关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市区核心地带，紧邻历史悠久的Atarazanas市场区域。该地段属于典型的城市住宅区，距离海岸线直线距离较近。周边基础设施完善，公共交通网络密集，处于城市功能与服务设施的集中区域。
该物业适合寻求城市便利性与沿海生活结合的住户。私人屋顶露台提供了额外的户外休闲空间，适合日光浴和户外用餐。室内经过现代化翻新，配备空调和新家电，能够满足即刻入住的居住需求。
该物业属于二手房产，建筑结构于2000年完工。目前处于“准备就绪”状态，近期已进行过翻新工程。这意味着不存在新建项目的建筑延期风险，购买后可立即投入使用。
由于位于城市密集区，该项目不提供乡村或山区的宁静环境。房产不包含私人花园，仅配备社区游泳池和私人露台。对于寻求大面积土地或与世隔绝环境的买家来说，该房产的地段特性可能是一个限制因素。
该房产适合不需要依赖私家车即可满足日常出行需求的住户。适合那些偏好城市文化生活、希望步行即可到达博物馆、餐厅和海滩的人士。同时也适合寻求投资性房产的买家，利用其靠近交通枢纽和旅游景点的优势。
物业近期进行了全面翻新，室内状态较新。厨房配备了全新的家用电器，居住空间采用了开放式设计。安装了空调系统以保证全年的温度舒适，双层玻璃窗有助于隔音和隔热。屋顶露台设有户外厨房和淋浴设施，铺设了适用户外使用的地板材料。
该物业的起售价为465,000欧元。考虑到91平方米的居住面积、位于市中心的地理位置以及近期翻新的状况，该定价反映了马拉加核心区域房产的市场价值。价格可能会根据具体的楼层高度和视野情况产生波动。
这是一个充满活力的城市海滨居住空间。周边拥有高密度的餐饮、超市和药房，日常生活需求皆可步行满足。居住节奏与马拉加市的历史文化氛围紧密相连，住户可以在城市基础设施与海滩活动之间灵活切换。这里的街道生活丰富，城市服务触手可及，适合习惯城市节奏的人群。
周边环境具有浓厚的城市生活气息，拥有384家餐厅和124家药店。靠近马拉加港口和IGY码头，以及Gibralfaro观景台等历史地标。虽然城市绿化有限，但公共设施和休闲娱乐场所非常丰富，包括多个体育中心和 wellness 俱乐部。
地图显示了该物业在马拉加市中心的位置，紧邻铁路线和港口区域。图中标注了主要海滩的方向以及通往机场的路径，直观呈现了其在城市交通网络中的节点位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加市核心区域，作为安达卢西亚的首府，这里提供了比周边度假小镇更全面的行政、医疗和教育服务。相比于Marbella等旅游热点，这里更侧重于本地居住功能和城市服务。
距离马拉加机场的直线距离为7.9公里，交通便利。距离La Malagueta海滩约1.8公里，步行或骑行均可到达。最近的火车站（Atarazanas）仅200米，可通过区域铁路快速连接周边地区。多路公交线路服务于该区域。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为18.9°C，历史年平均日照时数达到3,888小时。海拔高度仅为6米，地势平坦。游泳季节通常持续5个月，水温适宜进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目附近的Playa de la Malagueta和Playa de San Andrés是主要的休闲海滩。虽然区域内有高尔夫球场（如Málaga Parador），但户外活动重心集中在海岸线。附近设有多个体育中心和游艇码头，提供了多样化的海上运动和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL796123
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）和Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Los Arqueros项目的单位面积价格较高。这主要是由于马拉加市中心的地段稀缺性以及其提供的城市便利性。Estepona的Etherna Homes起售价为269,000欧元，但缺乏马拉加核心区的基础设施密度。该项目更侧重于城市生活方式，而非度假村的隔离感。
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