покупателей привычна оценка локации по пешей доступности, здесь она сочетается с курортной средой гольф-урбанизации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Аркерос позиционируется в западной части агломерации Малаги, между курортной зоной Costa del Sol и городским центром Малаги. According to the listing, urbanisation расположена примерно в 8 минутах езды от Puerto Banús и в 15 минутах от центра Марбельбы, что связывает её с наиболее известными курортными точками региона. Одновременно близость аэропорта (6-8 км) и ж/д станций обеспечивает связь с Малагой как административным и культурным центром провинции. Это двойное положение, между гольф-курортами запада и городской Малагой, определяет профиль локации.
Ближайший пляж Playa de San Andrés находится в 1,7 км по прямой; Playa de la Misericordia, в 2,4-3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 6-8 км по прямой, что соответствует 10-15 минутам на автомобиле в зависимости от трафика. Гольф-поля в регионе: Club de Golf Málaga Parador (6,7-8,2 км в зависимости от измерения), Club de Golf de Guadalhorce (7,3-9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (9,4-11 км). Марinas: IGY Málaga Marina (3,0 км) и Marina Real Club Mediterráneo (3,2 км). Центр Малаги с историческими кварталами, музеями и viewpoints, включая Mirador de la Alcazaba (3,1 км), доступен в пределах короткой поездки.
| До пляжа | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 18,8°C, годовой диапазон средних температур от 12°C зимой до 27°C летом, историческое количество солнечных часов, около 3 888 в год, что соответствует одному из самых солнечных регионов Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев. Высота над уровнем моря, 23 метра, рельеф плоский с уклоном около 1,4% в сторону моря, что исключает значительные перепады высот при пеших прогулках. Южная и юго-западная ориентация апартаментов обеспечивает попадание солнца на террасу с полудня до вечера; при этом юго-западная экспозиция означает интенсивное вечернее солнце, что следует учитывать в летние месяцы. Зимний минимум около 12°C указывает на необходимость периодического отопления, которое обеспечивается обновлённой системой кондиционирования с функцией тепла.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в окрестностях: Playa de San Andrés (1,7 км), Playa de la Misericordia (2,4-3,2 км) и Playa de la Misericordia / Sacaba Beach (3,6 км), городские пляжи Малаги с соответствующей инфраструктурой. Основная рекреационная зона комплекса, гольф-поле Los Arqueros и загородный клуб с рестораном, спорт-баром, боулингом, кортами для падела и тенниса, спортзалом и спа. Дополнительно в радиусе 10 км расположены три гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Водные виды спорта и прогулки вдоль моря доступны в маринах IGY Málaga Marina (3,0 км) и Marina Real Club Mediterráneo (3,2 км). Наблюдательные точки Mirador de la Alcazaba (3,1 км) и Torre Blanca (3,4 км) подходят для пешеходных маршрутов выходного дня.
Источник: OpenStreetMap
Лос-Аркерос позиционируется в западной части агломерации Малаги, между курортной зоной Costa del Sol и городским центром Малаги. According to the listing, urbanisation расположена примерно в 8 минутах езды от Puerto Banús и в 15 минутах от центра Марбельбы, что связывает её с наиболее известными курортными точками региона. Одновременно близость аэропорта (6-8 км) и ж/д станций обеспечивает связь с Малагой как административным и культурным центром провинции. Это двойное положение, между гольф-курортами запада и городской Малагой, определяет профиль локации.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
В сравнении с другими проектами региона Лос-Аркерос занимает нишу готового жилья в зрелой гольф-урбанизации. Сопоставимые новые комплексы, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают более низкий порог входа, но представляют собой новостройки без сложившейся инфраструктуры загородного клуба. Разница в цене с Лос-Аркерос компенсируется здесь немедленной доступностью полного набора объектов: гольф-поля, падел- и теннисных кортов, спортзала, спа, боулинга и нескольких бассейнов, а также круглосуточной охраны. С точки зрения географии Лос-Аркерос расположен ближе к аэропорту Малаги (6-8 км), чем Эстепона и Михас, что сокращает трансферное время. С другой стороны, новостройки в Торре-дель-Мар и Эстепоне предлагают более близкий выход к пляжу, тогда как в Лос-Аркерос ближайший пляж находится на расстоянии около 1,7 км по прямой. Для покупателей, сравнивающих вторичный фонд гольф-урбанизаций с новостройками прибрежных городов, ключевыми факторами являются приоритет спортивной инфраструктуры и охраняемой среды против новизны здания и шаговой доступности моря. Рыночная статистика локации, 800 зарегистрированных сделок с недвижимостью, указывает на достаточную ликвидность зоны. Климатические параметры (около 3 888 солнечных часов, купальный сезон 5 месяцев) соответствуют среднему уровню Costa del Sol и не являются дифференцирующим фактором внутри региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID