Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v lokalite Los Arqueros v provincii Málaga, s výhľadom na golfové ihrisko a more. Objekt s rozlohou 90 m² pochádza z roku 2001 a prešiel komplexnou rekonštrukciou, nová kuchyňa, klimatizácia, dvere, kotol a alarm. Súčasťou urbanizácie je 24-hodinová stráženie, spoločné bazény a športové vybavenie vrátane golfového klubu, tenisových a paddle kurtov, telocvične a spa. Orientácia na juh a juhozápad zabezpečuje dlhé osvetlenie terasy počas dňa. Objekt je dokončený a pripravený na nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Arqueros sa nachádza v provincii Málaga na Costa del Sol, v golfovom prostredí s mestským zázemím. Podľa lokálnych údajov leží byt približne 1,7 km od najbližšej pláže a zhruba 8 km od letiska Malaga-Costa del Sol. V okolí je dostupná supermarketa, lekáreň, nemocnica aj stanice verejnej dopravy.
Byt spĺňa požiadavky na celoročné bývanie aj rekreačné užívanie: dve spálne, dve kúpeľne so sprchovým kútom, krytá terasa s výhľadom na golf a more, vstavané skrine a praktická technická miestnosť s práčkou. Spoločné bazény a záhrady dopĺňajú vonkajšie priestory, ktoré 90 m² interná plocha sama o sebe neponúka.
Nejde o novostavbu, budova bola dokončená v roku 2001 (indicatívne). Objekt bol však nedávno kompletne zrekonštruovaný: nová kuchyňa, klíma, dvere, alarm a kotol. Kúpujúci teda získava housing stock z prelomu tisícročia s technickými prvkami odpovedajúcimi súčasnému štandardu, nie developerský projekt s fázami výstavby.
Byt nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazény a záhrady sú spoločné. Neuvádza sa samostatná parkovacie miesto ani pivnica. Ide o byt v rezidenčnej urbanizácii, nie o pozemok alebo vilu. Vzdialenosť k pláži (približne 1,7, 1,8 km) si v bežnom dni vyžaduje dopravu alebo dlhšiu prechádzku.
Ref: VL533220
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez čakacej doby na výstavbu a bez nutnosti riadiť rekonštrukciu, všetky technické prvky boli obnovené pred predajom. Vhodný je pre domácnosti s potrebou dvoch spální a dvoch kúpeľní, napríklad pre páry s hosťami alebo pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Zaujímavý je pre golfistov, pre ktorých je priama blízkosť ihriska Los Arqueros hlavným kritériom výberu. Má zmysel aj pre kupujúcich, ktorí očakávajú stabilný výhľad, zastavanie v golfovom páse nie je možné, čím sa vylučuje typické riziko zmeny výhľadu v rastúcich oblastiach. Naopak, menej vhodný je pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo novostavbu s moderným energetickým štítom. Rodiny so školopovinnými deťmi si musia overiť kapacitu vzdelávacej infraštruktúry, v okolí sa uvádza jediná základná škola. Pre tých, ktorí plánujú žiť bez auta, poloha ponúka supermarketa, lekárne a verejnú dopravu v chodzej vzdialenosti, hoci pláž a clubhouse vyžadujú krátku cestu. Z hľadiska investičnej stratégie ide o objekt na sekundárnom trhu v stabilnej urbanizácii, kde hodnota závisí od stavu budovy a obsluhy spoločných priestorov skôj než od rastu novej výstavby.
Rekonštrukcia bola vykonaná v recentnom období a podľa údajov predajcu zahŕňa novú kuchyňu v otvorenom dizajne, ktorá spája priestor varenia a obývania, nové dvere, nový kotol a nový alarmový systém. Obidve kúpeľne boli vybavené sprchovými kútmi bez vane, čo zodpovedá súčasnému štandardu u medzinárodných kupujúcich. Byt disponuje klimatizáciou na chladenie aj vykurovanie, čo na Costa del Sol pokrýva obe extrémne obdobia, letné teploty nad 27 °C a zimné noci okolo 12 °C. Technická miestnosť s práčkou rieši skladovanie a prevádzku spotrebičov mimo obytnej plochy. Vstavané skrine v spálňach znižujú potrebu voľného nábytku. Z hľadiska konštrukcie zostáva budova z roku 2001, energetický štít novostavieb (typicky A alebo B) tu nie je uvedený a kupujúci by mal požadovať aktuálny energetický certifikát pred podpisom. Krytá terasa zväčšuje využiteľný priestor aj v obdobiach slabšieho počasia alebo silného slnka. Spoločné priestory, bazény, tropické záhrady, clubhouse, športové zariadenia, sú spravované v rámci komunity a ich stav je predmetom kontrol pri obhliadke. Fotodokumentácia ukazuje bielu modernú kuchyňu s rúrou, balkón s výhľadom a rezortové bazény; prvé štyri vizualizácie sú podľa predajcu upravené na ilustráciu zariadenia, reálny stav je potrebné overiť na mieste.
Uvádzaná cena je 485 000 €, čo pri 90 m² obytnacej plochy zodpovedá približne 5 390 €/m². V cene je zahrnutá nedávno dokončená rekonštrukcia (kuchyňa, klíma, kotol, alarm, dvere), čo znižuje nutné dodatočné investície po prevzatí, byt je uvedený ako nehnuteľný, bez nábytku, pripravený na zariadenie. Na porovnanie: novostavby v regióne ako Lantana Residencial v Mijas sa uvádzajú od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €; tieto projekty však ponúkajú iný typ lokality a menšie sekundárne tržište hotovostných rekonštrukcií. Cenová hladina odráža kombináciu hotového stavu, polohy pri golfu a výhľadu.
Denný rytmus v tomto byte je formovaný kombináciou golfového prostredia a mestského zázemia. Terasa orientovaná na juh a juhozápad slúži ako hlavný vonkajší priestor, dopoludnia a popoludní je oslnená, večer ponúka výhľad na západ slnka nad golfovým ihriskom a morom. Skutočnosť, že pred bytom sa nachádza golfové ihrisko, znamená, že výhľad nie je možné zastavať. Urbanizácia La Finca funguje ako uzavretá komunita s nepretržitou ochranou, čím sa líši od otvorených mestských štvrť. V bezprostrednej blízkosti je clubhouse s reštauráciou, športovým barom, bowlingom, paddle a tenisovými kurtmi, telocvičňou a spa, každodenný šport je tak dostupný bez cesty autom. Nákupy rieši supermarketa vo vzdialenosti približne 70 metrov, lekáreň 200 metrov a nemocnica približ 650 metrov. Okolitá štvrť je mestského charakteru: podľa lokálnych údajov sa v okruhu 2 km nachádza takmer 100 reštaurácií, viac než 100 lekární a 45 kaviarní, spolu s päťdesiatimi zastávkami verejnej dopravy a piatimi linkami. To znamená, že auto nie je pre každodenné pochôdzky nevyhnutné, vlakové stanice Barbarela, La Unión a Carranque ležia do 0,8 km. Pre golfistov predstavuje poloha priamo pri ihrisku Los Arqueros najkratšiu možnú vzdialenosť k prvému odpalu. Pre nearogolfové domácnosti je golfové ihrisko predovšetkým zeleneou clonou, ktorá zaisťuje pokoj a stabilný výhľad. V mimosezóne štvrť nestráca obslužnosť, prevádzky sú viazané na stálych obyvateľov, nie výhradne na turizmus.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj uzavretej urbanizácie s praktickou obslužnosťou mestskej štvrte. Supermarketa vo vzdialenosti približne 73 metrov znamená, že každodenné nákupy sú otázkou niekoľkých minút pešo. Lekáreň (211 m), nemocnica (642 m) a zubári pokrývajú zdravotnú starostlivosť bez cesty autom. Dopravné spojenie tvorí päť liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami a tri vlakové stanice do 0,8 km, čo umožňuje dojazd do centra Málagy aj na letisko bez osobného vozidla. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 434 metrov. V okruhu 2 km sa nachádza 98 reštaurácií, 45 kaviarní a 37 bánk, hustota prevádzok zodpovedá mestskému prostrediu, nie izolovanej rezortovej zóne. Kultúrny život provincie dopĺňajú vyhliadkové body ako Mirador de la Alcazaba (3,1 km) a športové centrá v priamom okolí vrátane boxerského klubu a futbalového ihriska Tiro de Pichón (0,3, 0,4 km). Medzinárodné prostredie Costa del Sol sa prejavuje v zmiešanej štruktúre obyvateľov, lokálna pracovná sila aj zahraniční majitelia.
Mapa zobrazuje polohu bytu v urbanizácii Los Arqueros v provincii Málaga. Vyznačené sú vzdialenosti k plážam San Andrés a Malagueta, letisku Malaga-Costa del Sol, supermarkete, nemocnici, golfovým ihriskám a staniciam verejnej dopravy. Poloha na okraji Málagy spája morský výhľad s priamym mestským zázemím.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Arqueros sa pozicionuje medzi golfovými rezortmi západnej Costa del Sol a mestským zázemím Málagy. Poloha umožňuje prístup k metropolitným službám, nemocnica, vlak, letisko, pri súčasnej rezidenčnej klíme uzavretej komunity. Podľa údajov predajcu je Puerto Banús približne 8 minút a Marbella 15 minút jazdy autom, čím sa lokalita nachádza v dosahu najdrahšej časti pobrežia bez priameho susedstva s jeho dopravnou záťažou. Provinciálne dáta uvádzajú približne 800 nehnuteľných transakcií v sledovanom území a medián príjmu provincie 16 450 €, čo slúži ako východisko pre lokálnu ekonomickú orientáciu.
Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, leží približne 1,7 km od objektu, s takmer rovinatým profilom (stúpanie 1,4 %), cesta pešo je fyzicky nenáročná, no trvá zhruba 20 minút. Ďalšie pláže: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa Sacaba (3,6 km). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 6, 8 km, čo predstavuje krátku prepravu, ale kupujúci by mal počítať s leteckým hlukom v závislosti od prevládajúceho smeru prúdu. Golfové ihriská v dosahu: Club de Golf Málaga Parador (6,7, 8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,3, 9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (9,4, 11 km); vlastné ihrisko Los Arqueros je priamo v urbanizácii. Prístavy IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo sú približne 3 km od objektu. Podľa údajov predajcu sa Puerto Banús nachádza približne 8 minút jazdy a centrum Marbella 15 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 23 metrov nad morom s prakticky rovinatým terénom, sklon k pláži 1,4 % znamená chôdzu bez namáhavých stúpaní. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s rozpätím 12, 27 °C, čo predstavuje mierne zimy bez mrazu a letá zvládnuteľné klimatizáciou. Historicky lokalita zaznamenáva približne 3 888 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Sezónna voda v mori dosahuje teploty 20 °C alebo viac počas piatich mesiacov, čo vymedzuje bežné kúpacie obdobie od približne júna do októbra; mimo tohto obdobia je more chladnejšie, no na slnenie a vonkajší život to vplyv nemá. Kombinácia nížinovej polohy a morského vplyvu znižuje teplotné extrémy typické pre vnútrozemské oblasti Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu tvoria predovšetkým mestské pláže Málagy: Playa de la Malagueta (1,3 km) s klassickou promenádou a chirinquitos, Playa de San Andrés (1,7 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km) s dlhším piesočnatým pásom. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže neboli poskytnuté a mali by sa overiť aktuálnym zoznamom. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri maríny do 10 km a tri golfové ihriská do 11 km okrem vlastného ihriska Los Arqueros. V rámci urbanizácie sú k dispozícii spoločné bazény obklopené tropickými záhradami, paddle a tenisové kurty, telocvičňa, spa a bowling v clubhouese, športové vyžitie je riešené bez opustenia areálu. V širšom okolí pôsobí Club Boxeo Málaga a športové haly Tiro de Pichón vo vzdialenosti do 0,4 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Arqueros sa pozicionuje medzi golfovými rezortmi západnej Costa del Sol a mestským zázemím Málagy. Poloha umožňuje prístup k metropolitným službám, nemocnica, vlak, letisko, pri súčasnej rezidenčnej klíme uzavretej komunity. Podľa údajov predajcu je Puerto Banús približne 8 minút a Marbella 15 minút jazdy autom, čím sa lokalita nachádza v dosahu najdrahšej časti pobrežia bez priameho susedstva s jeho dopravnou záťažou. Provinciálne dáta uvádzajú približne 800 nehnuteľných transakcií v sledovanom území a medián príjmu provincie 16 450 €, čo slúži ako východisko pre lokálnu ekonomickú orientáciu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi zaberá tento objekt odlišnú pozíciu na trhu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sú novostavby východného a západného pobrežia s nižšou vstupnou cenou, no s inou štruktúrou nákladov, kupujúci tu hradí hotový rekonštruovaný stav bez dodatočných investícií do techniky. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) predstavuje vstupnú úroveň novostavieb v regióne. Cena približne 5 390 €/m² v Los Arqueros odráža tri prvky sekundárneho trhu: hotovú rekonštrukciu, polohu priamo pri golfovom ihrisku a výhľad, ktorý nie je možné zastavať. Z hľadiska polohy sa lokalita odlišuje od typických rezortov v Estepone alebo Mijas tým, že leží v dosahu mestského zázemia Málagy, nemocnica vo 642 metroch, vlakové stanice do 0,8 km a letisko približne 8 km skracujú každodennú logistiku. Naopak, novostavby v Torre del Mar alebo Estepone ponúkajú moderný energetický štít a nižšie náklady na údržbu, kým budova z roku 2001 si vyžaduje kontrolu stavu spoločných častí a fondu opráv komunity. Pre kupujúceho, ktorého prioritou je priamy prístup ku golfu a stabilný výhľad, je táto pozícia ťažko replikovateľná v uvedených novostavbách; pre kupujúceho orientovaného na novú výstavbu a nižšiu vstupnú cenu sú porovnateľné projekty relevantnejšou alternatívou. Rozhodovanie medzi týmito variantmi závisí od vzťahu medzi hotovosťou objektu, energetickej triede a lokálnej obslužnosti, pričom každý z týchto faktorov je overiteľný pred podpisom zmluvy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID