טאונהאוס דו-משפחתי באזור לוס ארקרוס, מאלגה, בשטח בנוי של 160 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בגובה 6 מטר מעל פני הים, עם נוף לים ולמגרש הגולף. הבניין הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב תחזוקה טוב. הנכס כולל חנייה פרטית, מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים שונים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם בלוס ארקרוס, במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם מתקנים ציבוריים בקרבת מקום. הנכס שוכן בתוך מתחם גולף פרטי עם אבטחה 24 שעות ביממה. המיקום מציע נוחות עם גישה לחופים מרובים, מסעדות, חנויות ומתקני בריאות במרחק הליכה. הגובה המתון מעל פני הים מאפשר נוף פנורמי ללא קושיי נגישות.
הנכס עונה על צורכי מגורים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מקום מגורים קבוע או נופש. שטח הבניין של 160 מ"ר מספק מספיק מקום למחיה נוחה עם שני חדרי שינה גדולים. המטבח המאובזר והמרפסת הפרטית תומכים באורח חיים פעיל בחוץ. הגישה למתקני הגולף והים מספקים אפשרויות פנאי מגוונות לאורך כל השנה.
הטאונהאוס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה עם יסודות איתנים שהוכיחו את עמידותן במשך השנים. על אף גילו, הנכס נמצא במצב תחזוקה טוב עם שימור המאפיינים המקוריים כמו רצפות שיש. הבניין אינו נחשב לבנייה חדשה, אך מציע יציבות מבנית שנבדקה עם הזמן. האחזקה השוטפת מבטיחה את המשך הפעילות התקינה של כל מערכות הבניין.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק 1.8 ק"מ. הבניין אינו כולל מעלית, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה. מספר החדרים מוגבל לשניים בלבד, מה שעלול לא להתאים למשפחות גדולות. חנייה זמינה רק לרכב אחד בנוסף לעגלת גולף, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מספר כלי רכב.
טאונהאוס זה מתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית נופש באזור החוף. הנכס מתאים גם לאנשים שאוהבים גולף, בהתחשב בקרבתו למגרש הגולף והמתקנים הנלווים. המיקום המרכזי הופך אותו לבחירה טובה עבור אלו המעדיפים גישה רגלית למתקנים שונים מבלי להיות תלויים ברכב. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים בגיל הפרישה המחפשים קהילה מאורגנת עם שירותי אבטחה ותחזוקה. עבור משקיעים, המיקום והגישה למתקני התיירות מספקים פוטנציאל להשכרת הנכס כדיור נופש. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה או לאלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד מהסביבה האורבנית.
הטאונהאוס בנוי עם חומרים איכותיים שהיו מקובלים בתקופת הבנייה (1970), כולל רצפות שיש בכל חדרי המגורים. השיש הוא חומר עמיד שנחשב לבחירה יוקרתית, והוא מקל על התחזוקה השוטפת. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות מעץ איכותיים ומשטחי עבודה עמידים. בחדרי האמבטיה נמצאות ריצוף קרמיקה איכותית ואביזרי אמבטיה תעשייתיים. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית, מה שמבטיח נוחות במשך כל השנה. המרפסות בנויות עם ריצוף ספרדי מסורתי העמיד לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. האיכות הכללית של הבנייה משקפת את הסטנדרטים שהיו נהוגים בתקופת הבנייה, עם קירות חזקים ובידוד תרמי בסיסי. לאורך השנים בוצעו שדרוגים נדרשים כדי לשמור על תפקודם של מערכות הבניין.
המחיר ההתחלתי לטאונהאוס עומד על €550,000, מה שממקם אותו בטווח הבינוני-גבוה של השוק המקומי. המחיר משקף את המיקום המרכזי, את הגישה למתקני הגולף, ואת הגודל הנדלני של הנכס. יחס המחיר למ"ר עומד על כ-€3,437 למ"ר, שערוך לפי הנתונים באזור. יש לציין כי מחירים עלולים להשתנות בהתאם לתנאי השוק, מצב הנכס הספציפי, והמיקום המדויק בתוך המתחם. כמו כן, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה השוטפות והמסים המקומיים בחישוב העלות הכוללת של הרכישה.
הטאונהאוס בלוס ארקרוס מציע אורח חיים מאוזן בין פעילות גולף לבין חיי חוף. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בשמש הזורחת על הים. לאחר מכן, ניתן לצאת למשחק גולף במגרש המקומי או ללכת לטייל לאורך החופים הקרובים. ארוחת הצהריים יכולה להיות באחת המסעדות הרבות במרחק הליכה, ואחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או במתקני הספורט של המתחם. בערב, האזור הופך שקט יותר, מה שמאפשר ליהנות מהשקט והנוף הלילי מהמרפסת. המיקום האורבני מבטיח כי כל הצרכים היומיומיים נגישים בקלות, מבלי צורך בנסיעות ארוכות.
האזור שבו ממוקם הטאונהאוס מציע תשתית אורבנית מפותחת עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (73 מטר), בית מרקחת (211 מטר), ובית חולים (642 מטר), מה שמבטיח גישה מהירה לצרכים בסיסיים. התחבורה הציבורית מפותחת עם 5 קווים ו-50 תחנות באזור, והתחנות הקרובות נמצאות במרחק של 200-400 מטר מהנכס. עבור נהגים, נמצאים באזור מספר עמדות טעינה לרכבים חשמליים, כאשר הקרובה ביותר נמצאת במרחק 434 מטר. האזור מאופיין ברמת ביטחון גבוהה עם נוכחות משטרתית סדירה. המיקום מאפשר גישה נוחה למוקדי תעסוקה במאלגה ובסביבתה, כאשר מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הטאונהאוס בלוס ארקרוס, עם הקרבה היחסית לים התיכון ולמגרש הגולף. ניתן לראות את רשת הכבישים המקומית המחברת את האזור למרכז מאלגה ומרביה. נקודות העניין העיקריות בסביבה מסומנות בצבע, כולל חופים, מגרשי גולף ומרכזי שירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הטאונהאוס ממוקם בלוס ארקרוס, הנמצא במרחק 11 ק"מ ממרביה, אחת מערי התיירות הבולטות בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מציע נגישות טובה למרכז מאלגה (57 ק"מ), הבירה האזורית, עם כל השירותים והמתקנים העירוניים שהיא מציעה. ביחס ליישובים קטנים יותר באזור, לוס ארקרוס מציע איזון בין אופי קהילתי לבין גישה לשירותים עירוניים. המיקום על חוף הים התיכון מקנה לו יתרון תיירותי ברור, אך עם זאת, הוא שומר על אופי מקומי ולא חווה את העומס התיירותי של האתרים המרכזיים בעונת השיא. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר בפרובינציית מאלגה, המיקום של הנכס מציע יתרון של אקלים מתון יותר וגישה למתקני תיירות ונופש לאורך כל השנה.
הטאונהאוס ממוקם במיקום אסטרטגי עם גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, נמצאים באזור מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). ערי התיירות הגדולות באזור, כמו מרביה (11 ק"מ) ומאלגה (57 ק"מ), נגישות בקלות באמצעות הכבישים המהירים המקומיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לוס ארקרוס הוא אקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. האזור נהנה מ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 6 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים, מה שמאפשר ניקוז טבעי ומונע הצטברות מים בתקופות גשומות. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים תורם למזג אוויר נעים ללא קיצוניות טמפרטורית משמעותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים לאורך חופי הים התיכון. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ, הידוע במים הצלולים והאווירה המשפחתית. חוף נוסף בקרבת מקום הוא פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ), הנחשב לאחד החופים הפופולריים באזור מאלגה. עבור חובבי גולף, המתחם מציע גישה למגרש גולף בן 18 חורים שתוכנן על ידי האלוף הספרדי סבה בלסטרוס. במתחם הגולף נמצאים גם מתקני ספורט נוספים, כולל מגרשי טניס וסקווש, חדר כושר מצויד, וסאונה. באזור הרחב יותר, נמצאים מספר מתקני ספורט ציבוריים, כולל מרכזי ספורט מוניציפליים ומגרשי ספורט נוספים במרחק קצר מהנכס. הקרבה לים מאפשרת גם פעילויות ימיות כמו שייט, דיג, וספורטי מים שונים.
מקור: OpenStreetMap
הטאונהאוס ממוקם בלוס ארקרוס, הנמצא במרחק 11 ק"מ ממרביה, אחת מערי התיירות הבולטות בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מציע נגישות טובה למרכז מאלגה (57 ק"מ), הבירה האזורית, עם כל השירותים והמתקנים העירוניים שהיא מציעה. ביחס ליישובים קטנים יותר באזור, לוס ארקרוס מציע איזון בין אופי קהילתי לבין גישה לשירותים עירוניים. המיקום על חוף הים התיכון מקנה לו יתרון תיירותי ברור, אך עם זאת, הוא שומר על אופי מקומי ולא חווה את העומס התיירותי של האתרים המרכזיים בעונת השיא. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר בפרובינציית מאלגה, המיקום של הנכס מציע יתרון של אקלים מתון יותר וגישה למתקני תיירות ונופש לאורך כל השנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL406088
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הטאונהאוס בלוס ארקרוס מציע שילוב ייחודי של מיקום אורבני עם גישה לגולף וים. בהשוואה לפרויקט אקוומר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950), הנכס בלוס ארקרוס יקר יותר אך מציע מיקום פרימיום יותר עם גישה טובה יותר למתקנים. לעומת פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי €205,000), הטאונהאוס בלוס ארקרוס מציע שטח גדול יותר ומיקום מרכזי יותר. בהשוואה לפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €259,000), הנכס בלוס ארקרוס נמצא קרוב יותר למרכזים עירוניים ראשיים ומציע תשתית מפותחת יותר. באזור רחב יותר, המחירים במרביה הסמוכה נוטים להיות גבוהים יותר, בעוד באזורים פנימיים יותר בפרובינציית מאלגה, המחירים נמוכים יותר אך חסרים את היתרונות של מיקום חופי. השילוב בין מיקום לוס ארקרוס, הגישה לגולף, והקרבה לחוף, מקנה לנכס ערך מוסף בהשוואה לאלטרנטיבות באותו טווח מחירים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID