Denne leiligheten i første etasje ligger i området Los Flamingos i nærheten av Benahavís, i Villa Padierna Golf Resort på den vestlige Costa del Sol. Boligen har 117 m² bruttoareal, hvorav 99 m² er innvendig boareal, med to soverom, to bad, en privat terrasse og direkte adgang til felleshager. Hjemmet sto ferdig i 2004, fremstår i god stand og inkluderer en privat parkeringsplass i parkeringskjeller. Det foreligger en gyldig VUT-lisens for turistutleie. Prisantydningen er fastsatt til €590 000.
Sammenlignet med dagens nybygg-tilbud på Costa del Sol inntar denne bruktboligen på €590 000 en annen markedsposisjon enn regionens nylanseringer. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse utviklingene tilbyr moderne byggekvalitet, utviklergarantier og samtida energiytelse til inngangspriser langt under dette prisnivået, men typisk med mindre arealer, uten etablert turistlisens og, i flere tilfeller, i mindre modne omgivelser. Det denne boligen tilbyr i stedet, er umiddelbarhet og fullstendighet: en innflyttingsklar bolig i et tyve år gammelt anlegg med voksne tropiske hager, fellesbassenger, et operasjonelt ferieanlegg rundt seg, inkludert parkeringsplass og en allerede innvilget utleielisens. Prisen per brukskvadratmeter utgjør omtrent €5 043, noe som ligger over nybygg-inngangsprisene i sammenligningslisten, men er konsistent med villa- og golfsegmentet på vestlige Costa del Sol, der adresser i Benahavís har et påslag sammenlignet med Torre del Mar eller østlige Mijas. Kjøpere som sammenligner alternativer bør avveie tre avveininger. For det første, spesifikasjon kontra modenhet: nybygg gir dagens finish og effektivitet; denne boligen gir etablert grøntareal og ferieanleggets infrastruktur. For det andre, lisens kontra garanti: VUT-lisensen er en umiddelbar inntektsressurs, mens en bygning fra 2004 flytter vedlikeholdsansvaret over på eier og sameie. For det tredje, stedskarakter: de sammenlignbare prosjektene ligger i mer konvensjonelle boligstrøk, mens Los Flamingos er et feriemiljø der fasiliteter følger med golfmiljøet, men daglig gangvennlighet er begrenset. For kjøpere som prioriterer nøkkelferdig leieinntekt på en prestisjefylt adresse, er bruktbolig-påslaget den relevante kostnaden; for kjøpere som prioriterer nybygg-standard på et lavere inngangsnivå, utgjør de sammenlignbare utviklingene et klart alternativ.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et lukket boligområde på Los Flamingos, i nærheten av golfanlegg og med kort kjøretid til Marbella, Puerto Banús og Estepona. Omgivelsene er boligpregede og grønne, orientert mot golfbaner og Middelhavet. Daglige ærender krever bil; butikker, skoler og strender er beskrevet som en kort biltur unna, ikke innen gangavstand.
Planløsningen passer to hovedprofiler: et par eller en liten familie som ønsker en vedlikeholdsfri bolig, og kjøpere som vil ha en fritidsbolig med utleieinntekter. To soverom med eget bad, en dekket terrasse, klimaanlegg, sentralvarme, dobbeltglass og heis dekker komforten hele året. Fellesbasseng, padeltennis og anlagde hager gir friluftsliv uten private vedlikeholdsforpliktelser.
Dette er ikke et nybygg. Leiligheten er fra 2004 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Byggetrinnet er fullført; det er ingen ventetid på overtakelse. Innvendig stand er beskrevet som god, med innebygde garderober, et fullt utstyrt kjøkken og en modernisert fremtoning, men bygningen er oppført tidlig på 2000-tallet.
Boligen har ikke privat basseng, egen hage, strandfront eller flere enn to soverom. Det foreligger ingen opplysninger om fellesutgifter, årlige skatter eller bygningsmessig stand. Nærmeste strand er en biltur unna, ikke gangavstand. Kjøpere som er avhengige av kollektivtransport eller daglig gangbarhet vil oppleve det bilavhengige golfmiljøet som en begrensning.
Denne leiligheten passer i flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som skal nedsize fra et større hus kan sette pris på planløsningen i én etasje, heis og utsikt mot hagen uten vedlikeholdet av en egen tomt. Kjøpere som ser etter en sekundærbolig med inntektsmuligheter, drar nytte av den eksisterende VUT-lisensen, som gir mulighet for ferieutleie fra første sesong, forutsatt etterlevelse av regionale regler. Golfspillere og kjøpere med resortlivsstil vil finne at beliggenheten i Villa Padierna-miljøet stemmer direkte med deres vaner. Pensjonister som ønsker et rolig, lukket miljø med fellesbasseng, varme for vintermånedene og dobbeltglass, kan bruke boligen hele året. Boligen passer husholdninger på maksimalt to til fire personer: med to soverom vil større familier eller kjøpere som trenger hjemmekontor pluss gjesterom pluss enda et kontor oppleve planløsningen som begrensende. De som går overalt til fots eller er avhengige av kollektivtransport, bør merke seg at dette boligområdet er bilavhengig etter design. Kjøpere som fokuserer på moderne nybyggspesifikasjoner, privat basseng eller strandfrontposisjon, ser på et annet segment av markedet. Til slutt betyr byggeåret 2004 at boligen tilbyr etablerte hager og modne omgivelser fremfor utviklergarantier, noe som betyr noe for kjøpere som vekter nybygggarantier høyt.
Leiligheten inngår i en bygning fra 2004, og dagens fremtoning gjenspeiler en godt vedlikeholdt bruktbolig snarere enn et utviklerferdig nybygg. Innvendige finisher omfatter et kjøkken med faste skap, innebygde garderober på soverommene og et bad med badekar, flisete flater og speilskap, synlig på boligbildene. Stuen kombinerer tremøbler og nøytral dekorasjon, noe som tyder på en innflyttingsklar tilstand. Teknisk komfort er ivaretatt gjennom klimaanlegg om sommeren, sentralvarme i de kjøligere månedene og dobbeltglass gjennomgående, en kombinasjon som støtter helårs bosetting snarere enn kun sesongbruk. Satellitt-TV-tilkobling, bod og vaskerom med vaskemaskin gir praktisk infrastruktur i husholdningen. Bygningen har heis, noe som er relevant gitt plasseringen i første etasje, og reduserer avhengigheten av trapper for både beboere og gjester. Den private parkeringsplassen i parkeringskjeller beskytter bilen mot sol og varme og er inkludert i prisantydningen. Eksteriøret består av en dekket terrasse med sittemøbler og et privat terrasseareal som åpner seg mot de tropiske felleshagene. Fellesanleggene, bassenger, padeltennisbane og anlagde grøntarealer, vedlikeholdes av sameiet, med kostnader fordelt på eierne. Kjøpere som gjennomfører due diligence bør bestille en teknisk tilstandsrapport for å verifisere installasjonenes stand, gitt bygningens alder, og bør be om sameiets vedlikeholdsrapporter og gebyrstruktur før de forplikter seg.
Prisantydningen er fastsatt til €590 000 for leiligheten som helhet, inkludert den private parkeringsplassen i parkeringskjeller. Dette er en eksisterende bruktbolig, så det finnes ingen prisliste med enhetsvariasjoner; beløpet gjelder nettopp denne boligen: 117 m² bruttoareal, 99 m² innvendig, to soverom og to bad. Prisen gjenspeiler beliggenheten i golfresorten, utsikten mot hav og golfbane og den overdragbare turistutleielisensen. Potensielle kjøpere bør budsjettare kjøpsomkostninger som overføringsavgift, notar- og tinglygingsgebyrer separat, og bør be selgerens megler om aktuelle tall for fellesutgifter og eiendomsskatt (IBI), ettersom disse ikke inngår i de tilgjengelige opplysningene.
Hverdagen i denne leiligheten følger rytmen i et lukket golfboligområde. Morgenen begynner gjerne på den sørvendde, dekkede terrassen, som ser ut over anlagde hager, golfbanen og havet i det fjerne. Fordi enheten ligger i første etasje, fungerer terrassen som en forlengelse av stuen, med trinn rett ned i felleshagene. Stue- og spiseplassen får dagslys gjennom denne orienteringen, og kjøkkenet er fullt utstyrt, slik at boligen kan brukes fra dag én. De to soverommene har støtte av to bad, ett av dem en suite, noe som passer både fastboende og feriegjester. Praktiske detaljer som bod, vaskerom med vaskemaskin, innebygde garderober, dobbeltglass og heis reduserer hverdagsfriksjonen. Utenfor porten tilbyr sameiet bassenger og padeltennis, mens resorten rundt tilbyr golf, hotell og spisesteder. Livet her er rolig og bilbasert: boligområdet ligger bevisst adskilt fra bysentrene, slik at dagligvarer, skoler og strender nås med bil på få minutter. Utenfor sommersesongen blir området merkbart roligere, noe som beboere som søker fred vil sette pris på, mens de som ønsker liv og rørelse må kjøre mot Marbella eller Estepona. Den gyldige turistutleielisensen betyr at boligen også kan drives som utleie for korte opphold når eieren ikke bruker den, innenfor sameiets regler.
Nærmiljøet er definert av golfresorten: fairways, tropiske hager, fellesbasseng og lave boligbygg innenfor et lukket gjerde. Fritidsinfrastruktur i det videre området omfatter flere golfbaner, Club de Golf Málaga Parador på 6,2 km i luftlinje og Club de Golf de Guadalhorce på 6,9 km, samt Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 8,9 km, slik at spillerne får variasjon innen kort kjøretid. Kysten byr på strender som Playa de San Andrés på 1,8 km i luftlinje og Playa de la Misericordia på 2,1 km; kjøreavstandene til sanden er lengre enn disse tallene antyder. Marinaer finnes ved IGY Málaga Marina (3,4 km) og Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) i luftlinje. Området har høy tetthet av dagligvarseltjenester innen en to-kilometers radius i det bredere distriktet: rundt 170 restauranter, 129 apotek, 97 kaféer og 59 banker, i tillegg til en barneskole og 15 tannklinikker. Boligtransaksjoner i distriktet ligger på omtrent 800 per år, noe som tyder på et aktivt bruktmarked. Terrenget er i hovedsak flatt, med en gjennomsnittlig helning på 0,9 prosent mot stranden, noe som gjør gå- og sykkelturer i nærområdet uanstrengende når man først forlater boligområdets grunn.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Los Flamingos-området nær Benahavís, omgitt av golfbaner og boligområder. Markører viser strender mot sørøst, golfklubber innen en radius på seks til ni kilometer og Malaga-Costa Sol flyplass omtrent 6 km i luftlinje mot nordøst. Alle avstander som vises er i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol ligger boligen i den vestlige feriebelte mellom Marbella og Estepona, i Benahavís kommune, kjent for golfutviklinger og lukkede boligområder. Beliggenheten kombinerer roen i et ferieanlegg med relativ nærhet til Malaga by og flyplassen, omtrent 6 km i luftlinje, noe som er nærmere enn det som er typisk for de fleste boligene i Marbella-området. Denne doble karakteren, stille golfurbanisering pluss tilgang til en storbys fasiliteter, transport og spisesteder med 170 restauranter innenfor distriktet, skiller stedet fra både innlandslandsbyer og tette kystbyer. Puerto Banús og Estepona er beskrevet som en kort kjøretur unna, noe som bringer shopping, uteliv og marinaliv innenfor rekkevidde uten å bo midt i det.
Tilgjengelighet hviler først og fremst på privat bil. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 6 km unna i luftlinje, noe som gjør flyforbindelsene uvanlig nære for et feriested, mens Gibraltar lufthavn ligger omtrent 101 km unna og Alicante-Elche omtrent 386 km unna. Jernbaneforbindelser finnes i det videre distriktet, med stasjoner som Barbarela (0,7 km i luftlinje), El Torcal (1,0 km) og La Unión (1,1 km), men praktisk gangavstand fra et lukket boligområde bør verifiseres på stedet. Kollektivtilbudet består av fire linjer som betjener 21 holdeplasser i nærområdet, tilstrekkelig for sporadiske turer, men ikke for et daglig liv uten bil. Tilgang til stranden langs vei bør beregnes til flere minutters kjøretid; 1,8 km til Playa de San Andrés er den direkte avstanden, og faktiske ruter er lengre. Butikker, internasjonale skoler og helsetilbud er alle nåbare med bil innenfor distriktets tette nettverk av fasiliteter. Beboere må regne med å eie en bil; den inkluderte parkeringsplassen i parkeringskjelleren dekker dette behovet direkte.
| Avstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk middelhavskystprofil. Månedlige gjennomsnittstemperaturer varierer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 27 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 18,8 °C, forhold som gjør det mulig å bruke terrassen og hagene utendørs størstedelen av året. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder, vanligvis fra sent vår til tidlig høst. Høyden på 17 meter over havet og det nesten flate terrenget (0,9 prosent stigning) innebærer ingen nevneverdige klatreturer mellom boligen og kysten. Vintrene er milde nok til at kombinasjonen av sentralvarme og dobbeltglass dekker de kaldere periodene komfortabelt, mens klimaanlegget håndterer toppene i juli og august. Den umiddelbare grønne omgivelsen med golfbaner og tropiske hager drar nytte av det samme klimaet og holder seg frodig gjennom de tørre sommermånedene takket være vanning på anlegget. For kjøpere fra Nord-Europa er den praktiske forskjellen antall måneder med middag på terrassen, bassengbruk og utendørs aktivitet: realistisk åtte til ti måneder i året i stedet for de tre eller fire på brederegrader lenger nord.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon innen rekkevidde inkluderer Playa de San Andrés på 1,8 km i direkte avstand, Playa de la Misericordia på 2,1 km og Playa Sacaba på 3,1 km, som gir et valg mellom bynære og mer åpne sandstrender, alle nås med bil. Golf er stedets viktigste fritidsaktivitet: tre baner ligger innen ni kilometer i luftlinje, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), i tillegg til fasilitetene i selve Villa Padierna-anlegget, som ifølge kildebeskrivelsen har tre mesterskapsbaner, et femstjerners hotell med spa og restauranter. Sportsmuligheter i nærheten inkluderer Pabellón Deportivo Tiro de Pichón og Campo de Fútbol Tiro de Pichón, begge på 0,4 km, samt en tennisskole på 0,7 km i luftlinje. Padeltennis er tilgjengelig innen selve anlegget. For naturopplevelser byr utsiktspunktene Mirador de la Alcazaba og Mirador Torre del Atabal (begge 3,5 km) og Torre Blanca (3,9 km) på kystpanoramer. Ladepunkter for elbiler finnes fra 2,0 km og utover. Mariner på 3,4 km og 3,5 km betjener båteiere og spisesteder ved vannet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL984542
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN