דירה מבוססת בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת בקהילת La Torre בתוך Los Arqueros Golf & Country Club, מאלגה. עם 110 מ"ר של שטח מגורים ומרפסת שמש פרטית של 20 מ"ר, היא מציעה פנים נוחים ומרחב חיים חיצוני נרחב. לנכס חזית לכיוון דרום-מערב, המספקת אור טבעי נעים ונוף לגינות משותפות, בריכות שחייה והרים מרוחקים. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, מוכנה למגורים מיידיים, ומהווה הזדמנות של נכס מפתח באזור מבוקש.
דירת 3 חדרי שינה זו ב-Los Arqueros, מאלגה, מתומחרת ב-€475,000 קבועים. מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, המציע מגורים מיידיים. לעומת זאת, פרויקטים חדשים באזורים סמוכים כמו Torre del Mar (Aquamar, מ-€269,950) או Mijas (Lantana Residencial, מ-€205,000) מציגים בדרך כלל מחירי כניסה נמוכים יותר אך כרוכים בלוחות זמנים של בנייה. גם Etherna Homes 2 ב-Estepona מציע בנייה חדשה החל מ-€269,000. פרויקטים חדשים אלה עשויים לכלול עיצוב מודרני ואולי סטנדרטים גבוהים יותר של יעילות אנרגטית. עם זאת, דירה זו ב-Los Arqueros מספקת שטח מגורים משמעותי של 110 מ"ר בתוספת מרפסת שמש של 20 מ"ר בסביבת קהילת גולף בוגרה, עם שירותים כמו מספר בריכות שחייה משותפות ואבטחה 24 שעות ביממה. הגישה בהליכה לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת (73 מ' ו-211 מ' בהתאמה) היא יתרון מובהק שלא תמיד קיים בפרויקטים חדשים מבודדים יותר, אשר לעיתים קרובות מחייבים תלות ברכב לשירותים בסיסיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Los Arqueros Golf & Country Club ומציעה קרבה לשירותי החוף של קוסטה דל סול. למרות מיקומה בתוך קהילת גולף, ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים מקומיים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית. מיקומה מאזן בין שלוות אתר הגולף לבין גישה נוחה לשירותים עירוניים ולקו החוף.
הדירה תוכננה לחיים פרקטיים לחוף הים, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. התכנון מדגיש זרימה בין פנים לחוץ, עם אזור מגורים הנפתח אל מרפסת שמש פרטית. יש בה נוחות חיונית כמו מיזוג אוויר, ארונות מובנים וזיגוג כפול, מה שהופך אותה מתאימה למגורי קבע או חופשות ממושכות.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1970 ומוצג במצב מעולה. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין צורך בבנייה נוספת או בתקופות המתנה. הנכס תוחזק ועודכן, והוא זמין מיידית לרכישה ולמגורים, ללא לוחות הזמנים הרגילים הכרוכים בבנייה חדשה.
הנכס ממוקם בפנים הארץ ביחס לקו החוף הקרוב, וההגעה לחופים דורשת נסיעה קצרה. למרות שיש בו נוף חלקי למגרש הגולף, אינו נכס בקו ראשון לגולף. הדירה היא חלק מקהילה גדולה יותר, חולקת בריכות שחייה משותפות ושירותים, ואין לה בריכה פרטית. שנת הבנייה, 1970, משמעותה שהנכס קדם לתקנות נוכחיות ומחמירות יותר של יעילות אנרגטית.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית חופשות מרווח בקוסטה דל סול, במיוחד אם קרבה לגולף היא עדיפות. שטח המגורים של 110 מ"ר ושלושת חדרי השינה מתאימים למשפחות קטנות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. מצב מוכן למגורים והריהוט המלא הופכים אותה מתאימה לקונים שמעדיפים הנאה מיידית ומינימום טרחה, כמו מי שעוברים דירה במהירות או מחפשים נכס השקעה מפתח. הפוטנציאל להשכרה לטווח קצר, בכפוף לרישוי, מושך גם משקיעים המעוניינים להפיק הכנסה כאשר הנכס אינו בשימוש אישי. הדירה מתאימה למי שמעריך קהילה ותיקה ומבוססת, נהנה מגישה במרחק הליכה לשירותים, ומעריך חזית לכיוון דרום-מערב לשמש אחר הצהריים במרפסת השמש הפרטית.
הדירה כוללת ריצוף שיש קרם בכל החללים, חומר הידוע בעמידותו ובמראהו האסתטי בנכסים ים תיכוניים. מותקן זיגוג כפול התורם לבידוד ולהפחתת רעש. בנכס מיזוג אוויר חם/קר לשליטה באקלים. המטבח מאובזר במלואו עם אזור שירות נפרד. ארונות מובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון משולבים. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, כלומר כל הרהיטים והאביזרים הדרושים כלולים, מוכנים לשימוש מיידי. המצב הכללי מתואר כמעולה, מה שמעיד על תחזוקה ושמירה טובה מאז השלמתה בשנת 1970.
המחיר המבוקש הקבוע לדירת 3 חדרי השינה הזו הוא €475,000. כנכס קיים, המחיר הוא סופי. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית עם השלמת הרכישה. מיקומו בקהילת גולף מבוקשת מעיד על ערך שוק יציב. באזור נפח עקבי של עסקאות דיור, כ-800 בשנה, המשקף ביקוש מתמשך. בעוד שפרויקטים חדשים דומים באזור, כמו ב-Torre del Mar או ב-Estepona, מתחילים לעיתים קרובות מנקודות מחיר נמוכות יותר (למשל, מ-€205,000 - €269,950), דירה זו מציעה מאפיינים מבוססים וזמינות מיידית.
דירה זו ממוקמת ב-Los Arqueros Golf & Country Club, קהילה ותיקה ומבוססת בקוסטה דל סול, ליד מאלגה. האזור מאופיין במגרשי גולף, גינון בוגר ואווירה מגורית. החיים היומיומיים כאן משלבים פעילויות פנאי, עם מגרשי גולף רבים ומתקני ספורט בסביבה הקרובה, לצד נוחות של שירותים עירוניים. סופרמרקטים במרחק הליכה קצר מאוד (73 מ'), ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (211 מ') ועמדות טעינה לרכב חשמלי (434 מ') נמצאים גם הם בקרבת מקום. המיקום מציע סביבה שלווה אך מחוברת, עם תחנות רכבת כמו Barbarela במרחק 0.2 ק"מ בלבד וחמישה קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור. הסביבה מתאימה למי שמחפש איזון בין אורח חיים רגוע לשירותים נגישים, בין אם למגורי קבע, חופשות או השקעה.
החיים ב-Los Arqueros משמעם להיות חלק מקהילה ותיקה הידועה במתקני הגולף ובגינון הבוגר שלה. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים; ברדיוס 2 ק"מ ישנם 98 מסעדות, 117 בתי מרקחת ו-37 בנקים, מה שמעיד על סביבה עירונית מפותחת. הגובה של 23 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-27°C במהלך השנה. השיפוע המישורי לחוף הקרוב ביותר (Playa de San Andrés, 1.7 ק"מ) מקל על הגישה. הקרבה למאלגה (57 ק"מ) ולמרבלה (11 ק"מ) מספקת גישה לשירותים עירוניים גדולים ולאטרקציות תרבותיות, בעוד שהתחבורה הציבורית המקומית (5 קווים, 50 תחנות) משפרת את הניידות באזור.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך אזור Los Arqueros Golf & Country Club, ומדגישה את קרבתה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. היא גם ממחישה את המרחקים בקו ישר ליעדים מרכזיים כמו חופי מאלגה ומרכז העיר, ומספקת סקירה גאוגרפית של הסביבה המגורית והקישוריות שלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת ב-Los Arqueros והיא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-11 ק"מ בקו אווירי ממרבלה, מרכז ידוע לחיי יוקרה ובידור, ו-57 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה המציעה מתקני תרבות, מסחר ותחבורה נרחבים. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות את האיזון בין אורח החיים השקט והממוקד גולף של Benahavís לבין האווירה התוססת של ערי החוף הגדולות, ומספק גישה למגוון שירותים ואטרקציות בכל רחבי האזור.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו אווירי, מרחק קצר עבור נוסעים תכופים. מספר תחנות רכבת, כולל Barbarela (0.2 ק"מ), נמצאות בהישג יד, בנוסף לחמישה קווי תחבורה ציבורית. הגישה לכבישים נוחה גם היא, ומחברת את התושבים לאזורים הסובבים. חופים כמו Playa de San Andrés נמצאים במרחק 1.7 ק"מ. לחובבי גולף, מגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador נגישים במרחק 6.7 ק"מ. שירותים חיוניים משולבים בסביבה הקרובה: סופרמרקט במרחק 73 מ', בית חולים במרחק 642 מ' ובית מרקחת במרחק 211 מ'.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים בהן טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האזור זוכה לשפע שמש, התורם למשיכתו כיעד לכל השנה. הגובה של 23 מטרים מעל פני הים מספק אקלים מתון, ללא הקיצוניות הקיימת בגבהים רבים יותר. הנוף מאופיין במישורי חוף וגבעות סמוכות, ומציע שילוב של נופי ים ונופים מוגבהים, כאשר ההרים הסמוכים מהווים רקע ציורי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מציע גישה למספר חופים, כאשר Playa de San Andrés במרחק 1.7 ק"מ בלבד. אפשרויות פנאי בסביבה כוללות מגרשי גולף רבים, כמו Club de Golf Málaga Parador (6.7 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (7.3 ק"מ). באזור גם מספר מרכזי ספורט בקרבה צמודה, כולל Club Boxeo Málaga (0.3 ק"מ) ומגרשי ספורט שונים. מרינות כמו IGY Málaga Marina נמצאות במרחק 3.0 ק"מ ומציעות פעילויות ימיות. עם 98 מסעדות ו-45 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, ההסעדה והפנאי מקבלים מענה ראוי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL027276
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID