立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内に位置し、Playa de la Malagueta海岸まで1.3km、市内中心部へも徒歩圏内です。最寄りの鉄道駅（Atarazanas）まで200mという近接性があり、公共交通機関を活用した移動が容易な都市生活拠点としての機能性が高い立地です。
完全に家具付きで即入居可能な状態です。プライベートソラリウムとテラスを備え、屋外での生活空間を重視するニーズに対応します。エアコン付きで室内環境は管理されており、南西向きの日当たりの良さが確保されています。
2000年完成の既存物件ですが、最近改装工事が行われており、内装設備は現代的な基準に更新されています。新築物件ではありませんが、設備の状態は良好で、すぐに居住を開始できる状態です。
ゴルフコースへの直利はなく（最近で8.2km）、車での移動が必要です。専用庭はないため共用庭を利用します。市街地に位置するため、完全な静寂よりも都市の活動音が予想されます。
都市環境での生活を求めつつ、プライベートな屋上テラスでのリラクゼーションを望む場合に適しています。車を日常的に使いたくない、または公共交通機関でのアクセスを重視する購入者、および観光需要が見込める地域での投資を検討する場合に該当します。また、メンテナンスの手間が少ない物件を希望する方にも適しています。
最近の改装により、キッチン機器や水回り設備は新しくなっています。ダブルグレージングの窓、エアコン、内蔵クローゼットなど、快適性を高める設備が導入されています。プライベートソラリウムにはアウトドアキッチンや屋外シャワーが設置されており、外気浴や集まりを想定した機能的な仕様です。
価格は46.5万ユーロから設定されています。マラガ市内の類似したサイズのペントハウスと比較すると、改装済みでソラリウム付きであることを考慮した価格帯です。周辺の不動産取引件数は多く、市場の流動性が高いエリアです。
日常的には、徒歩や公共交通機関を中心とした生活スタイルが可能です。近隣には384軒のレストランや多くのカフェがあり、文化的な活動や食事の選択肢が豊富です。海岸まで徒歩または自転車でアクセスでき、週末にはマラガの街並みや海沿いを散策するリズムが形成されます。周辺にはスーパーマーケットや薬局も含ま、生活インフラが整っており、実用的な都市生活を送ることができます。
周辺は都市化されており、スーパーマーケットまで73m、薬局まで211m、病院まで642mと生活必需品へのアクセスが良好です。レストランやカフェが集中しており、年間を通じて活気があります。観光客も多く訪れるエリアですが、居住者のための設備も充実しています。
地図は、物件がマラガ市内の歴史地区と海岸線の中間に位置することを示しています。鉄道網と海岸線の近接性が視覚的に理解でき、都市部の中での立地を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県内の主要な沿岸エリアに位置します。マルベージャまで11km、アルヘシラスまで58kmという位置関係にあり、コスタ・デル・ソルの東西主要都市へのアクセス拠点となっています。
マラガ空港まで直線距離で約7.9kmとアクセスが良好です。最寄りのPlaya de San Andrés海岸まで1.8km、マリーナまで1.0kmです。鉄道駅が複数（Atarazanas, Málaga Centro Alameda）徒歩圏内にあり、他都市への移動も便利です。ゴルフコースは少し離れています。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は18.9℃、年間日照時間は3,888時間と温暖な気候です。標高は6mと低く、海岸への勾配は0.3%と平坦な地形です。5ヶ月間は水温20℃以上となり、水泳が可能なシーズンが長いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de la MalaguetaやPlaya de San Andrésなどの海岸へアクセス可能です。ゴルフコースは距離があるため（約8km以上）、日常利用には車が必要です。市内にはスポーツセンターやマリナが点在しており、屋外レクリエーションの機会が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL796123
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950〜）やミハスのLantana Residencial（€205,000〜）と比較して、価格帯が高めですが、都市部（マラガ市中心）への立地の近さと都市インフラの充実度において優位性があります。エステポナのEtherna Homes 2（€269,000〜）と比較すると、内陸部のリゾートエリアよりも、都市生活と観光の両立を重視したニーズに合致します。マラガ市内物件として、改装済みでソラリウムを持つ点は、類似物件の中で大きな特徴となります。
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