Denna bottenvåningslägenhet ligger i området Los Flamingos nära Benahavís, inom Villa Padierna Golf Resort på västra Costa del Sol. Bostaden erbjuder 117 m² boyta, varav 99 m² intern boareal, med två sovrum, två badrum, en privat terrass och direkt tillgång till gemensamma trädgårdar. Hemmet stod klart 2004, presenteras i gott skick och inkluderar en privat parkeringsplats i underjordiskt garage. En giltig VUT-licens för turistuthyrning finns på plats. Det begärda priset är fast till €590 000.
Jämfört med nuvarande nyproduktionserbjudanden på Costa del Sol intar denna begagnade lägenhet på 590 000 € en annan marknadsposition än regionens senaste lanseringar. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder modern byggnation, byggarantsgarantier och samtida energiprestanda till startpris långt under detta begärda pris, men i allmänhet i mindre storlekar, utan etablerad turistlicens och, i flera fall, i mindre mogna omgivningar. Vad denna bostad erbjuder istället är omedelbarhet och fullständighet: ett inflyttningsklart hem i ett tjugo år gammalt område med uppvuxna tropiska trädgårdar, gemensamma pooler, en fungerande resortmiljö omkring sig, en parkeringsplats inkluderad och en redan beviljad uthyrningslicens. Priset per byggd kvadratmeter landar på ungefär 5 043 €, vilket ligger över nyproduktionens startpris i jämförelselistan men är förenligt med villa- och golfsegmentet på västra Costa del Sol, där Benahavís-adresser bär en premie gentemot Torre del Mar eller östra Mijas. Köpare som jämför alternativ bör väga tre avvägningar. För det första, specifikation kontra mognad: nyproduktion ger aktuella materialstandarder och effektivitet; detta hem ger etablerade markområden och resortinfrastruktur. För det andra, licens kontra garanti: VUT-licensen är en omedelbar inkomstdel, medan en byggnad från 2004 förskjuter underhållsansvaret till ägaren och gemenskapen. För det tredje, platsens karaktär: jämförelseobjekten ligger i mer konventionella bostadsdistrikt, medan Los Flamingos är en resortmiljö där service kommer med golfmiljön men daglig gångbarhet är begränsad. För köpare som prioriterar hyresintäkter från dag ett på en prestigefylld adress är begagnatpremien den relevanta kostnaden; för köpare som prioriterar nyproduktionsstandard till en lägre ingångspunkt utgör de jämförbara projekten ett tydligt alternativ.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i ett inhägnat bostadsområde vid Los Flamingos, nära golfanläggningar och inom körtid från Marbella, Puerto Banús och Estepona. Miljön är bostadsbetonad och grön, inriktad på golfbanor och Medelhavet. Dagliga ärenden kräver bil; butiker, skolor och stränder beskrivs som en kort bilfärd bort snarare än inom gångavstånd.
Planlösningen passar två huvudprofiler: ett par eller en liten familj som söker ett lättskött boende, och köpare som vill ha ett fritidshus med hyresintäkter. Två sovrum med eget badrum, en täckt terrass, luftkonditionering, centralvärme, isolerglas och hiss täcker komfort året runt. Gemensamma pooler, padeltennis och anlagda trädgårdar ger friluftsliv utan privata underhållsskyldigheter.
Detta är inte en nyproduktion. Lägenheten är från 2004 och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan brukas omedelbart efter köpet. Byggnadsstatusen är slutförd; ingen väntetid för överlämning gäller. Interiörets skick beskrivs som bra, med inbyggda garderober, ett fullt utrustat kök och en moderniserad presentation, men byggnaden i sig är från tidigt 2000-tal.
Bostaden erbjuder inte egen pool, äganderätt till egen trädgård, läge direkt vid havet eller fler än två sovrum. Ingen information finns om gemensamhetsavgift, årliga skatter eller byggnadstekniskt skick. Närmaste strand nås med bil snarare än till fots. Köpare som förlitar sig på kollektivtrafik eller daglig gångbarhet kommer att uppleva det bilberoende golfområdet som en begränsning.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som nedryttar från ett större hus kan uppskatta planlösningen på ett plan, hiss och trädgårdutsikt utan underhållet av en egen tomt. Köpare som söker ett andra hem med intäktspotential gynnas av den befintliga VUT-licensen, som tillåter semesteruthyrning från den första säsongen av ägandet, förutsatt efterlevnad av regionala bestämmelser. Golfspelare och köpare med resortlivsstil finner att läget inom Villa Padierna-miljön ligger helt i linje med deras vanor. Pensionärer som vill ha en lugn, inhägnad miljö med gemensamma pooler, värme för vintermånaderna och isolerglas kan använda hemmet året runt. Bostaden passar hushåll med högst två till fyra personer: med två sovrum kommer större familjer eller köpare som behöver hemmakontor plus gästrum plus ytterligare kontor att uppleva planlösningen som begränsande. De som går överallt till fots eller är beroende av kollektivtrafik bör notera att detta område är bilberoende helt enkelt för att det är så det är byggt. Köpare inriktade på moderna nyproduktionsspecifikationer, egen pool eller läge direkt vid stranden tittar på ett annat marknadssegment. Slutligen innebär byggåret 2004 att bostaden erbjuder etablerade trädgårdar och mogna omgivningar snarare än byggarantier, vilket spelar roll för köpare som värdesätter nybyggnadsgarantier högt.
Lägenheten ingår i en byggnad från 2004, och dess nuvarande presentation speglar en välskött begagnad bostad snarare än ett nybyggt hem från utvecklare. Interiöra detaljer omfattar ett kök med inredning, inbyggda garderober i sovrummen och ett badrum med badkar, kaklade ytor och spegelskåp, synligt i fastighetens fotografier. Vardagsrummet kombinerar trä möbler och neutral inredning, vilket tyder på inflyttningsklart skick. Teknisk komfort tillgodoses genom luftkonditionering för sommaren, centralvärme för de kyligare månaderna och isolerglas genomgående, en kombination som stödjer boende året runt snarare än endast säsongvis. En satellit-TV-anslutning, ett förråd och en tvättstuga med tvättmaskin utgör praktisk hushållsinfrastruktur. Byggnaden har hiss, vilket är relevant med tanke på bottenvåningsläget och minskar trappberoendet för boende och gäster. Den privata parkeringsplatsen i underjordiskt garage skyddar bilen från sol och värme och ingår i det begärda priset. Exteriära element utgörs av en täckt terrass med loungemöbler och en privat terrassdel som öppnar mot de gemensamma tropiska trädgårdarna. Gemensamma anläggningar, swimmingpooler, padeltennisbana och anlagda marker, underhålls av föreningen, med kostnader fördelade mellan ägarna. Köpare som genomför due diligence bör anlita en teknisk besiktning för att verifiera installationernas skick med tanke på byggnadens ålder, samt begära föreningens underhållsanteckningar och avgiftsstruktur innan åtagande.
Det begärda priset är fast till €590 000 för lägenheten i sin helhet, inklusive den privata parkeringsplatsen i underjordiskt garage. Detta är en befintlig begagnad bostad, så det finns ingen prislista med enhetsvariationer; summan gäller just detta hem: 117 m² boyta, 99 m² interiör, två sovrum och två badrum. Priset speglar golfresortläget, utsikten över hav och golfbana samt den överlåtbara turistuthyrningslicensen. Potentiella köpare bör budgetera separat för köpkostnader som överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter, samt begära aktuella uppgifter om gemensamhetsavgift och IBI från mäklaren, eftersom dessa inte ingår i tillgängliga data.
Livet i denna lägenhet följer rytmen i ett inhägnat golfområde. Morgnarna börjar typiskt på den täckta terrassen i söderläge, som blickar ut över anlagda trädgårdar, golfbanan och på avstånd havet. Eftersom lägenheten ligger i bottenvåning fungerar terrassen som en förlängning av vardagsrummet, med direkta trappsteg ned till de gemensamma trädgårdarna. Vardags- och matsalsdelen får dagsljus tack vare läget, och köket är fullt utrustat, så hemmet kan användas från dag ett. De två sovrummen stöds av två badrum, varav ett en suite, vilket passar både permanentboende och semesterfirare. Praktiska detaljer som förråd, tvättstuga med tvättmaskin, inbyggda garderober, isolerglas och hiss minskar vardagsfriktionen. Utanför porten erbjuder området swimmingpooler och padeltennis, medan det omgivande resortområdet ger golf, hotell och restauranger. Livet här är lugnt och bilbaserat: området ligger medvetet avskilt från stadskärnorna, så matvaror, skolor och stränder nås med bil inom minuter. Utanför högsäsongen blir trakten märkbart lugnare, vilket invånare som söker ro kommer att uppskatta, medan de som vill ha puls från gatusvälva behöver köra mot Marbella eller Estepona. Den giltiga turistuthyrningslicensen innebär att hemmet även kan driftas som korttidsuthyrning när ägaren inte använder det, förutsatt att områdets regler följs.
De närmaste omgivningarna definieras av golfresorten: fairways, tropiska trädgårdar, gemensamma pooler och låga bostadsbyggnader inom en inhägnad. Rekreationsinfrastruktur i det bredare området omfattar flera golfbanor, Club de Golf Málaga Parador på 6,2 km fågelvägen och Club de Golf de Guadalhorce på 6,9 km, med Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 8,9 km, vilket ger spelarna variation inom kort körsträcka. Kusten erbjuder stränder som Playa de San Andrés på 1,8 km fågelvägen och Playa de la Misericordia på 2,1 km; vägavstånden till sanden är längre än dessa siffror antyder. Marinanläggningar finns vid IGY Málaga Marina (3,4 km) och Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km) fågelvägen. Området har en hög densitet av vardagsservice inom en tvåkilometersradie i den bredare stadsdelen: cirka 170 restauranger, 129 apotek, 97 kaféer och 59 banker, plus en grundskola och 15 tandläkarmottagningar. Bostadstransaktioner i stadsdelen ligger på ungefär 800 per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad. Terrängen är i princip plan, med en genomsnittlig lutning på 0,9 procent mot stranden, vilket gör gång och cykling i närheten kravlös när man lämnat områdets marker.
Kartan visar lägenhetens läge inom området Los Flamingos nära Benahavís, omgiven av golfbanor och bostadsurbaniseringar. Markörer indikerar stränder i sydost, golfklubbar inom en radie på sex till nio kilometer samt Malaga-Costa del Sol Airport ungefär 6 km fågelvägen i nordost. Alla visade avstånd är fågelvägen; vägavstånden är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol ligger bostaden i den västra resortbältet mellan Marbella och Estepona, i Benahavís kommun som är känd för golfprojekt och inhägnade bostadsområden. Läget kombinerar resortavskildhet med relativ närhet till Malaga stad och dess flygplats, cirka 6 km fågelvägen, vilket är närmare än de flesta bostäder i Marbella-området brukar vara. Denna dubbla karaktär, lugn golfurbanisering plus tillgång till en storstads service, transport och en restaurangscen med 170 ställen inom distriktet, skiljer platsen från både byar i inlandet och täta kuststäder. Puerto Banús och Estepona beskrivs som en kort bilfärd bort, vilket placerar shopping, uteliv och marinaliv inom bekvämt räckhåll utan att bo mitt i dem.
Tillgängligheten vilar främst på bil. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort fågelvägen, vilket gör flygförbindelserna ovanligt nära för ett resortläge, medan Gibraltar Airport ligger cirka 101 km bort och Alicante-Elche cirka 386 km bort. Järnvägsförbindelser finns i det större distriktet, med stationer som Barbarela (0,7 km fågelvägen), El Torcal (1,0 km) och La Unión (1,1 km), men praktisk gångavstånd från ett inhägnat bostadsområde bör verifieras på plats. Kollektivtrafiken består av fyra linjer som betjänar 21 hållplatser i området, vilket räcker för enstaka resor men inte för ett dagligt liv utan bil. Strandaccess med bil bör beräknas till flera minuters körtid; siffran 1,8 km till Playa de San Andrés är det direkta avståndet, och de faktiska vägarna är längre. Butiker, internationella skolor och vård kan alla nås med bil inom distriktets täta nätverk av service. Boende bör räkna med att äga ett fordon; den inkluderade parkeringsplatsen i underjordiskt garage täcker detta behov direkt.
| Avstånd till strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en typisk medelhavsprofil vid kusten. Månadsmedeltemperaturerna sträcker sig från 12°C i den kyligaste månaden till 27°C i den varmaste, med en årlig medeltemperatur på 18,8°C, förhållanden som gör att terrassen och trädgårdarna kan användas utomhus under större delen av året. Badseasonen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka fem månader, i allmänhet från sen vår till tidig höst. Höjden på 17 meter över havet och den nästan platta terrängen (0,9 procents lutning) innebär inga anmärkningsvärda stigningar mellan bostaden och kusten. Vintrarna är tillräckligt milda för att kombinationen av centralvärme och isolerrutor ska täcka de kallare perioderna bekvämt, medan luftkonditioneringen hanterar topparna i juli och augusti. Den omedelbara gröna omgivningen av golfbanor och tropiska trädgårdar gynnas av samma klimat och förblir frodig under de torra sommarmånaderna tack vare resortbevattning. För köpare från norra Europa är den praktiska skillnaden antalet månader med middagar på terrassen, poolbad och utomhusaktivitet: realistiskt åtta till tio månader om året istället för de tre eller fyra som gäller på nordligare breddgrader.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreation inom räckhåll inkluderar Playa de San Andrés på 1,8 km direkt avstånd, Playa de la Misericordia på 2,1 km och Playa Sacaba på 3,1 km, vilket ger ett val mellan urbana och mer öppna sandstränder, alla nås med bil. Golf är platsens centrala fritidsaktivitet: tre banor ligger inom nio kilometer fågelvägen, Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), utöver anläggningarna i själva Villa Padierna-resorten, som enligt källbeskrivningen har tre mästerskapsbanor, ett femstjärnigt hotell med spa samt restauranger. Idrottsmöjligheter i närheten inkluderar Pabellón Deportivo Tiro de Pichón och Campo de Fútbol Tiro de Pichón, båda på 0,4 km, samt en tennissskola på 0,7 km fågelvägen. Padeltennis finns inom själva området. För naturupplevelser erbjuder utsiktsplatserna vid Mirador de la Alcazaba och Mirador Torre del Atabal (båda 3,5 km) samt Torre Blanca (3,9 km) kustpanoramor. Laddplatser för elbilar finns på 2,0 km och längre bort. Marinas på 3,4 km och 3,5 km betjänar båtägare och mat vid vattnet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Ref: VL984542
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN