W pełni odnowiona, nowoczesna willa w Los Arqueros, Benahavís, oferowana za stałą cenę ofertową 4 550 000 €. Nieruchomość oferuje 418 m² powierzchni całkowitej na trzech piętrach, z pięcioma sypialniami z łazienkami przy sypialniach, pięcioma łazienkami oraz działką o powierzchni 1 202 m² z prywatnym basenem i ogrodem. Ekspozycja południowa i panoramiczny widok na Morze Śródziemne, rezydencję niedawno wyremontowano i sprzedawana jest w pełni umeblowana. Ofertę uzupełniają zadaszone miejsca parkingowe dla kilku samochodów, sala gier i jacuzzi. Dom jest gotowy do zamieszkania, co pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się. Najbliższa plaża znajduje się w odległości około 1,7 km w linii prostej, Marbella około 11 km w linii prostej, a lotnisko w Maladze około 6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w dzielnicy Los Arqueros w Benahavís, mieszkaniowej okolicy w głębi lądu, na zachodzie Costa del Sol. Marbella oddalona jest o 11 km w linii prostej, a wybrzeże i jego place znajdują się w odległości około 2 km w linii prostej. Najbliższe stacje kolejowe oddalone są o mniej niż kilometr, a pięć linii transportu publicznego obsługuje szerszy obszar. Na co najdziej samochód pozostaje najbardziej praktycznym środkiem transportu.
Pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach rozmieszczono na trzech poziomach, co daje oddzielne strefy sypialne dla rodziny, gości lub biura w domu. Na niższym piętrze znajduje się wielofunkcyjny pokój, który może służyć jako kino domowe, sala gier lub drugi salon. Prywatny basen, ogród, jacuzzi i miejsce na grilla sprzyjają życiu na świeżym powietrzu, a zadaszone miejsca parkingowe dla kilku samochodów i schowki pokrywają praktyczne potrzeby gospodarstwa domowego.
Jest to istniejący dom, pierwotnie oddany do użytku w 1970 roku i niedawno w pełni odnowiony. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że willę można zamieszkać bez dalszych prac budowlanych. Podczas remontu zamontowano nowe drzwi, podłogi i łazienki, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana. Daty zakończenia remontu mają charakter orientacyjny.
Nieruchomość oferuje pięć sypialni i pięć łazienek, ale nie więcej niż tę liczbę sypialni. Nie wspomniano o windzie między trzema piętrami. W zasięgu zarejestrowana jest jedna szkoła podstawowa; w dostępnych danych nie wymieniono szkół średnich ani międzynarodowych. Dom posiada zadaszony parking zamiast zamkniętego garażu. Nie odnotowano sauny, siłowni ani pomieszczeń dla personelu.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy poszukującemu willi wolnostojącej gotowej do wprowadzenia w okolicy Benahavís, w górnym segmencie rynku. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: rodzinę przeprowadzającą się na stałe, która potrzebuje pięciu sypialni z łazienkami przy sypialniach i rozdzielenia pięter między rodziców, dzieci i gości; gospodarstwo domowe łączące zamieszkanie z pracą zdalną, wykorzystujące pokój z łazienką na parterze jako biuro; właścicieli często przyjmujących gości, pragnących samodzielnego układu gościnnego oraz sali gier lub kina domowego; oraz nabywców, którzy chcą uniknąć projektu wyposażania, ponieważ willa przekazywana jest w pełni umeblowana po niedawnym remoncie. Układ sprzyja również życiu wielopokoleniowemu, trzy sypialnie z łazienkami na niższym piętrze mogą funkcjonować jako niezależne skrzydło sypialne. Odwrotnie, nieruchomość mniej odpowiada nabywcom szukającym apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, zakupu nowej inwestycji na etapie budowy lub domu w odległości spaceru od centrum miasteczka, to okolina mieszkaniowa, gdzie na większość codziennych tras używa się samochodu. Pochodzenie z 1970 roku i pełny remont przyciągną nabywców ceniących sobie utrwaloną konstrukcję i dojrzałą działkę ogrodową o powierzchni ponad 1 200 m² zamiast kompaktowego tarasu w nowej inwestycji. Gospodarstwa domowe chcące pieszego dostępu do szkół średnich lub międzynarodowych powinny samodzielnie zweryfikować opcje szkolne, ponieważ w danych widnieje tylko jedna szkoła podstawowa.
Niedawny remont objął główne punkty zużycia konstrukcji z 1970 roku: nowe drzwi, nowe podłogi i nowe łazienki na wszystkich trzech poziomach. Paleta wnętrza opiera się na wykończeniach z kamienia naturalnego i marmuru, z brązowym szkłem jako powracającym detalem architektonicznym, widocznym na fotografiach łazienek z czarnymi umywalkami i podwójszafkowymi zestawami umywalkowymi, co potwierdza przemyślany, spójny język projektowy, a nie doraźne poprawki. Wysokie sufity i obszerne otwory okienne dominują w rzucie; zdjęcia pokazują nowoczesny salon z przeszkleniami na całą wysokość oraz otwartą przestrzeń kuchienno-jadalnianą zorientowaną na widok, co wskazuje, że nasłonecznienie było priorytetem projektowym. Wszystkie pięć łazienek to łazienki przy sypialniach, wykończone tymi samymi nowoczesnymi materiałami, z prysznicami walk-in i lustrzanymi szafkami. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, w stonowanych barwach i skromnych materiałach, dzięki czemu poziom wykończenia można ocenić bezpośrednio podczas prezentacji nieruchomości, a nie szacunkowo. Technicznie willa oferuje pomieszczenie gospodarcze, oddzielny schowek, jacuzzi, instalację do grilla oraz zadaszone miejsca parkingowe dla kilku samochodów. Jak w przypadku każdego wyremontowanego budynku z lat 70., nabywcom zaleca się zlecenie niezależnego badania technicznego obejmującego izolację, instalację elektryczną i parametry okien, ponieważ elementy te nie są określone w dostępnej dokumentacji. Standard remontu jest nowoczesny i spójny na wszystkich piętrach; nie wspomniano o etapowych ani częściowo ukończonych obszarach.
Willa oferowana jest jako istniejący dom za stałą cenę ofertową 4 550 000 €, nie jest to cena od z cennika projektu. Za ten budżet nabywca otrzymuje 418 m² powierzchni całkowitej, działkę o powierzchni 1 202 m², pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, prywatny basen i ogród oraz kompletny niedawny remont, dostarczony w pełni umeblowany. Porównywalne nowe inwestycje w innych miejscach na wybrzeżu zaczynają się znacznie niżej, na przykład Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale są to apartamenty w innych lokalizacjach i segmentach rynku. Na lokalnym rynku odnotowuje się około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie. Dostępność jest natychmiastowa, zależnie od sytuacji sprzedającego.
Willa została zaplanowana z myślą o całorocznym życiu rodzinnym z wyraźnie oddzielonymi strefami. Na parterze znajduje się hol wejściowy otwierający widoki na otaczający krajobraz oraz sypialnia z łazienką przy sypialni, obecnie urządzona jako biuro w domu, pokój, który może pełnić funkcję kwatery dla gości podczas ich pobytu. Pierwsze piętro zarezerwowane jest dla apartamentu głównego z częścią garderobianą, obszerną przestrzenią szafową i łazienką przy sypialni; jego podwyższona lokalizacja pozwala podziwiać widok na morze i basen już ze strefy sypialnej. Trzy kolejne sypialnie z łazienkami przy sypialniach znajdują się na niższym poziomie, każda z praktycznymi schowkami, a obok nich obszerny wielofunkcyjny pokój, obecnie używany jako sala zabaw, który może stać się kinem domowym, salą gier lub drugim salonem. Codzienne rytmy wyznacza ekspozycja południowo-wschodnia: główne pomieszczenia dzienne i taras przy basenie nasłonecznione są w środku dnia i aż do wieczora, dzięki czemu kuchnia zewnętrzna, grill i jacuzzi stają się naturalnymi centrami życia od późnego ranka. Przy 418 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1 202 m² układ pozwala domownikom zajmować oddzielne piętra bez wzajemnego przeszkadzania, struktura idealna dla gospodarstw łączących stałe zamieszkanie z częstymi gośćmi. Okolica jest mieszkaniowa i spokojna, a codzienne udogodnienia, takie jak restauracje, apteki i banki, skupione są w promieniu dwóch kilometrów; plaża oddalona jest o około 1,7 km w linii prostej, zaledwie krótki przejazd samochodem.
Codzienne życie wokół Los Arqueros jest mieszkaniowe i stosunkowo spokojne, z gęstością udogodnień, jakiej można oczekiwać w pobliżu nadmorskiego miasteczka, a nie odległego zbocza wzgórza. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 98 restauracji, 117 aptek, 37 banków, 45 kawiarni i 16 gabinetów stomatologicznych, koncentracja, która czyni codzienne sprawunki, jedzenie na mieście i dostęp do opieki zdrowotnej krótkimi przejazdami samochodem, a nie wyprawami. W tym samym promieniu znajduje się jedna szkoła podstawowa. Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, oddalona jest o 1,7 km w linii prostej, a Playa de la Misericordia o 2,4 km, więc morskie rytmy to kwestia kilku minut jazdy. Obiekty sportowe są pod ręką: klub bokserski w 0,3 km oraz miejskie hale sportowe i boiska piłkarskie w 0,4 km w linii prostej. Stacje kolejowe Barbarela (0,2 km), La Unión (0,7 km) i Carranque (0,8 km) zapewniają połączenia kolejowe, a pięćdziesiąt przystanków transportu publicznego na pięciu liniach obsługuje okolicę, dając pewne opcje podróżowania bez samochodu. Marbella, z pełnym wachlarzem zakupów, opieki zdrowotnej i gastronomii, oddalona jest o 11 km w linii prostej. Nachylenie w stronę plaży wynosi zaledwie 1,4%, więc jazda rowerem na wybrzeże jest realna dla większości mieszkańców.
Mapa pokazuje willę w jej otoczeniu Benahavís w relacji do linii brzegowej, Marbelli i sieci transportowej. Odległości w linii prostej do plaży, pól golfowych i lotniska są zaznaczone; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Płaskie nachylenie 1,4% w stronę morza jest widoczne w ukształtowaniu terenu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Arqueros zajmuje pozycję między wybrzeżem a wzgórzami Benahavís, co sytuuje willę w krótkim dojeździe od Marbelli (11 km w linii prostej), pozostając jednocześnie poza jej miejską gęstością. Miasto Málaga i jego lotnisko stanowią kotwicę regionalnej sieci transportowej na wschodzie, odpowiednio 57 km i około 6 km w linii prostej. Algeciras leży 58 km na południowy zachód, łącząc w kierunku prowincji Kadyks. W ujęciu Costa del Sol umieszcza to nieruchomość w ustalonym zachodnim korytarzu wokół Benahavís i Marbelli, segmencie znanym z zasobu willi, pól golfowych i osiedli mieszkaniowych na tle gór.
Dostępność jest jedną z praktycznych zalet tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 6 km w linii prostej, to jeden z najkrótszych dystansów do lotniska na całym wybrzeżu, co ma znaczenie dla podróżnych międzynarodowych i często latających osób. Lotnisko Gibraltar oddalone jest o 102 km w linii prostej. Pod względem kolejowym, trzy stacje mieszczą się w promieniu 0,8 km, a lokalna sieć pięciu linii autobusowych i pięćdziesięciu przystanków obejmuje najbliższą okolicę. Samochodem główna arteria nadmorska łączy willę z Marbellą (11 km w linii prostej), podczas gdy Málaga, licząca około 579 000 mieszkańców, leży 57 km w linii prostej i oferuje główne szpitale regionu, instytucje kulturalne oraz połączenie kolejami dużych prędkości. Łatwo dostępne plaże to Playa de San Andrés w odległości 1,7 km oraz Playa Sacaba w odległości 3,6 km, obie w linii prostej. Golfiści mają trzy pola w promieniu dziesięciu kilometrów: Club de Golf Málaga Parador (6,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,3 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (9,4 km). Dwie mariny, IGY Málaga Marina w odległości 3,0 km i Marina Real Club Mediterráneo w odległości 3,2 km, obsługują żeglarzy. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się już od 2,5 km.
| Dystans do plaży | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na wzorzec śródziemnomorski ze średnimi miesięcznymi temperaturami wahającymi się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 27°C w szczycie lata, przy średniej rocznej 18,8°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza wynoszące 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy i pokrywa się z okresem największego wykorzystania basenu, jacuzzi i kuchni zewnętrznej willi. Wysokość działki nad poziomem morza wynosi 23 metry, a nachylenie w stronę plaży to zaledwie 1,4%, co oznacza płaski dostęp do wybrzeża pieszo lub rowerem. Południowo-wschodnia ekspozycja willi umieszcza główne przestrzenie życiowe i taras z basenem na trasie słońca od rana; w praktyce oznacza to śniadanie w dziennym świetle na tarasie i możliwość schronienia się w chłodniejszych pomieszczeniach w szczytowych letnich temperaturach. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, co jest typowe dla południowej Hiszpanii, więc życie na zewnątrz pozostaje w dużej mierze nieprzerwane od późnej wiosny do wczesnej jesieni. pobliskie punkty widokowe, Mirador de la Alcazaba w odległości 3,1 km i Torre Blanca w odległości 3,4 km, oferują cele spacerów z podwyższonymi widokami na linię brzegową.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, leży 1,7 km w linii prostej, kilka minut samochodem po płaskiej trasie. Playa de la Misericordia znajduje się 2,4 km dalej, a Playa Sacaba w odległości 3,6 km, co daje mieszkańcom wybór między miejskimi a bardziej otwartymi odcinkami wybrzeża w krótkim dystansie jazdy. Dla żeglarzy i entuzjastów sportów wodnych IGY Málaga Marina (3,0 km) i Marina Real Club Mediterráneo (3,2 km) zapewniają miejsca cumownicze i usługi, natomiast Puerto Deportivo del Candado leży 9,2 km dalej. Golf jest dobrze reprezentowany: trzy pola, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, mieszczą się w odległości od 6,7 do 9,4 km od nieruchomości. Rekreacja lądowa obejmuje klub bokserski w odległości 0,3 km oraz miejskie obiekty sportowe w odległości 0,4 km, w tym halę sportową i boiska piłkarskie. W obrębie samej działki prywatny basen, jacuzzi i strefa barbecue pokrywają codzienne wypoczynkowe potrzeby na świeżym powietrzu, a pokój gier zapewnia zadaszoną opcję na chłodniejsze miesiące. 32 lokalne dni ustawowo wolne w roku wnoszą stały kalendarz ferii i procesji do okolicznych miast.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL812172
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy cenie 4 550 000 EUR za 418 m² willa sytuuje się mocno w górnym segmencie rynku Costa del Sol, a porównanie z bieżącymi ofertami nowej inwestycji wyjaśnia jej pozycję. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, ceny, które odzwierciedlają typologię apartamentów w lokalizacjach średniego segmentu, a nie willi wolnostojących. Projekty te sprzedają się w przedziale 3 000–4 500 EUR za metr kwadratowy, typowym dla nowych apartamentów nadmorskich, natomiast stała cena ofertowa tej nieruchomości odpowiada około 10 900 EUR za metr kwadratowy powierzchni całkowitej, poziomowi spójnemu z wyremontowanymi willami wolnostojącymi na dużych działkach w korytarzu Benahavís, Marbella. To, co nabywca uzyskuje za tę premię, to grunt i typologia: prywatna działka 1 202 m², pięć sypialni z łazienkami przy sypialni, prywatny basen i elastyczny, trzypoziomowy układ willi, cechy, których apartamenty z definicji nie mogą zaoferować. Na tle innych willowych lokalizacji na wybrzeżu pozycja jest nietypowa, łącząc spokojne otoczenie mieszkalne z lotniskiem oddalonym ledwie 6 km w linii prostej i plażą w odległości poniżej 2 km, bliskością częściej kojarzoną z dzielnicami miejskimi niż z osiedlami willowymi. Marbella w odległości 11 km w linii prostej i Málaga w odległości 57 km sytuują zarówno centra handlowe, jak i kulturalne w zasięgu codziennego dojazdu. Płynność rynku w okolicy, wynosząca około 800 transakcji rocznie, jest umiarkowana; wille wolnostojące w tym przedziale cenowym zazwyczaj sprzedają się wolniej niż apartamenty, a nabywcy porównujący opcje powinni rozważyć przestrzeń i prywatność willi wobec niższych cen wejścia i udogodnień wspólnych nowej inwestycji w Mijas, Esteponie lub Torre del Mar.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN