Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee Los Flamingoksen alueella Benahavíksen lähellä Villa Padierna Golf Resort -ympäristössä Costa del Solin länsiosassa. Kohteessa on 117 m² rakennettua pinta-alaa, mukaan lukien 99 m² sisäistä asuinpinta-alaa, sekä kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma terassi ja suora pääsy yhteisiin puutarhoihin. Koti valmistui vuonna 2004, se on hyvässä kunnossa ja siihen kuuluu oma autopaikka maanalaisessa autohallissa. Voimassa oleva VUT-vuokralupa turistivuokraukseen on olemassa. Pyyntihinta on kiinteä 590 000 euroa.
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin tämä 590 000 euron käytetty asunto edustaa eri markkina-asemaa kuin alueen viimeaikaiset julkistukset. Vertailukelpoiset kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa alkavat hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen, rakentajien takuut ja nykyaikaisen energiatehokkuuden aloitushinnoilla, jotka ovat selvästi tämä pyyntihintaa alempana, mutta tyypillisesti pienemmin kokoinen, ilman vakiintunutta turismilupaa ja useissa tapauksissa vähemmän kypsyneessä ympäristössä. Tämä kohde tarjoaa sen sijaan välittömyyden ja valmiuden: muuttovalmis koti kahdenkymmenen vuoden ikäisessä asuin-yhtiössä kasvaneiden trooppisten puutarhojen, yhteisten uima-allasalueiden, toimivan lomakeskusympäristön, mukana tulevan autopaikan ja jo myönnetyn vuokraluvan kera. Hinta rakennettua neliömetriä kohde on noin 5 043 €, mikä ylittää vertailuluettelon uudiskohteiden aloitushinnat mutta on linjassa läntisen Costa del Solin huvila- ja golfsegmentin kanssa, jossa Benavísin osoitteet kantavat korkeampaa hintaa kuin Torre del Mar tai itäinen Mijas. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme kompromissia. Ensinnäkin varustelutaso versus kypsyys: uudiskohde tuo nykyiset viimeistelyt ja tehokkuuden; tämä koti tuo vakiintuneet pihamaat ja lomakeskuksen infrastruktuurin. Toiseksi lupa versus takuu: VUT-lupa on välitön tulo-omaisuus, kun taas vuoden 2004 rakennus siirtää kunnossapitovastuun omistajalle ja yhtiölle. Kolmanneksi sijainnin luonne: vertailukohteet sijaitsevat tavanomaisemmissa asuinalueissa, kun taas Los Flamingos on lomakeskusympäristö, jossa palvelut tulevat golfympäristön mukana mutta päivittäinen käveltävyys on rajallista. Valmiin vuokratulon arvostavalle ostajalle arvostetussa osoitteessa käytetyn asunnon lisähinta on olennainen kustannus; alempaan aloitushintaan ja uudiskohteen standardeihin painottavalle ostajalle vertailukohteet tarjoavat selvän vaihtoehdon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee aidatulla asuinalueella Los Flamingoksessa lähellä golfpalveluita ja ajomatkan päässä Marbellasta, Puerto Banúksesta ja Esteponasta. Ympäristö on asuin- ja viheraluepainotteinen sekä suuntautunut golfkenttiin ja Välimereen. Arkiaskareet vaativat auton; liikkeet, koulut ja rannat ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä.
