En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser i Hoyo 19, et lukket boligområde inden for Los Flamingos Golf-resorten i Benahavís. Boligen har et boligareal på 146 m², heriblandt en 40 m² glaseret sydøstvendt terrasse, og sælges fuldt møbleret med parkeringsplads i parkeringskælder og privat depotrum. Bygget i 2008 er lejligheden en del af et sikkert anlæg med 24-timers concierge, fem fælles pools, tropiske haver, en putting green og en padelbane. Udbudsprisen er fastsat til €550.000. Beliggenheden bringer mesterskabsgolf, hotellet Anantara Villa Padierna Palace og strandområdet mellem Marbella og Estepona inden for kort køretid.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på første sal i Hoyo 19, inde i Los Flamingos Golf-resorten i kommunen Benahavís i provinsen Málaga. Boligområdet grænser op til golfbanen og femstjerneshotellet Anantara Villa Padierna Palace. Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 1,8 km væk i fugleflugt, mens både Marbella og Estepona kan nås på få minutter med bil.
Boligen er indrettet omkring en lys stue med spisendele, et fuldt udstyret køkken og to soveværelser med indbyggede skabe. Hovedsoveværelset har eget badeværelse. Den 40 m² glaserede terrasse fungerer som ekstra opholdsareal hele året, med et hyggehjørne og spisebord med udsigt over fælleshaverne. Aircondition, satellit-tv, WiFi og elevator til alle etager gør boligen velegnet til både helårsbeboelse og sæsonbrug.
Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2008, og lejligheden er beskrevet som værende i god til fremragende stand, og status som indflytningsklar betyder, at den kan overdrages til øjeblikkelig brug. Eventuelle overdragelsesdatoer eller tidslinjer angivet af sælger er vejledende og afhænger af notarprocessen og køberens forhold.
Boligen har to soveværelser og tre badeværelser inden for 146 m² boligareal (106 m² indvendigt), hvilket sætter en klar størrelsesgrænse for større husstande. Der er ingen privat pool; badning foregår i de fem fælles pools. Terrassen er sydøstvendt, så direkte eftermiddags- og aftensol på terrassen er begrænset. Beliggenheden er bilorienteret, og boligen er en lejlighed på første sal frem for en stuelejlighed eller villa med privat have.
Denne bolig passer til en køber, der søger en vedligeholdelsesfri og sikker base på Costa del Sol frem for et renoverings- eller forvaltningsprojekt. Den indflytningsklare stand og fulde møblering betyder, at den straks kan fungere som feriebolig, sæsonbolig eller udlejningsenhed uden en møbleringsfase. Golfspillere er den mest oplagte målgruppe: lejligheden ligger inde i selve resorten, og putting greenen og padelbanen i fællesskabet udvider det sportslige tilbud. Par og små familier er den naturlige husstandsstoerrelse, givet to soveværelser inden for 146 m² boligareal; hovedsoveværelset med eget badeværelse og de ekstra badeværelser gør gæsteophold muligt. Købere, der prioriterer livet i det fri, bør bemærke, at den sydøstlige orientering favoriserer morgen- og middagssol, hvilket passer til tidligt opstående og dem, der tilbringer eftermiddagene på golfbanen eller stranden frem for på terrassen. En bil er en del af den praktiske ligning her, så boligen passer til beboere, der er vant til at køre til butikker, restauranter og kysten. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker en privat pool, en stor have, gåafstand til byfaciliteter ved døren eller en stuelejlighed med direkte adgang til det fri. For dem, der sammenligner med nybyggerier i nabolaget, er afvejningen mellem en bygning fra 2008 med modne haver og etablerede fællesfaciliteter kontra nyere byggerier med moderne specifikationer, men typisk mindre grunde og mindre grønt sammenlignelige priser til trods.
Lejligheden blev færdigbygget i 2008 og fremstår i god til fremragende stand. Den indvendige bygestandard følger den daværende konventionelle spanske resortstandard: en kombineret stue og spisestue med rigelig glasning mod terrassen, et fuldt udstyret køkken med ovn og opbevaring samt soveværelser med indbyggede skabe. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, og boligen har i alt tre badeværelser, en fordeling, der understøtter både familiebrug og gæstebesøg. Det definerende tekniske træk er den 40 m² terrasse, som er glaseret, så den forbliver brugbar i alle årstider. Indkapslingen tilføjer reelt et klimabufferet opholdsareal mellem inde og ude, med hyggehjørnet og spiseområdet placeret, så man kan nyde udsigten over haverne samt det omkringliggende landskab og bjerge. Klimastyringen varetages af aircondition, suppleret af terrassens glasning, der holder på varmen om vinteren og kan ventileres om sommeren. Den sydøstlige orientering bestemmer solmønstret: direkte lys fra morgen til tidlig eftermiddag, skygge senere på dagen. Konnektivitet sikres via satellit-tv og WiFi. Bygningen har elevator til alle etager, og salget omfatter en parkeringsplads i parkeringskælder og et separat privat depotrum, praktiske tilføjelser, der sikrer både køretøj og sæsonbestemt ejendom. Som ved enhver bygning fra 2008 kan købere overveje at få en tilstandsrapport til at vurdere den aktuelle stand af installationer som VVS, glasningslister og airconditionanlægget, da disse fungerer på en syttenårig cyklus, og tidspunktet for udskiftning varierer afhængigt af vedligeholdelseshistorikken.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €550.000. Som en eksisterende, færdig brugt bolig findes der ingen prisliste eller enhedsvariation: den angivne pris gælder netop denne bolig, som omfatter den fulde møblering, en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum. Købere bør opfatte dette som en samlet pakkepris for boligen som beskrevet, hvor overdragelsesomkostninger, skatter og notargebyrer kommer oveni i henhold til spanske regler for brugte boliger. Sammenlignet med nybyggerier i den bredere region, som typisk starter mellem €205.000 og €321.000 for mindre enheder, afspejler prisen placeringen direkte ved golfbanen, det sikre lukkede boligområde og de inkluderede ekstraer frem for nybyggeri.
Hverdagen i Hoyo 19 kredser om rytmen i et lukket resortfællesskab. Morgenen begynder med sol på den sydøstvendte glaserede terrasse, der fungerer som en forlængelse af stuen hele året, en faktor der betyder noget i de køligere måneder, hvor en åben terrasse stort set ville stå ubrugt. Terrassen vender ud mod palmetræer og det anlagte tropiske haveanlæg, som fællesskabet deler. Inden for anlægget har beboerne adgang til fem fælles pools, en putting green og en padelbane, med 24-timers concierge og vagt ved indgangen. Daglige ærinder kræver bil: Benahavís landsby, de kystnære erhvervsområder omkring San Pedro de Alcántara samt Marbellas og Esteponas strande og restauranter ligger alle få minutters kørsel væk. Den nærmeste strand ligger 1,8 km væk i fugleflugt, en afstand, som nogle kan gå, men som er mere behagelig at tilbagelægge med bil på grund af resortens beliggenhed på skråning. Omgivelserne har en usædvanlig høj tæthed af faciliteter inden for 2 km, omkring 170 restauranter, 129 apoteker og 97 caféer, hvilket afspejler det bredere kystbyområde mellem Benahavís og kysten. For golfspillere betyder lejlighedens placering inde i Los Flamingos Golf, at banen reelt ligger lige ved døren, med flere andre baner inden for en radius på 6–9 km, heriblandt Club de Golf Málaga Parador på 6,2 km. Det samlede billede er stille, sikret boligkomfort lidt inde i landet fra kysten, hvor byservice og fritidsliv nås med korte bilture frem for til fods.
De nærmeste omgivelser defineres af Los Flamingos Golf-resorten: fairways, hotellet Anantara Villa Padierna Palace og de boligfællesskaber, der deler ejendommen. Benahavís, kommunen som området hører til, er kendt for sin beliggenhed med bjerge som baggrund og sin koncentration af restauranter. Kyststrippen ligger nedenunder, med Playa de San Andrés 1,8 km væk i fugleflugt og Playa de la Misericordia på 2,1 km; vejlængderne er længere på grund af højdeforskellen mellem resort og kyst. Faciliteter inden for en radius på 2 km er omfattende, datasættet registrerer omkring 170 restauranter, 129 apoteker, 97 caféer og 59 banker samt 15 tandlæger og én folkeskole. Denne tæthed vidner om et fuldt betjent kystmiljø snarere end et isoleret landligt et, selvom de fleste af disse faciliteter er samlet mod kysten frem for ved resortens porte. Sportsinfrastruktur i nærheden omfatter idrætshallen og fodboldbanen Pabellón Deportivo Tiro de Pichón på 0,4 km og en tennisskole på 0,7 km. Lystbådehavne ved IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo ligger på ca. 3,4–3,5 km i lige linje. Terrænet mellem lejligheden og stranden falder med en gennemsnitlig hældning på 0,9 %, selvom lokale skråninger inde i selve resorten er stejlere. Hverdagen kombinerer derfor rolige, grønne omgivelser i hjemmet med en kort køretur til et tæt byservice-lag.
Kortet viser Hoyo 19 inde på Los Flamingos-området, omgivet af golfbanen og hotellet Anantara Villa Padierna Palace. I det bredere område ses strandområderne 1,8–3,1 km væk, lystbådehavnene omkring 3,4 km væk og korridoren, der forbinder Marbella og Estepona langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Flamingos indtager en strategisk midterposition på den vestlige Costa del Sol, i Benahavís kommune men direkte grænsende til Marbella-området ved San Pedro de Alcántara. Estepona ligger mod vest og Marbella mod øst, hver iså få minutters kørsel væk, hvilket giver beboerne adgang til begge byers strande, restauranter og services. Nærheden til Málaga-lufthavnen, cirka 6 km i lige linje, er usædvanligt god for denne del af kysten. Området ligger i bæltet af golfresorter og hoteludviklinger, her forankret af Anantara Villa Padierna Palace, der kendetegner strækningen mellem Marbella og Estepona, og som adskiller det fra både den tætte bykyst øst for Málaga by og de mere landlige strækninger længere mod vest.
Adgangen er bedst med bil. Kystmotorvejen A-7 forbinder området omkring Benahavís mod vest med Estepona og mod øst med Marbella og Málaga, så strandområderne, indkøbscentrene og de historiske byer i begge byer ligger få minutters kørsel væk, som beskrevet i sælgers dokumentation. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 6 km væk i lige linje, reelt den nærmeste store lufthavn på Costa del Sol, mens Gibraltar (GIB) ligger cirka 101 km væk og Alicante-Elche (ALC) cirka 386 km væk. Den offentlige transport i det bredere område består af 4 linjer med 21 stop, og de nærmeste togstationer (Barbarela 0,7 km væk, El Torcal 1,0 km væk og La Unión 1,1 km væk, alle i lige linje) giver jernbaneforbindelser, men selve resorten betjenes mest praktisk med privat bil. Stranden Playa de San Andrés ligger 1,8 km væk i fugleflugt, og golf er lige om hjørnet: Los Flamingos er hjemmebanen, og Club de Golf Málaga Parador ligger 6,2 km væk, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km væk og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km væk. Ladestandere til elbiler findes 2,0–4,6 km væk. For internationale besøgende og hyppige flypassagerer er den korte afstand til Málaga-lufthavnen en markant logistisk fordel for denne del af kysten.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren, et typisk middelhavsmønster med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen strækker sig over fem måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20 °C, cirka fra sen forår til tidlig efterår. Højden er opgjort til 17 meter over havets overflade, men lejlighedens beliggenhed i et golfresort på en skråning betyder, at det lokale terræn er mere varieret, end det ene tal antyder; den gennemsnitlige hældning ned mod stranden er en blid 0,9 %. Den indglasede terrasse interagerer direkte med dette klima: Om vinteren fanger den morgensolen og bevarer varmen, hvilket forlænger den udendørs brugstid, mens den sydøstlige orientering om sommeren betyder, at terrassen skygger naturligt fra midt på eftermiddagen. Det omgivende landskab kombinerer plejet golfgrønt med bjerg- og landudsigt, karakteristisk for Benahavís' beliggenhed mellem kysten og udløberne af Sierra de las Nieves. Solskuestimerne i regionen understøtter terrassebrug hele året, og højden er lav nok til, at varmen om sommeren svarer til kystens frem for at være afvejet af højden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang gives af flere muligheder inden for en kort radius: Playa de San Andrés 1,8 km væk, Playa de la Misericordia 2,1 km væk og Playa Sacaba 3,1 km væk, alle i lige linje, og med lidt længere afstand ad vejen. Den fem måneder lange badesæson med vandtemperaturer på mindst 20 °C rammer den årlige strandkalender fra cirka maj eller juni til september eller oktober. Golf er stedets vigtigste rekreative omdrejningspunkt: lejligheden ligger i første række til Los Flamingos Golf, en mesterskabsbane, og tre yderligere baner ligger inden for 9 km. Inde i Hoyo 19-området omfatter fritidstilbud fem fælles pools i tropiske haver, en putting green til træning af det korte spil og en padelbane, faciliteter der reducerer afhængigheden af eksterne klubber for den daglige motion. Organiseret sport i nærheden omfatter Tiro de Pichón-sportscentret og fodboldbane 0,4 km væk samt en tennisskole 0,7 km væk. Til maritime aktiviteter ligger IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo cirka 3,4–3,5 km væk med lystbådepladser, sejlads og spisesteder ved vandet. Sceniske udsigtspunkter som Mirador de la Alcazaba og Mirador Torre del Atabal, begge cirka 3,5 km væk, giver gåmål med panorama over kystlinjen og byen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL480418
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til sammenlignelige tilbud i regionen indtager denne lejlighed et tydeligt segment. De anførte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er nybyggerier med 'pris fra'-angivelser, hvilket betyder basisenheder med betydeligt lavere startpriser. Denne bolig er derimod en brugt bolig til en fast pris på €550.000, og prisforskellen forklares af tre faktorer: golfbeliggenheden i første række inde i et etableret mesterskabsresort, boligens størrelse (146 m² boligareal med 40 m² indglasset terrasse) og den inkluderede pakke med møbler, parkering og depot. Nybyggerier med lavere startpriser tilbyder typisk mindre enheder, byggetider målt i år frem for umiddelbar tilgængelighed samt beliggenheder, der generelt ligger længere væk fra premium golfinfrastruktur. Mijas og Torre del Mar ligger øst for Málaga by, hvilket ændrer lufthavnsregnskabet; Los Flamingos' beliggenhed nær Benahavís, mellem Marbella og Estepona, betragtes generelt som en af kystens højere værdistrækninger, understøttet af tilstedeværelsen af Anantara Villa Padierna Palace og nabobaner på mesterskabsniveau. Købere, der afvejer værdien, bør også overveje driftsomkostninger: et etableret område fra 2008 med omfattende fælles faciliteter, fem pools, døgnvagt, store haveanlæg, har fællesudgifter, som nyere og slankere udviklinger måske ikke har. Til gengæld tilbyder den brugte bolig modenhed: voksne tropiske haver, et fungerende resort-økosystem og muligheden for at besigtige det faktiske færdige produkt frem for en tegning. Den regionale markedscontext viser cirka 800 bolighandler om året i området, hvilket tyder på et aktivt brugtmarked med rimelig likviditet for en bolig af denne type. Kort sagt handler sammenligningen mindre om pris pr. kvadratmeter og mere om at købe ind i et etableret resortmiljø frem for at købe nybyggeri ved kystens voksende østlige og vestlige kanter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL