Denne stuelejlighed ligger i området Los Flamingos nær Benahavís, i Villa Padierna Golf Resort-området på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbyder 117 m² boligareal, heraf 99 m² indvendigt beboelsesareal, med to soveværelser, to badeværelser, en privat terrasse og direkte adgang til fælles haver. Boligen blev færdiggjort i 2004, fremstår i god stand og inkluderer en privat parkeringsplads i parkeringskælder. Der foreligger en gyldig VUT-turistudlejningslicens. Udbudsprisen er fastsat til €590.000.
Sammenholdt med aktuelle nybyggeri-tilbud på Costa del Sol indtager denne brugte lejlighed på 590.000 € en anden markedsposition end regionens seneste lanceringer. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Disse udviklinger tilbyder moderne byggeri, byggergarantier og nutidig energieffektivitet til startpriser langt under dette udbudsbeløb, men typisk i mindre størrelser, uden en etableret turistlicens og i flere tilfælde i mindre modne omgivelser. Det, denne bolig tilbyder i stedet, er umiddelbarhed og fuldstændighed: en indflytningsklar bolig i et tyve år gammelt område med voksne tropiske haver, fælles pools, et fungerende resortmiljø omkring den, en inkluderet parkeringsplads og en allerede tildelt udlejningslicens. Prisen pr. konstruerede kvadratmeter løber op i ca. 5.043 €, hvilket ligger over nybyggeri-startpriserne på sammenligningslisten, men er konsistent med villa- og golfsegmentet på den vestlige Costa del Sol, hvor adresser i Benahavís bærer en præmie i forhold til Torre del Mar eller det østlige Mijas. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre afvejninger. For det første specifikation mod modenhed: nybyggeri leverer nutidige finishmaterialer og effektivitet; denne bolig leverer etablerede grønne områder og resortinfrastruktur. For det andet licens mod garanti: VUT-licensen er en øjeblikkelig indtægtsaktiv, mens en bygning fra 2004 flytter vedligeholdelsesansvaret over på ejeren og fællesskabet. For det tredje stedets karakter: sammenligningsprojekterne ligger i mere konventionelle beboelsesdistrikter, hvorimod Los Flamingos er et resort-miljø, hvor faciliteterne følger med golfmiljøet, men daglig gangbarhed er begrænset. For købere, der prioriterer nøgleklar lejeindtægt på en prestigefyldt adresse, er præmien på den brugte bolig den relevante omkostning; for købere, der prioriterer nybyggeri-standarder til et lavere indgangspunkt, udgør de sammenlignelige udviklinger et klart alternativ.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et lukket boligområde i Los Flamingos, tæt på golffaciliteter og inden for køretid af Marbella, Puerto Banús og Estepona. Omgivelserne er boligprægede og grønne, orienteret mod golfbaner og Middelhavet. Daglige ærinder kræver bil; butikker, skoler og strande beskrives som en kort køretur væk snarere end inden for gåafstand.
Planløsningen passer til to hovedprofiler: et par eller en lille familie, der søger en bolig med lav vedligeholdelse, og købere, der ønsker en feriebolig med lejeindtægter. To soveværelser med eget badeværelse, en overdækket terrasse, aircondition, centralvarme, dobbeltglas og elevator dækker komfort hele året. Fælles pools, padeltennis og anlagte haver giver udendørs fritid uden private vedligeholdelsesforpligtelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden stammer fra 2004 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Byggestatus er færdigbygget; der er ingen ventetid på overdragelse. Den indvendige stand beskrives som god, med indbyggede skabe, et fuldt udstyret køkken og en moderniseret fremtoning, men selve bygningen er opført i begyndelsen af 2000'erne.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat haveeje, beliggenhed ved havet eller mere end to soveværelser. Der foreligger ingen oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter eller bygningens tilstand. Den nærmeste strand ligger en køretur væk frem for i gåafstand. Købere, der er afhængige af offentlig transport eller daglig gangbarhed, vil opleve den bilafhængige golfurbanisering som en begrænsning.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der skalerer ned fra et større hus, kan værdsætte etplan-layoutet, elevatoradgangen og udsigten til haven uden vedligeholdelsen af en privat grund. Købere, der søger en second home med indtægtsmuligheder, drager fordel af den eksisterende VUT-licens, som tillader ferieudlejning fra første sæson af ejerskabet, forudsat overholdelse af regionale regler. Golfspillere og købere med resort-livsstil vil opleve, at beliggenheden i Villa Padierna-området passer direkte til deres vaner. Pensionister, der ønsker rolige, lukkede omgivelser med fælles pools, varme i vintermånederne og dobbeltglas, kan bruge boligen hele året. Boligheden egner sig højst til husholdninger på to til fire personer: med to soveværelser vil større familier eller købere, der har brug for et hjemmekontor plus gæsteværelse plus endnu et kontor, opleve planløsningen som begrænsende. De, der går alle steder hen eller er afhængige af offentlig transport, bør bemærke, at denne urbanisering er bilafhængig af design. Købere med fokus på moderne nybyggeri-specifikationer, privat pool eller beliggenhed ved havet skulle se på et andet segment af markedet. Endelig betyder byggeåret 2004, at boligen tilbyder etablerede haver og modne omgivelser frem for udviklergarantier, hvilket er vigtigt for købere, der lægger stor vægt på nybyggerigarantier.
Lejligheden tilhører en bygning fra 2004, og dens nuværende fremtoning afspejler en velholdt brugt bolig snarere end et udviklerfærdiggjort nybyggeri. Indvendige finish inkluderer et køkken-alrum med indretning, indbyggede skabe i soveværelserne og et badeværelse med badekar, flisede overflader og spejlskabe, som ses på boligens fotografier. Stuen kombinerer træmøbler og neutral indretning, hvilket angiver en indflytningsklar stand. Teknisk komfort dækkes af aircondition om sommeren, centralvarme i de køligere måneder og dobbeltglas overalt, en kombination der understøtter helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug. En satellit-TV-forbindelse, et depotrum og et vaskerum med vaskemaskine tilføjer praktisk husstandsinfrastruktur. Bygningen har elevator, hvilket er relevant i betragtning af stueetagebeliggenheden og reducerer afhængigheden af trapper for både beboere og gæster. Den private parkeringsplads i parkeringskælder beskytter bilen mod sol og varme og er inkluderet i udbudsprisen. Eksterne elementer består af en overdækket terrasse med sidemøbler og et privat terrasseareal, der åbner sig mod de fælles tropiske haver. Fælles faciliteter, swimmingpools, padeltennisbane og anlagte grønne områder, vedligeholdes af fællesskabet, med omkostninger fordelt mellem ejerne. Købere, der foretager due diligence, bør bestille en teknisk byggesagkyndig undersøgelse for at verificere installationernes tilstand i betragtning af bygningens alder, og bør anmode om fællesskabets vedligeholdelsesjournaler og gebyrstruktur, før de forpligter sig.
Udbudsprisen er fastsat til €590.000 for lejligheden som helhed, inklusive den private parkeringsplads i parkeringskælder. Dette er en eksisterende brugt bolig, så der findes ingen prisliste med enhedsvarianter; beløbet gælder for den konkrete bolig, der beskrives: 117 m² boligareal, 99 m² indvendigt, to soveværelser og to badeværelser. Prisen afspejler beliggenheden i golfresortet, hav- og golfudsigten samt den overdragelige turistudlejningslicens. Potentielle købere bør budgettere separat med købsomkostninger som overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer og bør anmode sælgers mægler om aktuelle tal for fællesudgifter og ejendomsskat (IBI), da disse ikke er omfattet af de tilgængelige data.
Dagligdagen i denne lejlighed følger rytmen i en lukket golfurbanisering. Morgenerne begynder typisk på den sydvendte, overdækkede terrasse, som vender ud mod anlagte haver, golfbanen og i det fjerne havet. Da lejligheden ligger i stuen, fungerer terrassen som en forlængelse af stuen, med trin direkte ned til de fælles haver. Stue og spisestue får dagslys gennem denne orientering, og køkkenet er fuldt udstyret, så boligen kan bruges fra dag ét. De to soveværelser understøttes af to badeværelser, heraf et i direkte forbindelse, hvilket passer til både fastbeboere og feriegæster. Praktiske detaljer som depotrum, vaskerum med vaskemaskine, indbyggede skabe, dobbeltglas og elevator mindsker dagligdags gener. Uden for porten tilbyder fællesskabet swimmingpools og padeltennis, mens det omkringliggende resort byder på golf-, hotel- og spisesteder. Livet her er stille og bilbaseret: urbaniseringen ligger bevidst adskilt fra bycentre, så dagligvarer, skoler og strande nås med bil på få minutter. Uden for sommersæsonen bliver området markant roligere, hvilket beboere, der søger fred og ro, vil værdsætte, mens ceux der ønsker byliv må køre mod Marbella eller Estepona. Den gyldige turistudlejningslicens betyder, at boligen også kan drives som korttidsudlejning, når ejeren ikke bruger den selv, under hensyntagen til fællesskabets regler.
De nærmeste omgivelser defineres af golfresortet: fairways, tropiske haver, fælles pools og lavere boligbygninger inden for et lukket område. Rekreativ infrastruktur i det bredere område omfatter flere golfbaner, Club de Golf Málaga Parador i 6,2 km fugleflugtsafstand og Club de Golf de Guadalhorce i 6,9 km, samt Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i 8,9 km, hvilket giver spillerne variation inden for kort køretid. Kyststrækningen byder på strande som Playa de San Andrés i 1,8 km i fugleflugt og Playa de la Misericordia i 2,1 km; vejlængderne til sandet er længere end disse tal antyder. Lystbådehavnefaciliteter findes ved IGY Málaga Marina (3,4 km) og Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) i lige linje. Området har en høj tæthed af daglige faciliteter inden for en radius af to kilometer i det bredere distrikt: omkring 170 restauranter, 129 apoteker, 97 caféer og 59 banker samt en folkeskole og 15 tandklinikker. Bolighandler i distriktet løber op i cirka 800 om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger. Terrænet er i det væsentlige fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,9 procent mod stranden, hvilket gør gå- og cykelture i nærheden uanstrengende, når først man forlader urbaniseringens område.
Kortet viser lejlighedens placering i Los Flamingos-området nær Benahavís, omgivet af golfbaner og beboelsesurbaniseringer. Markører angiver strande mod sydøst, golfklubber inden for en radius af seks til ni kilometer og Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 6 km i fugleflugtslinje mod nordøst. Alle viste afstande er i fugleflugtslinje; vej-ruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol ligger boligen i det vestlige resortbælte mellem Marbella og Estepona, i Benahavís-kommunen, som er kendt for golfudviklinger og lukkede boligområder. Dens beliggenhed kombinerer resort-afsondrethed med relativ nærhed til Malaga by og dens lufthavn, ca. 6 km i fugleflugtslinje, hvilket er tættere på, end de fleste boliger i Marbella-området typisk er. Denne dobbeltkarakter, rolig golfurbanisering plus adgang til en større bys faciliteter, transport og spisesteder med 170 restauranter inden for distriktet, adskiller beliggenheden fra både landsbyer i indlandet og tætte kystbyer. Puerto Banús og Estepona beskrives som en kort køretur væk, hvilket placerer shopping, natteliv og livet omkring lystbådehavnene inden for nem rækkevidde uden at bo midt i det.
Tilgængeligheden hviler primært på den private bil. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 6 km væk i fugleflugtslinje, hvilket gør flyforbindelserne usædvanligt tæt på for et resortområde, mens Gibraltar Lufthavn ligger ca. 101 km væk og Alicante-Elche ca. 386 km væk. Jernbaneforbindelser findes i det bredere distrikt, med stationer som Barbarela (0,7 km i fugleflugtslinje), El Torcal (1,0 km) og La Unión (1,1 km), men praktisk gangadgang fra et lukket boligområde bør verificeres på stedet. Offentlig transport består af fire linjer, der betjener 21 stoppesteder i nærområdet, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til et dagligt liv uden bil. Adgang til stranden ad vej bør planlægges til flere minutters kørsel; tallet på 1,8 km til Playa de San Andrés er den direkte afstand, og de faktiske ruter er længere. Butikker, internationale skoler og sundhedsvæsen kan alle nås med bil inden for distriktets tætte netværk af faciliteter. Beboere bør regne med at eje et køretøj; den medfølgende parkeringsplads i parkeringskælderen dækker dette behov direkte.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk middelhavskystprofil. De månedlige gennemsnitstemperaturer spænder fra 12°C i den koldeste måned til 27°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,8°C, forhold, der muliggør udendørs brug af terrassen og havene størstedelen af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fem måneder, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Højden på 17 meter over havets overflade og det næsten flade terræn (0,9 procent hældning) betyder, at der ikke er nævneværdige stigninger mellem boligen og kysten. Vintrene er milde nok til, at kombinationen af centralvarme og dobbeltglas dækker de kolde perioder behageligt, mens aircondition klarer spidserne i juli og august. Den nære grønne omgivelse af golfbaner og tropiske haver drager fordel af det samme klima og forbliver frodig gennem de tørre sommermåneder takket være resortvanding. For købere fra Nordeuropa er den praktiske forskel antallet af måneder med mad på terrassen, poolbrug og udendørs aktivitet: realistisk set otte til ti måneder om året frem for de tre eller fire på mere nordlige breddegrader.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation inden for rækkevidde omfatter Playa de San Andrés på 1,8 km direkte afstand, Playa de la Misericordia på 2,1 km og Playa Sacaba på 3,1 km, hvilket giver et valg mellem bynære og mere åbne strækninger sand, alle nås med bil. Golf er stedets centrale fritidsaktivitet: tre baner ligger inden for ni kilometer i fugleflugtslinje, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), ud over selve Villa Padierna-resortens faciliteter, som kildebeskrivelsen tillægger tre mesterskabsbaner, et femstjernet hotel med spa samt restauranter. Sportsmuligheder i nærheden omfatter Pabellón Deportivo Tiro de Pichón og Campo de Fútbol Tiro de Pichón, begge på 0,4 km, samt en tennisskole på 0,7 km i fugleflugtslinje. Padeltennis er tilgængeligt i selve området. Til naturoplevelser byder udsigtspunkterne Mirador de la Alcazaba og Mirador Torre del Atabal (begge 3,5 km) samt Torre Blanca (3,9 km) på kystpanoramaer. Ladestandere til elbiler findes fra 2,0 km og derudover. Lystbådehavnene på 3,4 km og 3,5 km betjener bådejere og spisesteder ved vandet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL984542
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN