Diese Erdgeschosswohnung liegt im Gebiet Los Flamingos in der Nähe von Benahavís, eingebettet in die Umgebung des Villa Padierna Golf Resort an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 117 m² bebaute Fläche, darunter 99 m² Wohnfläche im Inneren, mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer privaten Terrasse und direktem Zugang zu den Gemeinschaftsgärten. Das Haus wurde 2004 fertiggestellt, ist in gutem Zustand und umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage. Eine gültige VUT-Touristenlizenz für die Vermietung ist vorhanden. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 590.000 €.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol nimmt diese Bestandsimmobilie für 590.000 € eine andere Marktposition ein als die jüngsten Projekte der Region. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Neubauprojekte bieten moderne Bauweise, Bauträgergarantien und zeitgemäße Energieeffizienz zu Einstiegspreisen, die deutlich unter diesem Angebotspreis liegen, allerdings typischerweise mit kleineren Flächen, ohne etablierte Tourismuslizenz und in mehreren Fällen in weniger reifer Umgebung. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit und Vollständigkeit: ein bezugsfertiges Zuhause in einer zwanzig Jahre alten Wohnanlage mit ausgewachsenen tropischen Gärten, Gemeinschaftspools, einer operativen Resortumgebung, einem inbegriffenen Stellplatz und einer bereits erteilten Mietlizenz. Der Preis pro bebautem Quadratmeter ergibt rund 5.043 € und liegt damit über den Neubau-Einstiegspreisen der Vergleichsliste, ist jedoch konsistent mit der Villa-und-Golf-Segmentierung der westlichen Costa del Sol, wo Adressen in Benahavís eine Prämie gegenüber Torre del Mar oder dem östlichen Mijas tragen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen berücksichtigen. Erstens Ausstattung versus Reife: Neubau liefert aktuelle Ausführungen und Effizienz; dieses Zuhause liefert etablierte Anlagen und Resortinfrastruktur. Zweitens Lizenz versus Garantie: Die VUT-Lizenz ist ein unmittelbares Einkommensvermögen, während ein Gebäude von 2004 die Instandhaltungsverantwortung auf Eigentümer und Gemeinschaft verlagert. Drittens der Charakter der Lage: Die Vergleichsobjekte liegen in konventionelleren Wohnvierteln, während Los Flamingos eine Resortumgebung ist, in der die Annehmlichkeiten mit der Golfumgebung einhergehen, aber die tägliche Erreichbarkeit zu Fuß begrenzt ist. Für Käufer, die ein sofort vermietbares Einkommen an einer renommierten Adresse priorisieren, ist die Bestandsprämie der relevante Kostenpunkt; für Käufer, die Neubaustandards zu einem niedrigeren Einstiegspreis suchen, stellen die Vergleichsprojekte eine klare Alternative dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Los Flamingos, in der Nähe von Golfanlagen und in kurzer Fahrzeit von Marbella, Puerto Banús und Estepona. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grün, ausgerichtet auf Golfplätze und das Mittelmeer. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist ein Auto erforderlich; Geschäfte, Schulen und Strände liegen laut Beschreibung nur wenige Fahrminuten entfernt, nicht jedoch fußläufig.
Die Aufteilung passt auf zwei Hauptzielgruppen: ein Paar oder eine kleine Familie, die eine pflegeleichte Wohnung sucht, sowie Käufer, die sich ein Ferienhaus mit Mieteinnahmen wünschen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine überdachte Terrasse, Klimaanlage, Zentralheizung, Doppelverglasung und Aufzug gewährleisten ganzjährigen Komfort. Gemeinschaftspools, Padeltennis und Landschaftsgärten bieten Freizeit im Freien, ohne dass private Pflegepflichten anfallen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2004 und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Bauzustand ist abgeschlossen; es gilt keine Wartezeit bis zur Übergabe. Der Innenzustand wird als gut beschrieben, mit eingebauten Schränken, einer voll ausgestatteten Küche und einem modernisierten Erscheinungsbild, wobei das Gebäude selbst eine Bauweise der frühen 2000er Jahre aufweist.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, kein Eigentum an einem Privatgarten, keine Lage in erster Meereslinie und nicht mehr als zwei Schlafzimmer. Es liegen keine Informationen zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder zum baulichen Zustand vor. Der nächstgelegene Strand ist nur mit dem Auto erreichbar und nicht fußläufig. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel oder alltägliche Erreichbarkeit zu Fuß angewiesen sind, werden die autabhängige Lage in der Golf-Wohnanlage als Einschränkung empfinden.
Diese Wohnung passt auf mehrere typische Situationen. Ein Paar, das von einem größeren Haus verkleinert, schätzt möglicherweise die ebenerdige Aufteilung, den Aufzug und den Gartenblick ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Grundstücks. Käufer, die ein Zweitwohnung mit Ertragspotenzial suchen, profitieren von der vorhandenen VUT-Lizenz, die eine Ferienvermietung ab der ersten Saison des Eigentums erlaubt, vorbehaltlich der Einhaltung regionaler Vorschriften. Golfer und Liebhaber des Resort-Lebensstils finden in der Lage innerhalb der Villa-Padierna-Umgebung eine direkte Übereinstimmung mit ihren Gewohnheiten. Rentner, die eine ruhige, geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspools, Heizung für die Wintermonate und Doppelverglasung wünschen, können das Haus ganzjährig nutzen. Die Immobilie eignet sich für Haushalte mit höchstens zwei bis vier Personen: Mit zwei Schlafzimmern werden größere Familien oder Käufer, die ein Arbeitszimmer plus Gästezimmer plus zweites Büro benötigen, die Aufteilung als eingeschränkt erleben. Wer überall zu Fuß geht oder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, sollte beachten, dass diese Wohnanlage konzeptionell auf das Auto ausgelegt ist. Käufer, die Wert auf moderne Neubauspezifikationen, einen Privatpool oder eine Lage direkt am Strand legen, schauen sich ein anderes Marktsegment an. Schließlich bedeutet das Baujahr 2004, dass die Immobilie gewachsene Gärten und eine reife Umgebung statt Entwicklergarantien bietet, was für Käufer relevant ist, die Neubaugarantien hoch gewichten.
Die Wohnung stammt aus einer Bauweise von 2004, und ihr heutiger Zustand entspricht einer gepflegten Bestandsimmobilie rather als einer entwicklerseitig fertiggestellten Neubauwohnung. Zu den Innenausstattungen gehören eine ausgebaute Küche, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie ein Bad mit Wanne, gefliesten Oberflächen und Spiegelschränken, wie auf den Immobilienfotos sichtbar. Das Wohnzimmer kombiniert Holzmöbel mit neutraler Dekoration, was auf einen beziehfertigen Zustand hindeutet. Der technische Komfort ist durch Klimaanlage für den Sommer, Zentralheizung für die kühleren Monate und durchgängige Doppelverglasung abgedeckt, eine Kombination, die eine ganzjährige Bewohnung statt nur saisonaler Nutzung ermöglicht. Ein Satelliten-TV-Anschluss, ein Abstellraum und ein Wäschereibereich mit Waschmaschine ergänzen die praktische Haushaltsinfrastruktur. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was angesichts der Erdgeschosslage relevant ist und die Treppenabhängigkeit für Bewohner und Gäste gleichermaßen verringert. Der private Stellplatz in der Tiefgarage schützt das Fahrzeug vor Sonne und Hitze und ist im Angebotspreis enthalten. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse mit Sitzloungemöbeln sowie ein privater Terrassenbereich mit Zugang zu den tropischen Gemeinschaftsgärten. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Schwimmbäder, Padeltennisplatz und gepflegte Außenanlagen, werden von der Gemeinschaft unterhalten, wobei die Kosten auf die Eigentümer verteilt werden. Käufer sollten im Rahmen der Prüfung ein technisches Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand der Installationen angesichts des Alters des Gebäudes zu verifizieren, und vor einer Verpflichtung die Wartungsunterlagen und die Kostenstruktur der Gemeinschaft anfordern.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 590.000 € für die Wohnung insgesamt, einschließlich des privaten Stellplatzes in der Tiefgarage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste mit unterschiedlichen Einheiten; der Betrag gilt für die konkret beschriebene Wohnung: 117 m² bebaut, 99 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Preis spiegelt die Lage im Golfresort, den Meer- und Golfblick sowie die übertragbare Touristenlizenz wider. Kaufinteressenten sollten Nebenkaufkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren separat einplanen und beim Verkäufer die aktuellen Gemeinschaftskosten und IBI-Beträge anfordern, da diese in den vorliegenden Daten nicht enthalten sind.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung folgt dem Rhythmus einer geschlossenen Golf-Wohnanlage. Die Morgene beginnen typischerweise auf der überdachten Terrasse mit Südausrichtung, die den Blick auf Landschaftsgärten, den Golfplatz und in der Ferne das Meer freigibt. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, fungiert die Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs, mit direkten Stufen hinab in die Gemeinschaftsgärten. Der Wohn- und Essbereich erhält durch diese Ausrichtung Tageslicht, und die Küche ist vollständig ausgestattet, sodass das Haus ab dem ersten Tag nutzbar ist. Die beiden Schlafzimmer werden durch zwei Bäder ergänzt, eines davon mit eigenem Bad, was sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste geeignet ist. Praktische Details wie ein Abstellraum, ein Wäschereibereich mit Waschmaschine, eingebaute Schränke, Doppelverglasung und Aufzug reduzieren den täglichen Aufwand. Hinter dem Eingangstor bietet die Gemeinschaft Schwimmbäder und Padeltennis, während das umliegende Resort über Golf-, Hotel- und Gastronomieeinrichtungen verfügt. Das Leben hier ist ruhig und autgeprägt: Die Wohnanlage liegt bewusst abseits der Stadtzentren, sodass Supermärkte, Schulen und Strände in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Außerhalb der Sommersaison wird die Gegend deutlich ruhiger, was Bewohner zu schätzen wissen, die Ruhe suchen, während alle, die lebhaftes Stadttreiben möchten, Richtung Marbella oder Estepona fahren müssen. Die gültige Touristenlizenz ermöglicht es, das Haus außerhalb der Eigennutzung auch als Ferienunterkunft für Kurzaufenthalte zu vermieten, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln.
Die unmittelbare Umgebung wird vom Golfresort geprägt: Fairways, tropische Gärten, Gemeinschaftspools und mehrgeschossige, niedrige Wohngebäude innerhalb eines geschlossenen Geländes. Die Freizeitinfrastruktur im weiteren Umfeld umfasst mehrere Golfplätze, Club de Golf Málaga Parador in 6,2 km Luftlinie und Club de Golf de Guadalhorce in 6,9 km, mit dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 8,9 km, , was Golfern Abwechslung in kurzer Fahrzeit bietet. Die Küste bietet Strände wie die Playa de San Andrés in 1,8 km Luftlinie und die Playa de la Misericordia in 2,1 km; die Straßenentfernungen zum Sand sind länger, als diese Zahlen vermuten lassen. Yachthafeneinrichtungen finden sich am IGY Málaga Marina (3,4 km) und Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) in gerader Linie. Das Gebiet weist im weiteren Bezirk eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb eines Zweikilometerradius auf: rund 170 Restaurants, 129 Apotheken, 97 Cafés und 59 Banken, dazu eine Grundschule und 15 Zahnarztpraxen. Immobilienumsätze im Bezirk belaufen sich auf etwa 800 pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,9 Prozent Richtung Strand, was Wandern und Radfahren in der Umgebung unbeschwerlich macht, sobald man das Gelände der Wohnanlage verlässt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Gebiet Los Flamingos bei Benahavís, umgeben von Golfplätzen und Wohnanlagen. Markierungen weisen auf Strände im Südosten, Golfclubs im Umkreis von sechs bis neun Kilometern und den Flughafen Málaga-Costa del Sol in rund 6 km Luftlinie nordöstlich hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol befindet sich die Immobilie im westlichen Urlaubsgebiet zwischen Marbella und Estepona, in der Gemeinde Benahavís, die für Golfprojekte und geschlossene Wohnanlagen bekannt ist. Ihre Position verbindet die Zurückgezogenheit einer Resortanlage mit einer relativen Nähe zur Stadt Málaga und ihrem Flughafen, rund 6 km Luftlinie, , was näher ist, als es bei den meisten Immobilien im Raum Marbella üblicherweise der Fall ist. Dieser doppelte Charakter, ruhige Golfanlage plus Zugang zu den Annehmlichkeiten, dem Verkehr und der Gastronomieszene mit 170 Restaurants einer Großstadt im Bezirk, unterscheidet die Lage sowohl von Binnendörfern als auch von dicht bebauten Küstenstädten. Puerto Banús und Estepona werden als kurze Fahrt entfernt beschrieben, wodurch Einkaufen, Nachtleben und Yachthafenleben bequem erreichbar sind, ohne mitten darin zu wohnen.
Die Erreichbarkeit beruht in erster Linie auf dem privaten Pkw. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 6 km Luftlinie entfernt, was Flugverbindungen für eine Urlaubsortlage ungewöhnlich nah macht, während der Flughafen Gibraltar etwa 101 km und Alicante-Elche etwa 386 km entfernt sind. Schienenverbindungen existieren im weiteren Bezirk, mit Bahnhöfen wie Barbarela (0,7 km Luftlinie), El Torcal (1,0 km) und La Unión (1,1 km), wobei die praktische Erreichbarkeit zu Fuß von einer geschlossenen Wohnanlage aus vor Ort überprüft werden sollte. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 21 Haltestellen im umliegenden Gebiet, ausreichend für gelegentliche Ausflüge, aber nicht für ein tägliches Leben ohne Auto. Der Strandweg sollte mit mehreren Fahrminuten eingeplant werden; die 1,8 km bis zum Playa de San Andrés sind die direkte Entfernung, und die tatsächlichen Routen sind länger. Geschäfte, internationale Schulen und das Gesundheitswesen sind mit dem Pkw innerhalb des dichten Angebotsnetzes des Bezirks erreichbar. Bewohner sollten ein eigenes Fahrzeug besitzen; der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz deckt diesen Bedarf unmittelbar ab.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches mediterranes Küstenprofil hin. Die monatlichen Durchschnittstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 27°C im wärmsten, bei einem Jahresmittel von 18,8°C, Bedingungen, die die Nutzung von Terrasse und Gärten während des größten Teils des Jahres im Freien ermöglichen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe von 17 Metern über dem Meeresspiegel und das nahezu flache Gelände (0,9 Prozent Gefälle) bedeuten, dass zwischen der Wohnung und der Küste keine nennenswerten Steigungen anfallen. Die Winter sind mild genug, dass die Kombination aus Zentralheizung und Doppelverglasung die kälteren Phasen bequem abdeckt, während die Klimaanlage die Juli- und Augustspitzen bewältigt. Die unmittelbare grüne Umgebung aus Golfplätzen und tropischen Gärten profitiert vom selben Klima und bleibt dank der Bewässerung der Resortanlage auch in den trockenen Sommermonaten üppig grün. Für Käufer aus Nordeuropa liegt der praktische Unterschied in der Anzahl der Monate mit Terrassengastronomie, Poolnutzung und Aktivitäten im Freien: realistischerweise acht bis zehn Monate im Jahr statt der drei oder vier Monate nördlicherer Breiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zur Küstenerholung in Reichweite gehören der Playa de San Andrés in 1,8 km direkter Entfernung, der Playa de la Misericordia in 2,1 km und der Playa Sacaba in 3,1 km, eine Auswahl zwischen städtischen und offeneren Sandabschnitten, alle mit dem Pkw erreichbar. Golf ist die zentrale Freizeitaktivität der Lage: Drei Golfplätze liegen innerhalb von neun Kilometern Luftlinie, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), zusätzlich zu den Einrichtungen des Villa-Padierna-Resorts selbst, die in der Quellenbeschreibung mit drei Meisterschaftsplätzen, einem Fünf-Sterne-Hotel mit Spa und Restaurants ausgestattet sind. Sportangebote in der Nähe sind der Pabellón Deportivo Tiro de Pichón und das Campo de Fútbol Tiro de Pichón (beide 0,4 km) sowie eine Tennisschule in 0,7 km Luftlinie. Padeltennis ist innerhalb der Anlage selbst verfügbar. Für Ausflüge bieten Aussichtspunkte am Mirador de la Alcazaba und Mirador Torre del Atabal (beide 3,5 km) sowie Torre Blanca (3,9 km) Küstenpanoramen. Ladestationen für Elektrofahrzeuge finden sich ab 2,0 km und weiter entfernt. Yachthäfen in 3,4 km und 3,5 km richten sich an Bootseigner und Gastronomie am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL984542
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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