Asumusjärjestely sopii kahteen pääryhmään: pariskunnalle tai pienelle perheelle, joka etsii helppohoitoista kotia, sekä ostajille, jotka haluavat loma-asunnon tuottoineen. Kaksi makuuhuonetta oma kylpyhuoneineen, katettu terassi, ilmastointi, keskuslämmitys, kaksinkertaiset lasit ja hissi takaavat mukavuuden ympäri vuoden. Yhteiset uima-altaat, padeltennikenttä ja hoidetut puutarhat tarjoavat ulkoviihdettä ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 2004 ja muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti ostón jälkeen. Rakennustyöt ovat valmistuneet; mitään luovutusodotusaikaa ei ole. Sisätila kuvataan hyväkuntoiseksi, ja siinä on kiinteät kaapistot, täysin varusteltu keittiö ja modernisoitu ilme, mutta rakennus on 2000-luvun alkupuolelta.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa omistuksessa, rantaviivasijaintia tai enempää kuin kahta makuuhuonetta. Tietoja yhtiövastikkeista, vuosiveroista tai rakenteiden kunnosta ei ole saatavilla. Lähin ranta on ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Ostajat, jotka turvautuvat julkiseen liikenteeseen tai arjen käveltävyyteen, kokevat autoriippuvaisen golf-asuinalueen rajoitteena.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuremmasta talosta pienentävä pariskunta saattaa arvostaa yhden tason sijoittelua, hissiä ja puutarhanäkymää ilman oman tontin kunnossapitoa. Toista kotia ja tuottopotentiaalia etsivät ostajat hyötyvät olemassa olevasta VUT-luvasta, joka mahdollistaa lomavuokrauksen omistuksen ensimmäisestä kaudesta lähtien alueellisten säännösten mukaisesti. Golfarit ja resort-elämäntavan ostajat huomaavat, että sijainti Villa Padierna -ympäristössä vastaa suoraan heidän tottumuksiaan. Eläkeläiset, jotka haluavat rauhallisen, aidatun ympäristön yhteisine uima-altaineen, talvilämmityksineen ja kaksinkertaisine laseineen, voivat käyttää kotia ympäri vuoden. Kohde sopii korkeintaan kahden, neljän hengen talouksille: kahdella makuuhuoneella suuremmat perheet tai ostajat, jotka tarvitsevat kotitoimiston, vierashuoneen ja toisen toimiston, kokevat asumuksen ahtaaksi. Kaikkialle kävelevien tai julkiseen liikenteeseen tukeutuvien on huomattava, että tämä asuinalue on suunniteltu autoriippuvaiseksi. Modernia uudiskohteen teknistä tasoa, omaa uima-allasta tai rantasijaintia tavoittelevien kannattaa katsoa markkinoiden toista segmenttiä. Lopuksi: vuoden 2004 rakennus tarkoittaa, että kohde tarjoaa vakiintuneet puutarhat ja kypsän ympäristön kehittäjän takuiden sijaan, mikä merkitsee niille ostajille, jotka painottavat uudisrakennusten takuita.
Asunto kuuluu vuoden 2004 rakennukseen, ja sen nykyinen ilme heijastaa hyvin hoidettua käytettyä kohdetta pikemminkin kuin kehittäjän viimeistelemää uudiskohdetta. Sisätiloissa on varusteltu keittiö, kiinteät kaapistot makuuhuoneissa ja kylpyhuone, jossa on amme, laatoitetut pinnat ja peilikaapit, kuten kohteen valokuvista näkyy. Olohuoneessa yhdistyvät puiset huonekalut ja neutraali sisustus, mikä kertoo muuttovalmiista kunnosta. Teknistä mukavuutta tukevat ilmastointi kesäksi, keskuslämmitys viileämmille kuukausille ja kaksinkertaiset lasit kaikkialla, yhdistelmä, joka mahdollistaa asumisen ympäri vuoden eikä vain sesonkiajanoin. Satelliitti-TV-liitäntä, varasto ja pesukoneella varustettu pyykinpesualue lisäävät käytännön kodin infrastruktuuria. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista pohjakerroksen sijainnin vuoksi ja vähentää portaisiin tukeutumista asukkaille ja vieraille. Oma autopaikka maanalaisessa autohallissa suojaa ajoneuvon auringolta ja kuumuudelta ja sisältyy pyyntihintaan. Ulkoelementteinä ovat katettu terassi oleskelukalusteineen sekä oma terassialue, joka avautuu yhteisiin trooppisiin puutarhoihin. Yhteiset tilat, uima-altaat, padeltenniskenttä ja hoidetut piha-alueet, kunnossapitäää yhteisö, ja kulut jaetaan omistajien kesken. Huolellisuuteen panostavien ostajien on tilattava tekninen tarkastus asennusten kunnon varmistamiseksi rakennuksen iän vuoksi ja pyydettävä yhteisön kunnossapitotiedot ja vastikerakenntekoko sitoumusta ennen.
Pyyntihinta on kiinteä 590 000 euroa koko asunnosta, mukaan lukien oma autopaikka maanalaisessa autohallissa. Kyseessä on käytetty asunto, joten vaihtoehtoisten huoneistojen hinnastoa ei ole; summa koskee juuri tätä kotia: 117 m² rakennettua, 99 m² sisätilaa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Hinta heijastaa golf-resort-sijaintia, meri- ja golfnäköaloja sekä siirrettävää turistivuokralupaa. Ostajien on budjetoitava erikseen ostokulut kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, ja pyydettävä myyntiagentilta ajantasaiset yhtiövastike- ja IBI-tiedot, sillä niitä ei ole saatavilla olevissa tiedoissa.
