立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、マラガ市のロス・アルケロス地域に位置し、市街地と自然環境の両方にアクセス可能です。海岸まで約1.8キロ、市の中心部までは徒歩圏内にあり、プライベートな生活と都市の利便性を両立させています。周辺には商業施設やサービス施設が充実しています。
この物件は、2つの寝室と3つの浴室を備え、カップルや小さな家族に適した住空間を提供します。160平方メートルの広さは、居住スペースと保管スペースのバランスが取れており、32平方メートルのテラスとバルコニーで屋外生活も楽しめます。ゴルフ愛好家や海辺の生活を求める人々に適しています。
このプロジェクトは1970年に完成しており、新築物件ではありません。建物は良好な状態に維持されており、典型的なアンダルシア様式の特徴を備えています。オリジナルのマーブル床や暖炉など、当時の建築様式が保存されていますが、現代の設備への更新は行われていません。
この物件は、新築ではなく建築年数が経過しているため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、プライベートなプールはなく、コミュニティの共有プールのみが利用可能です。エレベーターはなく、複数の階層があるため、高齢者や移動に制限のある人々には適していない可能性があります。
この物件は、南スペンでの第二の家を探している人々に適しています。特にゴルフを楽しみながら、地中海の生活を体験したい中高年夫婦に適しています。週末や休暇に利用する別荘として、または部分的な移住のための住まいとして最適です。都市の利便性とリゾートの快適さを両立させたい人々に特に魅力的です。また、投資物件としても価値があり、賃貸収入を得ることも可能です。この地域は年間を通じて観光客が訪れるため、短期的な賃貸需要も期待できます。現地の生活に深く溶け込みたいと考える人々や、スペイン文化を体験しながらも、必要な施設やサービスへのアクセスを重視する人々にとって理想的な選択肢です。
このタウンハウスは、品質の高い材料を使用して建てられています。床全体に高品質な大理石が使用されており、耐久性と美しさを両立させています。リビングエリアには伝統的な暖炉が設置されており、冬場の快適さを確保しています。キッチンは完全に装備されており、実用的なユーティリティ/ランドリールームが隣接しています。浴室は上質な仕上げで、マスターベッドルームのバスルームにはジャグジーバスタブが設置されています。窓やドアは、エネルギー効率を考慮した標準的な二重窓です。エクステリアには、耐久性のあるスペイン産タイルが使用されており、特にテラスの組み込みベンチにその品質が表れています。建物の構造は健全で、定期的なメンテナンスが行われているため、長期的な居住に耐えることができます。インテリアは保守的なデザインで、個人の好みに合わせて更新する余地も残されています。
このタウンハウスの価格は550,000ユーロからとなっており、ロス・アルケロス地域では中間から高価格帯に位置します。面積あたりの単価は約3,438ユーロ/平方メートルで、同地域の類似物件と比較すると標準的な価格帯です。完成した物件であるため、即時入居可能という点が価格に反映されています。価格には家具が含まれており、追加の購入費用を抑えることができます。類似の物件と比較して、ゴルフリゾート内という立地と海の景色が価格を支える要因となっています。
ロス・アルケロスのタウンハウスでの日常は、地中海の太陽の下での落ち着いた生活を提供します。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフコースや海の景色を楽しむことができます。昼間は、近くのビーチへアクセスしたり、市内の施設を利用したりできます。夕方には、コミュニティの共有プールでリラックスするか、リビングの暖炉の前で過ごすことができます。週末には、リゾートのゴルフコースでプレーしたり、テニスやジムの施設を利用したりできます。立地の良さから、車なしでも生活に必要なほとんどの施設にアクセス可能で、特に海岸沿いのレストランやカフェへの散策は日常の楽しみの一つとなります。この地域は年間を通じて活気がありますが、住宅地の静けさも保たれており、バランスの取れた生活環境を提供しています。
このタウンハウスは、マラガ市中心部に近い便利な立地にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルの距離にあり、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。公共交通機関も充実しており、最寄りの駅はAtarazanas（0.2キロ）、Málaga Centro Alameda（0.3キロ）、Guadalmedina（0.4キロ）です。5つの公共交通機関の路線があり、50の停留所が周辺に存在します。教育施設も充実しており、半径2キロ以内に13の小学校と11の中学校があります。商業施設も豊富で、レストランは384軒、カフェは158軒が利用可能です。この地域は、都市の利便性と居住者のプライバシーを両立させたバランスの取れた環境を提供します。
この地図は、ロス・アルケロス地区のタウンハウスの立地を示しています。海岸から約1.8キロ、マラガ市中心部からは徒歩圏内に位置しています。最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésへのアクセス経路や、周辺の主要な施設の位置も把握できます。ゴルフコースや公共交通機関のルートも表示されており、物件の地理的な利便性を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、マラガ市内のロス・アルケロス地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な場所にあります。マラガ市は人口約579,000人のアンダルシア地方の主要都市で、文化的・商業的なハブとして機能しています。周辺の主要都市としては、高級リゾート地のマルベージャ（11キロ、約147,958人）や、工業都市のアルヘシラス（58キロ、約121,957人）が近くにあります。この立地は、マラガの都市的な利便性と、コスタ・デル・ソルのリゾートライフスタイルの両方を享受できるという利点があります。国際空港への近さ（7.9キロ）も、この物件の魅力的な要素の一つです。
このタウンハウスからは、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésまでは1.8キロ、Playa de la Malaguetaまでは1.3キロです。マラガ空港までは7.9キロの距離にあり、約15分で到達可能です。ゴルフ愛好家にとっては、Club de Golf Málaga Parador（8.2キロ）、Club de Golf de Guadalhorce（9.4キロ）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11キロ）といった複数のゴルフ場が利用可能です。都市施設へのアクセスも良好で、マラガ市中心部までは車で約20分、公共交通機関で約30分です。また、近隣にはEV充電ステーション（434メートル）もあり、電気自動車の所有者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガのロス・アルケロス地域は、典型的な地中海性気候を享受しています。年間の平均気温は18.9°Cで、12月から26°Cの範囲で変動します。年間の日照時間は3,888時間に達し、晴天に恵まれた環境です。海水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続きます。標高は6メートルと低く、海岸に近いため、海からのそよ風を感じることができます。地形はほぼ平らで、海岸への傾斜は0.3%と非常に緩やかです。この地域の気候は、屋外での活動を年間を通じて楽しむのに最適で、特にゴルフやビーチでのレジャーに適しています。乾燥した夏と穏やかな冬が特徴で、年間を通じて快適な生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、複数の質の高いビーチがアクセス可能です。Playa de San Andrés（1.8キロ）は地元の人々に人気のビーチで、Playa de la Malagueta（1.3キロ）はマラガで最も有名なビーチの一つです。これらのビーチは青い旗の基準を満たしており、清潔で安全な環境を提供しています。レクリエーション施設も充実しており、半径2キロ以内に384のレストラン、124の薬局、73の銀行があります。スポーツ施設も豊富で、Centro Municipal de Ajedrez（0.5キロ）、Centro Wellness（0.7キロ）、Forus Trinidad（0.7キロ）などの施設があります。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Parador（8.2キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが利用可能です。海辺での散策や水上スポーツを楽しみながら、都市の文化施設も体験できる環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスは、マラガ市内のロス・アルケロス地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な場所にあります。マラガ市は人口約579,000人のアンダルシア地方の主要都市で、文化的・商業的なハブとして機能しています。周辺の主要都市としては、高級リゾート地のマルベージャ（11キロ、約147,958人）や、工業都市のアルヘシラス（58キロ、約121,957人）が近くにあります。この立地は、マラガの都市的な利便性と、コスタ・デル・ソルのリゾートライフスタイルの両方を享受できるという利点があります。国際空港への近さ（7.9キロ）も、この物件の魅力的な要素の一つです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL406088
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ロス・アルケロスのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、都市とリゾートの両方の利点を提供します。例えば、マルベージャ近くのAquamar（最低価格269,950ユーロ）やミハスのLantana Residencial（最低価格205,000ユーロ）と比較すると、価格は高めですが、マラガ市中心部へのアクセスという点で優位性があります。また、エステポナのEtherna Homes 2（最低価格259,000ユーロ）と比較すると、より都市的な環境を提供し、公共機関や商業施設へのアクセスが良好です。この地域は、マルベージャのような高級リゾートほど開発が進んでおらず、より本地的な生活体験を提供します。同時に、マラガ市の文化施設や空港へのアクセスも良好で、バランスの取れた立地と言えます。ゴルフリゾート内という点では、この物件は類似の物件と競合していますが、特にゴルフ愛好家や、リゾートのセキュリティと施設を重視する人々に魅力的です。
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