Este apartamento en planta baja está situado en la zona de Los Flamingos, cerca de Benahavís, dentro del entorno del Villa Padierna Golf Resort, en la Costa del Sol occidental. La propiedad ofrece 117 m² de superficie construida, incluidos 99 m² de superficie interior habitable, con dos dormitorios, dos baños, una terraza privada y acceso directo a los jardines comunitarios. La vivienda se terminó en 2004, se presenta en buen estado e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo privada. Cuenta con una licencia de alquiler turístico VUT válida en vigor. El precio de venta está fijado en 590.000 €.
Comparado con las ofertas actuales de obra nueva en la Costa del Sol, este apartamento de segunda mano de 590.000 € ocupa una posición de mercado distinta de los recientes lanzamientos de la región. Proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esos desarrollos ofrecen construcción moderna, garantías del promotor y prestaciones energéticas contemporáneas a precios de entrada muy por debajo de esta cifra de venta, pero típicamente con tamaños más pequeños, sin una licencia turística establecida y, en varios casos, en entornos menos maduros. Lo que esta propiedad ofrece en cambio es inmediatez y plenitud: una vivienda llave en mano en una comunidad de veinte años con jardines tropicales ya maduros, piscinas comunitarias, un entorno de resort operativo a su alrededor, una plaza de aparcamiento incluida y una licencia de alquiler ya concedida. El precio por metro cuadrado construido resulta de aproximadamente 5.043 €, superior a los precios de entrada de obra nueva de la lista comparable pero coherente con el segmento de villas y golf de la Costa del Sol occidental, donde las direcciones de Benahavís tienen una prima sobre Torre del Mar o el este de Mijas. Los compradores que comparan opciones deben sopesar tres equilibrios. Primero, especificación frente a madurez: la obra nueva ofrece acabados y eficiencia actuales; esta vivienda ofrece terrenos consolidados e infraestructura de resort. Segundo, licencia frente a garantía: la licencia VUT es un activo de ingresos inmediato, mientras que un edificio de 2004 traslada la responsabilidad de mantenimiento al propietario y a la comunidad. Tercero, carácter de la ubicación: los comparables están en distritos residenciales más convencionales, mientras que Los Flamingos es un entorno de resort donde los servicios llegan con el ambiente de golf pero la transitabilidad diaria a pie es limitada. Para los compradores que priorizan ingresos de alquiler llave en mano en una dirección prestigiosa, la prima de la segunda mano es el coste relevante; para los compradores que priorizan estándares de obra nueva con un punto de entrada más bajo, los desarrollos comparables presentan una alternativa clara.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en una urbanización residencial cerrada en Los Flamingos, cerca de instalaciones de golf y a un tiempo en coche de Marbella, Puerto Banús y Estepona. El entorno es residencial y verde, orientado hacia campos de golf y el Mediterráneo. Los recados diarios requieren coche; tiendas, colegios y playas se describen a un corto trayecto en coche y no a pocos minutos a pie.
La distribución sirve a dos perfiles principales: una pareja o familia pequeña que busque una residencia de bajo mantenimiento, y compradores que deseen una segunda vivienda con ingresos por alquiler. Dos dormitorios con acceso en suite, una terraza cubierta, aire acondicionado, calefacción central, doble acristalamiento y ascensor garantizan el confort durante todo el año. Las piscinas comunitarias, el pádel y los jardines ajardinados ofrecen ocio al aire libre sin obligaciones de mantenimiento privado.
Esta no es una promoción de obra nueva. El apartamento data de 2004 y está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente tras la compra. El estado de la construcción es terminado; no se aplica ningún periodo de espera de entrega. El estado interior se describe como bueno, con armarios empotrados, una cocina totalmente equipada y una presentación modernizada, pero el edificio subyacente es de construcción de principios de los años 2000.
La propiedad no ofrece piscina privada, propiedad de jardín privado, posición frente al mar ni más de dos dormitorios. No se dispone de información sobre los gastos de comunidad, los impuestos anuales ni el estado estructural. La playa más cercana está a un trayecto en coche y no a pocos minutos a pie. Los compradores que dependan del transporte público o de la posibilidad de hacer la vida a pie encontrarán una limitación en este entorno de urbanización de golf dependiente del coche.
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que se reduzca desde una casa más grande puede valorar la distribución en una sola planta, el ascensor y las vistas al jardín sin el mantenimiento de una parcela privada. Los compradores que buscan una segunda vivienda con potencial de ingresos se benefician de la licencia VUT existente, que permite el alquiler vacacional desde la primera temporada de propiedad, sujeto al cumplimiento de la normativa regional. Los jugadores de golf y los compradores de estilo de vida de resort encontrarán que la ubicación dentro del entorno de Villa Padierna se alinea directamente con sus hábitos. Los jubilados que deseen un entorno tranquilo y cerrado, con piscinas comunitarias, calefacción para los meses de invierno y doble acristalamiento, pueden utilizar la vivienda todo el año. La propiedad es apta para hogares de dos a cuatro personas como máximo: con dos dormitorios, las familias numerosas o los compradores que necesiten un despacho en casa más una habitación de invitados más un segundo despacho encontrarán la distribución limitada. Quienes caminen a todas partes o dependan del transporte público deben tener en cuenta que esta urbanización depende del coche por diseño. Los compradores centrados en especificaciones modernas de obra nueva, una piscina privada o una posición en primera línea de playa estarían mirando un segmento diferente del mercado. Por último, la fecha de construcción de 2004 significa que la propiedad ofrece jardines consolidados y un entorno maduro en lugar de garantías del promotor, algo que importa a los compradores que dan mucho peso a las garantías de obra nueva.
El apartamento pertenece a una construcción de 2004 y su presentación actual refleja una vivienda de segunda mano bien mantenida más que una obra nueva terminada por el promotor. Los acabados interiores incluyen una cocina equipada, armarios empotrados en los dormitorios y un baño equipado con bañera, superficies alicatadas y muebles de lavabo con espejo, visible en las fotografías de la propiedad. El salón combina muebles de madera y decoración neutra, lo que indica un estado listo para mudarse. El confort técnico se aborda mediante aire acondicionado para el verano, calefacción central para los meses más frescos y doble acristalamiento en toda la vivienda, una combinación que permite habitar durante todo el año y no solo de forma estacional. Una conexión de TV por satélite, un trastero y un lavadero con lavadora añaden infraestructura doméstica práctica. El edificio dispone de ascensor, lo cual es relevante dado su posición en planta baja y reduce la dependencia de las escaleras tanto para residentes como para invitados. La plaza de aparcamiento subterráneo privada protege el vehículo del sol y del calor y está incluida en el precio de venta. Los elementos exteriores consisten en una terraza cubierta con zona de estar y una zona de terraza privada que se abre a los jardines tropicales comunitarios. Las instalaciones comunitarias, piscinas, pista de pádel y zonas ajardinadas, las mantiene la comunidad, con costes repartidos entre los propietarios. Los compradores que realicen una comprobación diligente deberían encargar una inspección técnica para verificar el estado de las instalaciones, dada la antigüedad del edificio, y solicitar los registros de mantenimiento y la estructura de cuotas de la comunidad antes de comprometerse.
El precio de venta está fijado en 590.000 € para el apartamento en su conjunto, incluida la plaza de aparcamiento subterráneo privada. Se trata de una propiedad de segunda mano existente, por lo que no hay lista de precios con variaciones por unidades; la cifra se aplica a la vivienda concreta descrita: 117 m² construidos, 99 m² interiores, dos dormitorios y dos baños. El precio refleja la ubicación dentro del complejo de golf, las vistas al mar y al golf y la licencia de alquiler turístico transferible. Los posibles compradores deben presupuestar por separado los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos de registro, y deben solicitar al agente vendedor las cifras actuales de los gastos de comunidad y del IBI, ya que no están incluidas en los datos disponibles.
La vida diaria en este apartamento sigue el ritmo de una urbanización de golf cerrada. Las mañanas suelen empezar en la terraza cubierta con orientación sur, que da a jardines ajardinados, el campo de golf y, a lo lejos, el mar. Como la vivienda está en la planta baja, la terraza funciona como una extensión del salón, con escaleras que bajan directamente a los jardines comunitarios. El salón-comedor recibe luz natural gracias a esta orientación, y la cocina está totalmente equipada, por lo que la vivienda puede utilizarse desde el primer día. Los dos dormitorios cuentan con dos baños, uno de ellos en suite, lo que resulta adecuado tanto para residentes permanentes como para huéspedes vacacionales. Detalles prácticos como un trastero, un lavadero con lavadora, armarios empotrados, doble acristalamiento y ascensor reducen las molestias cotidianas. Fuera de la puerta principal, la comunidad ofrece piscinas y pádel, mientras que el complejo circundante dispone de instalaciones de golf, hotel y restauración. La vida aquí es tranquila y basada en el coche: la urbanización está deliberadamente apartada de los centros urbanos, por lo que la compra, los colegios y las playas se alcanzan en coche en cuestión de minutos. Fuera de la temporada de verano, la zona se vuelve notablemente más tranquila, algo que agradecerán los residentes que buscan tranquilidad, mientras que quienes deseen el bullicio urbano tendrán que desplazarse en coche hacia Marbella o Estepona. La licencia de alquiler turístico válida permite que la vivienda también funcione como alquiler vacacional de corta estancia cuando no la usa el propietario, sujeto a las normas de la comunidad.
Los alrededores inmediatos están definidos por el complejo de golf: calles de juego, jardines tropicales, piscinas comunitarias y edificios residenciales de baja altura dentro de un perímetro cerrado. La infraestructura de ocio en la zona más amplia incluye varios campos de golf, Club de Golf Málaga Parador a 6,2 km en línea recta y Club de Golf de Guadalhorce a 6,9 km, con el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,9 km, lo que ofrece variedad a los jugadores a un corto trayecto en coche. La costa ofrece playas como Playa de San Andrés a 1,8 km en línea recta y Playa de la Misericordia a 2,1 km; las distancias por carretera hasta la arena son mayores de lo que sugieren estas cifras. Hay instalaciones portuarias en IGY Málaga Marina (3,4 km) y Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) en línea recta. La zona cuenta con una alta densidad de servicios cotidianos en un radio de dos kilómetros en el distrito más amplio: unos 170 restaurantes, 129 farmacias, 97 cafeterías y 59 bancos, además de un colegio de primaria y 15 clínicas dentales. Las transacciones de vivienda en el distrito rondan las 800 al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo. El terreno es esencialmente llano, con una pendiente media del 0,9 por ciento hacia la playa, lo que hace que caminar y circular en bicicleta por las inmediaciones sea sencillo una vez se sale del recinto de la urbanización.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de la zona de Los Flamingos cerca de Benahavís, rodeado de campos de golf y urbanizaciones residenciales. Los marcadores indican playas hacia el sureste, clubes de golf dentro de un radio de seis a nueve kilómetros y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 6 km en línea recta hacia el noreste. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, la propiedad se ubica en el cinturón de resorts del oeste entre Marbella y Estepona, en el municipio de Benahavís conocido por sus desarrollos de golf y urbanizaciones cerradas. Su posición combina el aislamiento del resort con la relativa proximidad a la ciudad de Málaga y su aeropuerto, a unos 6 km en línea recta, lo cual está más cerca de lo que suelen estar la mayoría de las propiedades de la zona de Marbella. Este carácter dual, urbanización de golf tranquila más acceso a los servicios, el transporte y los 170 restaurantes de una gran ciudad dentro del distrito, distingue la ubicación tanto de los pueblos del interior como de las densas ciudades costeras. Puerto Banús y Estepona se describen a un corto trayecto en coche, lo que coloca las compras, la vida nocturna y el ambiente de puerto deportivo a fácil alcance sin vivir en medio de ellos.
La accesibilidad se basa principalmente en el coche privado. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 6 km en línea recta, lo que hace que las conexiones aéreas estén inusualmente cerca para una urbanización resort, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 101 km y el de Alicante-Elche a unos 386 km. Existen enlaces ferroviarios en el distrito más amplio, con estaciones como Barbarela (0,7 km en línea recta), El Torcal (1,0 km) y La Unión (1,1 km), aunque el acceso práctico a pie desde una urbanización cerrada debe verificarse en el sitio. El transporte público consta de cuatro líneas que dan servicio a 21 paradas en la zona circundante, suficiente para viajes ocasionales pero no para la vida diaria sin coche. El acceso a la playa por carretera debe planificarse con varios minutos en coche; la cifra de 1,8 km a Playa de San Andrés es la distancia directa y las rutas reales son más largas. Las tiendas, los colegios internacionales y la sanidad son accesibles en coche dentro de la densa red de servicios del distrito. Los residentes deben contar con tener un vehículo; la plaza de aparcamiento subterráneo incluida cubre esta necesidad directamente.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la costa mediterránea. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más frío y los 27 °C del más cálido, con una media anual de 18,8 °C, condiciones que permiten usar la terraza y los jardines al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, generalmente desde finales de la primavera hasta principios del otoño. La elevación de 17 metros sobre el nivel del mar y el terreno casi llano (pendiente del 0,9 %) significan que no hay desniveles notables entre la vivienda y la costa. Los inviernos son lo bastante suaves para que la combinación de calefacción central y doble acristalamiento cubra cómodamente los períodos más fríos, mientras que el aire acondicionado gesta los picos de julio y agosto. El entorno verde inmediato de campos de golf y jardines tropicales se beneficia del mismo clima, manteniéndose exuberante durante los meses secos de verano gracias al riego del resort. Para los compradores del norte de Europa, la diferencia práctica está en el número de meses con comidas en la terraza, uso de la piscina y actividad al aire libre: de forma realista, de ocho a diez meses al año en lugar de los tres o cuatro de latitudes más septentrionales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La recreación costera al alcance incluye Playa de San Andrés a 1,8 km de distancia directa, Playa de la Misericordia a 2,1 km y Playa Sacaba a 3,1 km, que ofrecen una elección entre tramos urbanos y más abiertos de arena, todos accesibles en coche. El golf es la actividad de ocio central de la zona: hay tres campos a menos de nueve kilómetros en línea recta, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), además de las instalaciones del propio resort Villa Padierna, al que la descripción de origen atribuye tres campos de campeonato, un hotel y spa de cinco estrellas y restaurantes. Las opciones deportivas cercanas incluyen el Pabellón Deportivo Tiro de Pichón y el Campo de Fútbol Tiro de Pichón, ambos a 0,4 km, y una escuela de tenis a 0,7 km en línea recta. El pádel está disponible dentro de la propia comunidad. Para excursiones panorámicas, los miradores de Mirador de la Alcazaba y Mirador Torre del Atabal (ambos a 3,5 km) y Torre Blanca (3,9 km) ofrecen vistas a la costa. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a 2,0 km y más allá. Los puertos deportivos a 3,4 km y 3,5 km atienden a los propietarios de embarcaciones y a las comidas junto al mar.
Fuente: OpenStreetMap
Los Flamingos fue un grupo chileno de música melódica existente entre 1955 y 1965. Los integrantes del grupo fueron Ariel Arancibia, Armando Navarrete, Eduardo Casas, Juan Patiño y Ernesto Vera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Ref: VL984542
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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