Arki tässä asunnossa noudattaa aidatun golf-kaupunginosan rytmiä. Aamut alkavat yleensä etelään avautuvalla katetulla terassilla, jolta avautuu näkymä hoidettuihin puutarhoihin, golfkentälle ja kaukana merelle. Koska huoneisto on pohjakerroksessa, terassi toimii olohuoneen jatkeena, ja siitä on suorat portaat yhteisiin puutarhoihin. Olo- ja ruokailutila saa valoa tästä suunnasta, ja keittiö on täysin varusteltu, joten koti on käyttökunnossa ensimmäisestä päivästä lähtien. Kahta makuuhuonetta tukee kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on kylpyhuone, mikä sopii sekä vakituisille asukkaille että lomavieraille. Käytännön yksityiskohdat kuten varasto, pesutiloineen pesukoneineen oleva pyykinpesualue, kiinteät kaapistot, kaksinkertaiset lasit ja hissi vähentävät arjen kitkaa. Portin ulkopuolella alue tarjoaa uima-altaita ja padeltennistä, ja ympäröivä resort tarjoaa golf-, hotelli- ja ravintolapalveluita. Elämä täällä on rauhallista ja auto pohjautuvaa: asuinalue on tietoisesti erillään kaupunkikeskustoista, joten kaupat, koulut ja rannat tavoitetaan autolla minuuteissa. Kesäkauden ulkopuolella alue rauhoittuu selvästi, mistä rauhaa arvostavat asukkaat pitävät, kun taas kadun hälinää kaipaavien on ajettava Marbellan tai Esteponan suuntaan. Voimassa oleva turistivuokralupa tarkoittaa, että kotia voi vuokrata lyhytaikaisesti lomakäyttöön, kun omistaja ei itse ole paikalla, yhteisön sääntöjen puitteissa.
Lähiympäristön määrittää golfresort: fairwayt, trooppiset puutarhat, yhteiset uima-altaat ja matalat asuinkerrostalot aidatun alueen sisällä. Laajemman alueen virkistysinfrastruktuuriin kuuluu useita golfkenttiä, Club de Golf Málaga Parador 6,2 km:n suorassa etäisyydessä ja Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km:ssä, sekä Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km:ssä, mikä tarjoaa pelaajille vaihtelua lyhyen ajomatkan päässä. Rannikolta löytyvät rannat kuten Playa de San Andrés 1,8 km:n ja Playa de la Misericordia 2,1 km:n linnuntietä; tie-etäisyydet hiekalle ovat pidempiä kuin luvut antavat ymmärtää. Venesatamapalveluita on saatavilla IGY Málaga Marinassa (3,4 km) ja Marina Real Club Mediterráneossa (3,5 km) suorassa linjassa. Alueella on tiheä arkipalveluiden verkosto kahden kilometrin säteellä laajemmalla alueella: noin 170 ravintolaa, 129 apteekkia, 97 kahvilaa ja 59 pankkia sekä ala-asteen koulu ja 15 hammaslääkäriasemaa. Asuntokaupat alueella ovat noin 800 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta. Maasto on pohjimmiltaan tasaista, keskimääräinen kaltevuus on 0,9 prosenttia rantaa kohti, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä lähiympäristössä vaivatonta, kunhan asuinalueen alueelta pääsee pois.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Los Flamingos -alueella Benavísin lähellä golfkenttien ja asuinalueiden ympäröimänä. Merkit osoittavat rannat kaakossa, golfkerhot kuuden ja yhdeksän kilometrin säteellä sekä Malagan, Costa del Solin lentokentän noin 6 km:n linnuntie-etäisyydellä koillisessa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria; tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä kohde sijaitsee läntisellä lomavyöhykkeellä Marbellan ja Esteponan välillä Benavísin kunnassa, joka on tunnettu golfkohteistaan ja aidatuista asuinalueistaan. Sijainti yhdistää lomakeskuksen rauhallisuuden suhteelliseen läheisyyteen Málagan kaupunkiin ja sen lentokenttään noin 6 km:n suorassa etäisyydessä, mikä on lähempänä kuin useimmat Marbella-alueen kohteet tyypillisesti ovat. Tämä kaksinkertainen luonne, rauhallinen golf-kaupunginosa sekä pääsy suurkaupungin palveluihin, liikenteeseen ja 170 ravintolan tarjontaan alueen sisällä, erottaa sijainnin sekä sisämaan kylistä että tiiviistä rannikkokaupungeista. Puerto Banús ja Estepona on kuvattu lyhyen ajomatkan päässä, mikä tuo ostosmahdollisuudet, yöelämän ja venesatama-elämän helposti ulottuville asumatta niiden keskellä.
Saavutettavuus perustuu ensisijaisesti omaan autoon. Malagan, Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 6 km:n suorassa etäisyydessä, mikä tekee lentoyhteyksistä poikkeuksellisen lähellä lomakohteen sijaintipaikaksi, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 101 km:n ja Alicante-Elche noin 386 km:n päässä. Rautatieyhteyksiä on laajemmalla alueella asemilla kuten Barbarela (0,7 km suorassa), El Torcal (1,0 km) ja La Unión (1,1 km), mutta kävelymatka aidatulta asuinalueelta on tarkistettava paikan päällä. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta, jotka palvelevat 21 pysäkkiä lähiympäristössä, se riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei autoitta elämiseen arjessa. Rantalle ajo suunniteltava minuuttien ajomatkan päässä; 1,8 km:n luku Playa de San Andrékselle on suora etäisyys, ja todelliset reitit ovat pidempiä. Kaupat, kansainväliset koulut ja terveyspalvelut ovat kaikki saavutettavissa autolla alueen tiheän palveluverkon kautta. Asukkaiden kannattaa olettaa auton omistamisen tarpeen; hinnan sisältyvä maanalainen autopaikka kattaa tämän tarpeen suoraan.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen välimerelliseen rannikkoprofiiliin. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuoden keskiarvo on 18,8 °C, olosuhteet, jotka mahdollistavat terassin ja puutarhojen ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. 17 metrin korkeus merenpinnasta ja lähes tasainen maasto (0,9 prosentin kaltevuus) tarkoittavat, ettei kodin ja rannikon välillä ole mainittavia nousuja. Talvet ovat niin leutoja, että keskuslämmitys ja kaksoislasitus kattavat kylmimmät jaksot mukavasti, kun taas ilmastointi hoitaa heinä- ja elokuun huiput. Golfkenttien ja trooppisten puutarhojen välitön vihreä ympäristö hyötyy samasta ilmastosta ja pysyy vehreänä kuivien kesäkuukausien ajan lomakeskusten kastelujärjestelmän ansiosta. Pohjois-Euroopan ostajille käytännön ero on niiden kuukausien määrä, joina terassilla voi syödä, allasta käyttää ja liikkua ulkona: realistisesti kahdeksasta kymmeneen kuukautta vuodessa pohjoisempien leveysasteiden kolmen tai neljän sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ulottuvilla olevaan rantavirkistykseen kuuluvat Playa de San Andrés 1,8 km:n suoralla etäisyydellä, Playa de la Misericordia 2,1 km:ssä ja Playa Sacaba 3,1 km:ssä, mikä tarjoaa valinnanmahdollisuuden kaupunkirantojen ja avoimempien hiekkarantojen välillä, kaikki autolla saavutettavissa. Golf on paikan johtava vapaa-ajan toiminta: kolme kenttää sijaitsee yhdeksän kilometrin säteellä linnuntietään, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), tämän lisäksi Villa Padierna -lomakeskuksen omat tilat, joille lähdetietoon perustuva kuvaus antaa tunnustusta kolmesta mestaruuskentästä, viiden tähden hotellista ja kylpylästä sekä ravintoloista. Lähellä olevia urheilumahdollisuuksia ovat Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ja Campo de Fútbol Tiro de Pichón, molemmat 0,4 km:n päässä, sekä tennisakatemia 0,7 km:n suorassa etäisyydessä. Padelia on saatavilla itse asuinalueella. Maisemaretkiä varten näköalapaikat Mirador de la Alcazaba ja Mirador Torre del Atabal (molemmat 3,5 km) sekä Torre Blanca (3,9 km) tarjoavat rannikkopanoramat. Sähköautojen latauspisteitä on 2,0 km:n etäisyydellä ja kauempana. Venesatamat 3,4 km:n ja 3,5 km:n päässä palvelevat veneenomistajia ja rantaravintolaelämystä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL984542
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN