Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, 95 m² Wohnfläche, gelegen in der Anlage Los Olivos innerhalb des Los Arqueros Golf & Country Club nahe Malaga. Die Immobilie wurde kürzlich vollständig renoviert und wird komplett möbliert zum festen Angebotspreis von 695.000 Euro verkauft. Der Südausrichtung ausgesetzte Wohnbereich öffnet sich zu einer 20 m² großen Terrasse mit Blick Richtung Mittelmeer. Private Tiefgarage, Abstellraum, Gemeinschaftspools, Aufzug und 24-Stunden-Sicherheit gehören zum Angebot.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Wohnanlage Los Olivos im Los Arqueros Golf & Country Club, in der Nähe eines Golfplatzes in einer Wohnlage am Hang. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, liegt Luftlinie etwa 1,7 km entfernt, und das Gelände Richtung Küste ist flach. Die Stadt Malaga ist in direkter Linie rund 57 km entfernt, Marbella etwa 11 km.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder einen kleinen Haushalt: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 95 m². Eine private Terrasse von 20 m² ist nach Süden ausgerichtet und erweitert den Wohnraum nach draußen. Klimaanlage, Glasfaseranschluss, Marmorböden und ein Hauswirtschaftsraum decken die alltäglichen funktionalen Bedürfnisse ab, während Gemeinschaftsgärten und zwei Pooldbereiche den gemeinsamen Außenbereich bilden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich von Grund auf innen renoviert. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Sie wird komplett möbliert verkauft, inklusive Einbaugeräten, Weinkühlschrank und professionell abgestimmten Innenräumen. Die angegebene Fertigstellung des Originalgebäudes ist richtungsweisend; die aktuelle Referenz für den Zustand ist die kürzliche Renovierung.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 95 m² Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Beim Parken handelt es sich um einen einzelnen Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher gehen tragende Elemente der Renovierung voraus. Kein Garten gehört exklusiv zur Wohnung, und die Daten enthalten keine Angaben zu einem zweiten Stellplatz oder zur Haustierpolitik.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsprojekt oder Bauwartezeit sucht. Der bezugsfertige Zustand und die vollständige Möblierung bedeuten, dass die Immobilie sofort als Zweitwohnsitz, als pflegeleichte Zweitwohnung (Lock-and-Leave) oder als Hauptwohnsitz für eine oder zwei Personen genutzt werden kann. Sie ist für jemanden relevant, der das Leben im Freien schätzt: Die Südterrasse und die Gemeinschaftspools unterstützen eine saisonale Routine rund um Sonne und Schwimmen. Golfer werden die Lage am Golfplatz und den Golfblick als strukturellen Vorteil statt als zufälligen Lageglücks ansehen. Vielflieger profitieren von der 24-Stunden-Sicherheit, dem Aufzug und der Nähe zum Flughafen Malaga-Costa del Sol in rund sechs Kilometern Luftlinie, was den Weg von der Haustür zum Terminal erheblich verkürzt. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder umfangreichen privaten Außenbereich benötigen; bei 95 m² Wohnfläche und 20 m² Terrasse ist der Zuschnitt kompakt. Haushalte, die stark auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, werden fünf Linien und fünfzig Haltestellen in der Gegend als praktikabel, aber begrenzt im Vergleich zu einem Stadtkern empfinden. Für einen Käufer, der eine bezugsfertige Bestandsimmobilie mit einem Kauf vom Reißbrett vergleicht, besteht der Kompromiss hier in Unmittelbarkeit und bekanntem Zustand gegenüber den Anpassungsmöglichkeiten eines Neubaus. Die Einbeziehung von Möbeln, Geräten und Stellplatz in einen Festpreis vereinfacht die Budgetplanung für Käufer, die aus dem Ausland ziehen und keinen Haushalt verschiffen möchten.
Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert, und die beschriebene Ausstattung ist durchgängig in der gesamten Wohnung vorhanden. Der Küchenbereich ist Teil des offenen Wohnraums und umfasst Einbaugeräte, einen Weinkühlschrank und maßgefertigte Schreinerarbeit. Die Beleuchtung wurde als Teil der Renovierung geplant statt nachträglich hinzugefügt, mit einer neutralen Farbpalette im gesamten Innenraum. Die Verglasung verwendet schwarze Rahmen, ein Detail, das sowohl bei den Innentüren als auch beim Terrassenübergang auftritt und dem Wohnraum eine durchgängige visuelle Linie zum Blick verschafft. Die Bäder sind im modernen Stil gestaltet; Fotomaterial zeigt eine Doppelwaschtischanlage im Hauptbad. Der Boden besteht aus Marmor, einer harten, kühlen Oberfläche, die zum Klima passt und leicht zu pflegen ist. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage mit Warmluftheizung, die Sommerkühlung und Wintererwärmung in einem einzigen System abdeckt, relevant in einer Region, in der die Winterdurchschnittswerte bei etwa 12 Grad liegen. Ein Hauswirtschaftsraum trennt die Wäschefunktionen von den Wohnbereichen. Die Konnektivität läuft über Glasfaser und unterstützt Remote-Arbeit und Streaming. Über die Wohnung hinaus umfasst die Gemeinschaftsinfrastruktur zwei Pooldbereiche, Landschaftsgärten, einen Aufzug und 24-Stunden-Sicherheit, die auf Ebene der Gemeinschaft verwaltet werden. Käufer sollten beachten, dass die Gebäudehülle aus dem Jahr 1970 stammt; obwohl der Innenraum erneuert wurde, kann eine unabhängige Begutachtung den Zustand von Elementen feststellen, die die Renovierung nicht ersetzt hat, wie Dach, Fassade und Gemeinschaftsanlagen. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, der Innenraum professionell auf die Renovierung abgestimmt, sodass der bei Besichtigungen gezeigte Zustand dem Zustand bei Übergabe entspricht.
Der Angebotspreis ist mit 695.000 Euro festgelegt, für die Wohnung als Gesamtpaket: komplett möbliert, kürzlich renoviert, mit privater Tiefgarage und Abstellraum inklusive. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisvarianten; die Zahl gilt für diese konkrete Immobilie. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der breiteren Region, die für kleinere Einheiten typischerweise zwischen etwa 205.000 und 321.000 Euro beginnen, spiegelt dieser Preis den Renovierungsgrad, die Lage am Golfplatz und den enthaltenen Inventar wider. Käufer sollten beim Verkäufer überprüfen, welche Gegenstände rechtlich im Verkauf enthalten sind.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um den offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Sitzbereich in einem durchgehenden Grundriss vereint. Die Südausrichtung bedeutet, dass der Hauptraum und die angrenzende Terrasse bis mittags und in den Nachmittag hinein Tageslicht erhalten, mit einer Sichtachse zum Meer, gerahmt von schwarz glasierten Türen. Für ein Paar oder eine Einzelperson beseitigen die zwei Bäder den morgendlichen Engpass, der für kleinere Wohnungen typisch ist. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen. Vor der Haustür bietet die Anlage Los Olivos Landschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspoolbereiche, die in den warmen Monaten als Außenbereich der Wohnung dienen. Die Badesaison in der Region dauert etwa fünf Monate bei Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr. Der Alltag wird durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine private Tiefgarage unterstützt, sodass Lebensmittel, Sportausrüstung und Gepäck einen festen Platz haben. Das direkte Umfeld ist eine Wohnanlage angrenzend an einen Golfplatz, was in der Regel ruhigere Straßen und grüne Ausblicke bedeutet statt des Rhythmus eines Stadtkerns. Mit 24-Stunden-Sicherheit und Aufzug ist das Gebäude auch für Bewohner praktikabel, die häufig reisen oder längere Abwesenheiten planen. Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern ist auf dem Papier umfangreich: Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés sind in erheblicher Zahl vertreten, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert, obwohl das Wohnlage-Charakteristikum am Hang bedeutet, dass ein Fahrzeug für die meisten Bewohner praktisch bleibt.
Das direkte Umfeld verbindet die Lage am Golfplatz mit einer ungewöhnlich dichten Infrastruktur. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnet die Datenlage 98 Restaurants, 117 Apotheken, 37 Banken und 45 Cafés, was darauf hindeutet, dass alltägliche Besorgungen keine langen Wege erfordern. Eine Grundschule liegt im selben Radius, relevant für Familien, die die Wohnung ganzjährig oder teilzeitlich nutzen. Sporteinrichtungen liegen nah beieinander: Ein Boxclub befindet sich etwa 300 Meter entfernt, eine Sporthalle und ein Fußballplatz jeweils rund 400 Meter, was lokale Trainingsmöglichkeiten bietet, die nicht vom Golfplatz abhängen. Bahnhöfe erscheinen auf kurze Distanzen, der nächstgelegene rund 200 Meter entfernt und zwei weitere unter einem Kilometer, und das Gebiet wird von fünf Linien des öffentlichen Verkehrs mit fünfzig Haltestellen erschlossen. Diese Konnektivität ist für eine Golf-Wohnanlage untypisch und verschiebt die praktische Frage von ob ein Auto nötig ist zu wann es bequem ist. Der Strand Playa de San Andrés liegt etwa 1,7 km Luftlinie entfernt, das Gefälle beträgt 1,4 Prozent, sodass der Weg zur Küste keinen nennenswerten Anstieg birgt. Playa de la Misericordia folgt bei 2,4 km. Für Ausflüge liegen Aussichtspunkte wie Mirador de la Alcazaba und Torre Blanca drei bis vier Kilometer entfernt. Marbella, etwa 11 km Luftlinie, erweitert das Angebot an Gastronomie, Shopping und Kultur in kurzer Fahrzeit.
Die Karte zeigt die Immobilie innerhalb der Anlage Los Olivos in Los Arqueros, mit der Mittelmeerküste und der Playa de San Andrés etwa 1,7 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt rund 11 km westlich, und der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa sechs Kilometer östlich. Bahnhöfe und Bushaltestellen häufen sich in der Nähe, was die Verkehrsdichte des Gebiets veranschaulicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Arqueros liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella, rund 11 km Luftlinie entfernt, und der Regionshauptstadt Malaga in etwa 57 km. Damit liegt die Immobilie näher am Gastronomie- und Einzelhandelsangebot von Marbella als an der Stadt, bleibt aber in Reichweite des Flughafens und der kulturellen Einrichtungen von Malaga. Die Position verbindet das Ambiente einer Golf-Wohnanlage mit der Nähe zu einem Flughafen in etwa sechs Kilometern, eine Kombination, die eher bei Stadtlagen als in Ferienresorts zu finden ist. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liest sich die Lage als Wohnstandort mit Resort-Annehmlichkeiten rather denn als Adresse in erster Reihe des Tourismus.
Die Erreichbarkeit ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt nur rund sechs Kilometer Luftlinie entfernt, einer der kürzeren Flughafendistanzen an der Küste, , was die Transferzeit für internationale Ankünfte verkürzt. Der Flughafen Gibraltar liegt mit etwa 102 km als Alternative etwas weiter entfernt. Der nächstgelegene Strand liegt approximately 1,7 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist etwas länger. Golfeinrichtungen sind in Reichweite: Club de Golf Malaga Parador in etwa 6,7 km und Club de Golf de Guadalhorce in 7,3 km Luftlinie, zusätzlich zum Platz direkt an der Wohnanlage. Zwei Yachthäfen, IGY Malaga Marina in 3,0 km und Marina Real Club Mediterraneo in 3,2 km, dienen dem Segelsport und der Freizeit am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit fünf Linien und fünfzig Haltestellen, und drei Bahnhöfe liegen innerhalb eines Kilometers. Mit dem Auto sind Marbella etwa 11 km und die Stadt Malaga rund 57 km Luftlinie entfernt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge beginnen rund 2,5 km von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine monatliche Durchschnittstemperatur von 12 bis 27 Grad bei einem Jahresmittel von 18,8 Grad, was die Lage eindeutig in die mediterrane warm-gemäßigte Zone einordnet. Die Winter bleiben so mild, dass die Warmluftheizung die Saison ohne zusätzliche Anlagen abdeckt, während Sommertemperaturen von durchschnittlich nahe 27 Grad die Klimaanlage und die beiden Gemeinschaftspools zu funktionalen Notwendigkeiten machen statt zu Luxus. Die Höhe beträgt 23 Meter über dem Meeresspiegel, flach und zur Küste hin mit etwa 1,4 Prozent Gefälle, was diese Lage von den steileren Hanglagen weiter westlich entlang der Küste unterscheidet. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 Grad oder darüber, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Sonnenstunden in der Region ermöglichen das ganze Jahr über eine überwiegend aktive Außenlebensweise, und die Südausrichtung der Terrasse verlängert die Nutzung im Freien über die Jahreszeiten hinweg. Natur und Erholung innerhalb weniger Kilometer umfassen Küstenspaziergänge in Richtung der Strände von Malaga sowie Aussichtspunkte in drei bis vier Kilometern Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand ist unkompliziert: Playa de San Andrés liegt etwa 1,7 km Luftlinie entfernt, Playa de la Misericordia in 2,4 km und Playa Sacaba in 3,6 km, was eine Auswahl an städtischen und halbstädtischen Küstenabschnitten entlang der Malaguener Uferpromenade bietet. Das flache Gefälle zwischen der Immobilie und dem Meer macht die Strecke für die meisten Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Die Freizeit jenseits des Strandes ist gut abgedeckt. Das Golferlebnis der Wohnanlage wird durch drei weitere Plätze innerhalb von zehn Kilometern ergänzt, darunter Club de Golf Malaga Parador in 6,7 km und Campo de Golf Miguel Angel Jimenez in 9,4 km. Die Freizeit am Wasser konzentriert sich auf zwei Yachthäfen in rund drei Kilometern Entfernung, die Liegeplätze, Segelmöglichkeiten und Gastronomie am Wasser bieten. Für den Landsport liegen ein Boxclub, eine Sporthalle und ein Fußballplatz alle innerhalb von 400 Metern. Die Aussichtspunkte Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca und Mirador Torre del Atabal, jeweils drei bis vier Kilometer entfernt, bieten Wanderziele mit Panoramablick über die Küste und die Stadt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL961712
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol bewegt sich diese Wohnung im Segment der bezugsfertigen Bestandsimmobilien, die über Zustand und sofortige Verfügbarkeit konkurrieren rather denn über den Quadratmeterpreis auf Einstiegsniveau. Neubauprojekte anderswo an der Küste veranschaulichen die Alternative: Aquamar in Torre del Mar wirbt mit Preisen ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 Euro. Diese Zahlen betreffen in der Regel kleinere oder weniger hochwertig ausgestattete Einheiten, die zu einem späteren Termin und ohne Möbel übergeben werden sowie in Lagen mit anderen Kompromissen. Bei einem festen Preis von 695.000 Euro für 95 m² liegt diese Immobilie über diesen Einstiegspreisen, und der Unterschied kauft drei konkrete Dinge: eine abgeschlossene Renovierung, inkludierte Möblierung und einen Stellplatz sowie ein Golf-Wohnanlagen-Umfeld mit Gemeinschaftspools und Sicherheitsservice. Auch die Lage differenziert. Die Nähe zum Flughafen Malaga-Costa del Sol in rund sechs Kilometern Luftlinie ist für eine Golflage außergewöhnlich; Neubau-Alternativen in Estepona oder Torre del Mar bedeuten deutlich längere Flughafentransfers. Gegenüber Marbella selbst, etwa 11 km entfernt, tauscht die Immobilie den direkten Zugang zur Stadt gegen ein ruhigeres Wohnumfeld mit flachem Zugang zum Strand an der Playa de San Andrés. Die Verkehrsdichte im unmittelbaren Umfeld, mit drei Bahnhöfen innerhalb eines Kilometers und fünfzig Bushaltestellen, ist für diese Klasse von Wohnanlage ungewöhnlich und reduziert die Abhängigkeit vom Auto im Vergleich zu isolierteren Resort-Projekten. Käufer, die das Preis-Leistungs-Verhältnis abwägen, sollten auch das Baujahr 1970 beachten: Der Innenzustand ist aktuell, gemeine und strukturelle Elemente jedoch ihres Baujahres, und ein technisches Gutachten ist das übliche Instrument, um dieses Gleichgewicht gegenüber Neubauten mit modernen Baustandards zu bewerten.
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